物業轄區給排水管道維修質量標準

　　1目的

　　為確保給排水的維修質量，特制定本標準。

　　2適用范圍

　　本標準適用于公司接管的各類物業中給排水管道維修的檢查和檢驗，也是維修人員實施維修操作的依據。

　　3職責

　　3.1工程技術部和維修中心負責給排水維修的質量監督和檢查。

　　3.2小區維修組主管負責給排水維修質量的控制和自檢。

　　3.3維修工應按本質量標準進行操作和維修。

　　4質量標準

　　4.1室內排水管安裝及維修

　　4.1.1安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水暢通，無滲漏。

　　4.1.2排水管接口的捻口填料密實、飽滿，凹入承口邊緣不大于5mm，且環縫均勻，灰口平整、光滑，養護良好。

　　4.1.3上下節管連接緊密，承插方向、長度和管箍間距符合原設計要求。

　　4.1.4上下水管油漆均勻，無脫皮，漏涂出現。

　　4.2室內給水管道、附件安裝及維修

　　4.2.1螺紋接口必須清潔、規整、無斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無外露油麻等缺陷。

　　4.2.2焊接接口表面無穿紋、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

　　4.2.3管道支架埋設平整，排列整齊，支架與管子接觸緊密。

　　4.2.4閥門安裝，進出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。

　　4.2.5衛生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外露油麻。

　　4.3下水道堵塞

　　疏通后下水管水流暢通無阻，不破壞管壁。

　　4.4坐廁更換

　　4.4.1污水口與下水管道必須接合緊密，安裝位置正確，無滲漏、泄水現象。

　　4.4.2安裝后，坐廁必須無破損，無堵塞現象。

篇2：轄區給排水、管道系統管理規定

一、安全用水、供水管理制度

　　根據市安全用水管理的有關規定,結合轄區內的具體情況,對供水管理規定如下:

　　1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

　　3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4、有以下現象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規定處理:

　　(1)私自(來自:m.airporthotelslisboa.com)裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

　　(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規定,拒絕物業管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,按實際情況賠償損失。

二、大樓節水、用水措施

　　1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

　　2、在各洗手間、茶水間張貼節水標語,加強用戶節水意識。

　　3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

　　4、定期抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。

　　2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。

　　3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應將地下水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

　　6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

四、給排水系統運行管理規定

　　1、保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。 o

　　2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

　　4、每班將轉換開關轉到"手動"位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常,然后將轉換開關轉回"自動"位置。

　　5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

　　6、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上"有人工作,嚴禁合閘"的告示牌。

　　7、發現有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現場觀察。

　　8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

五、給排水系統維修保養規程

　　1、給排水系統的日常維修保養由暖

篇3：轄區給排水、管道系統管理規定(七)

　　給排水、管道系統管理規定(七)

　　一、安全用水、供水管理制度

　　根據市安全用水管理的有關規定，結合轄區內的具體情況，對供水管理規定如下：

　　1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應將水閥關閉，避免發生事故。

　　3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4、有以下現象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規定處理：

　　(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。

　　(3)私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規定，拒絕物業管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。

　　二、大樓節水、用水措施

　　1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水，不超標用水。

　　2、在各洗手間、茶水間張貼節水標語，加強用戶節水意識。

　　3、安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。

　　4、定期抄錄總水表讀數，發現讀數異常增大，馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

　　三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。

　　2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理，至少提前24小時書面通知受影響用戶。

　　3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應將地下水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位，發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。

　　6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

　　四、給排水系統運行管理規定

　　1、保持水泵房通風換氣，環境衛生清潔。 •

　　2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關人員不得借用鑰匙。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

　　4、每班將轉換開關轉到"手動"位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常，然后將轉換開關轉回"自動"位置。

　　5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

　　6、進行維修保養時，必須先切斷電源，并掛上"有人工作，嚴禁合閘"的告示牌。

　　7、發現有異常情況或自動失靈等，立即報告主管管理員，并留在現場觀察。

　　8、每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

　　五、給排水系統維修保養規程

　　1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。

　　2、主管管理員每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。

　　3、維修及保養過程如要限、停水，需提前將停水區域通知物管部，由物業管理部通知受影響用戶。

　　4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。

　　6、污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

　　8、給排水設備的故障應于24小時內修復，無法解決的應馬上要求通知受影響用戶，并報告上級領導，限期修復。

　　六、給排水系統故障排除措施

　　(一)給水系統故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時，把出現故障的給水泵打到"停止"位置，將備用水泵投入"自動"狀態運行。

　　2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水，并用對講機保持聯系和在現場監護，防止出現水浸事故，待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

　　3、因供水管網或供水閥故障影響供水時，應立即組織搶修，盡快恢復供水。

　　(二)排水系統故障處理

　　1、排水管故障，先將該區域的供水管網關閉，用沙包攔截溢水區域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。