翻開一度被熱銷住宅樓盤占領的各大傳媒廣告,一些商鋪或底商的廣告已經慢慢占據了一定空間。商鋪的高回報率也吸引了各路炒家。

一、商鋪發展 增添社區開發活力

■房子其實在改變著我們的生活狀態,在大雜院、四合院、社區、高檔寫字樓里人們的生存感覺是不一樣的。

■在低密度的郊區,人們有渴望找到群體的歸屬感。

二、商鋪經營 協調好三角關系

■商鋪經營應協調好發展商、投資者、商家利益三角關系。

■按照我們的規劃,投資類客戶、IT類客戶和生活類客戶將各占1/3。

■我們將堅持占有商鋪60%的業權,以低租金的方式來吸引大的品牌進駐,這樣雖然我們在半年到一年都沒有收益,但可以保證整體風格的穩定性。

■我們強調客戶的積累,供需比例保持在10:1的關系,將有助于挑選客戶來保證整個樓的風格。

三、商鋪價格 應在普通住宅的2倍以上

■北京普通住宅價格在公寓的2倍以上,東方銀座賣到4倍,香港要賣到10倍。

■對于街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍,而對于核心商圈的商鋪價格來說,其租金應該是住宅的3倍到5倍。

四、前期規劃 關乎商鋪命運

■好的設計減少后期推廣費用。

■選錯設計師神仙難救。

■從人性的角度認識商業街。

篇2：商鋪自營/租賃確認書

　　商鋪自營/租賃確認書

　　甲方(購買方):

　　乙方(商業管理公司):

　　甲方購買位于騾馬市青龍街27號由四川*銀通房地產有限公司開發的*鉑金時代項目商鋪 層 區 號,面積為 平米。

　　甲方保證:

　　1、甲方所購買的該商鋪單位用于自營或自行招租,其經營業態原則上需符合項目的整體定位。自營人或承租人的經營須簽訂并遵守《前期物業服務合同》《商鋪經營管理公約》、《商鋪管理協議》、《商鋪消防責任書》的相關規定。

　　2、甲方自營或將其租賃給他人的,開業的時間必須與商業管理公司要求的整體開業時間保持一致。

　　本協議一式四份,甲方執一份、乙方執三份,具有同等法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　授權代表: 授權代表:

　　聯系電話: 聯系電話:

　　二00五年 月 日 二00五年 月 日

篇3：商鋪擔保轉讓協議樣本

商鋪擔保轉讓協議
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協商一致的基礎上達成如下協議,雙方共同嚴格遵守。
一、甲方尚欠乙方貨款人民幣194萬元,甲方同意將其承租的號商鋪(下稱"商鋪")的合法承租權、使用權、續租權及商鋪租賃押金全部無償轉讓給乙方,作為其欠款擔保,經雙方確認,商鋪的權利價值折算為人民幣元(下稱"折算價值")。
二、乙方自本協議簽訂之日起享有商鋪的承租權、續租權及商鋪押金的所有權,甲方應于本協議簽訂之日將商鋪租賃合同、押金憑據等原件交給乙方保管。
三、如甲方年月 日前未能還清全部貨款,甲方應自 年 月 日起將商鋪交付給乙方使用。
四、如甲方年 月 日前能夠還清全部貨款,本協議自行終止,甲方收回乙方商鋪所有權利,乙方不得拒絕,乙方無須向甲方支付任何費用。
五、如甲方年 月 日前未能還清全部貨款,甲方不得再向乙方主張商鋪的任何權利,未還貨款不足抵扣折算價值的部分,乙方仍有權向甲方追償。
六、甲方應當保證乙方能夠正常合法使用商鋪,協助乙方與原房東直接簽訂或續簽協議。
七、商鋪交付前的相關稅費及債權債務與乙方無關,商鋪交付后的相關稅費及債權債務與甲方無關
八、甲方擅自將商鋪轉讓給第三人或逾期拒不向乙方交付商鋪的,乙方有權立即終止本協議,向甲方追償全部貨款,m.airporthotelslisboa.com甲方并應自本協議簽訂之日起按未還款金額每日千分之三向乙方支付違約金。
九、非因甲方原因導致本協議無法履行,乙方有權隨時解除本協議,向甲方追償全部貨款
十、本協議并不影響乙方采取任何合法手段向甲方追償全部貨款的權利。
十一、其它未盡事宜,雙方另行協商,簽訂補充協議,補充協議與本協議不一致的,以補充協議為準。
十二、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
電話:電話:
年月日年月日