X小區給排水設備管理工作流程

　　1、目的

　　確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態，保證生活、消防用水的需要。

　　2、適用范圍

　　給排水設備(設施)的運行管理。

　　3、職責

　　(1)水電維修工負責給排水設備的監控、記錄及異常報告。

　　(2)水電維修工負責給排水設備維修保養。

　　(3)維修主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監督。

　　(4)管理處主任負責上述工作的檢查監督。

　　(5)管理處負責向小區業主通知停水情況。

　　4、工作程序

　　(1)管理人員工作程序

　　A 水電維修工

　　▲水電維修工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動時觀察電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《值班記錄》。

　　▲水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　▲按設備檢查保養計劃及設備(設施)檢查保養表要求運行維修保養。

　　B 維修主管

　　▲維修主管負責給排水設備(設施)的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯系工作。

　　▲對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　▲每年12月制訂下一年度設備(設施)檢查保養計劃、并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　C 管理處主任

　　▲進行周檢、月檢。每月月底組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

　　▲審核給排水設備(設施)檢查保養計劃、《設備維修記錄表》、《設備(設施)日常維護保養記錄表》、中修、大修計劃。

　　(2)水泵房管理工作程序

　　A 非工作人員進入水泵房須經維修主管或管理處主任批準后，由水電維修工陪同，方可進入。

　　B 水泵房內機電設備由水電維修工負責操作，其他人不得擅自操作。

　　C 控制柜上轉換開關，無特殊情況下應打在“自動”位置。生活水泵每隔1天進行輪換。

　　D 保持泵房良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損。

　　E 不得擅自改動機房線路、器材、若需改動，須經上級領導同意后，方可進行。

　　F 消防設施完好，禁止吸煙。

　　G 保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。

　　(3)停水管理工作程序

　　A 因工作維修等原因停水，應由給維修主管填寫《停水審批表》管理處主任批準并提前24小時通知小區業主。因突發事件停機，應在1小時內聯系有關部門處理，并在恢復供水后24小時內向業主作出解釋。

篇2：物業知識教材：給排水設備管理概述

　　物業知訓教材：給排水設備管理概述

　　一、給排水設備系統簡介

　　物業管理小區內給排水系統是指小區內的各種冷水、熱水、開水供應和污水排放的工程設施的總稱。它主要包括以下幾部分：

　　1.供水設備系統

　　供水設備系統是指物業管理小區內通過城市供水管網，供入小區內的給水設備系統。它可以劃分為物業管理小區內的庭院給水及房屋或構筑物內部給水兩大部分，其中涉及到的設備設施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管網等。

　　供水系統按照用途分類，基本上可以分為生活用水、生產用水、消防用水三大類，但這三類用水并不一定單獨設置給水系統。有時會將生活和消防給水共用一個給水系統，或生活、生產、消防共用一個給水系統，這種系統形式叫聯合給水系統。具體采用什么樣的給水系統形式，要按用戶(用水設備)對水質、水溫及小區外城市管網的給水情況，綜合考慮技術、經濟和安全條件，確定合適的給水方式。

　　2.排水設備系統

　　排水設備系統是指小區內用來排除污廢水及雨雪水的設備系統。它同樣劃分為房屋或構筑物內部污廢水、雨雪水排放和物業管理小區內庭院的污廢水、雨雪水排放兩大部分。其中主要涉及到室內排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外小區檢查井和排水管道等。

　　排水系統按照所接收的污廢水的性質不同，分為生活污水、工業廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制，要根據污廢水的性質、濃度及城市管網的排水體制而定。

　　3.用水設備

　　用水設備指建筑物內或構筑物內各類衛生器具和生產用水設備。這部分主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設備等。

　　4.熱水供應設備系統

　　這部分是指為滿足對水溫的某些特定要求而設置的設備系統。通常包括開水供應，熱水供應。其中涉及到的設備系統包括淋浴器、供熱水管道、熱循環管、熱水表、加熱器、溫度調節器、減壓閥等。

　　5.消防設備

　　建筑或構筑物內的消防設備系統及物業管理小區庭院內的消防設備系統，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴頭、滅水機、消防栓、消防泵等。

　　二、給排水設備設施的管理內容

　　給排水系統設備設施管理主要針對給排水系統中所涉及的各種設備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。包括物業管理公司對所管轄區內給排水系統的計劃性養護、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調水放水，以防出現阻塞、水質腐臭等現象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設備設施管理范疇。

　　給排水設備設施管理的內容涉及很多，根據具體的給排水系統及設備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面:

　　1.給排水設備設施的基礎資料管理

　　給排水設備設施的基礎資料管理的主要內容是建立給排水設備設施管理原始資料檔案和設備維修資料檔案。所有給排水設備設施(包括其余的如采暖、空調等)接管后均應建立原始資料檔案。這類檔案資料主要有：產品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設備的檢驗合格證書、供水的試壓報告等等。建立設備卡片，應記錄有關設備的各項明細資料，如:給排水設備類別、型號、名稱、規格、技術特征、開始使用日期等。給排水

　　設備設施的維修檔案資料主要有:報修單，每次維修填寫的報修單，按月、季統計裝訂，維修管理部門負責保管以備存查。運行記錄，值班人員每天填寫設備運行記錄，以備存查。檢查記錄，平時的設備檢查記錄。運行月報，管理部門每月上報一次運行情況總結?？荚u資料，定期或不定期檢查記錄獎罰情況，每年歸納匯總、裝訂保存。技術革新資料，設備運行的改進、設備更新、技術改進措施等資料，均為給排水設備設施維修資料檔案管理內容。

　　2.給排水設備設施的日常操作管理

　　給排水設備設施的日常操作管理的內容主要是規范給排水設備的操作程序。確保正確安全地操作給排水設備設施。

　　3.給排水設備運行管理

　　給排水設備設施運行管理的內容是建立合理的運行制度和運行操作規定，確保給排水設備設施良好運行。

　　4.給排水設備設施的維修養護管理

　　給排水設備設施的維修養護管理是根據給排水設備設施的性能按照一定的科學管理程序和制度，以一定的技術管理要求，對設備進行日常養護和維修更新，確保給排水設備設施性能良好。

　　5.文明安全管理

　　文明安全管理的內容是對給排水設備設施的運行操作、使用進行文明安全管理，定期檢查操作人員、維修人員的安全操作，并進行安全作業訓練，還要建立安全責任制和對用戶進行安全教育，宣傳一些安全規范的使用知識。

　　三、給排水設備管理機構構成及職責

　　給排水設備設施的維修、保養、日常操作及運行管理工作一般由公司工程部完成。

　　運行組人員的主要職責是:負責對所管轄范圍內機電設備的運行，處理一些一般性故障，協助維修組人員進行設備設施的維修保養工作，對發生的問題及時向管理組或經理匯報，必須對所管轄范圍內供水及設備情況有詳盡了解;掌握相關設備的操作程序和應急處理措施;定時巡視設備運行情況，并做好巡查記錄和值班記錄;記錄維修投訴情況，并及時處理;保持值班室、設備及水泵房等清潔有序;負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，做好防水、防火、防小動物的安全管理工作;遇突發事故，采取應急措施，迅速通知相關人員處理等等。

　　維修組人員的主要職責是:熟練掌握設備的結構、性能、特點和維修保養方法;按時完成設備的各項維修、保養工作，并作好有關記錄;保證設備與機房的整潔;嚴格遵守安全操作規程，防止發生事故;發生突發情況，應迅速采取應急措施，保證設備的正常完好;定期對設備巡視、檢查，發現問題及時處理等等。

　　管理組人員的主要職責是：具體負責總值班室、倉庫和財務管理;負責內務管理和對外協調;負責人員、車輛、材料、經費的統一調度和使用管理;負責工具和材料的采購、保管和發放;負責文件資料的保管、建檔和發放；負責組織人員進行安全技術和質量意識培訓等工作。

　　為了提高工程部的工作效率，確保各種設備的運行、維修和保養工作有序開展，并保證緊急情況下及時派遣人員到達現場，在工程部下可設總值班室?？傊蛋嗍颐刻?4h全天值班，各設備的故障情況均應報總值班室，以便總值班室依照工程部經理和管理組的指示合理安排人員搶修。

　　四、給排水設備設施管理的范圍界定

　　物業管理公司應與市政的給水、排水等專業管理部門明確各自的管理職責，相互分工通力合作。以北京市為例，居住小區物業管理公司與城市各專業管理部門職責分工為:

　　1.給水設備

　　高層樓宇以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計費水表)的供水管線的設備，由城市供水部門負責維護管理，界線以內至用戶的供水管線及設備由物業管理公司負責維護、管理。

　　2.排水設備

　　室內排水系統由物業管理公司維護管理。居住小區內道路和市政排水設施的管理職責以3.5m路寬為界，凡道路寬度在3.5m(含3.5m)以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施由城市市政管理部門負責維護、管理;道路寬度3.5m以下的由物業公司負責維護管理，居住小區內各種地下設施檢查井的維護管理，由地下設施檢查井的產權單位負責，有關產權單位也可委托物業管理公司維護、管理。

　　凡對各管理小區內設備設施的管理范圍，沒有作統一規定的，具體管理范圍，應由市政給水、排水各有關部門，管理小區產權單位、物業管理公司遵照國家的有關規定協商確定。

篇3：大廈給排水系統設備管理

　　大廈給排水系統設備管理

　　給排水技術員，需每日巡查給排水系統，并按有關檢查表，記錄給排水運行情況，工程師將對整個系統進行年檢或緊急維修保養及每季清洗水箱工作。

　　一、例行保養維修/檢查/測試記錄表

　　樓號：系統及設備：

　　位置：記錄日期：

　　系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進

　　水泵進/出水壓力（kpa）

　　控制屏運作電流（A）/（V）

　　水泵軸心定位情況

　　進出水閘閥運作情況

　　供水/穩壓泵設備

　　迫件/封墊/軸封運作情況

　　緊急停機制運作功能

　　輸水喉管狀況

　　其它

　　(續上表)

　　儲水箱狀況/容量/現存水量

　　穩壓水缸狀況/容量/現存水量

　　進出水閘閥操作情況

　　儲水箱設備進水水壓

　　浮球控制閥操作狀況

　　儲水箱外殼狀況

　　其它

　　排污喉管水道狀況

　　排污喉管出口格柵情況

　　排污喉管狀況

　　雨水喉管水道狀況

　　雨水喉出口情況

　　排水系統

　　雨水喉狀況

　　排水閘制閥門操作狀況

　　排污隔油井狀況

　　排污水泵操作情況

　　其它

　　備注：

　　記錄：

　　審核：