辦公樓清潔保養服務承包合同

　　附件二：《業務操作規程》

　　清潔項目工作程序時間安排及頻率質量標準

　　地面1)先用掃帚從上往下把地面的垃圾、雜物清掃一遍;2)在盛有水膠桶里配制一定比例的清潔劑; 3)再將拖把清洗，擰干水后拖凈地面污漬。每天早上7時和下午5時全面清潔一次，每小時循環清潔一次地面干凈無污漬，有光澤

　　墻身日常保潔：用干毛巾擦拭表面灰塵，雞毛撣撣去表面灰塵; 定期清洗： 1)在盛有水膠桶里配制一定比例的中性清潔劑; 2)工作區地面鋪墊易吸水抹布，防止污水污染地面及其他設施; 3)用毛巾蘸上藥劑擦抹表面; 4)用玻璃刮刀刮去表面水分; 5)用干毛巾擦凈殘留水漬。每天保潔一次潔凈無灰塵

　　玻璃門、室內玻璃窗清潔方法： 1)窗槽處、窗臺鋪墊易吸水抹布，防止污水污染地面及其他設施; 2)先用刀片刮除玻璃上的污垢; 3)將玻璃清潔劑按1：10加入清水中; 4)將毛套浸清潔劑溶液，擰干多余水份，然后用適當的力量在玻璃表面頂端從上而下擦抹，用玻璃刮刮去玻璃上的水份; 5)一洗一刮連續進行，清洗低部位的玻璃時玻璃刀橫向移動; 6)用無絨干布抹去玻璃表面和框架上的水印和水珠。 7)最后用拖把抹凈地面的污水; 8)清潔高處玻璃時，可把手套、玻璃刮套在伸縮桿上操作; 9)循環保潔時用干、濕布，先用濕面擦抹，然后用干布抹干凈污漬、手印。每天早上安排清潔一次; 每天巡查保潔四次以上玻璃表面無污漬、水印，通透無明顯積塵

　　樓層 樓梯 日常保潔： 1)用大掃把大面積清掃地面的垃圾、雜物; 2)用刀片刮去口香糖之類的頑固污垢; 3)用清洗過的地拖清潔一些重要部位的地面。 定期清洗： 1)先將地面全面清掃干凈; 2)將強效去污清潔劑和清水按一定比例配制; 3)將配制好的清潔劑倒在有嚴重污漬(如油漬/血漬/茶漬)的地方; 4)用清潔地刷反復刷洗，直到污漬被清洗干凈(或用洗地機反復擦洗地面); 5)用高壓水槍全面沖洗地面。日常保潔： 每天全面清潔兩次，早上7時及下午16時各一次 每隔半小時巡查一次 定期清洗： 每月全面清洗一次; 或根據實際情況及時清潔目視地面無煙頭、紙屑、雜物等，無明顯污漬

　　樓層 扶手1)在盛有水的膠桶里配制一定比例的清潔劑; 2)用洗凈并擰干的抹布擦拭表面。每日保潔一次;每月徹底清洗一次表面干凈無灰塵、無污漬

　　消火栓1)在盛有水的膠桶里配制一定比例的清潔劑; 2)用洗凈并擰干的抹布擦拭表面。每日保潔一次;每月徹底清洗一次表面干凈無灰塵、無污漬

　　樓層部分

　　外圍廣場、停車場、市政路

　　項目日常保潔及定期養護程序時間安排質量標準

　　地面日常保潔： 1)用大掃把大面積清掃地面的垃圾、雜物; 用刀片刮去口香糖之類的頑固污垢; 3)用清洗過的地拖清潔一些重要部位的地面。每天早上7時及下午16：00全面清潔兩次;每隔半小時巡查一次地面無煙頭、紙屑、雜物等，無明顯污漬

　　定期清洗： 1)先將地面全面清掃干凈; 2)將強效去污清潔劑和清水按一定比例配制; 3)將配制好的清潔劑倒在有污漬(如油漬/血漬/茶漬)的地方; 4)用清潔地刷反復刷洗，直到污漬被清洗干凈(或用洗地機反復擦洗地面); 5)用高壓水槍全面沖洗地面。1)每月全面清洗一次; 2)或根據實際情況及時清潔

　　綠化帶1)先用大掃把清掃一次; 2)再用小膠掃帚對不夠的地方進行局部清潔。每天清潔兩次 每半小時巡查一次保持無煙頭、紙屑、雜物

　　休閑娛樂設施日常保潔： 1)用膠桶按一定量的清水; 2)將毛巾放入桶內蘸水并稍微擰干; 3)用毛巾擦拭表面，除去灰塵。每天一次表面干凈，無灰塵、污垢

　　定期清洗： 1)將清水和清潔劑按一定比例配制好; 2)將毛刷蘸上一定量的混合液反復擦刷直至污漬被清除; 3)用干凈濕毛巾擦抹表面兩次。每周一次全面清洗

　　垃圾桶日常保潔： 先將桶內的垃圾打包并換上新的膠袋; 將垃圾用小工程車集中運至指定的地方; 用濕毛巾擦拭垃圾桶表面使之干凈; 4)及時清掃垃圾桶底座部位塵土。1.每天保潔兩次 2.每隔1個半小時巡查一次，發現垃圾滿了隨時清理無垃圾外露，無明顯異味;桶面無污漬

　　定期清潔： 1)用高壓水槍對桶內進行沖洗，并殺蟲消毒一次。每周沖洗消毒一次

　　護欄參照休閑椅每2周一次無積塵，無蜘蛛網

　　指示牌\燈飾1)將清水和清潔劑按一定比例配制好; 2)將蘸有混合液的濕毛巾反復擦拭灰塵及污漬(高處部位借用鋁梯及伸縮桿清潔); 3)用干凈濕毛巾擦抹表面兩次; 4)用干毛巾抹干水跡。每周一次無積塵、污垢

　　沙井溝1)打開沙井蓋; 2)用手將里面的煙頭、果皮、瓶蓋等雜物拾出; 3)用鐵鍬將里面的泥沙清理干凈、死角部位用小鐵鏟逐個清除。每天檢查一次; 每周清理一次無垃圾雜物堵塞，暢通無阻

篇2：小區不銹鋼清潔保養程序

　　小區不銹鋼清潔保養程序

　　1.0適用范圍：

　　適用于小區的信報箱、單元門、電梯門、宣傳欄等不銹鋼裝飾品的保養。

　　2.0要求：

　　2.1先用手動噴霧槍將不銹鋼清潔劑霧狀噴灑于不銹鋼表面。

　　2.2然后用半干毛巾從上往下，循球反復擦拭不銹鋼表面。

　　2.3用無絨干毛巾沾少許不銹鋼油(保護劑)，按從上往下次序對不銹鋼表面進行涂沫、擦拭。

　　2.4表面面積較大的不銹鋼表面，可用手動噴霧槍將清潔液噴于不銹鋼表面，然后用無絨干毛巾拭抹。

　　3.0標準：

　　3.1.亞光面不銹鋼表面無污跡、無灰塵，半米內可映出人影。

　　3.2鏡面不銹鋼表面光亮，無灰塵、無污漬。

　　4.0注意事項：

　　4.1在電梯內操用時應避開上、下班使用電梯高峰。

　　4.2上不銹鋼油時不宜太多，防止油沾他人衣物。

　　編制： 審核： 批準： 日期：

篇3：物業園區外墻面清潔保養規范

　　物業園區外墻面清潔保養規范

　　1.1 高空下吊施工前安全檢查

　　1.1.1 安全檢查員對以下1.1.2~~~1.1.16項工作進行檢查，確認安全后，進行下一步工作。

　　1.1.2 檢查下吊用工作繩、生命繩有無嚴重損傷。

　　1.1.3 檢查坐板有無明顯裂痕，吊帶是否反兜，坐板底面及吊帶有無嚴重損傷。

　　1.1.4 工作繩、生命繩的長度在建筑物頂部固定后，應仍有比該建筑物高度相對長的長度。

　　1.1.5 確認高空下吊施工人員每人一根工作繩，一根生命繩。

　　1.1.6 檢查高空下吊施工人員背戴的安全帶有無損傷。

　　1.1.7 檢查座式登高板聯接的下滑扣的固定銷栓是否可靠。

　　1.1.8 檢查聯接在安全帶上的自鎖鉤的自鎖機構動作是否靈活可靠，自鎖鉤的的三套保險機構是否可靠，自鎖鉤與安全帶的聯接是否可靠，自鎖鉤自身有無損傷。

　　1.1.9 檢查下吊施工人員是否在工作前飲過酒或有過度疲勞、情緒異常等現象。

　　1.1.10 檢查下吊施工人員的《特種作業安全操作證》原件。

　　1.1.11 檢查工作繩、生命繩在建筑物頂部的幫扎固定部位是否牢固。工作繩、生命繩在建筑物頂部的幫扎固定部位不得在同一受力處，必須是分別的兩處。

　　1.1.12 檢查下吊施工人員的著裝是否符合要求。

　　1.1.13 檢查工作繩、生命繩在經過建筑物頂部和外墻凸出平臺與垂直面的直角轉折處是否墊有防止繩索損傷的襯墊。

　　1.1.14 檢查下吊施工人員配帶的工具是否都與安全帶用繩索相連接。

　　1.1.15 在該建筑物外墻面清潔保養工作現場的地面區域內設安全區域，并設置阻攔式欄桿和安排地面安全員，禁止行人通行。

　　1.1.16 檢查建筑物頂部安全員的工作態度。

　　1.2 高空下吊施工前的工作準備

　　1.2.1 下吊施工人員準備以下工具：水桶、抹水器、刮水器、清洗滾筒、抹布、板刷

　　1.2.2 將配好的清潔保養劑溶液注入水桶。

　　1.2.3 下吊施工人員扣好安全帶，坐進座式登高板內，進行下吊登高施工。

　　1.3 外墻面磚、陶瓷棉磚裝飾材料表面的清潔保養規程

　　1.3.1 采用“全能清潔劑”(按1：10或1：5比例稀釋)

　　1.3.2 用全能清潔劑在外墻面選擇一處典型的污染進行小樣清洗，確定清潔劑的稀釋比例。

　　1.3.3 下吊施工人員在高空懸掛中對外墻面磚、陶瓷棉磚裝飾材料表面清洗的程序如下：

　　1.3.3.1將清洗滾筒浸入水桶內的清潔劑溶液里浸泡。

　　1.3.3.2用浸有清潔劑的溶液的清洗滾筒在外墻面磚、陶瓷棉磚裝飾材料表面用力來回滾動擦拭，，使污垢潤濕、脫離。

　　1.3.3.3用清水沖洗干凈，使外墻面磚、陶瓷棉磚裝飾材料表面無污垢和清潔劑溶液的殘留物。

　　1.4 外墻玻璃面的清潔保養規程

　　1.4.1 采用可稀釋的玻璃清潔劑

　　1.4.2 在外墻上部層面的玻璃裝飾材料表面選擇一處典型的污染表面，進行小樣清洗，確定稀釋比例。

　　1.4.3 下吊施工人員在高空懸掛中對玻璃裝飾材料表面的清洗程序如下：

　　1.4.3.1將抹水器浸入水桶內的清潔劑溶液中浸泡。

　　1.4.3.2用浸泡過清潔劑溶液的抹水器在玻璃裝飾材料表面涂抹。

　　1.4.3.3將流到結構硅酮蜜蜂膠縫隙中的污水擦干凈。

　　1.5 外墻涂料表面清潔保養規程

　　1.5.1 采用全能清潔劑按1：5的比例稀釋。

　　1.5.2 做出清洗小樣，確定清潔劑的稀釋比例。

　　1.5.3 用板刷浸清潔劑溶液在涂料表面擦刷，除去污垢。

　　1.5.4 用清水沖洗。

　　1.6 外墻面清潔保養施工中的注意事項

　　1.6.1 加強安全教育，確保安全。

　　1.6.2 確定實際測得的風速小于10.8米/秒。

　　1.6.3 不在下雨、下雪、迷霧等復雜氣象條件下施工。

　　1.6.4 施工環境距高壓線距離大于10米

　　1.6.5 下吊施工時，適時避開陽光直射和旋轉風。

　　1.6.6 下吊施工使用的安全、施工工具在指定經銷廠商處購置，并保存有質保書、合格證。

　　1.6.7 下吊施工人員有權拒絕在不安全的施工環境中施工和使用不安全的安全工具。

　　1.6.8 施工時，不過分強調清潔保養施工進度而忽視安全和質量。