20**年土地估價師《土地估價實務》模擬題A

　　第一部分 計算題 共3題,各題分別為30、30、40分。要求列出算式、計算過程和計算結果,計算結果保留兩位小數,地價單價的單位為"元/平方米"、總價單位為"萬元"。

　　一、某開發商擬投標某70年土地使用權的七通一平空地,面積2000平方米,根據規劃,最佳利用方式為修建住宅,最大容積率為4。根據有關調查研究顯示,該項建設周期為2年,取得土地使用權后即可動工,建筑費和專業費預計每建筑平方米2000元,第一年投入40%,第二年投入60%,目前貸款年利率為8%,建成后即可全部售出,售價預計為4000元/平方米,銷售稅費為不動產總價的6%,要求利潤不低于不動產總價的15%,取得土地使用權的法律、估價及登記費用為地價的2%。估算該開發商目前所能投標的最高地價。

　　二、某城市有宗地F因拍賣需要評估,現有5宗類似的土地交易案例,條件如下。

　　項目 A B C D E 待估宗地

　　成交價格(元/m2) 500 600 950 1020 1300

　　交易形式 協議 協議 招標 招標 拍賣 拍賣

　　交易時間(年、月) 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5

　　土地使用權年期 50 70 70 40 70 50

　　容積率 1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5

　　區域因素比較 繁華程度 +2% -1% 0 -2% +3%

　　基礎設施 0 +3% -1% +3% 0

　　交通狀況 -1% 0 +2% -1% -2%

　　個別因素比較 宗地形狀 0 -2% +3% 0 1%

　　宗地位置 +1% 0 -2% -3% 0

　　臨街類型 +1% +1% 0 +1% -1%

　　表中區域因素和個別因素的修正都是與待估宗地相比較,表中數字為正時,表示交易案例宗地條件優于待估宗地,表中數字為負時,表示交易案例宗地條件比待估宗地的條件差,數字表示對宗地地價的修正幅度。根據調查,該城市交易形式修正系數為:協議0.6,招標0.8,拍賣1.0;地價指數以20**年1月為100,以后平均每月遞增1個百分點;土地還原率為7%;此類用地的最低容積率為1,容積率在1-1.5之間時,容積率每增長0.1,宗地單位地價比容積率為1時增長5%,超過1.5后容積率每增長0.1,單位地價比容積率為1時增長4%。

篇2：土地估價相關經濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉移到產品中,通過產品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。

　　6.我國現行會計制度規定,房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產開發公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據:

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等;