擁有一套屬于自己的房屋是現代社會蕓蕓眾生的不懈追求。隨著經濟和科技的不斷發展,這一追求的內涵也在不斷嬗變。房地產開發商在市場經濟中扮演著制造商的角色,而當“設計住宅就是設計生活”成為人們價值觀的一部分,房地產開發商的角色也開始發生了變遷,它已成為生活方式的引領者,通過獨特的設計改變人們的生活;而這種改變并不是隨意的,是在深刻了解消費者需求的基礎上產生的,是對消費者需求的不斷滿足,也是對這種需求的不斷提升,因此,房地產開發商須秉承社會責任不斷摸索和探討住宅發展的未來趨勢。

一個事物的發展變化受到主客觀因素的影響,住宅發展趨勢也不例外。影響住宅發展趨勢的客觀因素主要有科學技術和自然環境;主觀因素包括消費者需求和政策法規。以下從主客觀四個方面來分析未來住宅的發展趨勢。

一、客觀因素

1、自然環境

(1)土地資源

盡管我國幅員遼闊,但人口眾多卻與之形成矛盾,因此,住宅開發宜提倡建設多層及高層建筑;同時,由于我國土地長期的計劃式供給導致目前土地供應短缺且結構不合理,因此,舊城改造建設將成為住宅開發的又一發展趨勢。

(2)環境

我國南北跨度較大,全國各地的氣候、地形及地理環境差異也比較大,住宅開發應該遵循因地適宜的原則;而在住宅環境景觀的規劃設計中,未來的發展趨勢應該注重原生態式的開發,是景觀具有親人性,例如活動綠地的建設,減少太多的人工生造。

2、科學技術

(1)新材料、新技術的不斷研發及運用,尤其是節能環保材料和技術。

目前,世界各國都面臨能源緊張的局面,我國也不例外,各級政府提倡建設節約型社會,節能材料及技術的研發運用勢必成為住宅建材及技術的主流;但是節能材料及技術在前期的推廣階段需要雄厚的資金注入,且初始階段不易產生規模效益,因而好多企業望而卻步,不過早日進入該市場將有利于企業的可持續發展。

(2)智能化住宅

智能化住宅利用系統集成方式,將現代計算機技術、現代控制技術、現代圖像顯示技術等多種高科技與各種各樣的建筑通過網絡聯系起來,變成活生生的相互聯系的社會群體,使住宅建筑物的結構、設備、服務及管理依據住戶的需要進行最優化的組合。目前,已經有企業開始開發智能化住宅例如奧林匹克花園,但是智能化的水平還很低,同時消費者對智能住宅的接受度也不高。通過改變消費者的認識,建造方便舒適的智能化住宅將是未來住宅科技的發展方向。

(3)住宅生產現代化

住宅生產現代化是一個涉及到住宅規劃設計、部件生產、施工安裝、建材物流、裝飾裝修等多方面協作的系統工程,不僅具有高新技術,而且需要所涉及行業的相互協調。21世紀是知識經濟的時代,是以高科技為支柱,對知識資源的占有、配置、生產、使用為重要因素的經濟時代。對于住宅的生產來說,必然會出現新型結構、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設施、智能化設施、新型通訊及快速數據傳輸設施、新型生活能源等,使住宅的生產呈現出以下特征:1、住宅品質全面改善;2、住宅生產效率大幅度提高;3、實現住宅生產的工業化和標準化; 4、完善的住宅質量監督體系和保證制度。

二、主觀因素

1、政策法規

(1)普通住宅是開發的主流

在我國,國家相關政策法規的變化影響著房地產業的發展。近年來,國家不斷出臺各種政策鼓勵建設普通住宅,十一五規劃更把解決中低收入人群的住房問題作為工作中心,因此未來一段時間內普通住宅的市場將會看漲,如何占領和深挖這個市場將是擺在房地產企業面前的主要問題。

(2) 住宅產業社會化

住宅業社會化,是指住宅生產、流通、消費的社會再生產過程的社會化,包括:住宅生產、分配、流通、消費的個性化。隨著我國住房制度改革的不斷深入,住宅商品化、貨幣化、市場化程度不斷提高,必然導致住宅生產規模的擴大和住宅業社會分工的發展,使住宅市場由狹小的地方市場發展成為統一的國內市場,并滲透和拓展到國際市場;同時,經過十幾年的發展房地產已經成為我國的支柱產業。于是住宅的生產、分配、流通、消費將在更大的范圍內聯結起來而形成一個有機的整體。21世紀的中國住宅產業,將會步入社會化發展。

2、消費者需求

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p;消費者需求是一個巨大的命題,需要房地產開發商不斷的深入研究和挖掘,以下舉出一些比較典型的趨勢。

(1)綠色生態住宅

所謂“綠色住宅”,是健康、有益、節能、低能耗和低污染的住宅。它的基點應是從住戶的切身利益出發,營造健康、安全、文明的居住環境,提高住戶的居住質量,營造文明的居住環境?！熬G色住宅”是涵蓋了生態環境和可持續發展的一個新的概念。

“綠色住宅”不僅注重住宅和居住區等硬件建設,更重視人們文明生活方式的軟件建設。它強調人與自然環境和諧共生,有效地利用自然,回歸自然,提倡重復利用,努力減少污染,保護自然,以創造一個綠色生活環境。目前許多樓盤打出的親水、親山的口號,正是這一趨勢的佐證。綠色住宅的內涵是豐富的,這需要房地產開發商不斷深掘。

(2)老年住宅

我國即將進入老齡化社會,老年人群有較多的積蓄,并且和子女分開居住成為老年人生活模式的發展趨勢。在老年住宅建設場地的選擇和總平面設計中應考慮以下幾點:

環境質量良好、交通便捷,注意場地周邊活動的安全性,不應以主要交通干線為界,保證購物、逛公園等一般室外活動不穿越城市主要街道;靠近基本的社區公共設施,如圖書館、保健服務與文娛設施等,同時遠離喧鬧的文娛場所;在小區整體規劃中,要考慮滿足老年人開展戶外活動、與鄰里交流的要求,處理好其他設施與住宅之間的關系,避免使老年人產生與社會隔絕、被社會拋棄的消極心理;老年人居室應有良好的日照、通風。

老年人的生理特點決定了老年人的住宅設計應從方便、實用、經濟的角度出發,占地宜小,室內空間宜緊湊,使老年人平時的生活自理和日?；顒拥睦щy減至最少,設計上應嚴格遵守防火規范。

老年住宅的產生是細分消費市場的結果,據此細分可以產生很多消費市場,例如適合青年人特點的小戶型。

(3)優越的戶型設計

戶型設計的優化是住宅開發永遠不變的趨勢。常規性的戶型設計主要考慮項目本身的地理環境及建筑規范,這種優化只能使按部就班;創新的戶型設計需要結合社會文化,分析消費者特點從而設計出滿足居者個方面需求的戶型,例如目前能容納多個家庭的戶型受到市場的廣泛歡迎。

(4)自制化住宅

追求個性化的消費者,在購買房屋之后為了裝修不得不拆墻鉆洞,因此,建造自制化住宅將給消費者帶來很大方便,也為房地產公司節省很大一筆開支,獲得雙贏的局面。日前,萬科已經在研究開發這種住宅。

(5)和諧的人文環境

一套房屋最終住著舒不舒服就得考慮所居的人文環境。因此,在住宅區營造出有特色的和諧的人文環境就成為房地產開發商面臨的一大命題,也是住宅發展的一大趨勢。目前,注重營造鄰里關系及住宅設計重回“城鎮”模式等觀念不斷涌現。

影響住宅發展趨勢的客觀原因和主觀原因是不斷變化,并相互影響融合,要準確地把握住宅發展的趨勢須綜合分析主客觀方面的因素。

篇2：(企業)員工購置住宅獎助辦法

>　　公司(企業)員工購置住宅獎助辦法

　　第一條 本公司為獎助服務勤慎的員工，謀求員工生活的安定，特制定本辦法以協助員工購置住宅。

　　第二條 本公司員工欲承購正統建設公司于市區或其近郊興建的住宅房屋(店鋪、公寓限第二層以上)者，可依本辦法的規定申請獎助。

　　第三條 申請獎助的員工應具備下列各項條件，但經特準者，不在此限。

　　1.在本公司服務滿3年，并達法定年齡者，男性員工須服完兵役，其免役者，不在此限。

　　2.考績在乙上(75分)以上者。

　　第四條 申請人應詳填本公司印制的申請書，由所屬單位層呈審核。

　　申請人有多人時，按下列標準評定積點以定順位：

　　1.年資：服務滿3年者15點，以后每增一年增5點，不滿一年之零數不計，至50點為止。

　　2.考資：最近3年年終考績平均75分者

　　3.撫養負擔：單身者5點，有配偶者加5點，有依所得稅法規定應撫養的父母子女者，每1人加2點，累加至20點為止。

　　4.職等：七職等者五點，每進一職等加1點，至10點為止。

　　積點高者為先，積點相同者以公開抽簽方式定其順位。

　　第五條 凡申請獲準依本辦法獎助的員工得享受下列優待：

　　1.在正統建設公司公開推出其所建房屋一個月內訂購者，由本公司洽請正統建設公司照該公司公開售價優惠45000元。超過一個月訂購者，優惠30000元。

　　2.由本公司無息貸與申請人10萬元以下，以供繳納自備款。此項貸款由本人直接撥交正統建設公司。作為申請人承購該公司房地的最后一期自備款。

　　第六條 前條貸款自核撥之日起分10年按月平均由申請人所屬部門于發薪時扣還。

　　第七條 申請人應覓得本公司認可之人為保證人，負連帶清償債務的責任。

　　(一)借款人**茲向貴公司借得**元。

　　前項借款自立據之日起分10年無息按月平均由借款人所屬單位于發薪時扣還。

　　(二)前條借款系依后附貴公司“員工購買住宅獎助辦法”申借，借款人聲明恪遵該辦法的規定，如有違反，依該辦法的規定處理。

　　(三)連帶保證人負連帶清償債務之責(包括借款本金及違約金 萬元)，不得主張先訴抗辯權。

　　此致

　　借款人：

　　住 址：

　　身份證號碼：

篇3：校區職工住宅供暖室內溫度測量辦法

　　　　校區職工住宅供暖室內溫度測量辦法

　　一、為了規范職工住宅供暖室內溫度測量工作，制定本辦法。

　　二、**校區職工住宅(指由學校集中供暖的住宅)以外的其它區域，不適用本辦法。

　　三、室溫測量使用的計量器具、輔助測量設備及其要求：

　　(一)測量溫度用計量器具最小分度值應不大于0.1℃，選用的數字溫度測量儀溫度范圍的最大允許誤差應小于等于±0.3℃。

　　(二)配置支架、10m鋼卷尺、150mm鋼直尺、秒表分別用于放置溫度計量器具、確定測量點位置和記時。

　　(三)測量溫度使用的計量器具應為符合國家規定的合格產品，每年由有資質的專業機構進行校正。

　　(四)下列溫度計量器具不得用于測量職工住宅室內溫度：紅外線測溫儀、激光測溫儀等需要通過探頭或其他方式獲取物體表面溫度的計量器具，或帶有調節、存儲等功能的溫度計量器具。

　　四、測量點應處于被測房間的中央，具體位置按以下規定確定：

　　(一)單個房間以距實際空間的地面對角線交匯點正上方(1.00±0.10)米處為測量點，實際測量點偏離測量點的水平距離誤差不大于10厘米。

　　(二)如果所測房間與走廊等處相連，應以主房間的中央位置為測量點。

　　(三)特殊形狀的房間，需根據幾何平面圖的中心點現場確定中央位置。

　　(四)中央位置難以準確確定的，可不受以上條件的限制，采用測量人員與申請人雙方認可的簡易方法共同確定測量點位置。

　　(五)室內溫度測量只針對住宅內臥室(書房)及客廳，不對廚房、衛生間、陽臺、樓道等處進行溫度測量。

　　五、進行室內溫度測量的工作人員應具有溫度計量專業知識，且不得少于2人(供暖部門和后勤管理處各至少1人)。

　　六、職工對居室供暖溫度有疑義時，應先向供暖服務部門申請(電話、書面、網絡形式均可)測溫，供暖服務部門接到申請后，會同后勤管理處相關人員與申請人協商測量時間，安排現場測量。測量不收取任何費用。

　　七、測量室溫時，應將計量器具置于第四條所規定的位置，關閉所測住宅所有窗戶及大門(指由樓道進入住宅的門)，保持溫度。待室溫穩定30分鐘后開始讀數，每隔3分鐘讀取一次，共讀取三次。取其算術平均值為實測結果。

　　若第一組測量結果未達到標準要求，可間隔10分鐘，重復上款測量步驟。若仍達不到規定溫度，于測量開始2小時后進行最終測量。此時測量的溫度值為最終結果。

　　若在2小時內的某一組測量結果達到標準，可終止測量過程，室溫判為合格。

　　若臥室和客廳所測溫度不一致時，以其算術平均值為結果。

　　八、測量記錄

　　(一)使用溫度計量器具測量室內溫度時，測量人員應在現場如實記錄測量的原始數據，并對測量器具顯示的數值進行照相記錄，其電子文檔應當保存。

　　(二)測量人員現場對測得的數據進行處理，確定測量結果。

　　(三)測量人、申請人均應在現場對測量記錄簽字確認。

　　九、本辦法從公布之日起實施，由后勤管理處負責解釋。