51、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。

　　52、基價：基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。

　　53、起價：起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。

　　54、預售價：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。

　　55、一次性買斷價：一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

　　56、一次性付款：這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優惠。

　　57、定金：定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

　　58、違約金：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。

　　59、住房公積金：住房公積金的本質屬性是工資性。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。

　　60、房地產保險：是指以房屋設計、營建、銷售、消費和服務等環節中的房屋及其相關利益與責任為保險標的的保險。一般來說由以下三種形式：房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險。

　　61、銀行按揭：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等。

　　62、抵押貸款方式：是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進行監督和檢查。房地產抵押貸款，按貸款對象可分企業事業法人房地產抵押貸款和個房地產抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發抵押貸款、房屋開發抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產抵押貸款、浮動利率房地產抵押貸款、可調利率房地產抵押貸款。

　　63、房屋所有權：房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的占有權就是產權人對其房屋事實上的控制權。使用權，是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。收益權指產權人收取房產所產生的利益的權利。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

　　64、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

　　65、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　66、不可售公房：不可售公房是指根據現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生間合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　67、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

　　68、單位產權房：單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

　　69、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。

　　70、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

　　71、產權證書：產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

　　72、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

　　73、共有房產：共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

　　74、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。

　　75、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

　　76、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

　　77、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

　　78、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　79、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等

重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　80、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

　　81、爛尾房：爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。

　　82、購房面積：在使用中一般不可能完全獨立，套與套之間、套與整體環境之間常常是緊密相聯、互為依存的。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設施、公共用房等也是其重要組成部分，因此，按"套"或"單元"銷售的商品房面積應為套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積兩部分之和。即商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積由以下三部分組成：套內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。

　　83、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　84、銷售面積：銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

　　85、套內面積：俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

　　86、得房率：得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。

　　87、實用率：實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積

　　88、居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數。獨立式住宅的換算系數為1.83。

　　89、結構面積：住宅的結構面積是指構成房屋承重系統，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構件所占的面積。

　　90、輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　91、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑.

　　92、計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

　　93、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

　　計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。

　　94、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

　　95、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

　　96、公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

　　97、剪力墻結構：是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構在高層房屋中被大量運用。

　　98、層高：是指住宅高度以"層"為單位計量，通常下層樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　99、凈高：是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　100、開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。根據1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》，磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

　　101、進深：住宅的長度或進深，在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。根據《住宅建筑模數協調標準》規定，磚混結構住宅建筑的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

　　102、標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。

　　103、陽臺：是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　104、平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　105、走廊：是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　106、地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　107、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者

　　108、過道：是指住宅套內使用的水平交通空間。

　　109、玄關：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，也要有一塊放雨傘、掛雨衣

、換鞋、擱包的地方。

　　110、隔斷：是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.

篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義

　　房地產公司質量手冊：術語和定義

　　3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。

　　3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。

　　3.3采用以下術語和定義

　　顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。

　　產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。

　　關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。

　　房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。

　　物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。

篇3：房地產專業術語(11)

　　房地產專業術語（11）

　　1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

　　2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）

　　3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

　　4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）

　　5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）

　　6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）

　　7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

　　8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

　　9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

　　10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

　　11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

　　12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

　　13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

　　14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

　　15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

　　16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

　　17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

　　18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

　　19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

　　20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

　　21、貨梯：用以運送貨物電梯

　　22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

　　23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

　　24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

　　25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

　　26、通風：風（空氣）之來源、去路。

　　27、進深：房間：長開間：房間：寬

　　28、層高：上、下樓面之間的距離

　　29、建筑密度=建筑占地面積

　　建筑用地面積

　　30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

　　31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

　　32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

　　33、封頂：指結構體完成

　　34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

　　35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

　　36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

　　37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準

　　38、天花板：即室內頂部樓板

　　39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

　　40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

　　41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

　　42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

　　43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

　　44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

　　45、造型：建筑物外觀.

　　46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

　　47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

　　48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

　　49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

　　50、景觀：指觀看景色之視野。

　　51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

　　52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。

　　53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

　　54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

　　55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

　　56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

　　58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

　　59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

　　60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

　　61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

　　64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

　　65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

　　66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

　　67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

　　房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁

、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

　　68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

　　69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。

　　70、起價：目前銷售中最低的單價。

　　71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

　　72、最高價：目前銷售中最高的價格。

　　73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。

　　74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。