(朔政發〔20**〕21號)
各縣、區人民政府,市直各有關單位、各開發公司:
為了進一步規范全市房地產交易與權屬登記管理,從源頭上控制房地產稅收的流失,切實維護房屋產權人和使用人的合法權益。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山西省城市房屋權屬登記條例》、《山西省城市房地產交易管理條例》及《山西省人民政府辦公廳關于加強契稅征收管理工作的通知》(晉政辦發〔20**〕40號)精神,現就房地產交易與權屬登記管理工作有關事項通知如下:
一、切實加強房屋權屬登記工作管理。
市、縣區房地產管理部門在辦理房屋權屬登記時,要嚴格執行《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山西省城市房屋權屬登記條例》的規定。
二、劃定管理范圍,實行房地產交易與權屬登記工作分片管理。
按照上級的有關文件規定,結合我市的實際,房屋產權發證范圍劃定如下:
市區(包括平朔生活區)范圍內的房屋產權發證,以古北街為界。古北街以北,由市房管局負責;古北街以南,由市房管局委托朔城區房管局負責。市直各單位和國家、省直屬企事業單位及駐朔的大中型企業由市房管局負責。
開發區范圍內的房屋產權發證由市房管局開發區辦事處負責。
平魯區范圍內的房屋產權發證由市房管局委托平魯區房管所負責。
縣范圍內的房屋產權發證由縣房管部門負責。
三、房地產交易與權屬登記管理,必須做到“三個統一”。
即統一執行國家規定的收費標準;統一按《山西省城市房屋權屬登記條例》規定要求提供要件;統一頒發國家印制的房屋權屬證書。
四、配合當地稅務部門,搞好房地產稅源控管。
(一)房地產開發商在銷售商品房時,除應告知購房人須交納的稅種及稅費,還必須領取使用稅務部門統一制作的銷售不動產發票。對長期不領取使用銷售不動產發票的房地產開發商,由稅
篇2：房地產統計指標解釋--房地產交易篇
一、房地產交易
【房地產交易】 是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。
(一)房地產轉讓
【房地產轉讓】 是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
1、新建商品房登記備案
【交易過戶套數】 是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。
【交易過戶面積】 是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建筑面積。
【交易過戶金額】 是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。
【可預售面積】 是指報告期內,經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。
【合同備案套數】 是指報告期內,向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。
【合同備案面積】 是指報告期內,向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。
【合同金額】 是指報告期內,向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易總金額。
2、存量房買賣
【成交套數】 是指報告期內,已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。
【成交面積】 是指報告期內,已辦理交易過戶手續的存量房屋總建筑面積。
【成交金額】 是指報告期內,已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。
(二)房地產抵押
【房地產抵押】是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
【現房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
【購房貸款抵押】是指購房人在支付首期規定的房價款后,由金融機構代其支付剩余的購房款,將所購商品房抵押給該金融(來自:m.airporthotelslisboa.com)機構作為償還貸款履行擔保的行為。
【抵押金額】是指抵押物的實際價值。
(三)房屋租賃
【房屋租賃】是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
【租賃面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。
【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。
二、房地產交易稅費
(一)稅費類別
【契稅】是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
【營業稅】指對銷售房地產的單位和個人,就其營業額按率計征的一種稅。
【房產稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
【營業稅附加】是指對交納營業稅的單位和個人,就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。
【印花稅】指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。
【個人所得稅】指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦。
【保證金】指按照有關規定,個人將擁有合法產權的住房轉讓時,就其應納稅所得,按照個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金。
【房地產交易手續費】是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。
【房屋權屬登記費】是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。
【其他】指不屬于以上類別的其他稅費,如土地收益金、土地出讓金等。
(二)稅費征收
【應征】是指按照有關政策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。
【實征】指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。
篇3：房地產交易評估公司銷售現場管理辦法
房地產交易評估公司銷售現場管理辦法
一、客戶管理規定
01、接待：接待客戶順序由各分行經理按現場具體情況自行安排，若出現盤源、客源的歸屬問題，則由分行經理或營銷部經理確定。
02、登記：業務員必須在銷售軟件和客戶登記本上記錄所接的客戶并做好跟蹤記錄，不得因跟進工作不足而造成客戶流失?？蛻舻怯洷仨毷且钥蛻粜彰?、聯系電話為確認依據，否則無效。有效客戶登記之間如有沖突，以時間先后為準，若有特殊情況，由分行經理或營銷部經理確定。
03、員工離開公司，客源登記本必須退回公司。
二、盤源管理規定
01、錄盤：業務員接到盤源當天必須及時將盤源資料真實、詳盡的錄入到系統中。
02、接盤：每人每周必須接到6個以上盤源（以錄入系統為準），每周由分行經理檢查一次，少一條扣RMB2元。
03、看盤：每人每天必須到現場看兩個以上盤源，并在盤源跟蹤中體現，每天由分行經理檢查一次，少一條扣RMB2元。
04、跟盤：每人每天必須跟蹤10條以上盤源，每天由分行經理檢查一次，少一條扣RMB2元；無效盤源跟蹤一條同樣RMB2元；若發現虛假盤源跟蹤則每條扣RMB5元。
注：具體操作：
A、若"待租"狀態盤源中有已經出租的，一定問清楚月租金及租期以及是否有其他物業出租、售并做盤源跟蹤后，用"業主自租"的方式轉到"已租"狀態中；若有業主說不租了或其它原因則做盤源跟蹤后統一報到分行經理或分行負責人處以"刪除"方式轉到"無效狀態"中；
B、若"待售"狀態盤源中有已經出售的，一定問清詳細情況（包括售價、代理中介以及是否有其他物業出租、售等）并做盤源跟蹤后，用"業主自售"的方式轉到"已售"狀態中；若有業主說不賣了或其它原因則跟蹤后統一報到分行經理或分行負責人處以"刪除"方式轉到"無效狀態"中。
05、洗盤：逢偶數月份的1至10日進行一次全面的洗盤工作，所有"待租、待售"的盤源由各盤源所有人自行負責逐一跟蹤并逐一在系統中做好盤源跟蹤記錄，各分行經理每偶數月份11日進行洗盤結果檢查，若還有盤源沒有該月1至10日的跟蹤，每條罰款RMB2元。
三、折扣管理規定
01、我公司相關業務傭金（包括按揭手續費）一律按傭金收費標準進行收取，所有業務員不得私自答應或暗示客戶任何程度的傭金折扣。
02、若遇特殊情況，并且折扣控制在8折以內的，必須先填寫《傭金折扣申請表》，經分行經理簽字批準。
03、若折扣超過8折，同樣必須先填寫《傭金折扣申請表》，并且須經分行經理及營銷部經理簽字確認。
04、若遇上類似有介紹費、合作單等其它傭金沒有全額回收情況的，一律按上述第2、3條執行。
05、《傭金折扣申請表》必須附在相關合同后面由分行經理整理后轉交財務部備案及準確核算業績。
06、若業務員不按上述規定收取傭金，私自答應客戶任何程度的折扣，則由當事人補足差額。
四、下訂管理規定
01、業務員確定客戶有意向購買或承租我公司代理的物業時，必須事先知會分行經理，經同意后可收取客戶的誠意金，誠意金最長保留該盤源24小時（特殊情況由分行經理和營銷部經理商討決定）。
02、任何已下訂的盤源要聯系業主、看房、二次下訂、談價格等任何與業主接觸的行為必須先知會營銷部經理，由營銷部經理統一協調。
03、若24小時內未轉定的，則遵循按順序由后往前補的原則來確定購買客戶（特殊情況由分行經理和營銷部經理商討決定）。
04、24小時內若客戶反悔，經分鋪經理、營銷部經理同意后全額退還誠意金；若收取客戶定金后交易未能正常進行，定金按相關協議書或合同的相關條款進行處理。
五、廣告制作規定
01、消息報廣告盤源由各分行經理自行安排人員挑選。
02、消息報上的私人廣告電話號碼登為制作該期廣告的業務員電話。
03、在選定廣告盤源之前必須逐個打電話給該盤源業主或上門拜訪，確認情況并盡量砍低售價并告知業主我公司為其物業做本期廣告。
04、每周各分行負責選廣告盤源的業務員必須在周四PM6：00之前將本周廣告盤源用郵件發到小洪處統籌安排，分行經理負責審核監督。
05、各分行若有特殊廣告盤源必須在周五前的例會通知到每位業務員并由廣告制作人以郵件形式知會其它分行同事以便統一口徑。
六、紀律及處罰規定
01、上班、開會遲到、早退在十分鐘以內者，扣除薪金10元；遲到、早退超過十分鐘者，扣除薪金20元；超過一小時者，扣除當日薪金。嚴禁不打卡、不簽到或虛假簽到、代打卡，一經發現，均扣除當事人2日薪金。
02、員工在現場工作時必須佩帶工作牌，違者每次罰款5元。
03、上班及開會時間不按規定著裝，每次罰款10元。
04、各分行不按時（4、5、6、7、8、9月份PM19:00；10、11、12、1、2、3月份PM18:00）開關招牌燈、開關門，分行經理罰款20元。
05、分行經理不在每月5日前交考勤表，罰款20元。
06、嚴禁與客戶爭吵或當客戶面爭吵，違者罰款100元，情節嚴重者，辭退。
07、客戶投訴，經查實，視情節處以100-500元的罰款，情節嚴重者，予以辭退。
08、公司職員在AM9：00──PM10：00之間（無論休息與否），必須開手機或留下有效聯系電話，否則每次處以20元的罰款。
09、業務員填寫虛假信息或隱瞞信息，
公司將取消成交業績提成，情節嚴重者開除。
10、嚴禁"搶單"、"走單"及泄露公司盤、客源等機密資料，違者立即開除，并要求當事人賠償經濟損失，同時公司保留追究當事人法律責任的權利。
11、由于業務員私自承諾或違反公司合同、付款等規定而造成的損失由當事人自行承擔。
12、外出工作未做書面登記者，每次罰款RMB5元。
13、以上條款從20**年7月1日起執行。
zz房地產交易評估有限公司營銷部
20**年7月*日