贛州市城市房地產交易管理辦法

20**.06.30 贛州市人民政府

第四十四號

　　《贛州市城市房地產交易管理辦法》已經20**年6月24日市人民政府第十四次常務會議審議通過，現予公布，自20**年8月1日起施行。

市長：

二ＯＯ五年六月三十日

贛州市城市房地產交易管理辦法

第一章　總則
　　第一條　為加強本市城市房地產交易管理，維護房地產市場秩序，保障交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市城市規劃區國有土地范圍內從事房地產交易，實施房地產交易管理，均應遵守本辦法。
　　本辦法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

　　第三條　贛州市房地產管理局是本市房地產交易管理的行政主管部門，依法對本市城市規劃區國有土地范圍內的房地產交易實施管理。
　　各縣（市）房地產行政主管部門負責本縣(市)城市規劃區國有土地范圍內房地產交易管理工作。

　　第四條　房地產交易應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則，禁止利用房地產交易進行違法活動，損害國家、集體和他人利益。

第二章　房地產轉讓管理
　　第五條　本辦法所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

　　第六條　房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。
　　以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
　　以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，除符合建設部《城市房地產轉讓管理規定》第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

　　第七條　下列房地產不得轉讓：
　?。ㄒ唬┧痉C關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
　?。ǘ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟?；
　?。ㄈ┕灿蟹康禺a，未經其他共有人書面同意的；
　?。ㄋ模鄬儆袪幾h的；
　?。ㄎ澹┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；
　?。┮言O定

篇2：房地產交易評估公司銷售現場管理辦法

　　房地產交易評估公司銷售現場管理辦法

　　一、客戶管理規定

　　01、接待：接待客戶順序由各分行經理按現場具體情況自行安排，若出現盤源、客源的歸屬問題，則由分行經理或營銷部經理確定。

　　02、登記：業務員必須在銷售軟件和客戶登記本上記錄所接的客戶并做好跟蹤記錄，不得因跟進工作不足而造成客戶流失?？蛻舻怯洷仨毷且钥蛻粜彰?、聯系電話為確認依據，否則無效。有效客戶登記之間如有沖突，以時間先后為準，若有特殊情況，由分行經理或營銷部經理確定。

　　03、員工離開公司，客源登記本必須退回公司。

　　二、盤源管理規定

　　01、錄盤：業務員接到盤源當天必須及時將盤源資料真實、詳盡的錄入到系統中。

　　02、接盤：每人每周必須接到6個以上盤源（以錄入系統為準），每周由分行經理檢查一次，少一條扣RMB2元。

　　03、看盤：每人每天必須到現場看兩個以上盤源，并在盤源跟蹤中體現，每天由分行經理檢查一次，少一條扣RMB2元。

　　04、跟盤：每人每天必須跟蹤10條以上盤源，每天由分行經理檢查一次，少一條扣RMB2元；無效盤源跟蹤一條同樣RMB2元；若發現虛假盤源跟蹤則每條扣RMB5元。

　　注：具體操作：

　　A、若"待租"狀態盤源中有已經出租的，一定問清楚月租金及租期以及是否有其他物業出租、售并做盤源跟蹤后，用"業主自租"的方式轉到"已租"狀態中；若有業主說不租了或其它原因則做盤源跟蹤后統一報到分行經理或分行負責人處以"刪除"方式轉到"無效狀態"中；

　　B、若"待售"狀態盤源中有已經出售的，一定問清詳細情況（包括售價、代理中介以及是否有其他物業出租、售等）并做盤源跟蹤后，用"業主自售"的方式轉到"已售"狀態中；若有業主說不賣了或其它原因則跟蹤后統一報到分行經理或分行負責人處以"刪除"方式轉到"無效狀態"中。

　　05、洗盤：逢偶數月份的1至10日進行一次全面的洗盤工作，所有"待租、待售"的盤源由各盤源所有人自行負責逐一跟蹤并逐一在系統中做好盤源跟蹤記錄，各分行經理每偶數月份11日進行洗盤結果檢查，若還有盤源沒有該月1至10日的跟蹤，每條罰款RMB2元。

　　三、折扣管理規定

　　01、我公司相關業務傭金（包括按揭手續費）一律按傭金收費標準進行收取，所有業務員不得私自答應或暗示客戶任何程度的傭金折扣。

　　02、若遇特殊情況，并且折扣控制在8折以內的，必須先填寫《傭金折扣申請表》，經分行經理簽字批準。

　　03、若折扣超過8折，同樣必須先填寫《傭金折扣申請表》，并且須經分行經理及營銷部經理簽字確認。

　　04、若遇上類似有介紹費、合作單等其它傭金沒有全額回收情況的，一律按上述第2、3條執行。

　　05、《傭金折扣申請表》必須附在相關合同后面由分行經理整理后轉交財務部備案及準確核算業績。

　　06、若業務員不按上述規定收取傭金，私自答應客戶任何程度的折扣，則由當事人補足差額。

　　四、下訂管理規定

　　01、業務員確定客戶有意向購買或承租我公司代理的物業時，必須事先知會分行經理，經同意后可收取客戶的誠意金，誠意金最長保留該盤源24小時（特殊情況由分行經理和營銷部經理商討決定）。

　　02、任何已下訂的盤源要聯系業主、看房、二次下訂、談價格等任何與業主接觸的行為必須先知會營銷部經理，由營銷部經理統一協調。

　　03、若24小時內未轉定的，則遵循按順序由后往前補的原則來確定購買客戶（特殊情況由分行經理和營銷部經理商討決定）。

　　04、24小時內若客戶反悔，經分鋪經理、營銷部經理同意后全額退還誠意金；若收取客戶定金后交易未能正常進行，定金按相關協議書或合同的相關條款進行處理。

　　五、廣告制作規定

　　01、消息報廣告盤源由各分行經理自行安排人員挑選。

　　02、消息報上的私人廣告電話號碼登為制作該期廣告的業務員電話。

　　03、在選定廣告盤源之前必須逐個打電話給該盤源業主或上門拜訪，確認情況并盡量砍低售價并告知業主我公司為其物業做本期廣告。

　　04、每周各分行負責選廣告盤源的業務員必須在周四PM6：00之前將本周廣告盤源用郵件發到小洪處統籌安排，分行經理負責審核監督。

　　05、各分行若有特殊廣告盤源必須在周五前的例會通知到每位業務員并由廣告制作人以郵件形式知會其它分行同事以便統一口徑。

　　六、紀律及處罰規定

　　01、上班、開會遲到、早退在十分鐘以內者，扣除薪金10元；遲到、早退超過十分鐘者，扣除薪金20元；超過一小時者，扣除當日薪金。嚴禁不打卡、不簽到或虛假簽到、代打卡，一經發現，均扣除當事人2日薪金。

　　02、員工在現場工作時必須佩帶工作牌，違者每次罰款5元。

　　03、上班及開會時間不按規定著裝，每次罰款10元。

　　04、各分行不按時（4、5、6、7、8、9月份PM19:00；10、11、12、1、2、3月份PM18:00）開關招牌燈、開關門，分行經理罰款20元。

　　05、分行經理不在每月5日前交考勤表，罰款20元。

　　06、嚴禁與客戶爭吵或當客戶面爭吵，違者罰款100元，情節嚴重者，辭退。

　　07、客戶投訴，經查實，視情節處以100-500元的罰款，情節嚴重者，予以辭退。

　　08、公司職員在AM9：00──PM10：00之間（無論休息與否），必須開手機或留下有效聯系電話，否則每次處以20元的罰款。

　　09、業務員填寫虛假信息或隱瞞信息，

公司將取消成交業績提成，情節嚴重者開除。

　　10、嚴禁"搶單"、"走單"及泄露公司盤、客源等機密資料，違者立即開除，并要求當事人賠償經濟損失，同時公司保留追究當事人法律責任的權利。

　　11、由于業務員私自承諾或違反公司合同、付款等規定而造成的損失由當事人自行承擔。

　　12、外出工作未做書面登記者，每次罰款RMB5元。

　　13、以上條款從20**年7月1日起執行。

　　zz房地產交易評估有限公司營銷部

　　20**年7月*日