20**年土地估價師《土地估價實務》模擬題B

　　第二題:

　　1、適用公式

　　待沽宗地價格=比較案例宗地價格×交易形式修正×交易期日修正×年期修正×容積率修正×區域因素修正×個別因素修正

　　2、計算步驟

　　(1)選擇計算方法:適用市場比較法

　　(2)編制該城市地價指數表

　　日期 20**.1 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5

　　地價指數 100 102.0 104.1 108.3 110.5 113.8 117.3

　　(3)編制容積率修正系數表

　　容積率 1.0 1.4 1.5 1.6 1.8 2.0

　　修正指數 100 120 125 129 137 145

　　(4)交易形式修正系數,題目已給定

　　(5)計算土地使用權年期修正指數

　　70年期修正指數為:100×[1-1/(1+7%)70]=99.1

　　50年期修正指數為:100×[1-1/(1+7%)50]=96.6

　　40年期修正指數為:100×[1-1/(1+7%)40]=93.3

　　(6)確定區域因素和個別因素條件指數

　　項目 A B C D E

　　區域因素條件指數 101 102 101 100 101

　　個別因素條件指數 102 99 101 98 100

　　(7)計算各交易案例地價修正后的價格

篇2：土地估價相關經濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉移到產品中,通過產品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。

　　6.我國現行會計制度規定,房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產開發公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據:

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等;