1994年全國土地估價師考試試卷-土地估價基本知識

　　此部分由150道標準化試題構成,每一道題后在三或四個備選項,請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處,每題:1分,共150分。答題時間為90分鐘。

　　1.馬克思地租理論認為:級差地租產生的根本原因是___。

　　A.自然條件的差異性 B.土地投入的不同

　　C.區位的差異D.土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷

　　2.建筑地段地租的顯著特點之一,是___占有顯著的優勢。

　　A.絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.準地租

　　3.馬歇爾關于準地租的概念是生產者從___獲得的生產本以外的收益。

　　A.土地 B.土地之外的其它各種生產要素 C.商業貿易 D.林牧業

　　4.李嘉圖認為:___是產生級差地租的條件。

　　A.土地數量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差別D.上述三個條件的綜合

　　5.工業區位論認為影響工業布局的因素是

　　A.運輸成本 B.工資因素 C.集聚與分散因素 D.三種因素的綜合作用

　　6.根據馬克思地祖理論,農產品的生產價格由___農產品的個別生產價格決定。

　　A.優等地B.中等地C.劣等地D.其它區域

　　7.影響土地區位的主要因素為___。

　　A.社會經濟因素 B.自然因素 C.行政因素 D.上述三種因素的綜合

篇2：土地估價師土地估價實務模擬試卷

　　土地估價師土地估價實務模擬試卷

　　(一)綜合計算題

　　1.某市一工業企業于1998年10月以出讓方式取得一宗國有土地,建造了廠房進行生產,土地面積6000m2,建筑面積4800m2,出讓年限50年。該企業對地上建筑物辦理了財產保險,根據《保險合同》規定,若地上建筑物毀損,保險公司將按建筑物毀損價值的80%進行賠償。20**年4月,因生產事故造成地上建筑物毀損70%,該企業向保險公司提出索賠。保險公司經過核實,認為符合理賠條件,特委托某估價機構對地上建筑物毀損價值進行評估,并確定理賠額度。為此,該估價機構搜集了如下可用資料:

　　(1)該地塊所處區域內兩幢類似物業的近期交易價格分別為:

　　實例A:1250元/m2

　　實例B:1420元/m2

　　(2)該地塊所處區域于20**年10月出租的-工業廠房(實例C),房地年出租凈收益為105元/m2,可收益年限50年。

　　(3)該地塊與三個可比實例A、B、C的影響因素修正指數如下表4-1,表中數值表示各案例條件與待估房地產比較,負號表示案例條件比待估房地產差,正號表示案例條件比待估房地產好。

篇3：全國土地估價師資格考試試卷-土地估價實務

　　1994年全國土地估價師資格考試試卷-土地估價實務

　　本部分由兩個估價報告構成,請認真閱讀案例報告并加以分析,指出其中存在的問題,并說明原因,本部分50分,答題時間為60分鐘。

　　1.(本題20分)土地估價報告:

　　一、評估對象概況:

　　××市江東消防器材廠位于××公路西側,該廠西側一塊平整的土地為估價標的物,面積為3942平方米,該地西北角有兩棟平房,兩棟共計建筑面積為168平方米。另有已拆除建筑物若干(詳見附表),該地塊為一不規則四邊形,位于××市一等二級地區,交通方便水電齊全。根據我市規劃該地適合作為工業用地。

　　二、評估目的:

　　××公司與香港飛達工藝有限公司合資成立飛馬冷軋鋼有限公司,需要租用該地建冷彎型鋼廠,要求評估出該地地價,確定年租金額。

　　三、評估依據:

　　1.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

　　2.《××市城鎮國有土地使用權出讓、轉讓和有償劃撥暫行規定》。

　　3.《××市外商投資使用土地暫行辦法》。

　　4.《××市實施<土地管理法>暫行規定》。

　　四、評估過程:

　　土地部分

　　1.征地成本費:

　　根據《××市實施<土地管理法>暫行規定》,我市一般耕地的征地成本費用組成如下:項目有青苗費、土地費、安置費、安置配套費、耕地占用稅、預交農轉非人口差價款、征購糧差價款、不可預見費、管理費、其它費用等合計為70.66元/平方米

　　2.三通一平費用:86.00元/平方米

　　3.投資利息:156.66×24/2×0.01=18.80(元/平方米)