房地產基礎知識：名詞解釋（1）

　　層高

　　層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　地產

　　地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關系下作為財產的土地。

　　住宅的套型和戶型

　　“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。

　　對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標準分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規定了不同住宅套型設計標準。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。

　　需要提到的是，在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數或“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

　　本票

　　又稱《期票》，指發票人本人在約定的時間，山自己作為付款人向持票人無條件支付一定金額的票據。在本票關系中，只有發票人和持票人雙力出租土地使用權抵押己將土地使用權出租的土地使用權人，向依法以其出租的土地使用權用于抵押。但應將租賃情況告訴抵押權人，并書面通知承租人。該土地上的建筑物、其他附著物所有權隨之抵押。

　　什么是露臺

　　露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺

　　個人抵押貸款

　　長期以來，我國一直實行“低收入、低消費水平”的政策。，雖然，近幾年我國城鎮居民收入水平有較大程度的提高，但遠未達到依靠家庭積蓄購房的地步。

　　從銀行貸款情況來看，據中華人民銀行的統計數據，到1997年年底，全國住房抵押貸款余額僅為170億元，占銀行資產的比例小到可以忽略不計。同時，“有房無人住，有人無房住”的矛盾十分尖銳。

　　發放個人住房貸款，可以解決居民改善住房要求和當前支付能力不足的矛盾，變將來消費為當前消費，將潛在、遠期需求變為現實需求，提前改善住房條件。目前個人購房的最大難題是高房價與低收入的矛盾，按目前的工資水平計算，若只靠每月的存款去“攢”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的時間。消費需求是經濟增長的拉動力，貸款支持居民購房，擴大住房消費有效需求，將成為經濟結構調整和經濟快速增長的持續動力。根據世界銀行1994年的一次研究，每增加100億元住房建設將創造170億元～220億元的需求，每銷售100億元的住房，將帶動130億元～150億元的其他商品銷售：但近兩年來，我國在宏觀調控取得重大成就的同時，經濟已顯現出消費無熱點。有效需求不足的種種跡象，任其下去，將有可能放緩經濟增長速度。因此，大力開展個人住房抵押貸款，逐步將住房貸款由主要支持商品住宅的開發建設轉變為主要扶持商品住宅的消費及配套服務，逐年擴大住房消費貸款在信貸中的比例，將大大刺激住宅消費需求。商品住宅的有效需求增大，叉會降低銀行貸款風險，空置商品房得以盤活，消化，資金貸放?；厥樟夹匝h就可形成。

　　經濟技術開發區

　　通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于經濟技術開發、限在生產性、科技性利用外資上大體比照經濟特區規定執行的區域。

　　框架結構住宅

　　框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

　　什么是躍層住宅

　　躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

　　復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅(普通住宅層高通常為2.7米)高, 可在局部掏出夾層, 安排臥室或書房等, 用樓梯聯系上下, 其目的是在有限的空間里增加使用面積, 提高住宅的利用率。

　　什么是居間中保

　　二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。

　　具體步驟是：按雙方買賣合同的規定，將買方的資金如數如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生。目前已有多家房產市場推出此業務。

　　什么是軟裝潢

　　就居室而言, 除了固定的、不能移動的裝飾物，如地板、頂棚、墻面及門窗以外，其他可以移動的裝飾稱軟裝潢，包括：窗簾、沙發、壁掛、燈具、工藝品等，他們的大小規格、色彩造型、放置位置等均應與設計并行考慮，以保證協調美觀。

　　經濟適用房

　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50％，并且優先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3％，故又稱為經濟實用房。

　　什么是商住住宅

　　商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。商住住宅適合于小型公司、創業集體以及依賴網絡進行社會活動的人群。

　　磚混住宅

　　磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5—6層以下。

　　按揭與抵押的區別

　　按揭與抵押的主要區別，在于借貸過程中是否發生了所有權的轉移。其區別主要如下：

　　1．按揭和抵押在法律上的區別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系

，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。

　　2．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：

　　1．按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。

　　2．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。

　　3．運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

　　4．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。

　　成本法

　　成本法又叫重復成本法。新建商品房的價格可以用開發成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現在的開發費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產尚可使用年限的現在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進行房產評估。

　　地政

　　政府對土地衽的各種行政管理的總稱，受土地管理法律及行政法規，規章的調整。

　　房屋抵押

　　指抵押人（債務人或第三人）以自己的房屋作為抵押物價權人，在債務人到期不履行債務時，債權人有權依法律規定將抵押的房屋折價或以變賣 該抵押房屋的價款而優先受價。 房屋預售（炒樓花） 即出售房屋期貸。

　　什么是收益法

　　收益法是委托評估房地產將未來預期出租收益減去所有費用和稅收后的純收益，再除以資本比率求得評估現價，收益法重視對未來得收益，是估測的，資本比率是設定的。

　　什么是現房

　　所謂現房，是指開發商已辦妥房地產權證大產權證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽訂《商品房買賣合同》。

篇2：房地產基本名詞解釋(7)

　　房地產基本名詞解釋（七）

　　均價

　　均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

　　基價

　　基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。

　　起價

　　起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表×××元／平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。

　　預售價

　　預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。

　　一次性買斷價

　　一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

　　定金

　　定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

　　違約金

　　產權證書

　　產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

　　使用權房

　　使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

　　公房

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　不可售公房

　　不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　已購公房

　　已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

　　單位產權房

　　單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

　　廉租房

　　廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　建筑面積

　　建筑面積

　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　使用面積

　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

　　計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

　　公用面積

　　住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

　　實用面積

　　它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。

　　居住面積

　　住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。

　　計租面積

　　作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

　　容積率

　　容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　得房率

　　得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。

　　開間

　　住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。 規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

　　開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

　　進深

　　在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

　　套內面積

　　俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利

可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。

　　公攤面積

　　商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

　　1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

　　竣工面積

　　竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑.

　　輔助面積

　　輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　共有建筑面積

　　房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　共有建筑面積分攤系數

　　整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分攤系數。

　　銷售面積

　　銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（ 以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。

　　建筑密度

　　建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

　　綠化率

　　綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

　　綠地率

　　綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

　　層高

　　層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　凈高

　　凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　公用建筑面積分攤系數

　　將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

　　實用率

　　實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積

　　標準層

　　標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　陽臺

　　陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　平臺

　　平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　地下室

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者

　　居住區用地

　　居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

　　住宅用地

　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等　的總稱

　　其他用地

　　其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　公共服務設施用地

　　公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　道路用地

　　道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　公共綠地

　　公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

　　道路紅線

　　道路紅線是指城市道路含居住區級道路　用地的規劃控制線。

　　建筑線

　　建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　公用建筑面積

　　公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積

　　玄關

　　玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。

　　隔斷

　　隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.

　　過道

　　過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

篇3：房地產名詞解釋問答培訓

　　房地產名詞解釋及問答培訓

　　一、名詞解釋

　　1、用地性質：指規劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠化用地。

　　2、用地面積：指規劃地塊規定的面積范圍。

　　3、占地總面積：建筑占用土地的面積，謂建筑占地。小區占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）。

　　4、建筑總面積：一般指某小區或某組團所有建筑物（包括公共設施建筑）的面積之和。

　　5、建筑密度：規劃地塊內各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

　　6、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。

　　7、紅線：由政府有關部門規定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫上批準意見及日期、簽字、蓋章后生效。

　　8、建筑紅線后退距離：指建筑相對于規劃內道路紅線后退的距離，通常以下限控制。

　　9、容積率：指規劃地塊內各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率可根據需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成的土地浪費；容積率上限防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。

　　10、建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。

　　11、綠地率：規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃用地面積的比率，用以說明綠化分布的疏密程度。通常以下限控制。（綠地不包括屋頂、曬臺的人工綠地）

　　12、配套：使功能達到完善的措施；建筑中有社會公共設施配套，小區生活環境配套；住宅內部有生活設施配套等，其程序由于標準不同而不同。

　　13、住宅：供人們生活居住的建筑。

　　14、通風：保持室內空氣流通，更換新鮮空氣。

　　15、朝向：建筑主要房間面對的方向（東、西、南、北）。

　　16、隔音：建筑圍護結構（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數表示。

　　17、噪聲級：不同使用功能的房間，要求達到允許的噪聲量的等級（一般住宅為50DB以下）

　　18、隔熱：建筑圍護結構(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數表示。

　　19、戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛生間的構成類型簡化的名稱，如二室--廳一衛、三室二廳二衛等。各種戶型可設計成多種平面組合，戶型優劣是購房者主要關心的因素。

　　20、進深：建筑中表示橫向(建筑短向)尺度的名稱。進深大用地比較經濟，但對日照采光等不利。

　　21、開間：一般把建筑長向的柱與柱之間，或墻與墻之間的距離。

　　22、層高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距離(一些屋面上設有設備間的建筑，應計到設備間上檐

　　23、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產生安全影響的墻體，對房屋會直接產生安全影響的墻體。

　　24、非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構件有支持、荷重作用的墻休。

　　25、彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

　　26、日照：建筑物能迎受到陽光的程度。各建筑對日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時的日照。

　　27、物業管理：為居民提供生活、文化、安全、衛生、設施維修等服務的管理機構，其業務范圍隨社會進步、生產力發展而不斷增加。

　　28、復式住宅：在多層或高層中每戶占兩層或三層的住宅。

　　29、躍層(錯層)：在多層或高層中每戶在本層外另在其上層或下層再占中層，或在本層外在其上或下錯開半層，高度占一層或半層。

　　30、居住人口密度：居住總人口/總用地面積（600～800人/公頃）

　　公共建筑比例：公共建筑面積/總住宅面積（一般為16%～20%）

　　配套商業面積比例：配套商業面積/住宅建筑面積（規定為5%）

　　31、居住小區：具備相應規模的生活、文化、商業、衛生、教育、娛樂等設施為居住建筑群服務的有組織規劃的區域。

　　32、組團：由數幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數個組團形成居住小區。

　　33、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面積/住宅建筑面積。

　　34、社區服務半徑：各類日常生活設施服務的范圍，以服務中心為圓點，以米為單位計范圍大小。

　　35、節能環保型建筑：采用現代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調省電等-系列措施而設計成的未來居住建筑。

　　36、建筑風格：指建筑造型所采用的美學文脈。當前盛行的歐陸風格是對歐美傳統建筑藝術的借鑒。

　　37、車位：自行車、私家車泊位，分收費和免費兩種，-般指公用停場，不同于私家車庫，居住小區必須有足夠車位。車不能停在道路上。

　　38、土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　39、土地使用權劃撥：是指有批準權的人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。

　　40、混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。

　　41、柱：是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構件傳來的荷載。

　　42、板：是直接承擔其上面的平面荷載的平面構件，它支撐在梁上或直接支撐在柱上，再把所有荷載傳給梁或柱。

　　43、用地性質：是指規劃用地的使用功能。

　　44、用地面積：是指規劃地塊劃定的面積。

　　45、用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界限。

　　46、容積率：是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積

　　47、日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標準為1.2倍）

　　48、綠化率：綠化率＝綠化面積/規劃用地面積

　　49、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。

　　50、建筑密度：是指地塊內所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例，即：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積。

　　51、建筑間距：

是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

　　52、得房率：房屋實用面積與房屋建筑面積之比，即：得房率＝房屋實用面積/房屋建筑面積

　　53、樓花：即未完成的商品房，也叫期房。

　　54、居住人口密度：居住人口密度＝居住總人口/總用地面積

　　二、問答：

　　1、何為磚混結構建筑？

　　答：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。

　　2、何為鋼筋混凝土結構建筑？

　　答：鋼筋混凝土的承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其它砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結構。鋼筋混凝土結構房屋的結構主要有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。

　　3、成套房屋建筑面積包括？

　　答：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　4、預售房屋需要那些基本條件？

　　答：○1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　○2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　○3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　○4.開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

　　5、"五證俱全"是指哪五證？

　　答：○1.建筑工程施工許可證

　　○2.房屋預售許可證

　　○3.建筑用地規劃許可證

　　○4.國有土地使用證

　　○5.建設工程規劃許可證

　　6、何為三通一平？

　　答：水通、電通、煤氣通、場地平整。

　　7、何為七通一平？

　　答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地平整。

　　8、土地使用權的最高出讓年限？

　　答：○1.居住用地70年；

　　○2.工業用地50年；

　　○3.教育、科技、文化衛生、體育用地50年；

　　○4.商業、旅游、娛樂用地40年；

　　○5.綜合或其它用地50年。

　　9、房屋的保修內容與保修期限？

　　答：○1屋面防水為5年；○2○3○4○5○6

　　○2土建為1年，具體包括：

　　a.墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；

　　b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；

　　c.墻面、廚房和衛生間地面、地下室管道滲漏；

　　d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；

　　○3衛生潔具為1年；

　　○4電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關為2年；

　　○5管道堵塞為2個月；

　　○6供冷、供熱系統和設備為2個供冷期及2個供暖期。

　　10、住宅按建筑層數劃分為？

　　答：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

　　對于高層建筑，國際上通行的做法是劃分為4類：

　　○1低高層建筑：層數為9～16層，建筑總高度25～50m；

　　○2中高層建筑：層數為17～25層，建筑總高度50～75m；

　　○3高高層建筑：層數為26～40層，建筑總高度75～100m；

　　○4超高層建筑：層數在40層以上，建筑總高度在100m以上。

　　11、屋頂分類：

　?、傥蓓斒怯蓪用?、屋頂承重結構、隔熱層、頂棚組成。

　　四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂

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　　柔性〈不可承重〉

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