物業土建工程維修質量標準

　　1目的

　　為確保土建工程的維修質量標準，特制定本標準。

　　2適用范圍

　　本標準適用于公司接管的各類物業中土建工程的檢查和檢驗，也可作為維修人員在土建施工中的操作依據。

　　3職責

　　3.1工程技術部和維修中心負責土建工程維修的質量監督和檢查。

　　3.2小區維修組主管負責土建工程維修質量的控制和自檢。

　　3.3維修工應按本質量標準進行操作和維修。

　　4質量標準

　　4.1磚墻面修補及小型磚墻砌體（高3米內）

　　4.1.1砌筑及修補墻的水泥漿標號不低于425。

　　4.1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。

　　4.1.3砌筑墻體上下豎縫應錯開，不能有直縫出現。

　　4.1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。

　　4.1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。

　　4.1.6磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差為2mm。

　　4.1.7磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差為5mm。

　　4.1.8磚墻砌筑轉角處須預埋直徑6mm鋼筋或留搓。

　　4.1.9合格：組砌正確，刮縫深度適宜，墻面清潔。

　　4.1.10優良：組砌正確，刮縫通順，刮縫深度適宜、一致、棱角整齊，墻面清潔美觀。

　　4.2磚墻面抹灰及修補（高2米內）

　　4.2.1各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。

　　4.2.2立面垂直度允許偏差1～1.5mm。

　　4.2.3表面平整度允許偏差1mm。

　　4.2.4陰陽角垂直度允許偏差1～1.5mm。

　　4.2.5陰陽角方正度允許偏差為2mm。

　　4.2.6合格：表面光滑，按搓平整，線角順直，墻面紋路基本均勻。

　　4.2.7優良：表面光滑、潔凈，按搓平整，線角順直清晰，墻面均勻一致。

　　4.3瓷片鑲貼及修補（高2米內）

　　4.3.1鑲貼牢固，以水泥為粘結料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷；

　　4.3.2立面垂直度允許偏差1～2mm。

　　4.3.3表面平整度允許偏差1mm。

　　4.3.4陽角方整度允許偏差1.5mm。

　　4.3.5接縫平直度允許偏差2mm。

　　4.3.6接縫高低允許偏差為1mm。

　　4.3.7地面鑲貼要符合排水要求，無明顯積水現象。

　　4.3.8合格：表面基本平整，潔凈。

　　4.3.9優良：表面平整，潔凈，色澤協調一致，上口線平順。

　　4.4墻面修刷乳膠漆

　　4.4.1刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。

　　4.4.2合格：無明顯流墜、濺沫、接縫。

　　4.4.3優良：刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。

　　4.5水管修刷防銹漆

　　4.5.1刷后無脫皮、漏刷、反銹。

　　4.5.2無透底、流墜、皺皮。

　　4.5.3合格：面有輕微流墜、透底、皺皮，基本光滑和光亮。

　　4.5.4優良：面無流墜，透底，皺皮，新老油漆無明顯區別，大面光華和光亮。

篇2：土建工程維修保養作業指導書

　　一、目的：

　　通過對土建工程各項目進行巡檢、維修、有效地預防、制止房屋、廣場等土建項目的破損，延長使用壽命，保持小區良好的物業狀況。

　　二、范圍

　　本司進行物業管理的麗江花園建筑物、構筑物、廣場、停車場、道路等土建工程

　　三、職責

　　1、各管理處及保安部負責土建報修及維修后驗收

　　2、售后服務隊負責日常巡檢及維修、保養

　　3、資源部負責維修材料的采購

　　4、技術部負責土建維修、保養、巡檢過程的管理。

　　四、內容

　　1、各管理處及保安部對各自負責管理區域在日常巡查時所發現的土建問題按《報事單》報事程序填寫報事單向售后服務隊報修。

　　2、售后服務隊每天派員到各管理處、保安部及服務質量部接報事單內容進行維修及按《土建工程巡檢表》要求對各區域進行土建工程項目的巡檢，發現問題及時維修。

　　3、技術部負責土建維修和巡檢保養的過程進行管理，對工作中存在問題進行協調。

　　4、技術部對維修過程提供技術指導，做好大項維修、改建、加建工程施工方案及工程預算。

　　5、資源部按《物資采購控制程序》負責土建維修材料的采購。

　　五、相關文件：

　　5.1物資采購控制程序 RGPM-7.4.1-B-01

　　5.2土建維修材料采購標準 RGPM-7.4-C-01-01

　　六、應用表單：

　　6.1《土建工程巡檢表》 RGPM-7.5-D-01-98

　　6.2《報事單》 RGPM-7.5.4-D-01-05

篇3：物業土建維修組長崗位職責

　　1、服從上司安排,抓好本組各項土建維修工作,確保小區物業完好和市政公共設施正常。

　　2、負責做好本組工作調配,包括各種材料的計劃申購、領用、分發、崗位落實、人員輪休安排、頂崗作業等,確保本組工作正常。

　　3、負責抓好日常土建維修,并配合做好上門有償維修服務,確保業主滿意。

　　4、定期組織本組對小區各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進行檢查和維護,確保其最佳狀態。

　　5、定期組織對各小區車位油漆線進行翻新,定期對各種涂料類的物業進行翻新。

　　6、配合公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作。

　　7、根據各小區工作求援,做好各方面的技術支持和人力調度。

　　8、監督屬下員工合理使用各種維修用品用料,杜絕各種浪費現象。

　　9、督導屬下員工注意各種安全作業規程,高空作業者必須系好安全帶,作業范圍的地面上必須設置相應安全警示,確保作業安全。

　　10、監督屬下員工崗位紀律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現象,維護工作嚴肅性。

　　11、監督屬下員工保持良好的儀表儀容,維護公司良好形象。

　　12、完成公司下達的各種臨時工作任務。

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