房地產術語概念篇

　　期房

　　期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　現房

　　所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

　　準現房

　　準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　尾房

　　尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

　　產權證書

　　產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

　　使用權房

　　使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

　　公房

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　不可售公房

　　不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　已購公房

　　已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

　　單位產權房

　　單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

　　廉租房

　　廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　私房

　　私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

　　二手房

　　二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

　　爛尾房

　　爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。

　　居住小區

　　居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地

　　居住組團

　　居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

　　配建設施

　　配建設施是指與住宅規?；蚺c人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

　　公共活動中心

　　公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

　　房屋產權

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

　　建筑小品

　　建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。

篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義

　　房地產公司質量手冊：術語和定義

　　3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。

　　3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。

　　3.3采用以下術語和定義

　　顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。

　　產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。

　　關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。

　　房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。

　　物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。

篇3：房地產專業術語(11)

　　房地產專業術語（11）

　　1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

　　2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）

　　3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

　　4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）

　　5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）

　　6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）

　　7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

　　8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

　　9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

　　10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

　　11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

　　12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

　　13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

　　14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

　　15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

　　16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

　　17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

　　18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

　　19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

　　20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

　　21、貨梯：用以運送貨物電梯

　　22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

　　23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

　　24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

　　25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

　　26、通風：風（空氣）之來源、去路。

　　27、進深：房間：長開間：房間：寬

　　28、層高：上、下樓面之間的距離

　　29、建筑密度=建筑占地面積

　　建筑用地面積

　　30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

　　31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

　　32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

　　33、封頂：指結構體完成

　　34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

　　35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

　　36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

　　37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準

　　38、天花板：即室內頂部樓板

　　39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

　　40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

　　41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

　　42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

　　43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

　　44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

　　45、造型：建筑物外觀.

　　46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

　　47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

　　48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

　　49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

　　50、景觀：指觀看景色之視野。

　　51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

　　52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。

　　53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

　　54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

　　55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

　　56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

　　58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

　　59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

　　60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

　　61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

　　64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

　　65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

　　66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

　　67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

　　房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁

、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

　　68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

　　69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。

　　70、起價：目前銷售中最低的單價。

　　71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

　　72、最高價：目前銷售中最高的價格。

　　73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。

　　74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。