項目銷售手冊綱要
一、項目簡介
位置：開發商：
設計院：建筑單位：
物業管理：監理：
總占地面積：總建筑面積：
綠化：容積率：
建筑覆蓋率：住宅面積：
會所面積：商業面積：
首層架空層面積：樓與樓之間間距：
戶型：住宅：
戶型分配比例：層高：
電梯：房號：
書寫標準房號舉例：按揭：
項目特點：
二、產權
住宅：使用期限
車位：
商鋪：
三、裝修概況
外裝修：外墻：
窗戶：
內裝修：門扇：
防盜系統：
水、電、煤氣、有線電視到戶
四、項目配套的基本情況
社區配套：
1會所：
2綠化：
3主要景點
周邊配套：
五、交通概況
大巴：
小巴：
具體線路舉例如下：
六、類比樓盤概況
以下選擇在地段、價位、戶型上與本物業相接近的樓盤進行分析：
七、銷售重點：
銷售目標：
八、主要賣點：
九、其它資料明細價格表、購樓須知、付款方式、裝修標準、大量購買優惠條件、銷售安排表。
篇2：香蜜湖1號銷售手冊:項目起源
香蜜湖1號銷售手冊：項目起源
1、"九萬三"拍賣歷史
"9萬3" 暨香蜜湖1號的前身。
"9萬3"緣起：位于香蜜湖宗地編號為B303－0041地塊（因其占地面積為93544m2，俗稱為"9萬3"），是香蜜湖最后一塊低密度用地，被眾多傳媒和業內人士稱之為"深圳中心區最后一塊豪宅用地"，由中海地產和信和置業（0023.HK）于20**年4月16日以9.5億元聯合競得，其樓面價首次超過深圳房地產的市場均價，成為深圳名副其實的"地王"。
2、"九萬三"市場影響力
"9萬3"成功拍賣后，一時間輿論大嘩，聲名遠揚。當年入選搜狐-焦點信息網"深圳十大地產大事件"。
四、區域概況
1、項目周邊有哪些住宅區和建筑物？
香蜜湖1號東南側是水榭花都住宅區，西面目前是空地。
2、地塊的西邊空地有什么規劃？
根據法定圖則，香蜜湖1號西面除西北角規劃有一塊公共交通用地（地塊編碼：04-07）外，其余地方均規劃為游樂用地。
3、周邊主要交通干道？
周邊路網發達，有貫穿東西的僑香路－蓮花路、紅荔西路，以及連接南北的香梅路；
北面；僑香路，東西向，雙向6車道，紅線寬度92米；
東面：香梅路，南北向，雙向6車道，紅線寬度70米和92米；
西面：香蜜湖路，南北向，雙向6車道，寬度為110米，其中兩側各有輔路1車道；
南面：紅荔西路，東西向，雙向6車道，紅線寬度100米；
另外，片區內還設有若干城市次干路，雙向四車道，紅線寬度為25米和60米。
4、政府對片區未來規劃定位如何？
本項目屬于香蜜湖片區，香蜜湖片區被政府規劃為"以旅游功能為主，以居住和辦公功能為輔的，高品質的城市旅游綜合區"，該旅游區的旅游市場定位是：以動態參與型旅游為主，以購物、休閑和商務旅游為輔的大型旅游度假區。
在政府規劃中指出，香蜜湖地區作為高品質的城市地區，其居住用地應定位為高標準、環境一流的高尚住宅區，應作到建筑密度低、戶型標準高、居住人口少，從而達到控制人口規模，提高旅游區環境品質的目的。
香蜜湖片區是深圳城市中心地帶重要的也是最舒適的生活休閑性區域。
5、香蜜湖1號周邊有什么生態資源？
香蜜湖片區緊鄰深圳中心區，是全市唯一建在城市中心的大規模、低密度的臨湖生態社區。該片區擁有20萬平方米香蜜湖綠色生態區，43萬平方米的綠色植物園，與安托山、塘朗山郊野公園形成深圳"城市中心綠肺"。
6、香蜜湖1號周圍的景觀如何？
香蜜湖城市生態片區內，整個香蜜湖片區綠化率超過70％，香蜜湖1號位居香蜜湖湖嘴的最佳景觀視點。西南面緊鄰香蜜湖市政公園及香蜜湖度假村，西面觀望永久性農科植物園，北面是連綿起伏的塘朗山，背山向水，視野開闊。
注：以上解釋參考相關法定圖則。
篇3：香蜜湖1號銷售手冊:項目簡介
香蜜湖1號銷售手冊：項目簡介
1、技術指標、
總用地面積：93544m2
計容積率總建筑面積：131000m2
容積率：1.4
綠化率：48.2%
覆蓋率：20%
總戶數：447
商業面積：0
住宅面積：126440m2
會所面積：1540m2
停車位：共764（別墅186個，地下車位558個，地面車位20個）
車位與住宅比率：1：1.7
2、項目用地性質？土地使用年限？
用地性質：居住用地
土地使用年限：70年，20**年8月25日至2073年8月24日止。
3、項目注冊名是什么？推廣名是什么？
注冊名：香蜜湖第一生態苑
推廣名：香蜜湖1號
4、地理位置
香蜜湖1號位于僑鄉路與香梅路交匯處，處于深圳福田香蜜湖片區，屬于福田中心區一級輻射區域。
香蜜湖1號到福田中心區（市民中心）的直線距離約3000米
香蜜湖1號距離華強北（上海賓館）的直線距離約5000米
香蜜湖1號距離皇崗口岸的直線距離約6000米
5、香蜜湖1號東西南北面各是什么？
東：香梅路
南：水榭花都住宅小區
西：目前為空地
北：僑鄉路
6、香蜜湖1號離地鐵1號線香蜜湖站有多遠？
直線距離約1600米，步行距離約15分鐘