物業消防應急預案范文七

　　一、前言

　　為了加強物業消防工作，提高應急反應能力，保障業主和員工的生命財產安全，制定本物業消防應急預案，以便在發生火災、氣體中毒等突發情況時，能夠及時、有效地應對。

　　二、應急預案目標

　　1. 確保人員撤離的安全和順利進行。

　　2. 迅速控制和撲滅火災，減少火災蔓延范圍。

　　3. 有效防止火災帶來的二次災害和財產損失。

　　4. 保障物業內的消防設施和設備的正常運行。

　　5. 提供員工培訓和演練，提高應急處理能力。

　　三、組織體系

　　1. 物業消防責任人

　　物業消防責任人負責物業的消防管理工作，包括制定、組織實施和監督消防應急預案的實施。

　　其職責包括：

　　- 領導和協調物業消防工作，向上級報告消防工作的情況和進展;

　　- 確保消防設施和設備的正常運行，包括定期維護、檢查和測試;

　　- 組織消防培訓和演練，提高員工應對火災和其他危險情況的能力;

　　- 建立物業內部消防值班制度，保障24小時消防安全監督。

　　2. 應急救援小組

　　在物業內部設立應急救援小組，由具備基本消防知識和技能的員工組成。其職責包括：

　　- 負責日常巡查、檢查和維護消防設備的運行狀況;

　　- 對疏散通道、安全出口、滅火器等進行定期檢查和維護;

　　- 響應火災警報并迅速采取應對措施;

　　- 提供必要的滅火和救援支持，并指導員工和業主有序撤離;

　　- 協助消防部門進行滅火和救援工作。

　　3. 物業安全管理委員會

　　物業安全管理委員會由物業管理公司的相關負責人、物業服務人員和業主代表組成，其職責包括：

　　- 協調各部門工作，確保消防工作的順利實施;

　　- 監督檢查各項消防管理制度的執行情況;

　　- 制定相關消防管理規定，并確保其落實;

　　- 推動消防設施的更新和升級，并進行必要的改進。

　　4. 安全委員會

　　安全委員會是一個由物業內部員工和業主代表組成的機構，其職責包括：

　　- 組織安全研究和技術交流，提供安全咨詢與指導;

　　- 制定和完善安全管理規章制度;

　　- 對物業安全工作進行監督和檢查;

　　- 定期召開安全會議，討論和解決安全隱患。

　　5. 物業內部員工和業主

　　物業內部員工和業主是物業消防工作的重要參與者和執行者，他們的職責包括：

　　- 遵守消防安全管理制度，積極參與消防培訓和演練;

　　- 保持疏散通道的暢通，不堆放易燃物品;

　　- 定期維護和檢查個人工作區域的消防設施;

　　- 積極報告和協助處置火災和其他安全事故;

　　- 遵守消防應急指揮的要求，有序撤離。

　　四、應急準備

　　1. 建立消防設備巡查制度

　　- 指定專人負責定巡查消防設備，包括滅火器、噴淋系統、消防栓、防火門等;

　　- 檢查設備是否完好，操作是否靈活，標識是否清晰可見，并及時記錄巡查情況;

　　- 將巡查記錄存檔并備份，以備查閱。

　　2. 建立重要設備備份制度

　　- 識別物業內的重要設備，如電源、控制系統等，建立備份機制;

　　- 定期對重要設備進行備份，將備份數據存儲在安全的地方，以防數據丟失;

　　- 定期測試備份數據的可用性和恢復情況。

　　3. 疏散通道的暢通

　　- 確保物業內的疏散通道保持寬敞、無障礙，并設有明顯的指示標識;

　　- 定期巡查疏散通道，清除堵塞物和雜物;

　　- 建立防火門管理制度，確保防火門的靈活性和關閉性能。

　　4. 火災警報測試制度

　　- 每季度對火災警報器進行測試，確保其正常工作，包括聲音是否清晰、報警信號是否正常;

　　- 定期維護和保養火災警報器，更換電池或電源以確保其正常運行;

　　- 建立警報器測試記錄，以備查閱。

　　5. 應急培訓和演練

　　- 定期組織員工參加火災逃生演練和滅火器使用培訓;

　　- 培訓包括應急撤離的程序和路徑、火災報警的流程、滅火器的正確使用方法等;

　　- 演練中模擬真實情況，讓員工實際操作和應對火災的緊急情況。

　　6. 建立緊急聯系方式

　　- 確定緊急聯系人和電話，包括消防部門、醫療救援、報警中心等;

　　- 將緊急聯系方式公告在易于查看和獲取的地方，讓員工和業主可以隨時聯系相關部門。

　　五、應急響應

　　1. 火災應急響應：

　　- 火災報警：發現火災時，立即撥打火警電話或緊急報警電話，提供詳細的火情和位置信息。

　　- 火災控制：啟動消防設備，如滅火器、消防栓等，盡力控制火勢的蔓延。在操作滅火器時，遵循"P.A.S.S."原則：拉開銷閂、對準火源、按下扳機、掃動撲滅火焰。

　　- 疏散指導：根據預定的疏散計劃，按照疏散路徑和集合點指引員工和業主有序撤離。指示員工和業主不要乘坐電梯，而是使用樓梯疏散。

　　- 門窗關閉：疏散時關閉門窗，以阻止火勢蔓延和煙霧進入其他區域。

　　- 協助消防部門：協助消防部門進行滅火工作，提供必要的支持與配合，如提供建筑平面圖、消防通道指引等。

　　2. 氣體中毒應急響應：

　　- 報警求救：發現氣體中毒情況時，立即撥打緊急救援電話并向急救部門報警。

　　- 中毒源控制：封閉中毒源，如關閉燃氣閥門等，切斷有毒氣體的供應。

　　- 人員疏散：立即疏散中毒人員，并避免進入有毒區域，確保救援人員和其他人員的安全。

　　- 救援與急救：使用適當的呼吸器具進入中毒區域，進行救援和急救措施，如進行人工呼吸、心肺復蘇等，直至急救部門到達。

　　- 協助急救部門：提供中毒人員的相關信息，如中毒原因、癥狀等，協助急救部門進行救治。

　　3. 地震應急響應：

　　- 尋找避難場所：在地震發生時，立即尋找最近的避難場所，如桌子下、墻角等，避免在窗戶、電線、懸掛物下停留。

　　- 避免使用電梯：在地震發生后，切勿使用電梯，應使用樓梯迅速疏散。

　　- 疏散指導：指導員工和業主有序、迅速地撤離建筑物，遵循預定的疏散路線和集合點，并確保人員的安全。

　　- 疏散后注意事項：在安全地點集結后，進行人員清點，并采取必要的安全措施，如遠離可能存在的危險區域、不返回受損建筑物等。

　　- 協助救援：根據實際情況提供救援人員所需的幫助和支持，如提供建筑平面圖、協調撤離等。

　　六、應急演練

　　1. 火災逃生演練：

　　- 根據物業布局和疏散路徑，制定逃生計劃，指定疏散通道和集合點;

　　- 定期組織員工和業主進行逃生演練，模擬真實火災情況;

　　- 確保員工和業主熟悉逃生通道、疏散樓梯、緊急出口等，并檢查逃生設備是否完好。

　　2. 滅火器使用培訓：

　　- 定期組織員工參加滅火器使用培訓，教授正確的使用方法和注意事項;

　　- 實地演示滅火器的使用技巧，讓員工親自實踐;

　　- 提供不同類型滅火器的實際操作體驗，讓員工了解各種滅火器在不同場景下的適用性。

　　3. 演練總結和改進：

　　- 對演練結果進行評估和總結，查看演練中的不足之處;

　　- 就演練過程中出現的問題、員工反饋和改進建議進行記錄;

　　- 基于總結和反饋意見，制定改進方案并實施。

　　七、應急處置記錄

　　1. 撰寫應急處置記錄：

　　- 對每次應急事件進行記錄，包括火災、氣體中毒等突發情況;

　　- 記錄包括發生時間、地點、原因、損失情況、應急響應過程等細節信息;

　　- 詳細記錄消防部門的介入過程、疏散情況、滅火措施和救援情況。

　　2. 分析應急處置記錄：

　　- 對應急處置記錄進行分析，總結經驗和教訓;

　　- 定期召開會議，討論應急處置記錄，評估處理過程和結果;

　　- 通過分析數據和經驗，不斷完善應急預案和改進應急響應策略。

　　八、物業消防應急預案的評估和修訂

　　1. 定期對物業消防應急預案進行評估，發現問題及時修訂。

　　2. 聽取員工和業主的意見和建議，不斷提升物業消防應急預案的可操作性和有效性。

　　九、結束語

　　本物業消防應急預案將根據實際情況進行細化和完善，確保在火災、氣體中毒等突發情況下，能夠快速、有效地應對，最大限度地保護人員的生命財產安全。以上所述僅供參考，請依據實際情況進行調整和制定詳細實施方案。

篇2：消防電梯使用方法及應急措施

　　消防電梯使用方法及應急措施

　　高層建筑發生火災時，消防隊員乘消防電梯登高滅火不但節省到達火災層的時間，而且減少消防隊員的體力消耗，在滅火戰斗中，還能夠及時向火災現場輸送滅火器材。因此，消防電梯在撲救火災中占有很重要的地位。

　　一、消防電梯的設置范圍 《建筑設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》對消防電梯的設置范圍作了明確規定，要求以下五種情況應設置消防電梯：

　　1、高層一類民用公共建筑；

　　2、十層及十層以上的塔式住宅；

　　3、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅；

　　4、建筑高度超過32米的其他二類公共建筑；

　　5、建筑高度超過32米設有電梯的高層廠房和庫房。

　　在實際工作中，建筑工程設計人員均按上述要求設計了消防電梯，即使有的工程設計人員沒有按《規范》要求設計消防電梯，公安消防監督機關的建審人員也會依據《規范》，要求其增設消防電梯。

　　二、消防電梯的功能及使用方法

　?。ㄒ唬┗馂臅r如何確定哪部電梯是消防電梯 一幢高層建筑設有若干電梯，而消防電梯基本是與客、貨電梯兼用（平時載客或貨物，進入消防狀態時，就具有消防功能），如何確定哪一臺電梯是消防電梯呢？其主要外觀特征包括以下幾個方面：

　　1、消防電梯設有前室。獨立的消防電梯前室面積為：居住建筑的前室面積大于4.5平方米；公共建筑和高層廠（庫）房建筑的前室面積大于6平方米。當消防電梯前室與防煙樓梯間合用前室時，其面積為：居住建筑合用前室面積大于6平方米，公共建筑和高層廠（庫）房建筑合用前室面積大于10平方米。

　　2、消防電梯前室安裝有乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

　　3、消防電梯轎廂內設有專用消防電話。

　　4、在首層電梯門口的適當位置設有供消防隊員專用的操作按鈕。操作按鈕一般用玻璃片保護，并在適當位置設有紅色的“消防專用”等字樣。

　　5、當正常電源斷電時，非消防電梯內的照明無電，而消防電梯內仍有照明。

　　6、消防電梯前室設有室內消火栓。

　?。ǘ┫离娞莸墓δ?設計人員在設計高層建筑時，根據國家規范，將消防電梯的功能設計為：消防電梯與客（或貨）用電梯兼用的，當發生火災時，受消防控制中心指令或首層消防隊員專用操作按鈕控制進入消防狀態的情況下，應達到：

　　1、電梯如果正處于上行中，則立即在最近層?？?，不開門，然后返回首層站，并自動打開電梯門。

　　2、如果電梯處于下行中，立即關門返回首層站，并自動打開電梯門。

　　3、如果電梯已在首層，則立即打開電梯門進入消防員專用狀態。

　　4、各樓層的叫梯按鈕失去作用，召喚切除。

　　5、恢復轎廂內指令按鈕功能，以便消防隊員操作。

　　6、關門按鈕無自保持功能。

　?。ㄈ┫离娞莸氖褂梅椒?/p>

　　1、消防隊員到達首層的消防電梯前室（或合用前室）后，首先用隨身攜帶的手斧或其他硬物將保護消防電梯按鈕的玻璃片擊碎，然后將消防電梯按鈕置于接通位置。因生產廠家不同，按鈕的外觀也不相同，有的僅在按鈕的一端涂有一個小“紅圓點”，操作時將帶有“紅圓點”的一端壓下即可；有的設有兩個操作按鈕，一個為黑色，上面標有英文“OFF”，另一個為紅色，上面標有英文“ON”，操作時將標有“ON”的紅色按鈕壓下即可進入消防狀態。

　　2、電梯進入消防狀態后，如果電梯在運行中，就會自動降到首層站，并自動將門打開，如果電梯原來已經停在首層，則自動打開。

　　3、消防隊員進入消防電梯轎廂內后，應用手緊按關門按鈕直至電梯門關閉，待電梯啟動后，方可松手，否則，在關門過程中如松開手，門則自動打開，電梯也不會啟動。有些情況，僅緊按關門按鈕還是不夠的，應在緊按關門按鈕的同時，用另一只手將希望到達的樓層按鈕按下，直到電梯啟動才能松手。

　　三、緊急情況下的應急措施

　　火災現場情況多變，雖然消防電梯在設計時采用雙回路供電，并在最末一級配電箱處設有自動切換裝置。那么，消防隊員在電梯轎廂內一旦電梯停止運行怎么辦？

　?。ㄒ唬┩獠咳藛T的營救方法

　　在消防電梯正常運行時，其電梯前室內，用來指示電梯運行的指示燈是發光的，一旦停電，此指示燈自然會熄滅。這時，消防指揮員應立即采用以下二種措施營救電梯內的人員。

　　1、派人到位于屋頂的消防電梯機房內，采用人工方法將電梯井內的轎廂下降至首層站。電梯生產廠家為了保證乘梯人的安全，在設計電梯時，設計了停電時的自動保護裝置，當電梯失去動力后，為防止轎廂的快速上升（因電梯配重的作用），以機械的方式將卷揚機的機軸緊緊剎死，也就是常說的“抱死”。營救人員（有條件時，最好與企業電梯維護人員一起）進入電梯機房后，要迅速尋找將“抱死”放開的工具（此工具一般為黃色，放在卷揚機附近，每個電梯機房一套共二件）后，將位于卷揚機一側位置最高的保護蓋卸下，（該蓋由二個螺栓固定，二個螺栓不借助工具用手就可以卸下），保護蓋移去之后，首先使用專用工具中一個鉤子形狀的工具，將鉤子插入固定保護蓋下側的小孔內，然后利用扛桿原理將位于最高處的連桿壓下，這時電梯轎廂受電梯配重物體的作用就會上升，這是我們不希望的，如何使轎廂下降至首層呢？就需要二件專用工具中的另一件，將該件工具插入與卷揚機同軸的軸上后，由一名人員用鉤子形狀的工具下壓連桿，另一名人員以順時針方向旋轉，電梯井內的轎廂就會下降，直至降到首層。

　　2、派人逐層敲打電梯門，確定電梯轎廂的?？课恢?，再進行營救。由于電梯轎廂及電梯井壁的屏蔽作用，消防隊員攜帶的無線電臺將失去作用，這時，指揮員可以派人采取敲擊各樓層電梯門的方法，并輔之于大聲喊話，以確定電梯轎廂的位置。位置確定后，首先用手斧或鉗子將電梯井壁門上的鑰匙孔破壞，然后，用扁平螺絲刀插入后，向下壓，由于封閉電梯井壁門的掛鉤脫鉤，門就會自動打開；電梯井壁上的門打開后，然后再開轎廂上的門。打開轎廂上的門很簡單，首先用手斧插入二個門之間的門縫內，待門縫能夠將人手可以伸入后，一個人就可以用二手將此二扇門向左、右方向移動，從而將轎廂門拉開，將電梯內的人員救出。因為此門的拉開力為20公斤。

　?。ǘ╇娞蒉I廂內人員的自救方法

　　由于外部營救人員在進行營救時需要落實屋頂電梯機房的位置，并設法打開電梯機房的門，然后再確定哪個是消防電梯的卷揚機，并需借助專用工具，需要的時間較長；當采用第二種方法時，首先需要逐層落實轎廂?？康奈恢?，然后，再借助工具將二道門（電梯井壁門和轎廂門）打開，這樣需要的時間也不會太短，因此，轎廂內部的人員應當進行自救。

　　自救的方法有二種：

　　一是位于電梯轎廂里面的人首先用力將轎廂的門拉開（方法同外部人員營救的第二種方法中開啟轎廂門的方法），然后，找到位于電梯井壁右半側門的左上部，這時手就會觸及到上下排列的二個小輪子，在小輪子的左側（約距下面的小輪子30-40毫米處），有一金屬條，用手把金屬條向上一推，電梯井壁上的門就會自動打開，人員就可以逃出電梯井從而自救成功。由于電梯轎廂在電梯井內的?？课恢貌煌?，所以當轎廂門打開后，一旦沒有照明，應認真觸摸，找到右門左上角的金屬條后，用手把金屬條向上一推，就可以逃生。

　　二是當轎廂門打開后，面對的是鋼筋混凝土井壁時，只有采取下述措施。

　　第一，采用搭肩的方法（也就是一人蹲下，另一人將腳放在蹲下人的肩上）登高，用隨身攜帶的手斧破壞轎廂頂部，從轎廂的頂部打開通道，進入轎廂的廂頂。因為電梯生產廠家在生產電梯時，在轎廂的頂部距轎廂門最遠側三分之一處中間設有一個人孔，供人出入，這個人孔用較薄的金屬板封閉，很容易被破壞。

　　第二，進入轎廂的廂頂后，先上去的人再把廂內的人拉到廂頂后，然后尋找電梯井壁上的門，當找到電梯井壁門的右半側門時，順著門將手移至右側門的左上方就觸及到上下排列的二個輪子，然后用第一種方法將井壁上的門打開，進入消防電梯前室，從而逃生。

　　注意問題：

　　1、在上述自救過程中，如果消防隊員攜帶照明工具，就變的很容易；

　　2、如果在自救過程中，電梯轎廂下降，不論人是在轎廂內，還是在轎廂頂，必須立即停止一切自救措施，加強自身保護，待電梯停止運行后，再自救。

篇3：大學公寓消防安全應急預案

　　zz大學公寓消防安全應急預案

　　為妥善處置突發火災，有效組織撲救初期火災，引導被困學生安全疏散，保證學生的人身安全，維護學生公寓以及校園的安全穩定，根據《中華人民共和國消防法》和《公安部61號令》，制定本預案。

　　一、火災處理程序

　　(一)初期火災撲救 發現初期火險應視情況采取措施：公共部位或學生宿舍因學生焚燒物品起火等小規?；痣U，直接使用滅火器或消防栓進行撲救;宿舍內因學生違章使用電器已開始燃燒室內家具，應立即報中心，拉斷電閘，隔離火場(關閉防火門、撤離易燃物品)、開啟消防安全門，組織發生火險宿舍周圍的學生疏散，采取正確的方法使用滅火器或消防栓進行撲救。公寓管理員接到學生報告后，應立即到現場查看火情，如火災處于初期階段，措施同上。

　　(二)可控制火勢撲救措施

　　1、滅火組使用滅火器材控制火勢、滅火，隔離火場(關閉防火門、撤離易燃物品)。

　　2、疏散組按照疏散路線組織人員疏散，值班員開啟消防安全門，組織發生火險宿舍周圍學生疏散。

　　3、救護組救助傷員(需要時通知120急救中心)、協助受傷人員撤離。

　　4、技術保障組切斷火場電源。

　　(三)不可控制火勢撲救措施

　　1、如果火勢較大，應及時報中心辦公室，同時撥打火警電話119，報警時要簡明扼要的說明起火樓號、樓層、所在位置、火勢大小、起火原因。滅火時要遵循先救人、后救火，先隔離可燃物、后滅火的原則。

　　注：公寓辦公室接到電話后：

　?、賾獑柮靼l生火災的具體位置、火勢大小;如果火勢太大是否已報“119”，是否已報學校公安處2110。

　?、诹⒓聪蛑行念I導小組報告，并通知各應急組責任人。

　?、壅{集中心在崗員工趕赴火災現場。

　　2、技術保障組切斷電源。

　　3、滅火組人員到達現場后，應首先了解有無被困人員。如有則按照實際情況組織指揮被困人員疏散或躲避待援。相關人員進入現場應注意采取自我保護措施?？刂苹饎莅匆韵鲁绦蜷_展工作：

　?、俳M織偵察火情，掌握火勢發展情況。

　?、诩皶r向中心領導小組匯報火情，聽從指揮。

　?、蹖嵤缁?。

　?、芟啦块T消防隊員投入滅火后，滅火組轉入協助疏散群眾、維持火場秩序。

　　4、疏散救護： 疏散組、救護組成員在中心領導小組的指揮下，立即組織疏散救護：

　?、傺杆俅蜷_安全出口門。

　?、谘杆偾袛嚯娫?。

　?、厶嵝褜W生冷靜、有序地從就近的樓梯撤出公寓，以防擁擠踏傷。

　?、芨鶕菍影踩枭D組織學生撤離，首先疏散著火層以上樓層的學生。

　?、菔枭⑹芑馂耐{的易燃易爆物品等，對不能移動的物品，要降低其溫度。

　?、奘枭⒅匾募?、資料貴重設備及物品等。

　?、甙咽枭⒊鰜淼奈镔Y集中存放到樓旁空地上，指定專人看管、并詳細記錄，防止丟失、被竊或破壞。

　?、嗯浜厢t護人員及時對傷員進行現場救護，將重傷人員迅速送往附近醫院。

　　二、火災后處理程序 火場指揮下達、實施下列指令：

　　1、協助維持火場秩序，避免發生哄搶、借機盜竊等事件。

　　2、協助消防部門做好火災調查。

　　3、協助消防部門做好善后處理。

　　三、事故調查、執行報告程序

　　1、發生情況后各公寓均應在值班日志上做好詳細記錄，以備事后調查。

　　2、中心記錄火災起因、時間、受傷人員情況、物品損壞情況;填寫消防安全檔案，中心負責人簽字存檔。

　　3、向后勤處領導匯報。