附件五：

　　物業環境維護部領班月度工作績效考核表

姓 名		部 門			崗 位
考核項目	考核內容			分值	自評	經理 初評	總經理 審核
綜合素質 （20分）	1.尊重領導、團結協作。（不服從上級領導工作安排每次扣2分，發生與同事爭執打架事件視情節輕重扣2-6分。）			6
	2.禮儀禮貌、辦公紀律。（違反員工手冊相關規定每次扣2分）			6
	3.出勤情況。（日常出勤事假一次扣1分、病假一次扣0.5分、打卡異常一次扣0.5分、培訓無故缺勤一次扣1分，會議無故缺勤一次扣1分）			8
工作表現 （80分）	1.保潔各項管理、服務規范建立、健全（未按要求每次扣1分）。			6
	2.按規定進行員工培訓（未按要求每次扣2分）。			10
	3.按規定進行各項日常管理工作（未按要求每次扣1分）。			6
	4.按規定對管轄區域進行定期巡查（未按要求每次扣2分）。			10
	5.能發現或及時制止員工違紀行為，物業管理圈，履行管理職責（未按要求每次扣1分）。			3
	6.對下屬的各項工作能準確、及時檢查、督導（未按要求次扣1分）。			5
	7.對保潔員工的工作內容進行客觀、公正的考核與評價（未按要求每次扣2分）。			6
	8．發現問題及時解決、及時上報（未按要求每次扣1分）。			4
	9.按規定完成領導交辦工作任務（未按要求每次扣2分）。			4
	10.對所管理工作或本職工作長期無起色（未按要求扣5分）。			6
	11.與開發各部門、各職能部門保持良好溝通關系（未按規定每次扣1分）。			6
	12.做作好公司內與其它部門之間的協調、溝通工作（未按規定每次扣1分）。			4
	13.及時對不合格問題限期整改（未按要求每次扣1分）。			4
	14.部門員工績效考核平均得分均在90分以上。（未按要求每次扣3分）			6
總 分	100分			100
經理 簽字確認
總經理 簽字確認

篇2：物業工程領班職位說明書（五）

　　物業工程領班職位說明書（五）

　　職位名稱:工程班長

　　部門名稱:工程部

　　職位代碼

　　直接上級 工程主管

　　直接下屬 工程維修/運行技術員

　　對內聯系

　　直接上級 下屬職員

　　對外聯系

　　業主

　　工作概要：

　　工作職責/工作要求

　　1、協助工程主辦管理工程部內部事宜

　　1、每兩小時定期巡視變配電、給排水等的運行狀況，密切監視各類儀表、電表、壓力表的工作情況，準確抄錄各項數據并填寫報表。

　　2、負責整個小區的各類設備、設施的運行、維護工作。

　　3、負責各類設備、設施月保、季保、年保

　　4、負責巡視公共區域的設備、設施的開、停，運行狀況。

　　2、做好設備、設施維修工作。

　　5、負責商戶內二次裝修的申報、跟蹤監管

　　3、及時處理服務中心的報修工作

　　6、負責公共區域設施設備的保養維護、商戶內設備設施提供有償服務

　　4、會進行倒閘操作，會按操作規程及時排除變配電、給排水設備的一般故障。

　　7、負責小區房屋本體及公共設施的巡視、維修、維護等工作。

　　5、熟悉“兩票三制”及小區供電供水方式及給排水設備原理、技術性能等

　　8、負責小區強、弱電系統、電梯運輸系統、給排水系統、消防系統、閉路監控系統等運行管理，以及房屋的維護修繕與管理、故障檢修

　　6、熟悉小區供電、供水方式，線路管道走向，各種閥關、開關及其它公共設施、設備的準確位置，使用原理，技術性能及操作方法。

　　9、負責建立完善的設備、設施檔案，為設備、設施的保養維護提供依據

　　7、結合小區的實際運營情況，提供合理化建設性意見、技術改造方案，以節約成本。

　　10、負責小區的其它工程的監管或相關工程改造

　　11、完成上級交辦的其它工作

　　工作權限

　　業績考核

　　1. 違反公司制度的行為有權制止和糾正;

　　2. 機電設施、設備、土建方面的工作有監督權與建議權;

　　1、確保公共區域的設施、設備處于良好狀態。

　　2、戶內維修達到公司考核標準

　　3、下屬工作及績效符合公司要求。

　　任職資格

　　學歷要求 中技以上

　　經驗要求 有2年以上的電工從業經歷。

　　專業要求 有電工證

　　年齡要求 45歲以下

　　知識要求 具備相應的維修技能

　　能力要求 辦事穩重，有良好精神狀態和服務心態

　　性別要求 男

　　身體條件 良好

　　個性要求

　　工作環境 小區現場

　　使用設備 日常維修工具

　　晉升崗位 工程主管

　　輪轉崗位 無

篇3：強電領班崗位職責責任

　　強電領班崗位職責責任

　　1.強電運行維修領班必須認真清楚了解總體供配電情況，所轄設備的性能及控制范圍。

　　2.熟練掌握各配電設備、控制柜、照明柜及發電機的操作、維修、運行規程。

　　3.須嚴格執行公司及部門所制定的各項規章制度及各項規程。

　　4.強電運行維修領班必須服從專業主管的領導，聽從專業主管的指揮。在布置工作時，要首先考慮消防安全和勞動保護。

　　5.每天檢查各班運行記錄，并對所有記錄數據及內容負責。

　　6.必須每天巡視所有變配電室及變配電系統，并及時處理變配電系統設備的故障，保證本系統正常運行，對巡查記錄負責。

　　7.必須對強電運行人員工作時間內的一切行為負責。

　　8.強電領班必須定期培訓所屬員工之操作技能，并由專業主管進行考核，

　　9.強電領班必須認真聽取上級電站之運行指令，并應立即匯報專業主管，在得到專業主管命令，并辦理有關手續后方可執行操作。

　　10.必須帶領本班人員嚴格執行本專業主管所制定的維護保養計劃，并認真做好相應保養記錄。

　　11.必須每天巡查配電室以外的所有配電設備一次，并隨時處理各類故障，并對巡檢記錄負責。

　　12.必須定期(每3個月一次)培訓所屬員工的維修技能，并由專業主管進行考核，

　　13.正確管理安排維修單，對未能按規定完成的維修單要有原因，上報專業主管后，交文員經行登記。