辦公樓給排水設備工作程序

　　設備維修工

　　a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；

　　b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；

　　c.按《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內；

　　e.給排水設備發生異常和故障及時報告給排水領班，記錄《設備故障記錄表》，并在給領班協同下排除異常和故障。

　　物業主任

　　a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作；

　　b.每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；

　　c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查；

　　d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；

　　e.每月定期組織檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交設備主管審核后報公司主管部門；

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備部主管審核后，交公司主管部門；

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

篇2：小區給排水故障應急處理程序

　　小區給排水故障應急處理程序

　　一、主供水管爆裂的處理

　　1.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　2.如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后，仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵。

　　3.立即通知管理處及工程部主管。

　　4.工程部主管聯絡供水公司進行搶修。

　　5.管理處負責通知相關的用水單位和業戶關于停水的情況。

　　6.在工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。

　　7.修好所爆部位水管后應由工程部值班電工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象。

　　8.確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　二、水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理》處理。

　　三、水泵房發生水浸時的處理

　　1.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　2.堵住漏水源。

　　3.如果漏水較大，應立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。

　　4.漏水源堵住后，應立即排水。

　　5.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

　　6.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　7.如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　四、排水不暢的處理

　　如業主戶內或公共地方排水設施出現排水不暢時，應該按以下步驟處理：

　　1、檢查及確認出水的地方，并堵住漏水的地主。盡量不讓水四溢，避免造成直接經濟損失。

　　2、及時排水，如能疏通必須立即處理。必要時可以用潛水泵抽水。

　　3、疏通被堵塞的地方，疏通以后清理現場，檢查該設施有無其他故障，是否影響正常使用。

　　z物業管理有限公司編制

篇3：給排水系統管理程序

1.0 目的

　　通過對物業區域內給排水系統實施有效管理,以使給排水系統正常工作,從而保障各管理區域內供水、排水系統暢通,為業戶提供良好的生活和工作環境。

2.0 范圍

　　本程序適用于物業集團所轄物業區域內的給、排水系統的管理。

3.0 職責

　　3.1 工程維護部負責給排水系統的維護保養計劃的制定,經審核批準后報業務總部備案。

　　3.2 工程維護部負責市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及天面和水池等設備設施運行管理和維護保養工作;負責污水井、化糞池及排污管網等設施的維護保養工作。

　　3.3物業公司(管理處)負責監控督導清潔分包商對水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。

　　3.5 業務總部負責對給排水設備設施的管理提供業務指導。

　　3.4全面質量管理辦公室負責對給排水系統的管理進行檢查監督。

4.0 工作內容

　　4.1 供水系統

　　4.1.1 水池的清洗和消毒

　　按國家生活飲用水標準實施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗收表》。具體實施參照《二次供水管理規程》執行。

　　4.1.2 生活供水系統采用變頻設備供水的,當自動控制失靈或檢修時,由工程維護部負責手動操作供水。對給排水設備的操作具體按《給排水設備設施操作規程》執行。

　　4.1.3 日常的供水管理由工程維護部負責,具體按《給排水設備設施運行管理規程》執行。將水泵的運行情況記錄于《二次生活給水泵運行記錄》上。

　　4.1.4 系統工程師定期對供水設施巡檢,并在《系統設備(設施)巡查記錄表》上作記錄。

　　4.1.5 供水設備設施的維護保養按設備設施維修保養計劃實施,結果記錄于《設備設施維修保養記錄》中。

　　4.1.6 供水設備設施發生故障造成停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。由系統工程師組織維修技術人員維修,如一時無法修復的,應通知部門經理派員協助搶修或尋求外部支持。維修完成后在《設備設施維修保養記錄表》上作詳細記錄。

　　4.1.7 保證管理區域住宅供水管道系統、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設施完好。

　　4.1.8 物業區域內住宅供水管道系統的各類閥門要保證啟動靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動工作由工程維護部指定專人負責管理,未經同意,任何人不準私自開啟或關閉閥門。

　　4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時關閉時,應做好應急措施,以防萬一。

　　4.1.10 對顧客提出戶內供水故障的處理,按《安裝及有償服務管理程序》執行。

　　4.1.11 計劃性停水,工程維護部應提前24小時以《內部通啟》通知客戶服務部,客戶服務部應立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關樓宇公告欄內。

　　4.1.11 當出現排水系統故障時,系統工程師應派維修人員應立即前往現場查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時處理。

　　4.1.12 工程維護部應定期制定給水系統設備設施保養計劃,按計劃實施,并做好相關記錄。具體見《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2 排(污)水系統

　　4.2.1 機電運行值班人員負責每日一次對排水系統(水泵房、地下室等)進行檢查,并將檢查結果進行記錄。

　　4.2.2 系統工程師定期對園區排水污水井、管道進行巡查,并在《系統設備設施巡查記錄》中記錄。

　　4.2.3 維護保養

　　4.2.3.1 排水及污水處理設備出現故障時,由給排水技工進行檢修,一時無法修復的,應立即通知機電工程師派員前來搶修或尋求外部支持。并將維修結果記錄于《設備設施維修保養記錄表》。

　　4.2.3.2 排水及污水處理設備的日常維護保養按計劃實施,維修保養結果進行記錄。

　　4.2.3.3 環境衛生部負責每年