**花園六期住宅宣傳及策劃方案建議
一、競爭市場
地段：各區域優、劣勢分析
優勢：
①六期與一至五期相隔近，借靠原公司在東升鎮和小欖鎮已形成良好的口碑及建立了良好品牌的優勢。
②六期位于東升鎮規劃新開發區的地段，前路直通小欖鎮民安南路，后面直通小欖鎮三渡閘及泰豐工業區。
劣勢：
①圍繞六期右面和后面是工業廠房，工廠散發的氣味及工廠的煙筒嚴重污染空氣質素，影響小區的空氣和周邊環境。
②六期左前上方是原東方花園別墅，是閑置了很多時間的廢區，現東方花園在建設東方明珠，也是我公司的競爭對手。
③距**200米左右，位于東升鎮規劃新開發區中心的朝陽小區現正開發，亦在登記銷售中，該樓盤有一定的規模，定向開發路線及開發量對我公司亦是一個考驗。
④在小欖地區與**花園距離較近的績東一現正開發600套微利房與**花園比距，主要銷售對象也是教師以及企業技術骨干人員，據了解售價在1800-2000元/M2左右。
⑤小欖陽光美加是高檔樓盤，但其開發其中一部分電梯洋房均價在3000元/M2，對我公司的電梯洋房也是一個沖擊。
二、項目開發時間建議
1、**一、二、三、四期多層住宅近900套，現剩3套，五期電梯小高層256套：剩178套?，F可銷售181套?，F階段產品單一化不能迎合市場需求。建議在6月15日前爭取六期可登記認籌。
2、由于六期的地理位置與前五期不是在同一小區，建議六期開盤前做好小區的道路綠化及部分的配套設施，設置小區大門口。前期的廣告宣傳策劃工作要按整個小區投入的70%來計劃。
三、規劃、景觀、戶型、價格分析建議
1、整個小區總體規劃要考慮未來發展，從車位配置、配套設施的設立（如煤氣管道）、業主會所、公共健身娛樂場所，如：籃球場、羽毛球場、網球場、泳池等。
2、景觀：建議采用集中制、半圍合結構或圍合結構，擴大視野，使整個小區的空間感覺更寬廣。
3、戶型：根據近8個月顧客對居住面積的分析建議：
建筑面積套內面積戶型百份比例
125M2107M2三房二廳二衛15%
115M2100M2三房二廳二衛15%
105 M290 M2三房二廳二衛20%
80M270M2二房二廳一衛10%
90M280M2二房二廳二衛20%
155M2143M2四房二廳二衛7%
135 M2120M2四房二廳二衛10%
175M2155M2五房二廳三衛3%
4、小高層建議20%，多層80%。
四、開發面積建議：
今年10萬平方左右。
五、價格：
多層按建筑面積均價1600元/ M2。
小高層按建筑面積均價2100元/ M2。
六、客源
根據針對廠企的白領精英，管理層次的人群以填補小欖鎮目前樓價定位的空白。及東升附鎮廠企、外企、管理人員及月收入在3000元/月左右的技術骨干。
客源分析：根據近期購房置業人士的工作區域分布及其它比例：
1、小欖地區：58%。其中：①小欖本地人士59%。
②外地人士就業小欖：41%。
而其中分布：永寧：18%?？儢|：14%。其它：68%（小欖鎮區內各工業區）。
2、東升地區：31%。其中：①東升本地人士：46%。
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而其中分布：東成路段：27%。
其它地段：73%（東升廣福路、高沙、裕民、同樂等）。
3、外地：11%。
4、購房置業人士年齡區位比例：
20-25歲：7%。35-40:18%。
25-35歲：53%。40…：22%。
七、賣點：酒店、學校、小區環境、價格、物業管理。
八、售樓中心選址：原售樓部、工地設咨詢處。
九、推銷方法：
1、售樓部員工銷售。
2、在小欖中介所增設約2個左右銷售點（新區以及近工業區）在公司外銷售的人員按銷售業績計傭金，不納入公司編制。
九、售樓書：按計劃套數10倍，1萬份，在售樓部及定點派發。
宣傳單張：按計劃套數50倍，5萬份，在售樓部及定點派發及委托郵局附中山日報或南方日報在東升、小欖地區發送。銷售人員到小欖、東升廠企派發。
十、媒體宣傳：建議在中山日報每周星期五《樓市周刊》刊登版面規格：2×8CM2，從7月開始，半年期限。電視廣告重新拍攝宣傳廣告片7月起在小欖分段播放，東升連續播放。
十一、設立廣告牌
1、從105國道口設立一個有指示方向牌坊、廣告。
2、在小欖工業區入口左右設立一個10M2×20 M2左右廣告牌。
3、售樓外部制作比原廣告高3米左右的宣傳廣告，售樓部內制作電腦噴畫及裝飾，使售樓更有氣氛、更突出、更奪目。
4 、從105國道入口和**花園四期開始到六期道路兩旁插上宣傳旗或噴畫、掛幅。
十二、建議從幾家宣傳策劃廣告公司挑選一家，不采用整合推廣合作方式，采用獨立項目合作方式。
篇2：策劃經理崗位工作標準之拓展宣傳
策劃經理崗位工作標準之拓展宣傳
工作名稱：拓展渠道
1、介紹購房渠道：本公司、本項目業主介紹親友購房等。通過各種優惠措施（如贈送管理費，新業主購房優惠，家電抽獎等）鼓勵業主介紹購房
2、客戶共享渠道：主要是聯系各行各業商家，通過聯合舉辦活動，邀請參觀樓盤等形式共享客戶資源
3、定點宣傳：在目標消費群聚集地進行傳單派送，人流量較大的地方設點咨詢等
4、配合營銷中心每月的團購計劃，提交資料并為其活動提供接待，咨詢等支持
工作名稱：編制資料
1、包括內容：
?。?）常規資料：樓書、插頁等
?。?）宣傳資料：宣傳單張、海報等
?。?）管理資料：認購書、業主介紹證明、計價單等
2、注意事項：
?。?）定期整理銷售資料存放點
?。?）定期清點數目以及時補充
?。?）及時更新與修改資料內容
a、根據產品銷售的進度（如：新產品推出）
b、根據相關新增、修改的法規（如：物業維修基金的繳納標準）
3、合作單位：
?。?）跟進廣告代理公司設計事宜
?。?）跟進印刷公司印刷事宜
?。?）與銷售部合作撰寫傳單內容
篇3：志愿者進社區發安全用電宣傳單策劃方案
志愿者進社區發安全用電宣傳單策劃方案
--宣傳安全用電小知識
一、活動背景
隨著天氣的進一步轉冷，冬季用電也將再創新高，各種電暖設備和空調全馬力開足，據相關統計，不合理用電、缺乏用電常識，是引發冬季火災的主要原因，因此，居家的生活安全，是每個居民必備的常識。
二、活動主題
安全用電，讓這個冬天更溫暖
三、活動目的
1、通過本次活動，增進志愿者與社區的良好感情,加強居民的安全意識。
2、在冬至組織志愿者進社區，體現志愿者對社會的關注，更體現了志愿者“奉獻·友愛·互助·進步”的無私精神
3、通過本次活動，有利于增強我院志愿者的社會實踐能力，有利于造招一支生機勃勃，充滿激情活力的青年志愿者隊伍，同時也有利于在全院師生中營造一種良好得志愿奉獻氛圍，服務我院迎評促建工作
四、活動對象
社區居民
五、活動時間
20**年11月25日
六、活動地點
中村社區
七、活動主辦單位
中村社區居委會
八、活動承辦單位
國際商務學院團委
九、活動內容
志愿者向社區居民發冬日安全用電小知識，并為居民解答日常家居生活中該注意的安全用電情況。
十、活動參與人數
國貿1002班15名志愿者
十一、活動的注意事項
1、在與居民交流過程中，要始終面帶微笑，仔細解答居民提出的問題。
2、活動中要注意志愿者形象。
十二、活動經費預算
每人來回公交車費3元