市場類商鋪在國內商鋪投資市場的角色無庸質疑,一方面,市場份額巨大,另一方面,不少市場類商鋪頻頻創造銷售“天價”。

(1)、專業市場規模特點

規模大小和經營的商品的類型沒有關系,往往和市場所處地域的市場支撐能力、投資商的實力以及市場經營的方式等因素密不可分。

比如,同樣是電子市場,專業經營電腦、配件、耗材及輔助設備北京中關村的海龍電子市場,規模龐大;而位于北京東南三環的“億客隆南城電子總匯”則規模較小,其規模差別的原因在于中關村和北京南城電子消費市場需求的差別。

不同實力的投資商即使在同一個地區,投資建設同樣類型的專業市場,專業市場的規模也會差別很大,當然贏利能力也會差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前,選擇不可避免。

經營同樣商品的專業市場,批發、零售的投資形式對其規模的影響很大。比如位于北京南城沙子口的辦公用品批發市場,其規模約1萬平方米,專業批發辦公所需各類用品,在北京有很高的知名度,這種規模對于辦公用品零售來講一定是不恰當的。

(2)、專業市場規劃設計特點

專業市場的規劃設計并不復雜,開發商往往將每層合理分區或/并分成幾條步行街,商鋪沿街布置或商鋪按照“島”型布置。 步行街的長度建議不要太長,超過600米,消費者同樣可能產生疲勞、厭倦的感覺。

(3)、專業市場名稱特點

專業市場的名稱體現所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。這種名稱方式可以給消費者提供盡可能多的信息。

(4)、專業市場商鋪的特點

商鋪的形式

專業市場商鋪的主要形式為鋪位形式,極少鋪面形式。

投資回收形式

專業市場商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的,也有些采取商鋪出售方式的。從上述內容可以看出,專業市場商鋪的投資回收形式差別較大。

比如,東方家園、英國百安居、德國歐蓓德都屬于專營家居建材用品的專業市場,這類專業市場基本上都是由經營商統一經營管理;北京沙子口辦公用品批發市場,屬于批發類專業市場,經營商采取出租經營的方式;北京碧溪家居廣場也屬于專業市場,開發商就采取商鋪出售、經營商接受業主委托統一經營管理的方式。

需要指出的是,進行商鋪投資的投資者在選擇專業市場商鋪的時候,需要對商鋪的投資形式進行深入了解,而且專業市場的規模越大,項目的管理對商鋪價值的影響力越大。

篇2：商鋪物業管理特點

　　商鋪物業的管理特點

　　1 顧客流量大

　　商鋪進出人員雜，不受管制，客流量大，易發生意外，安全保衛工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半點松懈。同時商場在發生突發事件時，疏散相對較慢。安全管理應特別慎重。

　　2 服務要求高

　　要物業管理服務面向商鋪置業人和使用人，向他們負責，一切為他們著想。促進商業物業保值、增值；同時為使用人和顧客營造一個安全、舒適、便捷、優美的經營和購物環境。這是商鋪物業管理服務的根本原則

　　3 管理點分散

　　出入口多，電梯（客梯）、觀光梯、自動扶梯等）分散，需要的保潔、保安人員相對較多，管理點分散，管理難度較大是商業物業管理的特點。

　　4 營業時間性強

　　顧客到商鋪購物的時間，大多集中在節假日、雙休日和下班及晚間，而平時和白天顧客相對少一些。統一店鋪的開張及關門時間有利于商鋪的整體形象塑造。開張、關門時間不統一會造成整體商鋪經營的凌亂感，無序經營的印象，對顧客產生不良的心理影響。

　　5 車輛管理難度大

　　來商鋪的顧客，有開車的，也有騎車的，大量的機動車和非機動車對商鋪周邊的交通管理和停車場管理增加了壓力。車輛管理好壞直接影響著商場物業管理水平的整體體現。

篇3：社區商鋪特點

　　社區商鋪的特點

　　社區商鋪作為與人們的生活密切相關的商業房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。下面按照零售型社區商鋪和服務型社區商鋪兩個類型對社區商鋪的特點進行分析介紹。

　　1、零售型社區商鋪

　?。?）規模特點

　　零售型社區商鋪的規模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區商鋪規模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右，小賣部面積甚至僅7，8平方米，書報廳面積可能更小，一般的社區很少有服裝店，有的話，面積也會比較小，通常20-30平方米。

　?。?）規劃設計特點

　　零售型社區商鋪的規劃設計通常沒有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求；如果是做中型超市，規劃設計時應考慮合理的柱距，避免柱網太密，影響使用效率。

　?。?）經營特點

　　▲ 商鋪的形式

　　社區商鋪的主要形式為主要為鋪面形式。

　　▲ 投資回收形式

　　社區商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發展趨勢來看，出售方式越來越吸引市場的關注，而且社區商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業投資機構轉化。

　　2、服務型社區商鋪

　?。?）規模特點

　　服務型社區商鋪隨著人們生活水平的提高，規模有逐漸增大的趨勢。過去，社區商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發店、彩擴店、花店等，可是現在，餐廳的規模越來越大，大型專業美容美發院成為大型社區的重要配套，健身設施從無到有，并不斷有知名品牌健身機構進入市場，包括幼兒園在內的其他服務設施都對商鋪的規模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場空間。

　?。?）規劃設計特點

　　服務型社區商鋪的層高也不能低于3.5米，柱網設計過程中要在設計安全可靠的前提下，最大限度實現柱子數量最少化，因為餐廳、美容美發、健身等設施對水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關要求，規劃設計過程中要對以上內容加以考慮。商鋪投資者在做商鋪投資時需要對此加以考慮，上述設施越完善，今后越容易出租。

　?。?）經營特點

　　▲ 商鋪的形式

　　社區商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類。

　　鋪面商鋪不可能進行統一管理，尤其當采取出售投資形式的時候，開發商不可能在經營階段，干預商鋪投資者的投資形式或經營類型，在此情況下，如果社區商鋪的規模太大，這種沒有統一定位、統一經營理念的社區商鋪項目將有可能面臨經營困局。

　　有些社區建設專門的社區商業樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的"可視性"肯定不如鋪面形式，但其優點在于這種鋪位商鋪有可能在統一定位、統一經營理念下，競爭力得到提升，換言之，當社區商鋪的開發商專業化水平很高時，鋪位型社區商鋪的價值未必不如鋪面社區商鋪。

　　▲ 投資回收形式

　　目前，不少從事服務類商鋪經營的經營商，已經逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過去的餐飲業經營商、美容美發店經營商等財力不足，所以只能租用商鋪，但現在就不同了，很多從事服務類經營的企業、個人已經具備了投資購買商鋪的實力；另一方面，這些經營商不得不面對商鋪房東一再漲租金的現實，所以這些經營商會轉而選擇購買商鋪。

　　從上面的分析可以得出結論，服務型社區商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種。

　　投資策略

　　社區商鋪盡管目標客戶范圍大多局限在社區里面，但鑒于市場成熟度高，市場基礎穩定，所以成為商業房地產投資成交熱點。尤其，如果所屬社區定位為高端、社區規模龐大，那么其社區商鋪的價值將被大大提升，社區規模成長的空間將預示著社區商鋪價值升值空間。

　　社區商鋪適合機構和個人投資者投資，對個人投資者來講，由于市場風險較低，所以社區商鋪的銷售異?；鸨?。需要指出的是，社區商鋪的風險較低，有一個前提，就是購買商鋪時，不能被開發商的過分炒做所迷惑，不要買的太貴，以免被套老。