最新土地估價實務自測練習題與答案
第一部分 計算題 共3題,各題分別為30、30、40分。要求列出算式、計算過程和計算結果,計算結果保留兩位小數,地價單價的單位為"元/平方米"、總價單位為"萬元"。
一、某開發商擬投標某70年土地使用權的七通一平空地,面積2000平方米,根據規劃,最佳利用方式為修建住宅,最大容積率為4。根據有關調查研究顯示,該項建設周期為2年,取得土地使用權后即可動工,建筑費和專業費預計每建筑平方米2000元,第一年投入40%,第二年投入60%,目前貸款年利率為8%,建成后即可全部售出,售價預計為4000元/平方米,銷售稅費為不動產總價的6%,要求利潤不低于不動產總價的15%,取得土地使用權的法律、估價及登記費用為地價的2%。估算該開發商目前所能投標的最高地價。
二、某城市有宗地F因拍賣需要評估,現有5宗類似的土地交易案例,條件如下。
項目 A B C D E 待估宗地
成交價格(元/m2) 500 600 950 1020 1300
交易形式 協議 協議 招標 招標 拍賣 拍賣
交易時間(年、月) 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5
土地使用權年期 50 70 70 40 70 50
容積率 1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5
區域因素比較 繁華程度 +2% -1% 0 -2% +3%
基礎設施 0 +3% -1% +3% 0
交通狀況 -1% 0 +2% -1% -2%
個別因素比較 宗地形狀 0 -2% +3% 0 1%
宗地位置 +1% 0 -2% -3% 0
篇2：房地產土地估價師崗位描述
房地產土地估價師崗位描述
崗位職責：
1、負責房地產/土地項目估價工作，根據公司對房地產估價的各項要求和規定，完成房地產估價、咨詢等報告，及時收取評估費用；
2、在估價工作中，遵守估價規程，在項目經理指導下開展工作，建立并維護良好的客戶關系；
3、認真學習并熟練掌握、運用公司的房地產項目評估管理等相關系統；
4、注意收集和掌握各類房地產估價相關信息，為公司的估價基礎資料庫及價格信息庫提供詳實資料；
5、參與制定房地產投資策略，提出專業意見。及時總結估價業務實踐經驗，形成書面材料，在公司內部共享或行業雜志上發表；
6、注重溝通和反饋，促進公司業務技術、業務管理的高效實施；
7、負責對公司各類相關信息的保密工作；
8、協助部門日常管理及處理相關臨時性事務。
任職資格：
1、房地產或經濟類相關專業本科以上學歷；
2、具有注冊房地產或土地估價師執業資格（具雙師尤佳）；
3、具有2年以上估價工作經驗，對房地產估價行業有較深了解；
4、熟悉國家、地方房地產管理有關政策，熟悉上海市房地產市場和各種房地產估價方法；
5、具有較強的市場意識、善于把握房地產相關市場動態，具有較好的市場調研、資料搜集和分析能力；
6、能獨立完成住宅、辦公、商業、工業等多種用途房地產、土地估價業務，具有銀行抵押、課稅、轉讓、司法鑒證、動拆遷等估價業務經驗；
7、具備一定的客戶維護能力，能不斷加強專業知識的學習，熟悉并掌握房地產估價的各類相關專業知識并不斷更新；
8、具有良好的協調溝通能力及較強的團隊合作精神；
9、誠實、敬業、勇于承擔、有較強的責任心，工作謹慎、細致、認真；
10、人品端正，在行業內有較好的口碑。符合公司的企業文化和經營理念要求，遵守職業道德及操守，維護公司利益。
篇3：房地產估價師土地估價師崗位說明
房地產估價師、土地估價師崗位說明
崗位職責：
1、承擔房地產評估項目負責人角色，帶領項目組或可獨立完成項目的全過程并對報審結果負責；
2、能夠自行解決業務工作中技術難題，清晰識別重大風險問題，并提出解決方案；
3、完成項目的相關協調和維護工作，協助領導完成客戶渠道維護工作；
4、按照公司要求及時歸檔項目報告、項目總結等技術文件；
5、負責項目組成員日常管理及考核工作，完成人事部指派的新員工培養工作；
6、完成上級領導交辦的其他工作。
任職要求：
1、本科（含）以上學歷，房地產等相關專業；
2、3年以上房地產評估工作經歷；
3、具有《中華人民共和國房地產估價師執業資格證書》或《中華人民共和國土地估價師執業資格證書》,雙證均有者優先；
4、熟悉北京市房地產市場，熟悉房地產政策法規，熟悉各項評估業務；
5、能夠把握行業技術發展趨勢和業務發展動向，對關鍵技術有自己獨到見解；
6、有較強的拓展能力與項目管理能力；
7、性格開朗，穩重大方，有較強的溝通能力與協調能力，思維敏捷，處事果斷，有團隊精神。
具備技能:
1、熟悉掌握房地產估價方面相關法律法規；
2、熟悉掌握房地產估價原理和操作實務；
3、熟練掌握房地產估價技術規范和標準；
4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。