開封市房地產開發項目報建程序
一、經營性用地公開出讓程序
?。ㄒ唬┏修k部門：國土資源局土地利用科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業執照原件、副本并提供復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；6、委托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書應列明委托事項和權限。
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1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；
2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發證程序。
?。ㄋ模┦召M項目：土地出讓金。
?。ㄎ澹┦召M標準：評估后研究確定。
二、辦理《建設用地規劃許可證》
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委用地規劃審批科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、選址申請報告；2、項目建議書批準文件；3、房地產開發經營單位提交資格審驗證明；4、選址位置1:500現狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。（檔案室和具體辦事人員提供）
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1、填寫《建設用地選址定位表》；2、向建委用地規劃科提出《建設用地用途申請報告》，內容主要包括：用地面積、用途意向；3、提供資金證明。
三、建筑設計詳規圖審批
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委用地規劃審批科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
加蓋設計單位公章的建筑設計詳規圖6套。
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1．將6份建筑設計詳規圖呈送市建委用地規劃審批科；
2．經審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。
四、建設項目立項報告程序
?。ㄒ唬┏修k部門：開封市發展改革委員會投資科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、建設單位立項申請報告；2、建設用地規劃許可證；3、總平面規劃圖；
4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。
五、辦理《國有土地使用權證》
?。ㄒ唬┏修k部門：市產權產籍監理處
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、用地申請；2、建設用地規劃許可證；3、發改委立項文件；4、宗地圖；
5、規劃管理部門批準的詳規圖（平面布置圖）；
六、文物勘探
?。ㄒ唬┏修k部門：市文物管理局、文物工作隊
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1．申請書；2．立項批復文件；3．詳細規劃平面圖。
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1．經文物隊現場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結束后繳納全部費用；
3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設工程規劃申請（審批）表》上蓋章。
?。ㄋ模┦召M項目及標準：
按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。
七、建設項目環境影響評價
?。ㄒ唬┏修k部門：市環保局開發科、環境科研設計所
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、建設工程立項批復報告；2、詳細規劃平面圖；3、可行性研究報告；
4、文物部門的批復文件；5、設計文本。
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1、將上述申報資料呈送行政服務大廳環保窗口，領取《承諾書》；
2、市環保局組織有關部門審查資料，現場勘察，組織專家編制《建設工程環境影響評價報告書（表）》；
3、繳納環評費用，憑《承諾書》領取《建設工程環境影響評價報告書（表）》。
八、辦理地質勘探
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委勘察設計審批科負責地質勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應資質的地質勘探單位實施。
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、建設用地規劃許可證；2、立項批復報告；3、詳細規劃平面圖。
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1、將上述申報資料呈送市建委勘察設計審批科批準，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》；
2、由承接地質勘察單位實地勘察后簽訂《地質勘察合同》，繪制布孔工作圖。
九、施工圖審查：
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委勘察設計審批科。
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、立項批復報告；2、詳細規劃平面圖；3、地質勘探報告（原件）。
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1、向市建委勘察設計科呈報上述申報資料；
2、確定施工圖設計單位，辦理《承接勘察設計業務核準通知書》（委托書）；
3、和施工圖設計單位簽訂合同并報市建委勘察設計審批科審批蓋章；繳納設計定金（總額的20%）；
4、設計單位出一套施工圖報勘察設計審批科審查?？辈煸O計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設計單位，按照《意見書》修改施工圖；
5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設計審批科審查合格后加蓋審批章；
6、繳納圖紙審查費用后，領取二套加蓋審批章的施工圖及《設計文件批準書》。
?。ㄋ模┦召M項目及收費標準：
施工圖審查費：工程總造價2‰。
十、消防審查施工圖紙
?。ㄒ唬┏修k部門：市消防支隊建審科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、申請書；2、建設工程立項批復；3、詳細規劃平面圖及建筑總平面圖；
4、經審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。
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1、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口，領取《建筑消防設計防火審核申報表》；
2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關資料并現場勘察；
3、審查合格后發放《建筑工程消隊設計審核意見書》；
4、在辦理《建設工程規劃許可證》由市建委發的《開封市建設工程申請（審批）表》上蓋章。
十一、辦理中標通知書(施工、監理)
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委招標辦
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、申請書；2、建設工程立項報告；3、建設工程招標申請（審批）表；4、規劃用地許可證；5、市建委批準詳規圖；6、經市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明（銀行出具原件）；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產開發公司資質證明；11、房地產開發公司營業執照；12、會計事務所出具的驗資報告。
?。ㄈ┦召M項目及標準：
1、施工招標代理費；2、監理招標代理費；3、交易費；4、造價咨詢服務費。（收費標準，祥見附表）；5、建筑工程勞保統籌金。
十二、辦理《建設工程規劃許可證》
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委工程規劃審批科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規劃總平面圖和詳規圖；4．設計單位出具的建筑總平面圖；5．建設項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。
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1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳建委窗口領取《承諾書》；
2．報建委審批科審查；
3．科室審查后，頒發《建設工程規劃許可證》附件；
4．工程竣工后，由規劃院測量小區竣工圖，經審批科人員現場驗收合格后，換發《建設工程規劃許可證》正本。
?。ㄋ模┦召M項目及收費標準：
1．城市基礎設施配套費：城內每平方米30元，城外每平方米20元；
2．墻改基金：每平方米7元（憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；
3．檔案技術服務費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。
十三、辦理定位放線
?。ㄒ唬┏修k部門：市規劃院測量隊
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、建委規劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）；
2、建委規劃科批準的詳規圖。
十四、辦理《建設工程施工許可證》
?。ㄒ唬┏修k部門：市建委建筑工程管理科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1．
申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領??；4．建設用地規劃許可證；5．建設工程規劃許可證；6．中標通知書及施工合同；7．建設工程委托監理合同；8．建設工程質量監督申請書；9．建設工程施工安全監督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應合同。?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍?/p>
1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳，領取《承諾書》；
2．市建委工程科進行審查。
?。ㄋ模┦召M項目及標準：
1．定額測定費：工程造價1.2‰；（施工單位交納）
2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）
3．勞務咨詢服務費：工程造價4‰；（施工單位交納）
4．職工教育培訓費：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）
5．農民工工資保證金：建設項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農民工工資者，如數退還保證金。
6．價格調節基金工程總造價2‰；（施工單位交納）
7．社保費，總造價的3.5‰；
8.安全文明施工措施費，總造價的0.927‰。
十五、辦理樁基檢測手續
?。ㄒ唬┏修k部門：市建筑工程樁基檢測公司
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、地質勘察報告一份；2、樁基平面圖一份；3、審定價格；4、簽訂書面委托合同；
?。ㄈ┦召M標準：見附表。
十六、辦理質量監督手續
?。ㄒ唬┏修k部門：市建筑工程質量監督站
?。ǘ┧栀Y料：
1、委托監督申請表；2、建筑工程施工許可證復??；3、建筑工程施工許可證復??；4、中標通知書復??；5、圖紙審查意見書復??；6、地質勘察報告。
?。ㄈ┦召M標準：工程總造價的0.6‰。
十七、辦理臨時用電手續
1、向電力公司上報申請并提供相關資料；
2、電力公司組織人員現場勘察，定設計方案，出預算；
3、簽訂合同；
4、線路工程施工；
5、組織驗收；
6、配表、裝表；
7、組織驗收；
8、繳納保證金，送電。
十八、供電工程施工手續辦理流程：
1、準備管線綜合圖，項目工程數據；2、做供電方案；3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設計箱變圖紙，區內供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預算、訂合同；7、買箱變；8、填開工報告；9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；11、驗收；12、辦理托管（移交手續）；13、送電交竣工資料。
十九、燃氣工程施工手續辦理流程：
1、報燃氣總公司安裝計劃；2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設計室勘察設計；4、訂合同；5、施工；6、驗收，出竣工圖；7、點火。（物業公司配合點火）
二十、供水工程施工手續`流程：
1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統圖；2、供水總公司設計室勘察現場，設計施工圖；3、交設計費、領施工圖、交營業處造預算；4、談預算、訂合同；5、填用水申請表；6、施工；7、驗收、交竣工資料。
二十一、辦理《商品房（預）銷售許可證》
?。ㄒ唬┏修k部門：國土資源局房地產交易處
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1．申請書；2．委托書；3．房地產權屬登記地籍調查法定代表人身份證明書（領表）；4．法人和委托人身份證（復印件）；5．企業法人營業執照；6．資質證書；7．土地證；8．建設工程規劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規劃總平面圖；13．土地使用權出讓合同及交納出讓金票據；14．建設工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。
?。ㄈ┦召M項目及收費標準：
辦理銷售許可證服務：住宅3元/m2，商業房銷額的3‰。
二十二、房屋面積界定
?。ㄒ唬┏修k部門：市產權產籍監理處
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、申請書（原件）；2、委托書（原件）；3、國有土地使用證；4、建設工程規劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規劃放線圖；7、營業執照；8、房地產開發企業質資證明；9、企業法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。
?。ㄈ┦召M項目及標準：
1、住宅：1.36元/m2；
2、營業房：2.06元/m2；
3、分割證：100元/戶（辦理房地產權證使用）。
二十三、辦理土地分割證
?。ㄒ唬┏修k部門：產權產籍管理處
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、申請書；2、房地產權屬登記調查法定代表人身份證明（產公管理科領）、法人身份證、委托人身份證復印件；3、營業執照復印件公司蓋章；4、房地產權證（正件）；（若抵押，需財務部接觸抵押后提供）5、建設工程規劃許可證；6、填寫分戶表；7、房產分戶圖（面積界定圖）；8、立項批復；
?。ㄈ┦召M項目及標準：每戶90元。
二十四、辦理消防驗收
?。ㄒ唬┏修k部門：市消防支隊，指導科
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、建設工程消防設計審核意見書（原件）；2、電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具）3、竣工驗收意見：（設計單位、施工單位、監理單位、建設單位）；4、建筑工程消防驗收意見表；
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1、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口領取《建筑工程消防驗收意見表》；
2、消防支隊組織驗收；3、驗收合格后，領取《消防驗收意見書》；
?。ㄋ模┦召M項目及標準：
消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。
二十五、辦理《建設工程竣工驗收備案初驗證》
?。ㄒ唬┏修k部門：市城市建筑檔案館。
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1、工程準備階段文件：
1）立項文件；2）建設用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設、施工、監理機構及負責人。
2、監理文件；（由監理公司整理提供）
3、施工文件；（由施工單位整理提供）
4、竣工圖；
1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。
5、竣工驗收文件：
1）工程竣工總結；2）竣工驗收記錄；3）財務文件（決算）。
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1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協議；3、合格后，發《建設工程竣工驗收備案初驗證》。
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1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其他附復印件。
二十六、辦理《竣工驗收備案證書》
?。ㄒ唬┏修k部門：市竣工驗收備案辦公室
?。ǘ┧枭陥筚Y料：
1、建設工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發證；（一樓一證）；2、建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；3、施工圖設計批準書；4、建設工程規劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環保驗收意見書；7、消防驗收意見書；8、工程質量保修書；（施工單位提供）9、《商品住宅質量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。
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1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；2、審查資料；3、合格后，發《建筑工程竣工驗收備案證書》；4、原規定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件加蓋公章）到產權交易處辦理產權證。
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1、按樓號每樓整理一冊；
2、初驗后、備案手冊、質保書，兩書為原件；其他資料為復印件，注明原件存建設單位加蓋公章。
二十七、辦理《建設工程檔案合格證》
憑竣工驗收備案辦公室頒發的《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件）到市建筑檔案館領取省建設廳頒發的《建設工程檔案合格證》。
注意事項：
合格證為二份，一份建設單位存檔，一份交市產權交易處。
篇2：房地產公司工程報建業務主辦崗位職責
房地產公司工程報建業務主辦崗位職責
(一)對工程部負責，在工程部經理領導下進行工作，負責委托建設項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區內部市政工程圖設計;
(二)根據公司的要求，負責向政府申報項目建設計劃;
(三)負責辦理征用土地的相關手續;
(四)負責辦理方案的報批并辦理領取各項許可證的手續;
(五)負責確定征地界限及拆遷范圍;
(六)在總工程師的主持下，參與招投標、圖紙會審、技術交底，會同設計單位做好委托設計，并辦理好設計洽談;
(七)根據開發手續流程范圍，辦理工程前期各種手續及繳費的管理，保證工程的順利開工;
(八)參與工程竣工驗收，會同相關部門及時辦理客戶入住手續;
(九)做好前期開發工程資料的搜集、保管、移交;
(十)完成公司交給的其它事宜。
篇3：房地產項目報建、審批管理程序
房地產公司項目報建、審批管理程序
1、目的和范圍：為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行。項目審批分四個階段：征地階段、工程報建階段、配套工程報批階段、綜合驗收階段。適用于福州地區的開發項目。
2、職責：
2.1對外聯絡部負責項目審批的各個階段。對外聯絡部應該對材料的形式完整性負責任，必須對各部室報來的材料進行內部審核，及時發現欠缺的材料并要求補充(時限規定見問責制)，如果到政府部門審批環節因為材料不齊全被退回，對外聯絡部要承擔相應的責任。
2.1.1對外聯絡部有責任指導報送材料的部門，提供符合報批條件的材料，經過對外聯絡部明確指導后，報送材料的部門仍然發現不符合報送要求的材料，責任人和部門負責人要承擔責任。
2.1.2對外聯絡部應當掌握政府審批手續、收費標準等信息，并建立相關的信息系統。
2.2設計研發部負責提供報審各階段所需的圖紙。
2.3工程材料部、監理事業部負責提供施工手續報批材料。
2.4對外聯絡部應該對驗收、報批反饋的意見，及時傳遞給相關部門，由相關部門負責落實，對外聯絡部負責跟蹤。
2.5當對外聯絡部的工作可能影響計劃執行時，應當及時向計劃管理部門反映相關信息。
2.6對外聯絡部負責公司資質的報審、年檢工作
3、工作程序
3.1征地階段
3.1.1申辦《建設項目選址意見書》：外聯人員應持申報材料到市規劃局辦理手續，涉及到菜地、林地、國有資產、文物的應同時到福州市蔬菜產銷領導小組辦公室、福州市國有資產管理局、福州市文物管理局辦理審批手續。
福州市城市規劃局申報材料：報建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書;《建設項目選址意見書》申請表;建設用地申請報告;項目建議書、公司營業執照、企業代碼證、批準證書;1：500地形圖一式3份。要求在15個工作日完成。
取得《選址定點意見書》、選址紅線圖三份，對外聯絡部將《選址定點意見書》、選址紅線圖復印件傳送設計研發部。
福州市蔬菜產銷領導小組辦公室申報材料：規劃選址申請表復印件;規劃選址紅線圖;如屬長期保護區菜地，還應具備市政府常務會議同意征用或其他有關文件;取得蔬菜辦批文。要求在10個工作日完成。
福州市國有資產管理局申報材料：立項申請報告;企業財務報表(財務部提供)。要求在10個工作日內完成。
取得國資局批文
福州市文物管理局申報材料：用地紅線圖一式2份(城區1：500，土地成片開發為1：1000)。要求在15個工作日內完成。
取得文物局批文
取得《選址定點意見書》后，設計研發部根據選址指標及選址紅線委托設計院進行項目總平面圖的設計。
3.1.2申辦《土地預審意見書》：取得《建設項目選址意見書》后，外聯人員持以下申報材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預審意見書》。要求在15個工作日內完成。
申報材料：土地預約申請書、申請人及經辦人身份證明及授權委托書;市規劃局核發的《建設項目選址意見書》及附件(原件);市規劃局核發的《選址定點用地規劃紅線圖》(原件);公司的資質證明(含金融部門證明)(復印件)(財務計統部提供);與被拆遷或征地單位、鄉(鎮)村協議書(原件由總經室提供)。
取得《土地預審意見書》。
3.1.3申辦項目立項：外聯人員持以下申報材料向建設局申報項目審批表，后持審批表向福州市計委申報房地產項目立項，要求在15個工作日內完成。
申報材料：可行性研究報告(總經室提供);公司營業執照、法人代表證明、資信證明;土地預審意見書;選址意見書;市建委審批的申請表
持項目立項批復及資信證明，批準證書、營業執照、申請報告、董事會決議、章程、修改文件向外經委申請增項、增資，取得新的批準證書后，向工商局申請營業執照取得項目經營權。
取得立項批文，將立項批文傳送財務部、經營部。
3.1.4申辦《建設用地規劃許可證》：申辦《建設用地規劃許可證》的程序可分為：報批《總平面規劃》、報批《建設用地規劃許可證》兩個階段。外聯人員持以下申報材料向福州市規劃局申辦。拍賣地總平規劃與建設用地規劃許可證12個工作日;一般建設項目總平8個工作日，建設用地規劃許可證5個工作日。
《總平面規劃》申報材料
報建人身份證明和單位介紹信;市規劃局核發的《建設項目選址意見書》和選址紅線圖或《建設用地規劃許可證》和用地紅線圖(復印件);選址范圍的總平規劃圖一式6份(總平中如有高層建筑或重要建筑應提供平、立、剖面設計方案圖，如有安置房、幼托等應提供單位平面方案圖)(設計研發部提供);與原用地單位簽定的征地協議書(應經主管部門批準)或原用地單位的《土地使用證》復印件和《房屋所有權證》復印件;屬于批租用地的，提供土地
合同和市政府的土地批文及用地紅線圖;若總平面會審經市規劃局審定提出修改意見的，二次報建時需提交按紀要修改后的總平面規劃圖一式6份。
取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復印件傳送設計研發部進行建筑方案設計、經營銷售部辦理《預售許可證》及產權預先登記。
《建設用地規劃許可證》申報材料：報建人身份證明和單位介紹信;《建設用地規劃許可證》申請表;市計委批準的年度建設項目計劃任務書;公司成立批準文件、工商營業執照(復印件);已經批準的《總平面規劃圖》及有關附件;《建設項目選址意見書》及選址紅線圖;可行性研究報告、環境評估報告(大、中型項目);與原用地單位簽定的征地協議書復印件或原用地單位的《土地使用證》復印件;1：500地形圖一式5份;勘測院提供的電子數據地形圖軟盤
對外聯絡部取得《建設用地規劃許可證》、規劃紅線圖一式三份及電子地形圖規劃紅線軟盤，將《建設用地規劃許可證》復印件傳送財務部，規劃紅線圖復印件和軟盤傳送設計研發部。
3.1.5申辦《建設用地許可證》取得《建設用地規劃許可證》后，外聯人員應持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設用地許可證》
申報材料：用地申請書;申請人身份證明(法人、公司營業執照或其他依法批準成立的文件);經辦人身份證明及授權委托書;征地資金到位證明(財務計統部提供);土地所屬單位交地證明;市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》原件和電子地形圖軟盤;市規劃局核發的建設用地規劃紅線圖(原件);市規劃局確定的總平圖(原件);立項批文、年度投資計劃;與被拆遷或征地單位、鄉(鎮)村協議書;地形圖一式4份。從具備辦理條件開始要求15個工作日內完成。
取得《國有土地使用合同》、市政府用地批復、《建設用地許可證》及征地紅線圖。
申辦《房屋拆遷許可證》項目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質的拆遷單位委托事宜后，外聯人員會同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》，申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個階段，申辦拆遷凍結手續和申辦房屋拆遷許可證。
申辦拆遷凍結手續
申報材料：建設項目計劃任務書;建設用地規劃許可證和規劃紅線圖;用地批準文件和用地界限圖及國有土地使用合同;委托書(公司應明確委托事項和權限等);委托拆遷的，由拆遷單位出具對拆遷范圍進行產權審查、凍結、調查摸底的申請報告。要求在3個工作日內完成。
申辦房屋拆遷許可證
申報材料：產權部門出具的產權審查證明;建設單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同;拆遷計劃和安置方案;建設資金到位證明材料(財務部提供);市規劃局核準的規劃總平圖;城市房屋拆遷審批表;公司營業執照及資質證明。要求在8個工作日內完成。
取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告
申辦《土地使用證》：公司在交清項目土地使用權出讓金并拆平地上物，形成圍墻空地后，外聯人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個工作日內完成。
申報材料：土地登記申請書;申請人身份證明，營業執照(復印件);經辦人身份證明及授權委托書;拆遷范圍內的原土地證書
3.1.6取得項目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權證、征地紅線圖、規劃總平圖后對外聯絡部以工作聯系單的形式通知經營銷售部、設計研發部、財務計統部。
3.2工程項目報建階段
取得《建設用地許可證》工程項目，總投資達到或超過50萬人民幣或總建筑面積達到或超過200平方米的，外聯人員均須向福州市建設委員會辦理工程項目報建。
流程：總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會審擴初會審施工圖審批
(規劃局)(規劃局)(勘測院)(規劃局)(市建委)(各職能部門)
3.2.1申辦《建設工程規劃許可證》取得《建設用地許可證》后外聯人員持以下材料向福州市規劃局申辦《建設工程規劃許可證》
3.2.1.1申辦建筑紅線圖
申辦材料：報件人身份證明和單位介紹信;《建設工程規劃許可證》申請表;經市規劃局批準的《總平圖規劃》圖;市規劃局簽發的《建設用地規劃許可證》及附件(復印件);經市土地局簽發的《建設用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用權證》及附件和《房屋產權證》及附件(復印件);經市計委簽發的建設項目計劃任務書;1：500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個工作日內完成。
3.2.1.2向市勘測院申請放核樣
申辦材料：建筑紅線圖原件;總平面復印件;地下室平面圖、地上一、二層平面圖;規劃紅線圖原件;征地紅線圖;電子規劃紅線圖軟盤;管線竣工圖1套(工程材料部提供);建筑竣工圖1套(工程材料部提供)
取得1.成果報告2.邊界、控制點報告3.管線竣工測量報告4.建筑竣工測量地形圖1：5005.建筑紅線角點(樁)報告;建筑放核樣測量成果，其中1、3、5點傳工程材料部。?
3.2.1.3向市規劃局申請出3份建筑紅線圖
核樣單原件;3.2.1.1中所有資料
3.2.2申辦《項目報建表》申報材料：介紹信、立項批文(復印件);工程報建單;規劃建筑紅線(復印件);企業批準證書(復印件);房地產資質證書副本(復印件);企業章程(復印件)。要求在2個工作日內完成。
取得項目報建表
3.2.3建筑設計方案審查(超過11層的建筑需聯審及畫紅線，由市規劃局組織，各主管部門參與審理)申辦材料：
經辦人身份證明，介紹信;計委批準的建設項目批準書或計劃任務書;《建設用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用證》及附件;《房屋所有權證》及附件(復印件);市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》及用地規劃紅線圖(復印件);市規劃局批準的《總平面規劃圖》及附件(復印件);1：500地形圖一式4份;建筑設計方案一式2份(聯審設計方案份數視情況而定);(設計研發部提供);《建設工程規劃許可證》申請表。要求在11個工作日內完成。
取得建筑方案會審紀要，將會審紀要傳送設計研發部，設計研發部聯系設計院安排擴初設計。
3.2.4擴初設計聯審(由市建設局組織，各主管部門參與審理)
開發項目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上，單體建筑在50M以上，須進行擴初設計，并應向福州市建設委員會申報。要求在7個工作日內完成。
申報材料：申請初步設計審批報告;
立項批文;市規劃局審批的總平圖;勘察設計文件(包括概算);方案會審紀要8份;勘察合同、設計合同1份;初步設計圖紙(包括說明)9份(設計研發部提供);
取得擴初設計批復，將批復傳送設計研發部，由設計研發部聯系設計院安排施工圖設計。
3.2.5施工圖聯審(由市建委組織，各主管部門參與審理)
申辦條件：經市規劃局建筑方案設計審批或經市建委進行擴初設計審批的各類建筑工程，可申報施工圖會審。申報時由市規劃局發出聯審單，由市建委牽頭進行施工圖會審。要求在8個工作日內完成。
建設工程施工圖審查中心申報材料：地質勘察報告三套(文字報告、附圖、附表、附件)(研發部提供);施工圖二套(建筑、結構、電氣、給排水、暖通)(研發部提供);建筑圖另加兩套(研發部提供)，專項施工圖六套(基坑、鋼結構、幕墻及其他特殊結構)(研發部提供);計算資料(電算資料、手算資料、基坑支護計算書、其他工種計算書、補充時程分析)(研發部提供);規劃單體紅線圖(復印件);規劃總平面圖(復印件);申請《建設工程規劃許可證》審批表(復印件);市建委審查委托函;工程預算書、勘察合同、設計合同(復印件);工程勘察成果審查合格通知書;其他職能部門審查意見(人防、消防、環保、園林);擴初批復(復印件);抗震專項審查意見(復印件).一級工程在20個工作日以內完成;二級工程在15個工作日內完成。
此項并入施工圖審查程序。市建委抗震辦(基坑會審)申報材料：基坑自審表一份;地質勘察報告原件;結構施工圖(±0.00以下)一套;建筑施工圖一套;規劃單體紅線圖及規劃總平面復印件各一份;基坑圍護計算書一份;基坑設計圖紙6套(必須有一級注冊結構工程師蓋章)
規劃局申報材料：報件人身份證，建設單位介紹信或外商委托書;上級政府有關部門(計委等)批準的建設項目批準書或計劃任務書;市土地局核發的《建設用地許可證》、《房屋產權證》復印件和用地界線圖或《土地使用證》復印件;市規劃局批準的《總平面規劃圖》及附件(復印件);審查中心及科技處蓋章施工圖一套;消防部門蓋章建筑施工圖二套;管線綜合總平面圖及會審紀要;方案會審紀要;擴初會審批復;《建設工程規劃許證》申請表(申請規劃設計條件時已填妥)。要求在8個工作日內完成。
市建委科技處申報材料：《建設工程規劃許可證》申請表、審核表;外地設計院入閩、入榕手續;地質勘察報告一套;建筑紅線圖(復印件);規劃局批準的總平圖(復印件);立項批文;設計圖紙，有初設審批的工程應附批文;勘察、設計合同。要求在2個工作日內完成。
園林綠化指標審核申報材料：規劃部門審批的總平圖(高層建筑需要消防簽署意見的復印件1份);規劃用地紅線圖、規劃建筑紅線圖各1份(復印件);綠化規劃設計總平面圖(原件2份);地面一層施工圖1份(研發部提供);《建筑工程規劃許可證》審批表或規劃聯系單1份(復印件);規劃局審批的總平圖(原件)。要求在15個工作日內完成。
市環保局申報材料：施工圖一套(研發部提供);設計說明、擴初會審紀要;環境影響報告書(表)。要求在15個工作日內完成。
市公安消防支隊申報材料：建筑設計防火審核申請表(研發部填寫);市規劃局劃定的紅線圖(復印件);施工圖一套(含建施、水施、電施、結構、設施等)(研發部提供);消防專篇(高層建筑)、水池、泵房系統圖、給排水總平面(研發部提供);工程造價預算書(審計部提供)
市人防辦申報材料：計委立項批文(復印件1份);全套施工圖紙1份(研發部提供);《建筑防空地下室》審查表原件1份;規劃用地紅線圖、規劃建筑紅線圖各1份(復印件)。要求在4個工作日內完成。
3.2.6申辦"管線綜合平面會審及施工圖會審"
申辦條件及程序：建筑方案審查通過后，設計研發部應立即和設計院聯系安排管線綜合平面圖設計，由福州市城市規劃局牽頭進行"管線綜合平面會審和施工圖會審"，福州市電業局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺、建設單位、設計單位等參加審核。建設項目由市規劃局牽頭進行"管線綜合平面會審"后，專業施工圖報送市規劃局審理。要求在1個月內完成。
申報材料：報件人身份證明和單位介紹信;市規劃局批準的《總平面規劃圖》及附件(復印件);市規劃局核發的征地紅線圖(復印件);管線綜合平面圖及工程管線簡介一式8份;(研發部提供);電力咨詢報告(總用電量1500KVA以上);
取得管線會審紀要及批復的管線圖
將管線會審紀要及批復的管線圖的復印件傳遞到工程部及設計研發部
3.2.7申辦《建設工程規劃許可證》(市政工程)申報材料：
報件人身份證明和單位介紹信(或外商委托書);市規劃局批準的總平面規劃圖(復印件);專業施工圖;工程管線綜合圖;"管線綜合平面會審及施工圖會審"會議紀要;1：500地形圖一式3份;《建設工程規劃許可證(市政工程)》申請表;有關部門意見或協議;大、中型建設項目咨詢報告及可行性研究報告
取得《建設工程規劃許可證》
3.3 施工審批階段
3.3.1申辦《建設工程施工許可證》：外聯人員在確認施工現場"三通一平"后應向市建委申請《建設工程施工許可證》，申辦的程序共分為工程發包、合同簽證、委托質量監督、辦理文明安全監察、建筑施工臨時排水沉淀池審查和申請核發施工許可證六個階段。
工程發包申報材料：工程項目報建表;市規劃局簽發的《建設工程規劃許可證》;全套勘察設計文件;設計審查聯審單;公司資質證書副本
取得工程施工承發包洽談會議紀要
合同鑒證申辦材料：建設單位與施工單位簽訂的施工標準合同
施工合同由工商管理部門蓋章
委托質量監督申報材料：全套設計文件;施工合同;《建設工程規劃許可證》(原件);營業執照副本(原件);《福州市建設工程質量監督申請表》1份
辦理文明安全監督申報材料：施工企業安全登記資質證書副本(原件);安全申報登記表(一式4份);項目經理、安全員、施工員安全管理證、特種作業人員的操作證、上崗證(原件);施工組織設計(1份);臨時用電組織設計(2份);工傷意外傷害保險單(原件)
安全申報表簽章
建筑施工臨時排水沉淀池審查申報材料：規劃總平圖;1：500地形圖
申請核發施工許可證(施工單位應提供保險單、預算書、安全監察登記手續、經建委備案的商品混凝土購銷合同)
申報材料：《建設工程規劃用地許可證》1份;經市工商局
簽證的建筑施工合同1份;《建設工程規劃許可證》1份;現場拆遷已滿足施工需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規定設置;工程發包洽談會議紀要(預算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證);按規定辦理了工程質量、安全監督手續;按規定采用商品砼的工程，應提供商品砼供貨合同。要求在15個工作日內完成。
取得《建設工程施工許可證》
領取施工許可證后，對外聯絡部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復印件傳送到經營銷售部、財務計統部
3.3.2用水申請(福州市自來水公司)申報材料：填寫用水申請表和工程委托書經辦人身份證、介紹信;市規劃局提供的《管線平衡會議紀要》;1：500地形圖(原件)一式6份;土地局批準的征地紅線圖及征地批文;建筑物平面布置及給水系統圖以及電子光盤。(研發部提供);申請一戶一表的由經營銷售部提供客戶工行存折帳號及身份證復印件并填寫供用水合同;申請單位營業執照;水費托收單(已申請施工用水的)。要求在3個月內完成。
取得自來水公司設計的給水工程設計圖，設計圖傳研發部確認。
由自來水公司提供自來水管線紅線圖后，報規劃局審批;外聯人員持規劃局核發的《自來水工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，向市政管理處進行破路申請，破路證傳遞工程部，然后進行自來水管道工程施工。
3.3.3用電申請(福州市電業局)申報材料：填寫用電申請表和工程委托書;立項批復;施工用電設備清單和容量表;設計單位提供的最終用電容量;規劃總平圖及建設規模(座數、單元數、層次、用電構成說明)，小區開閉所配電室位置(主管局蓋章)，一式3份;市規劃局管線平衡會議紀要;法人代表身份證復印件、法人代表委托書經辦人身份證。要求在3個工作日內完成。
委托供電局組織安裝送電，通知項目部配合，要求一年內完成。
3.3.4電信申請(福州電信局)
樓內管道審核申報材料：規劃局批準的管綜圖、管線會議紀要;各層弱電平面圖、弱電系統圖;規劃局批準的總平圖。要求在10個工作日內完成。
取得由電信部門出具的樓內管道審核意見書，傳研發部確認。
管道工程申報材料：填寫電信業務需求申請表;電信管線設計委托書;規劃紅線圖(1：500);規劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發部提供);地形圖3張。要求在2個月內完成。
取得電信公司設計的電信管道設計圖，設計圖傳研發部確認。
由電信部門提供的電信管線紅線圖，報規劃局審批;外聯人員持規劃局核發《電信工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，然后通知項目部配合進行電信工程施工。
3.3.5煤氣申請(福州市煤氣公司)申報材料：1：500地形圖3份;1：100平面圖2份;管線會審紀要;景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤(研發部提供);1：100北立面圖1份;1：100底層平面圖1份。要求在2個月內完成。
取得煤氣管道設計圖，設計圖傳研發部確認。
由煤氣設計院提供的煤氣管道紅線圖，報規劃局審批，外聯人員持規劃局核發的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，然后進行煤氣工程施工，通知項目部配合。
3.3.6有線電視申請(福州廣播電視信息中心)樓內管道審核申報材料：規劃局批準的管綜圖、管線會議紀要;各層弱電平面圖、弱電系統圖;規劃局批準的總平圖。要求在10個工作日內完成。
取得有線電視部門提供的樓內管道審核意見書，傳研發部確認。要求在7個工作日內完成
管道工程申報材料：填寫業務需求申請表;有線電視管線設計委托書;規劃紅線圖(1：500);規劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發部提供);管線會審紀要。要求在2個月內完成。
取得有線電視管道設計圖，設計圖由研發部確認。要求在2個月內完成。
由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖，報規劃局審批，外聯人員持規劃局核發的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，然后通知項目部配合工程施工。
3.3.7開口破路申請申報材料：由研發部提供開口示意圖;填寫《建設工程規劃許可證》申請表;1：500地形圖一式3份;規劃紅線圖;規劃總平圖。
取得《建設工程規劃許可證》后，至市政管理處進行破路申請,取得破路證后分發工程部并通知項目部配合。
3.3.8排水與市政接口工程申報材料：委托書;規劃管綜圖及電子光盤(研發部提供);給排水施工圖以及電子光盤;管線會議紀要;填寫福州市城市排水管道施工;申請表;地形圖3份;室外排水施工監理評估報告(項目部提供)。要求在2個月內完成
取得排水工程設計圖，設計圖傳研發部確認。
由市政設計院提供排水管道紅線圖，報規劃局審批，外聯人員持規劃局核發的《排水工程規劃許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，通知項目部配合工程施工。
3.4竣工驗收
3.4.1消防驗收申報條件：單體竣工驗收合格、消防設備到位之后，可以向市消防支隊申請進行消防驗收。
申辦材料：《建筑工程消防驗收申報表》;加蓋竣工圖章的工程竣工圖(包括：建筑總平面圖、小區消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套);建筑工程消防設計審核意見書
取得消防審核意見書，傳工程部、研發部、物業公司
3.4.2工程竣工綜合驗收申辦條件：項目建設用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發項目，在建筑安裝單位工程質量已竣工驗收評定后，以及按規劃要求各項配套建設已完成時均應向建委申報工程竣工綜合驗收。
申報材料：公司提出書面申請驗收報告;填寫《住宅新村竣工綜合驗收申報表》一式四份;《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖;質監評定質量等級文件;竣工圖紙總平面圖;技術驗測、試水測試、重大問題已整改;工程竣工決算審計結論或報告。
規劃局：建設用地許可證，建設工程規劃許可證;規劃用地紅線圖;規劃總平圖，建筑紅線圖;建設工程放、核樣單;建筑單體標準層、底層平面圖及剖面、立面圖(施工圖和竣工圖)(工程部提供);工程竣工驗收書(工程部提供);建設項目1：500修測圖(原圖);管線綜合會審紀要;管線紅線圖、綜合圖、管網總平面圖;管線施工圖、竣工圖(工程部提供);管線建設工程許可證及管線竣工測量報告;總平、建筑紅線、施工圖不一致的應提供相關材料
人防辦：防空設施設計變更文件，材料、構件、設備的質量合格證明，施工記錄和隱蔽工程驗收記錄，質量檢查評定和質量事故處理記錄，主體結構和重要部位的試件、材料、檢查記錄，防空地下室竣工圖，防空地下室審核意見書或繳款憑證。
土地局：政府用地批文，征地紅線圖，建設用地許可證;福州市國有土地使用合同，土地轉交款憑證;原《國有土地使用證》(原件);規劃總平圖，規劃紅線圖;建設工程規劃許可證及建筑單體紅線圖;單體工程竣工驗收書(工程部提供);建設項目1：500修測圖
園林局：綠化規劃總平圖、綠化設計圖、綠化竣工圖;征地紅線圖、建筑紅線圖;綠化施工合同、工程款結算憑證
房管局：(以下資料由物業公司提供)：物業管理公司營業執照、資質證書;物業托管合同;物業管理基本金交繳總額核定報告;項目物業管理方案;物業管理收費標準(物業管理部門的批復)。
交警支隊：規劃總平圖，交通系統平面圖(或建施總平圖)、地面一層建施圖、停車庫建施圖。
城建處：管線綜合會議紀要;雨、污水排放接管手續;規劃審批的管線總平面圖;管線竣工圖;道路設計圖及竣工圖;污水集中處理協議及繳款憑證
環保局：建設項目環境影響報告書(表或登記表)及審批意見;環保設施承建單位資質書、環保設施的施工圖，竣工驗收監測報告、驗收報告及其批復，環保設施工程質量證明;污水接管手續，管線綜合會議紀要，污水集中處理協議及繳款憑證
建委開發處：管線會議紀要;規劃總平面圖;工程竣工驗收備案表(竣工評定表);使用說明書和質量保證書(經營部提供);
取得綜合驗收證書后，對外聯絡部以工作聯系函的形式通知總經理室、財務計統部、經營銷售部、物業公司。
4.相關文件
《財務管理制度》(報建過程中有關費用的管理執行《財務管理制度》)
《福州市建設工程(含房地產開發)項目審批簡化程序圖》
5.相關表單、記錄
5.1《建設項目選址意見書》申請表
5.2城市房屋拆遷審批表
5.3土地登記申請書
5.4工程報建單
5.5《建設工程規劃許可證》申請表
5.6工程項目報建表
5.7單體驗收質量竣工評定表
5.8住宅新村竣工綜合驗收申報表
5.9施工文件報審表
5.10建筑防空地下室審查表
5.11建筑按使用功能分類的面積核算表
5.12項目設計方案(施工圖)面積核算表
5.13建筑消防設計審核表
5.14建筑裝修驗收申報表
編制：企業改革領導小組
日期：20**年12月26日審核：
日期：20**年12月29日批準：
日期：20**年12月30日