土地估價師-土地估價實務模擬題

　　第一部分 計算題共3題,各題分別為30、30、40分。要求列出算式、計算過程和計算結果,計算結果保留兩位小數,地價單價的單位為"元/平方米"、總價單位為"萬元"。

　　一、某企業2000年9月以有償出讓方式取得某地塊40年使用權,面積1000平米,同時在其上以2000元/平米造價建成800平米商鋪,建筑物耐用年限為50年,殘值率為5%,目前重置價格為2500元/平米,該商鋪現全部優惠出租給企業內部下崗職工,每月租金30元/平米,同類商鋪市場租金一般為每月50元/平米,土地還原率為4%,房屋還原率為5%,每年需支付稅金20元/平米,管理費為同類租金的5%,年維修費和保險費分別為重置價格的2%和0.2%。請評估該宗地在20**年9月的價格。

　　二、某開發區土地總面積5000畝,已完成"七通一平"建設,公共設施和基礎設施占地1000畝。完成土地開發后需要評估出讓土地的底價,出讓土地使用年限為50年。據測算,該開發區所在地征地費為15萬元/畝;土地開發費為10萬元/畝,土地開發周期為2年,第一年投資額占40%,各年內均勻投入,貸款季利率為2%;要求土地開發投資回報率和土地增值收益率均為20%,土地還原率確定為8%。請評估該開發區出讓土地的底價。

　　三、某公司于20**年8月通過出讓方式取得一宗10000平方米土地使用權,出讓年限為50年,該地塊規劃為綜合,容積率為3。該公司于20**年8月動工興建一座綜合樓。20**年8月該公司擬將土地使用權向銀行抵押貸款。如以該宗土地使用權評估價的70%貸款,請問可貸多少款?

　　項目其他資料如下:

　　1、該大樓1-3層為商鋪,建筑面積為5000平方米,上面為寫字樓。

　　2、大樓開發周期預期為3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。

　　3、大樓建成后該公司計劃自留5000平方米寫字樓,另安排1000平方米商鋪優惠出租給內部職工,月租金為150元/平方米。其余用于對外出租,預計出租率為90%。

篇2：土地估價相關經濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉移到產品中,通過產品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。

　　6.我國現行會計制度規定,房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產開發公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據:

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等;