圖書城機電設備操作規程

　　運行組運作程序

　　一.各運行組組長每天上午向總值班室匯報前一天值班情況，反映管理處和業主的意見；

　　二.發生緊急情況時應迅速采取臨時應急措施，并酌情向總值班室和管理處報告。

　　三.中央空調運行組人員在動機停用期轉為維修組成員。對空調系統進行維修保養。

　　四.運行組負責協助配合維修組進行設施、設備維修保養工作。

　　維修組運作程序

　　一.對于運行組不能完成的維修保養工作，經管理組調動后，有維修組負責，運行組配合，共同完成。

　　二.維修組負責按管理組編制的維修保養計劃對設施、設備進行保養，并巡視檢查，發現問題及時處理。

　　三.維修組成員街道發生突發情況的報告后，應迅速集中人員趕到現場，進行搶修。

　　四.維修組成員下班后應向組長報告去向，以便緊急情況下能緊急調度。

　　總值班室的運作程序

　　一.總值班室由管理組負責管理，保證二十四小時有人接聽電話；

　　二.負責記錄各運行小組的上一天值班情況，并向管理組轉報；

　　三.負責接聽記錄各運行組的求援電話和業主意見，并向管理組報告；

　　四.突發情況下耕具部長和管理組的指示下地通知，調動人員、物資、保證通訊聯絡。

　　配電室安全操作制度

　　高、低壓配電室倒閘操作，必須在確保設備及人身安全的前提下，必須得到供電部門，主管行政單位的許可或按命令進行，實行工作票制度。

　　工作票一式兩份，一份由工作責任人保存，另一份由值班人員收執、存檔作為操作許可的依據：

　　工作程序如下：

　　1、填寫工作票

　　2、模擬圖演示

　　3、通知用戶

　　4、操作由二人進行，一人唱票，操作者口述復答操作，唱票者逐項核對標寫""

　　5、驗電

　　注意：

　　1、操作者須經過專業培訓，持有高壓操作證書。

　　2、操作時要穿絕緣鞋，戴高壓手套。

　　管理組運作程序

　　一.根據總值班室報告，合理調配維修力量，進行設施設備的維修；

　　二.根據設施、設備狀況編制維修保養計劃和相應材料，以及機具計劃，報部長批準后，組織實施，超出權限范圍的報總經理批準，并進行監督檢查。

　　三.負責文件、資料的收發、保管，以及物品的采購、保管和發放工作。

　　四.發生緊急情況時，根據部長的指示，迅速組織人員、車輛和物資進行搶修、搶救工作。

　　五.負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核工作。

　　工程部長負責全面管理工作以及對外協調聯系，每周組織主管工程師和個組組長對管理機電設施、設備進行一次全面巡視檢查工作。

　　柴油發電機操作規程

　　一.手動操作（適合日常每周的手動試機）；

　　1.開機前的檢查工作：

　　A.斷開電源輸出開關；

　　B.檢查水箱水位，機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應在正常范圍內；

　　C.檢查控制面板，將主令開關撥到停止的位置，合上檢測開關，顯示正常后，斷開檢測開關，各種顯示儀表應在"零"處，指示燈顯示"關機"。

　　2.開機：

　　A.打開送風機（未與發電機聯動的）；

　　B.將主令開關鈕向手動開機位置，兩秒鐘內柴油發電機應起動，同時指示燈顯示"正常"；

　　C.靜聽有無正常聲音，觀察控制面板上各種儀表，檢查一切應正常；

　　D.若需帶負荷運行，再斷開電源輸出開關；

　　3.停機

　　A先切斷后負載，再斷開電源輸出開關；

　　B空載運行五分鐘后，將主令開關扭向停止位置。

　　C.關閉送風機；（未與發電機聯動的）

　　D.檢查一切正常后，將主令開關打到自動位置，合上電源輸出開關。

　　二.自動操作（適合每月的自動試機）；

　　1.開機前檢查工作同手動開機前的檢查工作，但檢查后要將發電機打到自動狀態，合上電源輸出開關；

　　2.開機：切斷市電信號，觀察能否自動起動，切換電源；

　　3.停機：合上市電信號，觀察能否自動切換電源和自動停機。

　　三.緊急狀況停機：

　　1.如發現緊急情況，而發電機的自身保護系統拒動時，應緊急停機，將主令開關打到停機位置，高能發電機應直接按緊急停機開關。

　　2.緊急停機后，對發電機進行全面檢查，盡快使其恢復正常。

　　四.注意事項：

　　1.柴油發電機空載運行不能超過15分鐘；

　　2.在市網停電，發電機投入使用停機后，要對發電機的水位、機油位、柴油位，電瓶電壓，電瓶液位進行檢查，保證正常狀態，如運行在半小時內不需要檢查，運行在半小時上必須進行檢查。

　　3.每次試或自動投入運行均要做好運行記錄；

　　中央空調安全操作制度

文章 1、中央空調機組的操作須定崗定責，操作人員須經專業培訓并持證上崗。

　　2、做好開機前的檢查，確保機組安全、經濟、穩定、高效地運行。

　　3、嚴格按安全操作程序進行操作。

　　4、制定安全運行參數記錄表，每日每二小時抄表記錄一次。

　　5、隨時觀察機組運行情況，當出現異常情況時及時排除，保障機組無故障運行。

　　6、當出現故障警報時，須排除故障后才能復位開機，嚴禁帶故障強行開機。

　　7、將每日運行清況進行總結，交接班時交清注意事項。

　　8、制定月度、季度、年度維保計劃，并及時按計劃完成。

　　9、嚴格按甲方要求定時開關、機。

　　中央空調系統操作規程

　　一.運行前的檢查工作；

　　1.首先查看主、副機的電源是否接通，電壓是否正常。系統電壓波動不超過設計值的正負10%（正常值為365--415V）。

　　2.查看兩個水系統是否充滿水，未充滿水排除故障后補水到滿液狀態。

　　3.查看管道上的閥門，電動閥是否處于工作狀態，如有誤動，須恢復到正常狀態。

　　4.停用一周以上重新開機起用，必須先預熱二十四小時。

　　5.查看上一班的運行記錄，了解主機狀況。如主機為故障停機，先查看電腦的警報信息，排除故障后才能開機（一小時內不得超過四次啟動）；

　　6.測量室內外的溫濕度，根據氣象條件和用戶和用戶情況確定運行方案。

　　二.開機及運行操作：

　　1.首先啟動冷凍水，先啟動一臺，待運行平穩后再啟動一臺（如有多臺）；

　　2.啟動一臺冷卻水，平穩后再啟動（如有多臺）。

　　3.水系統啟動后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常，和電機運轉有無異常響動，如有異常，立即停機檢查。

　　4.調節分水罐，使供回水平衡，確保主機的供水量穩定。

　　5.確認主機無異常情況后，啟動主機。啟動后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運轉聲音。如有異常，應停機檢查。

　　6.主機運轉后將風機盤管總開關打開，再根據用戶情況打開或關閉分層控制開關。

　　7.整個系統啟動以后要全面巡視一遍，觀察參數及運轉情況有無異常。

　　8.系統正常運轉以后，應每小時做一次記錄。

　　9.系統正常運轉參數（參見附表）。

　　三.停機操作

　　1.正常停機

　　A.先關掉壓縮機的電源，保留總電源以便主機處于預熱狀態，但若長時間的停機則應關閉總電源。

　　B.關閉冷凍出口的蝶閥后，再逐臺關閉冷凍水，以免引起管道的劇烈震動，停后再將蝶閥開啟到正常位。

　　C.逐臺關閉冷卻，方法同B。

　　D.關閉盤管風機的總開關，保留分層控制開關。

　　E.完成上述操作以后，對整個系統巡視一遍，確認系統是否停止運行。

　　2.事故停機

　　A.主機故障：這種情況應先關壓縮機開關，保留主機的總開關，然后檢查并排除主機的故障，短時間不能排除的需按正常停機操作程序停機。

　　B.副機故障：這種情況應關掉故障副機的控制開關停機檢修，同時啟動備用的副機投入系統運行。

　　C.管路故障：由于檢修或其他原因導致冷卻水或冷凍水大量外泄，應立即按正常停機程序停止系統的運行。排除故障后，再補水投入運行。

　　D.停電：這種情況應按正常停機操作程序關閉主、副機開關，保留電源指示，待恢復供電后，再重新啟動運行，同時做好記錄。

　　E.火警：遇到這種情況應立即關閉主、副機的總開關。

　　停送電操作規程

　　一.正常情況下的倒閘操作

　　1.管理組提前兩天書面通知后，一天內完成以下工作。

　　2.若不可行（不合安規）應立即匯報情況，并說明原因。

　　3.若可行，則應明確聽送、電時間、范圍，填好操作票后，由相關領導審批，同時將停、送電情況書面通知管理處。

　　4.管理處接到通知后，提前一天貼出停電通知以告之業主。

　　5.倒閘操作前，運行人員要作好相應的準備工作，電梯降至首層，如有必要，可將發電機操作開關置于停機位置。

　　6.在確定時間，在監護人的監護下，操作人員按操作票進行倒閘操作。

　　7.倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發電機操作開關置于自動位置。

　　二.緊急狀態下的倒閘操作

　　1.發現配電房有冒煙、短路等異常情況或發生火警等重大事故時，運行人員有權立即進行全部或部分負荷停電操作：根據情況立即斷開低壓配電柜上電源開關，或端開高壓柜高壓開關。

　　2.停電后立即通知管理處和有關維修人員，維修人員到現場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復部分或全部供電，對損壞部分應盡快修復，以恢復正常供電，消防中心值班員應通過消防廣播對停電原因進行解釋。

　　3.做好各種記錄，重大事故應立即報告上級領導。

文章

篇2：小區機電設備及設施巡視檢查規程

　　1.目的

　　保證機電設備及設施的安全和運行良好,確保小區機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。

　　2.適用范圍

　　適用于清江山水小區機電設備及設施的巡視。

　　3.職責

　　3.1清江山水小區工程人員負責按照劃分的責任區域按本規程規定的各項要求完成巡視檢查任務。

　　3.2工程班長負責指導工程人員按照規范要求執行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配電房

　　4.1.1由供配電值班人員每班按規定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關記錄,具體如下:

　　4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設備設施檢查記錄表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由給排水設備責任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網水壓是否正常、水質是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內。

　　4.3公共區域巡視內容及要求

　　4.3.1公共走道、衛生間、電梯間、樓梯間開關照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

　　4.3.2公共區域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

　　4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監控、門禁、車場管理系統、考勤管理系統設施是否齊全。

　　4.3.4泛光照明設施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。

　　4.3.5公共區域巡視應每周一次。

　　4.3.6特殊巡視:當接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現場巡檢。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相關設備責任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛生情況,運行是否正常。緊固開關箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設備設施維修保養記錄表》內。

　　4.4室內、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統維護保養規程》。

　　4.5特別巡視

　　4.5.1機電設備及水暖系統運行方式改變時。

　　4.5.2新設備或季節性使用設備投入運行,設備過負荷或缺陷運行時。

　　4.5.3接到物業服務中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設備的觀察性巡視等,由工程班長或物業服務中心通知后執行。

　　4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風、降溫、暴熱等。

　　4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調好泛光照明的開/關時間及照明范圍。

　　4.5.2巡視方式與要求

　　4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

　　4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

　　4.5.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。

　　4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。

　　4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設備房,巡視檢查記錄應現場填寫。

　　4.6異常情況的處理

　　4.6.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《巡視日志內》內。

　　4.6.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復要做出應急處理措施及時上報工程班長處理。

　　4.6.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。

　　4.6.4出現大面積跑水、管

篇3：機電設備運行維保工作規程(3)

　　機電設備運行維保工作規程（三）

　　1目的

　　保證園區機電設備正常運行，維修、運行達到規范化、科學化。

　　2適用范圍

　　園區所管轄的設備。

　　3職責

　　3.1運行人員負責設備的運行工作。

　　3.2維修人員負責設備的維修保養工作。

　　3.3管理人員負責設備運行、維修保養檢查監督工作。

　　4內容

　　4.1執行《設備維修保養計劃》， 并對其所進行的工作進行技術督查、指導。

　　4.2工程人員應熟悉園區的供配電系統、給排水系統、 消防系統、空調系統等設備狀況，掌握工作原理， 清楚設備設施位置，能熟練地對設備進行操作、維護保養、故障處理等工作。

　　4.3工程人員進行作業時， 須按相應工作規程進行，要做好安全監護工作。電氣維修人員應持有電工證上崗，應嚴格執行電工安全操作規范進行作業。維修人員進入業戶室內工作時，嚴格遵守公司有關文明服務規范，為業主提供優質滿意服務。

　　4.4做好設備防水、防火、 防小動物的安全管理工作。定時巡視設備運行情況，認真做好巡視記錄和值班記錄。發現重大隱患及不安全因素要立即上報專業主任領導，及時處理解決。

　　4.5遇到突然停電或其它突發性事故時， 工程人員要采取應急措施，進行排除故障或采用備用設備，保證小區動力設備正常運行。

　　4.6保持工作場所干凈整潔。

　　5相關文件及記錄

　　《設備維修記錄》HD**-GC-029-A-01