物業項目機電設備應急維修方案
物業管理公司在平時正常操作和維護保養時，做好各種機電設備/系統緊急故障的應急處理預案，當機電設備/系統以生意外故障時，妥善有效的處理，可減少財產的損失和降低對業主的影響，以下是一般機電設備的應急維修程序：
一、獲知故障
1、接到故障報告。
2、迅速通知有關人員及部門。
3、做好當班記錄。
二、趕赴現場
1、當班人員盡快趕赴現場。
2、若為外單位保修或在免費保養期間的設備/系統以生故障，應立即通知維承包商。
3、在代管期間的設備/系統以生故障，立即通知承包商和業主。
4、視故障情況，報告上級領導。
三、應急處理
1、盡快采取有效措施，停止或減少困故障引起的損失和對業主的影響。
2、若有需要，應拍照取證，為尋找故障原因和向保險公司索賠留下證據。
3、若有備用設備，應迅速進行切換或更換，恢復原有功能。
4、采取臨時補救措施，滿足業主需要。
5、催促并配合專業維修公司采取緊急措施。
6、若在可能危及公眾安全的公共場所，應立即設置或者懸掛警示標志，標牌和警示帶。
四、修理更換
1、查情故障原因。若有需要，應約請專業公司鑒定事故責任。
2、在免費保修期內或維修保養合同有效期內，應督促責任單位修理。
3、設備維修費用較大時，必須報發展商或業主認可；若在保險范圍內，還應報保險公司。
4、修理時更換零配件應盡量與原裝零配件相同。
5、修理時間盡量選擇對業主影響較小的時間。
五、恢復使用
1、修理完畢，應通知有關部門/業主可恢復使用。
2、若對業、客戶有直接影響，應向其致歉，并說明原因。
3、若對業主影響太大，過一周或找適宜機會回訪業主，征求意見。
六、記錄報告
1、撰寫特別事件報告。
2、記錄故障發生的時間、日期、地點及原因。
3、記錄修理的單位、方法，是否達到原有性能。
4、報告直接損失情況和間接損失估計。
5、記錄業主及客戶投訴情況和處理結果。
篇2：物業機電設備應急維修程序
物業管理公司在平時正常操作和維護保養時,做好各種機電設備/系統緊急故障的應急處理預案,當機電設備/系統以生意外故障時,妥善有效的處理,可減少財產的損失和降低對業主的影響,以下是一般機電設備的應急維修程序:
一、獲知故障
1、接到故障報告。
2、迅速通知有關人員及部門。
3、做好當班記錄。
二、趕赴現場
1、當班人員盡快趕赴現場。
2、若為外單位保修或在免費保養期間的設備/系統以生故障,應立即通知維承包商。
3、在代管期間的設備/系統以生故障,立即通知承包商和業主。
4、視故障情況,報告上級領導。
三、應急處理
1、盡快采取有效措施,停止或減少困故障引起的損失和對業主的影響。
2、若有需要,應拍照取證,為尋找故障原因和向保險公司索賠留下證據。
3、若有備用設備,應迅速進行切換或更換,恢復原有功能。
4、采取臨時補救措施,滿足業主需要。
5、催促并配合專業維修公司采取緊急措施。
6、若在可能危及公眾安全的公共場所,應立即設置或者懸掛警示標志,標牌和警示帶。
四、修理更換
1、查情故障原因。若有需要,應約請專業公司鑒定事故責任。
2、在免費保修期內或維修保養合同有效期內,應督促責任單位修理。
3、設備維修費用較大時,必須報發展商或業主認可;若在保險范圍內,還應報保險公司。
4、修理時更換零配件應盡量與原裝零配件相同。
5、修理時間盡量選擇對業主影響較小的時間。
五、恢復使用
1、修理完畢,應通知有關部門/業主可恢復使用。
2、若對業、客戶有直接影響,應向其致歉,并說明原因。
3、若對業主影響太大,過一周或找適宜機會回訪業主,征求意見。
六、記錄報告
1、撰寫特別事件報告。
2、記錄故障發生的時間、日期、地點及原因。
3、記錄修理的單位、方法,是否達到原有性能。
4、報告直接損失情況和間接損失估計。
5、記錄業主及客戶投訴情況和處理結果。
篇3：園區機電設備維修保養后檢驗規程(6)
園區機電設備維修保養后的檢驗規程（六）
1目的
1.1保證機電設備完好率。
2適用范圍
2.1園區內所管轄設備。
3職責
3.1工程主任負責一般設備的維修保養后檢查驗收工作。
3.2工程經理負責主要設備的保養后的檢查驗收工作。
3.3工程部員工負責維修后的自檢工作。
序號 | 設備 名稱 | 保養 周期 | 檢測標準 | 方法 | 備注 |
一 | 電 動 機 | 根 據 設 備 規 定 而 定 | 1．手動盤轉應無異常聲響無卡阻。 2．三相繞組絕緣大于70.5MΩ。 3．聯軸器的聯接可靠，間隙合乎標準，傳動皮帶或傳動鏈的聯接可靠，松緊適度。 4．帶負荷運行無異常聲響。 5．三相電流應平衡。（參考標稱值） | 1．耳聽。 2．用1000V搖表搖測。 3．聯抽器聯接間隙約2～3毫米，傳動皮帶、傳動鏈在兩傳動輪中部下壓可壓下一指高為松緊適度。 4．用長螺絲刀一端與電動機相接觸，另一端與耳朵相貼，聽其內部聲響。 5．用鉗形電表測電流。 | |
二 | 干 式 變 壓 器 | 一年 | 1．變壓器內外清潔無異物。 2．母線、電纜線之間聯接處接觸良好。 3．高低壓測繞組絕緣合乎要求。 4．帶負荷試運行聲響正常。 | 1．目測。 2．移至此處，用手扳動無松動感。 3．移至此處，用2500V搖搖測。 4．耳聽。 | |
三 | 低 壓 配 電 柜 | 半年 | 1．配電柜內外清潔無塵、無異物。 2．母線、電纜線之間聯接處接觸良好。 3．各電器開關完好無損。 4．各電器在投入運行后能正常運行，無異常聲響。 | 1．目測。 2．抽取部分聯接處用手扳動無松動感。 3．抽取部分操作作試驗。（絕保試驗） 4．綜合觀察。 | |
四 | 水 泵 | 一月 | 1．泵體外觀清潔，標識無破損。 2．手動盤車無卡阻、無異常聲響。 3．泵體與電機聯接可靠，同軸度合乎要求。 4．泵體和附近與之相連的管道閥門無漏水。 5．壓力表壓力指示正常單向閥門無倒流。 6．潤滑油脂在規定范圍內密封良好。 7．試運行無異常聲響。 | 1．目測。 2．耳聽。 3．聯軸器圓周對稱抽四點檢查間隙是否一致。 4．目測。 5．目測。 6．打開旋塞觀察。 7．耳聽。 | |
五 | 風 機 | 半年 | 1．風機及其相連的帆布軟接管清潔無雜物。 2．傳動皮帶聯接良好，松緊適度。 3．手動盤車風機皮帶輪無卡阻、無異聲。 4．試運行無異常聲響。 | 1．目測。 2．手壓皮帶輪間的皮帶中部，可壓下一指高。 3．耳聽。 4．耳聽。 | |
六 | 防盜監控系統 | 一月 | 1．電視圖像清晰逼真。 2．主機功能齊全。 3．攝像鏡頭覆蓋范圍調節適當，鏡頭防護良好，清潔無塵。 | 1．目測。 2．試機檢查。 3．目測。 | |
七 | 空 調 系 統 | 一月 | 1．冷卻水清潔，管道上清潔無塵。 2．空調機組進風過濾網清潔。 3．冷凍泵、冷卻塔、主機運行聲響正常，各儀表指示正常。 4．系統無滲、漏水現象。 | 1．目測。 2．目測。 3．耳聽目測。 4．目測。 | |
八 | 防 火 卷 簾 門 | 一月 | 1．卷簾門外觀無破損。 2．機械轉動機構靈活可靠無銹蝕。 3．手動操作卷簾門升降、停止靈活。 | 1．目測。 2．目測。 3．試機檢測。 | |
九 | 火 災 報 警 系 統 | 一月 | 1．消防集控柜內外清潔無塵。 2．接線端子聯接緊固無松脫。 | 1．目測。 2．抽取部分檢查。 | |
年檢 | 1．煙、溫感報警器清潔無塵、無銹斑，線頭緊固。 2．消防模塊箱內外清潔。 | 1．抽檢部分。 2．用手撥動線頭，無松脫。 | |||
十 | 疏散出口指示 | 一月 | 1．燈箱無破損。 2．燈箱內外清潔無塵。 | 1．目測。 2．目測。 | |
十一 | 自動噴水滅火系統 | 一月 | 1．系統管網、閥門無漏水。 2．噴頭外觀清潔。 3．壓力表指示正常。 4．放水試驗報警性能可靠。 | 1．目測。 2．目測。 3．目測。 4．試驗。（每季度抽檢） | |
十二 | 干 粉 滅 火 器 | 一月 | 1．壓力表指示正常。 2．無銹蝕。 3．滅火器存放位置合乎要求，有檢驗合格證。 4．滅火器重量合乎要求。 ５．滅火器是否過期。 | 1．目測。 2．目測。 3．綜合考察。 4．抽取5%稱重。 5．綜合考察。 |
記錄
《設備維護保養記錄》HD**-GC-033-A-01