回龍觀文化居住區貸款項目集合資金信托計劃簡介

一、信托計劃概況
信托計劃名稱：回龍觀文化居住區貸款項目集合資金信托計劃。
信托計劃目的：信托計劃募集資金由外貿信托以貸款方式發放給北京天鴻寶業房地產股份有限公司，專項用

于回龍觀文化居住區G04-G06、G08、G09經濟適用房項目建設。
信托計劃規模：資金信托合同不超過200份，信托計劃資金規模不超過人民幣2.8億元。
信托期限：1年。
預期收益率：單一信托合同信托資金在50萬元（含）至500萬元之間，預期年收益率4.2%；單一信托合同信

托資金在500萬元（含）以上，預期年收益率4.5%。
信托計劃發行期：20**年9月7日—20**年9月30日，發行期內實行“金額優先”的認購原則。信托合同達到

200份或募集資金金額達到人民幣2.8億元，發行期提前終止。
信托資金代理收付機構：廣東發展銀行北京分行
風險防范措施：廣東發展銀行北京分行為借款人償還借款本息提供連帶責任保證擔保。
信托貸款受托管理機構：廣東發展銀行北京分行。

二、借款人簡介

北京天鴻寶業房地產股份有限公司，是由北京市房地產開發經營總公司（現為北京天鴻集團公司）、北

京華澳房產有限公司、北京市房屋建筑設計院為發起人，以定向募集方式設立的股份有限公司，并于20**年3

月正式在上交所上市。目前公司注冊資本17320萬元，主要從事房地產的開發與經營，是建設部審定的具有房

地產開發一級資質的房地產開發企業。主要業務范圍集中在北京地區，近兩年開發的主要項目為回龍觀文化

居住區及曙光花園一期、二期工程項目。

三、回龍觀項目情況簡介

回龍觀文化居住區G04-G06、G08、G09經濟適用住房項目位于昌平區回龍觀文化居住區G區范圍內，為北

京市最大的經濟適用房回龍觀文化居住區項目的一部分，項目四至為：北起回南北路，南至十里長街，西起

黃平路，東至霍營東路。該項目擬建設經濟適用房及配套設施，總用地面積約為75.8萬平米。該項目由借款

人控股的北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司負責建設，項目預計總投資28.95億元，分期開發建設。

四、擔保人情況簡介

廣東發展銀行是經國務院和中華人民銀行批準組建、于1988年9月成立的股份制商業銀行，注冊資本為人

民幣35億元，總部設在中國廣州市。截止20**年底，全行總資產超過3000億元，本外幣存款余額突破2615億

元。
廣東發展銀行在北京、上海、大連、鄭州、南京、杭州、昆明、沈陽、廣州、深圳、珠海、汕頭、東莞

、寧波、溫州、無錫、武漢、澳門、香港等中國經濟發達城市設立了520多家分支機構，并與境外各大金融中

心的1000多家銀行建立了代理行關系，初步形成了城市化大商業銀行的格局。根據英國《銀行家》雜志對全

球1000家大銀行排定的位次，廣東發展銀行連續三年入選全球銀行500強。
廣東發展銀行北京分行經中華人民銀行批準于1997年12月30日正式開業。開業以來，北京分行本著“服

務立行、科技興行、創新求實、穩健經營”的辦行宗旨，以建設“精品銀行”為奮斗目標，一步一個臺階，

取得了一定的經濟效益和社會效益。七年累計創利近7億元，先后支持了首都一批基礎設施建設項目和重點企

業。目前北京分行已發展成為一家資產規模達到351億元，擁有22個商業網點，600余名高素質員工隊伍，具

有較強競爭實力的金融機構。

五、信托計劃專戶信息
戶名：中國對外經濟貿易信托投資有限公司
帳號：12316546421313131651
開戶銀行：廣東發展銀行北京分行營業部

篇2：Z置業公司房產開發貸款資金信托計劃

　　**省國際信托投資有限公司

　　--**房地產開發貸款資金信托計劃

　　為滿足投資者獲取安全、穩定收益的需求， 根據《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關法律、法規，**省國際信托投資有限公司發揮自身的專業理財能力以及豐富的貸款管理經驗，結合**置業有限公司的實際情況，經認真調查研究與充分準備，制定**省國際信托投資有限公司青島房地產開發貸款信托計劃。

　　一、信托計劃名稱

　　**省國際信托投資有限公司青島房地產開發貸款資金信托計劃。

　　二、信托計劃規模

　　信托計劃項下的信托合同不超過200份，信托計劃資金總額不超過人民幣1.5億元。

　　三、信托計劃期限

　　信托計劃期限為三年。自20**年12月1日至20**年11月30日。

　　四、加入信托計劃的條件和方式

　　(一)委托人資格

　　中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織。

　　(二)受托人

　　受托人**省國際信托投資有限公司是經中華人民銀行批準的合法的金融信托機構。

　　(三)受益人

　　本信托為自益信托，委托人即受益人。

　　(四)資金要求

　　委托人保證委托受托人管理的資金是其合法所有的可支配資金。單筆信托資金不少于人民幣5萬元(含5萬元)，并可以按人民幣1萬元的整數倍增加。

　　(五)信托計劃的加入

　　委托人與受托人簽定信托合同并交付信托資金后，自信托計劃成立之日起即視為加入信托計劃。

　　五、信托計劃的成立

　　20**年11月1日至 11月30日期間為推介期，推介期的每個工作日均接受委托業務。推介期結束，信托計劃即告成立，信托計劃成立日為20**年12月1日。

　　信托資金在委托人的交付日至信托計劃成立期間的利息，按照中華人民銀行同期活期存款利率計算。由受托人在信托計劃成立之日起滿一年后的第一次信托利益分配時支付給受益人。

　　六、信托計劃資金運用

　　信托計劃資金由受托人集合運用，用于向****置業有限公司提供人民幣貸款。

　　1、貸款用途：用于**未央花園項目建設。

　　2、貸款期限：貸款期限為三年，具體起止時間以受托人與****置業有限公司簽訂的貸款合同的規定為準。

　　3、貸款利率：貸款利率為中華人民銀行規定的三年期固定資產貸款利率，如遇利率調整，按照中華人民銀行的規定辦理。目前，三年期貸款利率為年5.49%。

　　4、貸款本金償還：貸款本金按受托人與****置業有限公司簽訂的貸款合同的規定，于貸款到期日一次償還。

　　5、貸款利息支付：貸款期限內，****置業有限公司按季支付利息。

　　6、貸款擔保：信托貸款由**省**投資控股有限公司提供擔保。擔保的范圍根據**省**投資控股有限公司與受托人簽定的保證合同確定，包括但不限于信托貸款本金及其滋生利息。

　　貸款利息收入在年度信托利益分配前的運作：受托人將在遵循安全性和流動性原則的基礎上，將貸款利息通過同業拆放、國債回購、銀行存款的方式取得穩定收益。

　　七、信托利益分配

　　信托存續期間，受托人每年向受益人支付信托收益一次，信托收益以現金方式支付，由受托人劃至受益人的信托利益銀行劃付帳戶。分配時間為信托計劃成立之日起每滿一年后的10個工作日內。

　　信托終止，受托人在信托終止的10個工作日內將信托財產返還受益人，信托終止日至信托財產返還日期間的銀行存款利息由受托人一并劃付至受益人的信托利益銀行劃付帳戶。

　　八、相關企業狀況

　　(一)****置業有限公司及**未央花園項目概況

篇3：金緯房產海月金棕櫚貸款項目集合資金信托計劃推介書

金緯房產“海月金棕櫚”貸款項目集合資金信托計劃推介書

一、產品簡介

1、信托規模：人民幣伍仟萬元至捌仟萬元（￥5000～8000萬元）
2、信托期限：15個月
3、預計投資者收益率： 5.625％（預計年收益率為4.5％）
4、受 托 人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）。
5、資金運用：募集資金由杭州信托集合運用，貸款給金緯房產用于“海月金棕櫚花園二期”項目建設
6、保證條件：該項貸款由中國光大銀行杭州分行出具《還本付息保函》，為金緯房產履行還本付息責任

向杭州信托提供不可撤銷連帶責任保證
7、收益分配方式：信托收益于信托計劃終止之日起15個工作日內向受益人一次性分配。
8、產品推介期：20**年3月22日～4月2日

二、產品特點

銀行信用——中國光大銀行杭州分行為金緯房產履行還本付息責任提供不可撤銷連帶責任保證，具有“

銀行信用”，風險極低。
流動便捷——投資者可在受托人處辦理受益權轉讓進行變現。
收益穩定——信托收益來源于貸款利息，收益穩定，與銀行存款、國債相比，收益可觀。
一年期銀行存款 20**年度三年期憑證式國債 本產品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.5％

三、受托人—杭州信托簡介

杭州工商信托投資股份有限公司，簡稱杭州信托，成立于1980年，是杭州市直屬的非銀行金融機構。

20**年3月26日經中華人民銀行批準重新登記，成為目前全國已完成重新登記的50多家信托投資公司之一。公

司秉承“專業、精致、恒久”的理念，致力以專業的理財隊伍為投資者提供優秀的金融服務和良好的投資回

報。

四、金緯房產及“海月金棕櫚”項目簡介

金緯房產成立于1992年10月，法人代表人胡勇平，注冊資本伍仟萬元，經營范圍包括房地產開發與經營

、自有房屋租賃、工程咨詢服務等。十多年來，金緯房產累計完成商品房開發140萬平方米，在杭州、上海、

嘉興等地成功開發了贊成東河麗景苑、贊成銘和商務樓、贊成海月花園、贊成金棕櫚等項目，具有中華人民

共和國建設部頒發的房地產開發一級資質。
“海月金棕櫚花園”二期位于上城區復興路中部東起洋潘路，西至海月路，北靠“海月金棕櫚花園”一

期，南臨之江大道和錢塘江。項目總用地面積31787平方米，建筑面積37783平方米，容積率1.19，由三幢10F

～12F的高層住宅、二幢4F～5F的復式住宅、23幢3F低層聯體住宅組成，建筑密度22.71％，綠化率不小于30

％。目前，“海月金棕櫚花園”二期已開始預售。根據金緯房產該項目可行性報告及該區域同類型住宅銷售

價格，預計該項目高層住宅銷售均價為8500元/平方米，多層復式住宅銷售均價為7500元/平方米，低層聯體

住宅銷售均價為11500元/平方米，預計銷售總額可達到36705萬元，扣除開發總成本26000萬元，預計“海月

金棕櫚花園”二期盈利水平可達到一億元左右。

五、中國光大銀行及中國光大銀行杭州分行簡介

中國光大銀行成立于1992年8月，是國內第一家國有控股并有國際金融組織參股的全國性股份制商業銀行

。10年多來，中國光大銀行始終把自身發展與國民經濟的增長緊密結合，在為社會提供優質金融服務的同時

，取得了良好的經營業績。目前，中國光大銀行資產總額已達到3152億元，在全國23個省、自治區、直轄市

的36個經濟中心城市擁有分支機構350多家，成為對社會有一定影響的全國性股份制商業銀行。在英國《銀行

家》雜志20**年7月評出的全球1000家大銀行中，中國光大銀行排名第205。
中國光大銀行杭州分行是中國光大銀行下屬的非法人分支機構，經營范圍包括：人民幣存、貸款、結算

業務，票據貼現等經中華人民銀行批準的多項業務。截止20**年底，中國光大銀行杭州分行經營狀況良好。

六、怎樣加入金緯房產“海月金棕櫚”貸款項目集合資金信托計劃

投資者可在推介期內向中國光大銀行杭州分行下列各網點提出預約登記申請，受托人將按照“時間優先

”的原則對投資者排序，發布入圍通知。咨詢電話： ******** 、******** 。
接到入圍通知的投資者請持身份證或其他有效身份證明文件，在中國光大銀行杭州分行指定網點交納信

托資金、簽訂信托合同。每個信托合同的信托金額最低為人民幣10萬元，并可按人民幣1萬元的整數倍增加。

代理收付信托資金的銀行網點及

聯系電話

網點名稱聯系地址聯系電話
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杭州分行營業部杭州市延安路511號85065455
解放路支行杭州解放路203號87035981
西湖支行杭州曙光路4號85118954
朝暉支行杭州朝暉路217號85303286
武林支行杭州體育場路383號85060527
建國路支行杭州建國中路3號87825420
高新支行杭州莫干山路226號88842886
錢江支行杭州秋濤北路131號86965147
文二路支行杭州文二路221—223號56773302
蕭山支行杭州蕭山人民路237號82378936
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七、受托人聯系地址及聯系方式

地址：杭州市***155號中**大廈**1層
電話：0571-********
傳真：0571-********
郵編：310003
網址：www.******.com
本推介書僅為信托計劃的簡要介紹，在辦理信托手續前請詳細閱讀金緯房產“海月金棕櫚”貸款項目集

合資金信托計劃相關文件：包括信托計劃書、信托合同和風險申明書等。