**物業攤上大事了!小女孩在小區內玩居然掉入了消防水井!物業公司應如何排查安全隱患呢?

　　9月21日晚，西安天地源龍湖春江天境小區發生了一起令人痛心的悲劇。一名年僅8歲的女童，在參加完同學的生日聚會后，與伙伴們在小區內玩捉迷藏時，不慎跌入綠化帶中的一口消防水井中溺亡。這起事故不僅奪走了一個鮮活的生命，也再次敲響了物業公司安全管理的警鐘。

　　01案例回顧

　　據報道，涉事水井深約七八米，水深在兩米以上，井口事發時僅由三塊膠合板掩蓋，既無防護網也無警示標志。女童在玩耍過程中不慎墜入，盡管隨后有業主自發跳入井中嘗試營救，但終因缺乏專業設備而未能及時救出，女童最終不幸離世。家屬及小區業主對此悲痛欲絕，對物業公司的安全管理提出了嚴重質疑。

　　物業公司責任重大

　　這起事故暴露出物業公司在安全管理方面的嚴重疏漏。首先，物業公司未能對小區內的安全隱患進行定期排查和整改，導致危險的消防水井井口僅用膠合板簡單覆蓋，未能有效防止意外發生。其次，在事故發生后，物業人員到場后未能立即采取有效的救援措施，而是等待業主自發救援，這種不作為的態度令人憤慨。

　　02排查安全隱患，刻不容緩

　　為了防止類似悲劇的再次發生，物業公司必須立即行動起來，全面排查并消除小區內的安全隱患。具體而言，物業公司應：

　　1.建立健全隱患排查機制

　　制定詳細的隱患排查計劃和時間表，確保對小區內所有區域和設施進行全面、定期的檢查。明確責任部門和責任人，確保排查工作的有效實施。

　　2.加強重點區域和設施的巡查

　　對小區內的水井、池塘、電梯、樓道等易發生事故的區域和設施進行重點巡查。檢查井蓋、防護網等安全設施是否完好、牢固，確保無缺失或損壞。

　　3.設置明確的警示標志

　　在存在安全隱患的區域和設施周圍設置醒目的警示標志和提示語，提醒居民注意安全。同時，加強對居民的安全教育，提高居民的安全意識和自我保護能力。

　　4.完善應急響應機制

　　制定詳細的應急預案和處置流程，明確應急響應的責任部門和人員。配備必要的應急救援設備和器材，如安全繩索、移動AED等，并確保相關人員能夠熟練使用。在事故發生時能夠迅速響應、有效救援。

　　5.加強居民反饋與溝通

　　建立居民反饋渠道，鼓勵居民積極反映小區內的安全隱患和問題。對居民反映的問題進行及時跟進和處理，確保隱患得到及時消除。同時，加強與居民的溝通與交流，了解居民的需求和意見，共同維護小區的安全與和諧。

　　03行業反思與警醒

　　這起事故不僅是對西安天地源龍湖春江天境物業公司的警醒，也是對整個物業管理行業的警示。物業公司作為小區安全的守護者，必須時刻牢記自己的責任和使命，將居民的生命安全放在首位。在追求經濟效益的同時，更要注重社會效益和公眾利益。只有這樣，才能贏得居民的信任和支持，為小區創造一個安全、和諧、宜居的生活環境。

　　04總結

　　安全無小事，責任重于泰山。讓我們以這起悲劇為鑒，共同努力加強小區安全管理工作，為居民營造一個安全、和諧、美好的家園。愿逝者安息!愿悲劇不再重演!

篇2：小區物業毫無征兆的撤離案例

　　花園小區物業毫無征兆的撤離，來看看小區目前的真實狀態!無物業會是什么樣?

　　在長沙騎龍花園小區，一場突如其來的物業撤場風波讓業主們的生活陷入了前所未有的困境。原本應提供日常管理與服務的物業公司，突然之間毫無征兆地撤離了，留下一系列亟待解決的問題，尤其是垃圾無人清運、大門無人看守以及電梯因欠電費而停運，這些問題直接影響了業主們的日常生活，讓他們的生活變得異常艱難。

　　01垃圾堆積如山，環境惡化

　　物業撤場后，垃圾清運工作隨之停止，小區內很快被各種垃圾所包圍。塑料袋、廢紙、食品殘渣……各種廢棄物隨意丟棄，不僅占用了公共空間，還散發出難聞的氣味，嚴重污染了小區環境。業主們不得不面對這種臟亂差的生活狀態，有的家庭甚至不得不緊閉門窗，以避免垃圾產生的異味和蚊蟲的侵擾。

　　02　安全隱患重重，大門形同虛設

　　大門是小區安全的第一道防線，但物業撤場后，大門無人看守，進出人員變得復雜多樣，給小區帶來了極大的安全隱患。業主們晚上回家時常常感到不安，擔心有不法分子趁機潛入小區作案。此外，由于缺乏有效的管理，一些外來車輛也隨意進出小區，加劇了停車難的問題，進一步影響了業主的生活質量。

　　03電梯停運，上下樓成難題

　　由于物業公司拖欠電費，導致電梯無法正常運行。對于居住在高層的業主來說，這無疑是雪上加霜。他們不得不每天爬樓梯上下，尤其是對于那些行動不便的老人和小孩來說，更是苦不堪言。有的業主甚至因為頻繁爬樓梯而引發了身體不適，生活質量大幅下降。

　　04　業主們的無奈與抗爭

　　面對物業撤場后的一系列問題，業主們感到既無奈又憤怒。他們紛紛通過各種渠道表達自己的不滿和訴求，希望相關部門能夠介入處理。有的業主自發組織起來，嘗試自行解決垃圾清運和電梯維修等問題，但由于缺乏專業知識和資源，效果并不理想。同時，他們也在積極尋求法律援助，希望通過法律途徑維護自己的合法權益。

　　05　總結

　　物業公司的突然撤場給長沙騎龍花園小區的業主們帶來了極大的困擾和不便。然而，在困難面前，業主們要表現出想象的那么團結一致，齊心協力是非常難的，更多的可能只能抱怨，埋怨!更多的時候只能寄希望于相關部門，請求他們的支持和幫助，如果有關部門給力，業主們或許能夠度過這個難關，重新恢復正常的生活秩序，有關部門不給力，那就只能在漫長的等待中期待奇跡了。

篇3：小區公共收益共享案例

　　小區公共收益共享案例

　　發錢了!151萬元!華潤幸福里二期業主笑開了花!來看看他們怎么分錢的?

　　在贛州市這片充滿活力的土地上，幸福里二期小區以其獨特的社區治理模式成為了人們熱議的焦點。不同于以往小區對公共收益的處理方式，幸福里二期小區業委會的一次創新決策，不僅讓業主們享受到了實實在在的福利，也為社區治理提供了寶貴的經驗和啟示。

　　一、背景：公共收益的累積與決策

　　幸福里二期小區，位于贛州市中心城區的繁華地帶，緊鄰萬象城，周邊配套設施完善，生活氛圍濃厚。小區自2016年交房以來，隨著物業管理的逐步規范和市場環境的不斷變化，公共收益逐年增加。至2023年底，小區累計公共收益已達到160.8萬元。面對這筆可觀的資金，小區業委會沒有選擇將其用于物業公司的運營開支或項目擴建，而是決定將其中的大部分直接回饋給業主，實現公共收益的共享。

　　二、決策過程：民主與透明的體現

　　為了確保公共收益分配的公平、公正、公開，幸福里二期小區業委會進行了深入的調研和廣泛的討論。他們依據小區議事規則第二十五條的規定，結合部分業主的意見和建議，制定了詳細的收益分配方案。方案明確了分配對象、分配標準、發放時間及地點等關鍵環節，并充分保障了業主的知情權和參與權。通過召開業主大會、公示分配方案、收集反饋意見等程序，業委會確保了整個決策過程的民主性和透明度。

　　三、分配方案：按面積分配，惠及全體業主

　　根據分配方案，幸福里二期小區將把除預留必要開支外的約151萬元公共收益，按照業主產權專有面積進行發放。具體標準為每平方米7元，合計發放金額約為1516600元。這一分配方式既體現了公平原則，又兼顧了實際可操作性。業主專有部分面積的確定以不動產登記簿記載為準，確保了面積的準確性和權威性。同時，為了方便計算和操作，業委會將分配標準設定為整數7元/平方米，既方便了核算也便于業主理解。

　　四、社會反響：業主點贊，社會關注

　　分配方案公布后，幸福里二期小區的業主們紛紛表示贊同和支持。他們認為這一決策充分體現了業委會對業主權益的尊重和關愛，讓他們感受到了作為小區主人的自豪和幸福。同時，這一事件也在社會上引起了廣泛關注。許多其他小區的業主和物業公司紛紛表示將借鑒幸福里二期的經驗做法，推動公共收益的合理分配和使用。此外，一些媒體也對此進行了報道和評論，稱贊幸福里二期小區在社區治理方面的創新之舉。

　　五、小區概況：繁華地段，宜居之選

　　幸福里二期小區不僅在公共收益分配上表現出色，在小區環境、配套設施等方面也備受好評。小區位于三百山路與桃江路交匯處，交通便利、位置優越。周邊商業設施豐富多樣，各類網紅店鋪集聚于此，為業主提供了便捷的生活體驗。同時，小區內部環境優美、綠化覆蓋率高、設施完善，為業主營造了一個溫馨舒適的居住環境。目前，在二手房市場上，幸福里二期小區的掛牌均價保持在較高水平，顯示了其良好的市場價值和投資潛力。

　　六、展望：和諧社區，共創未來

　　幸福里二期小區的成功實踐為我們展示了公共收益共享在社區治理中的重要作用。它不僅增強了業主的歸屬感和幸福感，也促進了社區的和諧穩定和發展繁榮。未來，我們期待更多的小區能夠像幸福里二期一樣，積極探索和實踐公共收益共享的新模式和新路徑。同時，我們也希望政府和社會各界能夠給予更多的關注和支持，共同推動社區治理體系和治理能力現代化的進程。讓我們攜手努力，共創一個更加和諧、美好的社區未來!