【專案簡介】

甲小區某號602室由被告華某承租,502室由原告王某承租。因被告某物業管理公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規范要求設置防護網,被鳥鉆進管道內筑巢,致使管道堵塞。被告華某在裝潢602室房屋時,未經物業公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞,雨水從樓頂落水管道接口處流進602室陽臺,因該陽臺排水口已封死,積水無法排出,沿602室周圍墻角深入502室,致使原告王某裝潢的地板等物受損。原告王某要求賠償,但因被告華某與物業管理公司相互推諉,原告王某遂訴訟至法院。

【分析解答】

對于此案,法院審理經審理判定:

1、物業管理公司管理不善,未按規范要求對房屋樓頂平臺落水管道進行定期檢查和疏通,致使雨水受堵后溢進華某和原告王某承租的房屋內,造成原告財產損失,對此,物業管理公司應承擔主要責任。

2、華某未經物業公司同意,擅自將其承租房屋陽臺處排水管道口封死,使陽臺的積水無法從排水管及時排出,加重了原告的財產損害。為此,華某對原告的財產損害也應承擔一定的責任。

篇2：飲料瓶堵塞排水管　裝修受損物業被判賠償

天降暴雨,樓頂的飲料瓶堵住了排水管道,結果雨水都溢到了居民的家中,導致居民的裝修損壞,物品受損,此為自然損失還是物業公司管理不當?日前,楊浦區法院對此案作出一審判決,物業公司賠償居民17000余元。

沈先生是本市一小區501室業主,在20**年8月23日凌晨1點30分左右,因天突降暴雨,沈先生發現屋外下雨,而雨水卻從6樓直接滲入到他的房間,他家中的床墊、竹席、毛巾毯、被子、電風扇等設備都不同程度地被水浸濕,裝修也遭到一定的破壞。沈先生發現之所以房間進水,是因為樓頂的排水管道被飲料瓶給堵塞,致使雨水不能及時從雨水管道中排出,雨水沿屋面縫隙先流入601室屋頂、墻頂和吸頂燈等處,之后就流入沈先生的501室。物品受損,裝修遭水,沈先生就找物業公司要求索賠,可是雙最終沒能達成一致意見。之后,沈先生就將物業公司告到法庭。

法院審理認為,物業公司作為物業管理企業對物業管理區域內的住宅的共用部位、共用設備和設施有定期養護的義務,但由于其疏于管理,致使落水管被異物堵塞,造成暴雨時排水不暢,結果雨水浸入沈先生家中造成損失,所以物業應公司應當承擔賠償責任。經鑒定,沈先生家的裝潢修復費用為14749.15元,其他物品損失2808元。最終法院作出上述一審判決。

案件判決后,審理該案的承辦法官對記者講,隨著夏天雨季的到來,因雨水引起的物業管理糾紛有可能會增多,希望該案能夠給廣大物業公司起個警示作用,提前做好有關的預防工作,以避免產生類似本案的不必要的財產損失