一．建筑識圖基礎知識

　　房屋是供人們生產、生活、工作、學習和娛樂的場所，與人們關系密切。將一幢擬建房屋的內外形狀和大小，以及各部分的結構、構造、裝飾、設備等內容，按 照有關規范規定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”。它是用以指導施工的一套圖紙，所以又稱為施工圖。

　?。ㄒ唬┕D的內容和用途

　　一套完整的施工圖，根據其專業內容或作用不同，一般包括：

　　1．圖紙目錄:包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。

　　2．設計總說明:主要說明工程的概況和總的要求。內容一般應包括：設計依據（如設計規模、建筑面積以及有關的地質、氣象資料等）；施工要求（如施工技 術、材料、要求以及采用新技術、新材料或有特殊要求的做法說明）等。以上各項內容，對于簡單的工程，也可分別在各專業圖紙上寫成文字說明。

　　3．建筑施工圖:包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構造詳圖。表示建筑物的內部布置情況，外部形狀，以及裝修、構造、施工要求等。

　　4．結構施工圖:包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。表示承重結構的布置情況，構件類型，尺寸大小及構造做法等。

　　5．設備施工圖:包括給水排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統圖和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛生設備及通風設備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。

　?。ǘ┦┕D中常用的符號

　　為了保證制圖質量、提高效率、表達統一和便于識讀，我國制訂了國家標準《房屋建筑制圖統一標準》（簡稱“標準”），其中幾項主要的規定和常用的表示方法如下：

　　1．定位軸線

　　在施工圖中通常將房屋的基礎、墻、柱和梁等承重構件的軸線畫出，并進行編號，以便施工時位紡線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。

　　定位軸線采用細點畫線表示。軸線編號的畫圓用細實線，在畫圈內寫上編號。在平面上水平方向的編號采用阿拉伯數字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號， 用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字中I、O及Z三個字母不得作軸線編號，以免與數字1、0及2混淆。對于一些與主要承重構件相聯系的次要構件，它的 定位軸線一般作為附加軸線，編號可用分數表示。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。

　　2．標高

　　在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經常用標高符號表示某一部位的高度。各種圖紙上所用標高符號，以細實線繪制。標高數值以米為單位（不標單位），一般標注至小數后三位數（總平面圖中為二位數）。

　　標高有絕對標高和相對標高。

　　絕對標高：我國把青島黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準，在總平面圖中的室外地面標高中常采用絕對標高。

　　相對標高：除了總平面圖外，一般都采用相對標高，即把首層室內主要地面標高定為相對標高的零點，并在建筑工程的總說明中說明相對標高和絕對標高的關系。如室外地面標高－0.45表示室外地面比室內首層地面低0.45米。

　　3．尺寸線

　　施工圖中均應注明詳細的尺寸。尺寸標注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點和尺寸數字所組成。根據《標準》規定，除了標高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數字后一般不必注寫單位。

　　在圖形外面的尺寸界線是用細實線畫出的，一般應與被標注長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。尺寸線必須用細實線畫出，而不 能用其他線代替；應與被注長度平行，且不宜超出尺寸界線。尺寸線的起止點用45度的中粗短線表示，短線方向應以所注數字的左下角向右上角傾斜。尺寸數字應 標注在水平尺寸線上方（垂直尺寸線的左方）中部。

　　二．建筑材料基礎知識

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　　根據材料來源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；根據使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據材料功能不同，可分為結構材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。為了研究學習方便，一般按材料的化學組成分為無機材料、有機材料和復合材料三大類。

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　　1．材料結構狀態的主要參數

　?。?）密度：材料在絕對密實狀態（不含空隙或孔隙）下單位體積的質量。

　?。?）體積密度：材料在自然狀態下單位體積的質量。松散材料的體積密度一般稱為堆積密度。

　?。?）孔隙率：固體材料體積內孔隙體積所占的比例。

　?。?）密實度：材料體積內被固體物質充實的程度，即材料的絕對密實體積與其總體積之比。

　　2．密度和體積密度主要反映材料的輕重，而孔隙率和密實度主要反映材料鐘孔隙的多少。一般情況下，材料孔隙率越高（密實度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸濕性能越好，而材料的強度降低，抗滲透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降。

　?。ㄈ┎牧系牧W性質

　　1．強度

　　材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強度，用材料在被破壞時的最大應力（單位面積承受的力）值來表示。

　　根據外力作用方式的不同，材料強度主要有抗拉強度、抗壓強度、抗折強度和抗剪強度。不同的材料，對其強度的要求也不一樣。如水泥以抗壓強度為主，鋼筋以抗拉強度為主。

　　彈性也塑性

　　材料在外力作用下產生變形，外力除去后，仍能恢復其原狀的性質稱為材料的彈性。反之，當外力除去后，不能完全恢復其原狀的性質稱為材料的塑性。大多數建筑材料都同時具有彈性和塑性，在外力不大的情況下，產生彈性變形；當外力超過一定的數值后，便出現塑性變形。

　　2．韌性與脆性

　　材料在外力作用下，未發生明顯變形就突然破壞的性質稱脆性，具有此性質的材料稱脆性材料。材料在沖擊、振動作用下產生較大變形尚不致破壞的性質稱為韌性，具有此性質的材料稱為韌性材料。

　　3．硬度與耐磨度

　　材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬度。材料抵抗磨損的能力稱為耐磨性。

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　　材料的物理性質主要指的是材料的耐水性、抗滲性、抗凍性、吸濕性、導熱性、熱容量、耐燃性與耐火性、吸聲性與隔聲性的基本性質，這些性質構筑了建筑材料穩定性。

　?。ㄎ澹┠z凝材料

　　能將散粒材料或塊狀材料粘結成整體并具有一定強度的材料稱膠凝材料。膠凝材料在建筑工程中應用廣泛。常用的膠凝材料，多數是無機礦物質粉狀物，按其凝結硬化的條件不同分為氣硬性膠凝材料和水硬性膠凝材料兩大類。

　　1．氣硬性膠凝材料：只能在空氣中凝結硬化并保持和發展其強度的膠凝材料。常用的氣硬性膠凝材料主要有石膏、石灰、水玻璃等。

　　2．水硬性膠凝材料：不僅能在空氣中凝結硬化，而且能在水中硬化并保持發展其強度的膠凝材料。這類建筑材料主要有水泥，它的強度主要是在水的作用下產生的。水泥是最重要的建筑材料之一，用途廣泛，品種繁多。建筑中工程中常用的是硅酸鹽水泥和普通的硅酸鹽水泥。

　?。┗炷良吧皾{

　　混凝土是由膠凝材料、水和粗骨料按適當的比例配合制成的伴合物，經一定的時間硬化后，成為人造石材?；炷林饕衅胀ɑ炷?、輕混凝土、防水混凝土、耐熱混凝土、噴射混凝土等幾種。

　　砂漿是由膠凝材料合細骨料配合制的伴合物，凝結硬化后具有相應的強度，并可將塊狀材料膠結成整體?；炷梁蜕皾{是現代建筑中最重要的材料。砂漿主要有砌筑砂漿、抹面砂漿、防水砂漿、裝飾砂漿等幾類。

　?。ㄆ撸┙ㄖ摬呐c木材

　　1．建筑鋼材

　　建筑鋼材的主要品種有：建筑用鋼筋、建筑用型鋼。

　　2．木材

　　木材作為建筑材料，在工程中應用廣泛。如用作屋架、梁柱、門窗、模板及室內裝修等。木材按樹種類劃分，可分為針葉樹和闊葉樹兩大類；木材按加工材料分類，可分為三種：原條、原木、板方材。

　?。ò耍┓浪?、保溫隔熱及吸聲材料

　　1．防水材料：建筑物的防水是很重要，其常用的防水材料，主要是瀝青及其制品。

　　2．保溫和吸聲材料

　?。?）無機保溫吸聲材料：這種吸水材料主要包括蛭石及其制品、珍珠巖及其制品、礦渣棉及其制品、巖棉及巖棉制品、玻璃棉、泡沫玻璃。

　?。?）有機保溫吸聲材料：這種材料通常吸聲效果較好，主要有軟木制品、木絲板、毛氈等。

　?。ň牛w材料

　　墻體及屋面材料石建筑工程中用量較大的材料之一。傳統的建筑中，大量采用的墻體材料是粘土磚瓦，隨著科學技術的發展，新型的墻體材料逐漸被廣泛使用?，F在普遍采用的墻體材料是粘土磚和砌塊。

　　1．粘土磚

　?。?）普通粘土磚：是以粘土為主要原料，經過成型、干燥、焙燒而成的墻體材料。普通粘土磚的規格為：240*115*53(單位：毫米)

　?。?）粘土空心磚：與普通磚相比，粘土空心磚可減輕自重30％－35％，能改善墻體絕熱、隔聲性能，并且節省粘土原料，干燥時間短，燒成率高。

　　2．砌塊

　　砌塊有以下優點：適用性強、原料來源廣、不占耕地節約能源、制作施工方便，由于砌塊具有以上優點，所以近年來發展較快，全國許多地方在推廣。

　?。ㄊ┭b飾材料

　　1．裝飾材料的基本要求及選用

　　建筑裝飾材料是用于建筑物表面，起到裝飾作用的材料。對裝飾材料的基本要求有以下幾個方面：

　?。?）材料的顏色，光澤和透明性

　?。?）花紋圖案、形狀和尺寸

　?。?）質感

　　2．常用建筑裝飾材料

　　常用的飾面材料（制品）主要有琉璃瓦、面磚、釉面磚、陶瓷錦磚、花崗石板、大理石板、水磨石板、塑料貼面板、木材、膠合板、石膏板。

篇2：優秀售樓人員必備:建筑規劃知識

　　優秀售樓人員必備：建筑與規劃知識

　　建筑與規劃知識

　　知識點一：基本規劃術語

　　居住區

　　居住區，是指城市中由城市主要道路或自然分界線所圍合，設有與其居住人口規模相應的、較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的相對獨立的居住生活聚居地區。

　　居住小區

　　居住小區一般稱為小區，是指被城市中居住區級道路或自然分界限所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口規模相應的、滿足該區居民基本的物質與文化生活所需要的公共服務設施的居住生活聚居地區。

　　住宅用地

　　住宅用地，是指住宅建筑基底占地機器四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

　　公建用地

　　公建用地（全稱為公共服務設施用地），是與居住人口規模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　日照間距系數

　　根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

　　人均總占地面積（平均米/人）

　　人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

　　人均住宅用地面積（平方米/人）

　　人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

　　人口毛密度

　　人口毛密度=小區內總居住人數÷小區內占地面積（公頃）。

　　知識點二：戶型結構

　　標準層

　　標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　躍層住宅

　　躍層住宅俗稱“樓中樓”，是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居廳、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層 分布，上下之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上（有時是樓下）安排臥室。這樣的好處是動靜分區 明確，互不干擾。

　　復式住宅

　　復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（普通住宅層高通常為2.8～3.0米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

　　錯層住宅

　　戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅的空間感。

　　躍復式住宅

　　是在復式住宅設計功能上的一種創新，其特點是其中一層層高在2.2米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區域；一般情況下該種住宅的總層高在3.8～4.9米之間，客廳為共享式。

　　退臺式住宅

　　退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，其外形類似與臺階，特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。

　　露臺

　　露臺，一般指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

　　陽臺

　　陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　過道

　　過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

　　地下室

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

　　玄關

　　玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

　　隔斷

　　隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

　　外飄窗

　　外飄窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而是人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

　　知識點三：住宅的建筑結構

　　框架結構

　　框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁住，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

　　剪力墻結構

　　剪力墻其實就是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁住，以鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平的結構。

　　框架—剪力墻結構

　　框架—剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同時又有足夠的的剪力墻，有相當大的剛度。

　　砌體結構

　　通俗地講，砌體結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚（或其他砌體材料）墻承重的結構。

　　鋼筋混凝土結構

　　鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁，板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。

　　鋼結構

　　鋼結構建筑是指主要承重構件全部采用鋼材制作，它具有強度高、重量輕、抗震性能好、施工速度快、結構占用面積小、地基費用省、不污染環境，以及廢舊材料可以回收利用等優點。

　　知識點四：住宅的三維空間

　　無論何種住宅，都可以用特定的寬度、長度和高度指標來描述和測量。這三個指標構成住宅的“三維空間”，并有統一的標準規定。

　　住宅的開間

　　在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。根據《住宅建筑 模數協調標準》（GBJ100—87）規定，住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。目前，一般商品房住宅的開間為3.0～3.9米，混磚結構住宅一般不超過3.3米。

　　住宅的深度

　　住宅的長度即進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

　　住宅的層高和凈高

　　住宅的高度可以利用“米”或“層”來計算，每一層的高度稱為層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。

　

　住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”

　　知識點五：住宅建設的技術經濟指標

　　建筑容積率

　　所謂建筑容積率，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積（總建筑面積）與規劃建設用地面積（總用地面積）之比，建筑容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%

　　例如，某小區的規劃建設用地面積為10000平方米，建筑總面積為18000平方米，則其容積率為1.8（18000÷10000）。

　　建筑密度

　　所謂建筑密度，即建筑覆蓋率，是指項目規劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規劃建設用地總面積之比。

　　建筑密度=建筑占地總面積÷總用地面積×100%

　　例如，某小區的規劃建設用地總面積為10000平方米，項目規劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積之和為3000平方米，則其建筑密度為30%（3000÷10000）

　　綠地率

　　所謂綠地率，居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率。

　　戶型比

　　戶型比是指各種戶型在總戶數中所占百分比。

　　知識點六：建筑配套與建筑材料

　　會所

　　所謂會所，就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。

　　中空玻璃

　　中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱“中空玻璃”。

　　RUN智能家居布線系統

　　RUN智能家居布線系統，是以一種物理網絡系統，建立在國際標準之上，以TIA/EIA為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區內所有弱電（電話、電腦、視 頻、BA）的應用，又雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、 電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環境。

篇3：房地產建筑規劃基礎知識講義3

　　房地產建筑與規劃基礎知識講義3

　　與工程建設相關的其它知識

　　一、工程期的推算

　　·基礎工程：多層住宅1-2個月，小高層以上住宅3-4個月，這是因為灌注樁、底板和地下室建成后，均要有一個保養期，每一步驟完成后的保養期不應少于28天。

　　·地上結構：在條件許可的住宅小區，只要資金到位，一般每個月的施工進度為3-4層。

　　·安裝工程：3個月到半年。

　　·多幢住宅輪做的住宅小區，總體施工進度在上述基礎上，每增加一幢樓，工期須進一個月。

　　二、建安工程的成本框算

　　·多層住宅：600-800元/平方米

　　·小高層住宅：1300-1500元/平方米

　　·高層住宅：2000-2200元/平方米

　　三、配套工程

　　1、水配套

　?。?）上水配套

　　·主管部門：自來水公司

　　·常見的方式有水箱供水和變頻供水

　　·上水配套是申請入住許可證的基本條件

　?。?）下水配套

　　·主管部門：環保、環衛

　　·配套方式：污水處理站、化糞池（一般不用）

　　·污水配套也是申請入住許可證的基本條件

　　2、電配套

　　·主管部門：供電局、供電所

　　·配套方式：3萬-5萬平方米的住宅小區一般要配一個Ш型變電站，并交增容費。20萬平方米以上的住宅小區一般要配一個3.5萬伏的變電站。100萬平方米以上的住宅新城，一般要配一個11.0萬伏的變電站。

　　·電配套申請是申請入住許可證的基本條件。

　　3、煤氣配套

　　·主管部門；煤氣公司

　　·配套方式：管道煤氣、罐裝煤氣

　　·煤氣配套非申請入住許可證的基本條件，但至少要有解決期限和臨時措施。

　　4、其它配套

　　·有線電視：主管部門為廣電局

　　·電話：主管部門個電信局

　　·道路、綠化：主管部門園林管理所

　　·此配套均非入住許可證的基本條件

　　5、配套工程的成本框算

　　·一般住宅小區的配套成本為200-300元/平方米。

　　四、 建筑材料

　　1．按材料的化學組成分為：

　　無機材料：金屬材料/非金屬材料

　　有機材料：瀝青材料/高分子材料/植物質材料

　　復合材料：

　　2．建筑鋼材：主要為鋼板、型鋼、鋼筋及鋼管等，鋼筋有光圓鋼筋、變形鋼筋

　　3．水泥：主要有硅酸鹽水泥、普通硅酸拖水泥、礦渣硅酸鹽水呢、灰山灰質硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。

　　4．混凝土：由水泥、水、粗量料（石子）、細量料（砂子）按適當比例配合，經一定時間硬化而成。標號C2O、C3O。

　　5．建筑砂漿：砌筑砂漿和抹灰砂漿

　　砌筑砂漿強度等級分為MO、4、M1、M2.5、M5、M7.5、M10、M15七個等級，用于墻體砌筑，要求具有一定的強度和粘結性

　　6．磚

　　普通磚的標準尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫厚度10mm

　　普通磚的強度等級分為MV30、MV25、MV20、MV15、MV10和MV7.5

　　多孔磚：孔洞率≥15%

　　空心磚：孔洞率≥30%

　　砌塊：粉煤灰砌塊、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊

　　第四講 建筑識圖

　　1.建筑工程全套施工圖，根據其專業內容或作用不同，一般包括：

　?。?）圖紙目錄：包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。

　?。?）設計總說明：設計依據（如設計規模、建筑面積及有關的地質、氣象資料等）；設計標準（如建筑標準、結構荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術、材料要求及有特殊要求的做法說明）等。

　?。?）建筑施工圖：包括

　　A.總平面圖；

　　B.平面圖：是沿建筑的門窗洞口在水平方向切開，去掉上部，余下部分的水平投影。

　　C.立面圖：是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名。

　　D.剖面圖：是沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖。

　　E.構造詳圖

　?。?）結構施工圖：包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。表示承重結構的布置情況，構件類型，尺寸大小及構造做法等。

　?。?）設備施工圖：包括給排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統圖、和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛生設備及通風設備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。

　　2.圖紙幅面規格分別為0、1、2、3、4號共5種。在每張圖紙的右下角都有一個圖標欄，內容為工程的有關信息。

　　3.施工圖中常用的符號

　?。?）定位軸線：在施工圖中通常將房屋的基礎、墻、柱和梁等承重構件的軸線畫出，并進行編號，以便于施工時定位放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。

　?。?）定位軸線采用細點劃線表示。軸線編號的圓圈用細實線，在圓圈內寫上編號。在平面圖上水平方向的編號采用阿拉伯數字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號，用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字母中I、O及Z三個字母不得作軸線編號，以免與數字1、0及2混淆。

　?。?）附加軸線的編號以分數表示。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。

　　4.圖紙比例

　　比例指圖紙上所畫房屋大小和實際房屋大小相比的關系。

　　圖紙上所標注的尺寸是房屋的實際尺寸。

　　建筑和設備專業圖紙標明比例尺，結構圖紙一般不注比例尺。

　　圖紙中的尺寸，除了標高及總平面圖以米為單位外，其他均以毫米為單位。

　　5.標高

　　建筑物各部分的高度用標高控制，表示符號為

　　標高分為絕對標高和相對標高。我國青島附近的黃海平均海平面為絕對標高的零點，其它各地以它為基準所定標高即為絕對標高。

　　工程圖紙一般都用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，高于它的為正值，不標注"+"，低于它的為負值，應標注"-"。

　　6.索引號

　　索引號的用途是索引，

便于查找相互有關的圖紙內容。索引號的內容包括兩個，一是詳圖編號，二是詳圖所在圖紙的編號。

　　住宅規劃設計要求與商用建筑的特點

　　一、住宅設計要求

　　1.住宅的各類房間，其凈面積不得低于以下規定：

　　主臥室12㎡，起居室12㎡，廚房4.5㎡，衛生間4㎡。

　　2.臥室、起居室的室內凈高不宜低于2.50m（國家規范2.40m），層高不宜高于2.8m。

　　3.七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米的住宅必須設置電梯。

　　4.使用管道煤氣的，每戶應設容量不小于4m3/h的煤氣表，煤氣管道必須明敷。

　　5.住宅用電負荷設計功率按套內使用面積大小可分別設計為4-8kw。

　　6.住宅每戶電話進線不應于少于二對。