E大學物業中心工程管理制度

　　一、供配電系統保障

　?。ㄒ唬?、電氣工作人員必須具備的條件

　　1、經醫院鑒定無妨礙從事電氣工作的病癥。

　　2、遵守電力系統有關規程，具備必要的電氣知識，且按其工種、崗位熟悉有關電氣設備知識，并經考試取得合格證。

　　3、掌握緊急救護法，必須學會觸電急救法和人工呼吸法。

　　4、高壓設備工作人員還須經電力管理部門審核合格，取得電力管理部門頒

　　發的《電工進網作業許可證》。

　?。ǘ?、電工作業安全防范措施

　　1、電工作業應重視作業環境，在危險性較大的場所，應盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業時，安全措施必須落實到位，按帶電作業安全要求進行，如人體與帶電體的距離小于0.35米或大于0.35米而小于0.7米，且無絕緣隔離，工作時可能觸及帶電體則必須采用絕緣隔離措施。

　　2、電工帶電作業必須配備2人，其中1人作業，1人負責安全監護，帶電工作人員必須是經過訓練考試合格的電工擔任，監護人必須由有經驗的電工擔任，并對作業人員進行不間斷監護，隨時糾正其不安全動作。

　　3、電工作為特種作業人員必須樹立自我保護意識，嚴禁搶時間而忽視安全工作制度，嚴禁為趕工而疲勞作業，嚴禁不熟悉現場設備而盲目作業。避免一時的疏忽給自己、他人與國家造成無法挽回的損失。

　　4、加強安全管理，確實落實好安全規程中的各項組織措施與技術措施，加強職工安全思想教育，提高職工執行安全規章制度的意識與工作責任心。電氣及安全管理人員對違反安全規程的行為舉止應及時制止、教育和處理，以確保電工作業的安全。

　?。ㄈ?、電工作業安全規程

　　1、高壓設備巡視

　?。?）、運行中的高壓電氣設備的絕緣部分應視為帶電體，不可直接觸摸。停電的電氣設備在未采取安全措施前，應視為帶電設備。

　?。?）、值班人員巡視高壓設備時，不得進行其他工作，不得移開或越過遮欄。與帶電設備應保持不小于規定的安全距離。

　?。?）、高壓設備發生接地故障時，人體與接地點的安全距離：室內應大于4m；室外應大于8m，進入上述范圍的人員應穿絕緣靴，手接觸設備外殼和架構時，應戴絕緣手套。

　?。?）、雷雨時一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視，應穿絕緣靴，并不得靠近避雷器、避雷針及其接地引下線（對避雷針應保持距離5m以上）。

　?。?）、高、低壓配電室應采取防止小動物進入的措施。巡視高壓設備，進出設備室時，應隨手將門關好。

　?。?）、巡視線路時，不論線路是否停電，均應視為帶電，并應沿線路上風側行走。尋找接地故障時，應穿絕緣靴。

　?。?）、在高壓設備區巡視、操作時應戴安全帽。

　　2、在高壓設備上工作，必需遵守下列各項：

　?。?）、填寫工作票或口頭、電話命令；

　?。?）、至少應有兩人在一起工作；

　?。?）、完成保證工作人員安全的組織措施和技術措施。

　　3、在電氣設備上工作保證安全的組織措施

　?。?）、工作票制度；

　?。?）、操作票制度；

　?。?）、工作交底制度；

　?。?）、工作許可制度；

　?。?）、工作監護制度；

　?。?）、工作間斷和工作轉移制度；

　?。?）、工作終結和送電制度。

　　4、在電氣設備上工作保證安全的技術措施

　?。?）、停電；

　?。?）、驗電；

　?。?）、裝設接地線；

　?。?）、懸掛標示牌和裝設遮欄。

　　5、低壓帶電作業

　?。?）、低壓帶電工作應設專人監護，使用有絕緣柄的工具，工作時站在干燥的絕緣物上進行，并戴手套和安全帽，必須穿長袖衣工作，嚴禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬的毛刷、毛撣等工具。

　?。?）、在低壓帶電導線未采取絕緣措施時，工作人員不得穿越。在帶電的低壓配電裝置上工作時，應采取防止相間短路和單相接地的隔離措施。

　?。?）、人體不得同時接觸兩根線頭。

　?。?）、帶電部分只允許位于工作人員的一側。

　　6、倒閘操作

　?。?）、倒閘操作應根據工作需要或調度命令進行。倒閘操作應執行操作票制度、監護制度及復誦的規定。

　?。?）、倒閘操作應由兩人進行。一人操作，一人監護。重要的或復雜的倒閘操作，值班人員操作時，應由值班負責人監護。

　?。?）、倒閘操作前，應根據操作票的順序在模擬板上進行核對性的操作。操作時，應先核對設備名稱、編號，并檢查斷路設備或隔離開關的原拉、合位置與操作票名寫的是否相符。操作中，應認真監護、復誦。每操作完一步即應由監護人在操作項目前劃“√”。

　?。?）、操作中發生疑問時，必須向調度員或電氣負責人報告，弄清楚后再進行操作。不準擅自更改操作票。

　?。?）、在封閉式配電裝置進行操作時，對開關設備每一項操作均應檢查其位置指示裝置是否正確，發現位置指示有錯誤或懷疑時，應立即停止操作，查明原因排除故障后方可繼續操作。

　?。?）、操作電氣設備的人員與帶電導體應保持規定的安全距離，同時應穿防護工作服和絕緣靴。并根據操作任務采取相應的安全措施。

　?。?）、停電操作應先按分斷斷路器，后分斷隔離開關，先斷負荷側隔離開關，后斷母線側隔離開關的順序進行，送電操作的順序與此相反，嚴禁帶負荷拉合隔離開關。

　?。?）、在發生人身觸電事故或電氣火災時，可不經許可先行斷開有關電源，再報告有關上級和供電部門。

　?。?）、下列各項工作可以不用操作票，但各項操作應記入值班記錄內：

　　a、事故處理

　　b、分合斷路器的單一操作。

　　c、拉開接地刀閘或拆除全配電房僅用的一組接地線。

　?。ㄋ模?、供配電系統的管理與維護

　　1、建立和完善有關規章制度，包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度。

　　2、值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上

崗資格，持有上崗證書。

　　3、保持配電房清潔衛生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；室內保持照明、通風良好。

　　4、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現異常及時處理。

　　5、每年委托專業單位對變壓器、高壓開關柜進行1次測試、試驗等項目的維修保養。

　　6、每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養；保證正常電力供應，限電、停電按規定時間通知學校各部門；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次。

　　7、潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備干燥。

　　8、每日填寫運行記錄，建檔備查。

　　9、應熟悉校區各種電力供應的設備所在，并且明了其緊急開關的操作程序，同時必須購置備用的材料和備件。

　　10、公共使用的電力設備，比如水泵及消防系統的電線等應經常檢查，如果有損壞或過熱現象，應立即派人修理。

　　11、接到供電公司通知停電時，應立即通告，清楚地列明日期、時間及受影響的部門，停電完畢后，檢查各系統是否恢復正常。

　　12、交接班雙方必須提前10分鐘做好交接班。交接班的準備工作有：查看運行記錄，介紹運行情況和設備檢修、變更情況，清點儀表、工具，檢查設備狀況等。

　　13、出現以下情況不得交接班

　?。?）、在事故處理未完成或重大設備啟動或停機時。

　?。?）、交接班準備工作未完成時。

　?。?）、接班人員有酗酒現象或神志不清而未找到替換接班人時。

　?。?）、交接班后，雙方要在值班記錄本上簽字。

　　14、報告制度

　?。?）、以下情況要向班長報告

　　1）、重點設備非正常地啟停及其它異常情況。

　　2）、采用新的運行方式。

　　3）、重要零部件更換及修理、加工和改造。

　　4）、員工加班、調班、補休、請假。

　?。?）、以下情況必須向經理報告

　　1）、重點設備發生故障或停機修理。

　　2）、設備出現故障并需要立即檢修。

　　3）、系統運行方式的重大改變。

　　4）、系統及主要設備的技術改造。

　　5）、系統或設備徹底的整改工程及外委施工。

　　6）、技術骨干、班組長以上人員崗位調整及班組長組織結構調整。

　　二、供水系統

　?。ㄒ唬?、二次供水設施的要求

　　1、場所選定必須符合國家《生活飲用水衛生標準》的有關規定。周圍十米范圍內不得有污染源，并要有防護設施。

　　2、使用的材料、設備應符合國家有關衛生規定，必須無毒無異味。

　　3、機泵室與儲水池必須分建，并有防水質污染的措施。

　　4、儲水池溢水管要設防污染裝置，并不得與下水管直接相通，溢水口位置應高于下水道最高水位。

　?。ǘ?、二次供水設施的管理與維護

　　1、二次供水設施應進行日常衛生管理和維護、保養工作。

　　2、儲水箱、池必須加蓋、上鎖，建立健全管理制度，加強衛生管理。服從衛生行政部門的監督監測和管理，保證用水衛生、安全。

　　3、未經許可，不得以淹沒式方式向儲水裝置放水。

　　4、做好檢修和清洗記錄。發現池水受到污染或變質時，要及時通知衛生部門采樣檢測，并暫停供水，待水質處理達標后，方可恢復供水。

　　5、二次供水設施的直接管理和清洗的人員，每年必須進行健康檢查，取得健康合格證后方可上崗操作。發現有呼吸道、腸道傳染病和化膿性皮膚病、性病患者要及時調離工作崗位。不準急、慢性腹瀉患者帶病操作。清洗消毒程序、消毒藥物的使用等要嚴格按照國家有關規定執行。

　　6、除專業人員外，其他人員一般不得進入水池。

　?。ㄈ?、清洗工作程序

　　1、所有清洗物品及人員裝備均需要事先消毒；

　　2、清除水箱內淤泥、雜物和銹塊等；

　　3、清淤后投藥消毒30分鐘；

　　4、放清水沖洗2-3遍以清除異味；

　　5、重新灌水并恢復正常供水。

　?。ㄋ模?、泵房衛生

　　1、各水箱、水池、管道、閥門及水泵周圍不允許有蜘蛛網和積塵。

　　2、水箱、水池內應保持清潔。人離開時房門必須上鎖。

　　3、污水蓋應蓋好。

　?。ㄎ澹?、水泵房操作規程

　　1、水泵的正常啟、停操作的注意事項：

　?。?）、啟動水泵前應先檢查電源程序電壓是否正常。

　?。?）、檢查水泵軸承的油位、油質是否正常，轉動雙輪是否靈活，水泵運行指示燈是否完好，水庫水位是否正常。

　?。?）、開啟水泵的進口門、空氣門。關閉出口門，待水泵內空氣排完后，關閉空氣門。

　?。?）、對照相應的啟動按鈕、水泵標示牌，按啟動按鈕，運轉指示燈亮。

　?。?）、運轉中檢查水泵軸承帶油是否完好，水泵、電機的聲音、振動、軸承溫度，壓力是否正常，電機軸承是否發熱，水泵盤根是否發熱。

　?。?）、打開啟動泵的出口門供水。

　?。?）、停止時，先關閉運行泵出口門，按停止按鈕，水泵停止運行，指

示燈熄滅，開啟出口門作備用，并檢查有無反轉向。

　　2、事故處理要求

　　出現下列現象之一，必須認真檢查，采取措施，并向領導匯報：

　?。?）、水泵、電機軸承溫度逐步升高到65℃左右。

　?。?）、管道振動及漏水嚴重。

　?。?）、水泵、電機軸承內有雜音。

　?。?）、水泵、電機或軸承有輕微振動。

　　3、事故處理原則

　?。?）、檢查設備發現異常時，應立即向領導報告，在未查清原因前，不得任意操作。

　?。?）、發現運行泵有故障，應立即按鈕停止運行，開啟動備用泵。

　?。?）、發生故障時，應沉著冷靜、迅速判斷事故原因，采取安全措施，防止事故擴大，并做好事故記錄。事故未處理完畢，不得交接班。

　?。?、給水管道的養護

　　1、給水管道的檢查：維修養護人員應熟悉給水系統，經常檢查給水管道及閥門（包括地上、地下、屋頂等）的使用情況，注意地下有無漏水、滲水、積水等異常情況，如發現有漏水現象，應及時進行維修。

　　2、保溫防凍工作：在每年冬季之前，維修人員應注意做好水表箱、閥門井的養護工作，應根據氣溫情況，分別采用不同的保溫材料，以防凍壞。

　　3、對凍裂事故的處理：對已發生冰凍的上水管道，采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料的方法，讓其自然化凍。對已凍裂的水管，可根據具體情況，采取電焊或換管的方法處理，馬口鐵鑄成的水嘴和閥門若被凍裂，則應予以更新。

　　4、給水管道的維修：漏水是給水管道及配件常見的主要毛病，明裝管道沿管線檢查，即可發現滲漏部分，對于埋地管道，首先進行觀察，對地面長期潮濕、積水和冒水管段進行聽漏，同時參考原設計圖紙和現有閘門箱位，準確地確定滲漏位置，進行開挖修理。滲漏管道的維修，常有以下兩種方法。

　?。?）、堵漏法。用鉛楔或木楔打入洞眼內，然后墊以2-3毫米厚的橡皮布，最后用合適的哈夫夾夾固。

　?。?）、換管法。對于銹蝕嚴重的管段需進行更換，地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭，在截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。

　?。ㄆ撸?、給排水管理制度

　　1、給排水管理人員必須熟悉校園內的供水系統，如水管、水池、水箱、水泵開關閥門及分閥門的位置。

　　2、應定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無損壞或滴漏、水箱是否清潔。

　　3、發現水管破裂，必須盡快關上相關閥門；大水管爆裂時，則總閥門關閉，并及時發出通告，立即安排搶修。

　　4、注意水池的保養，預防破裂和滲透，并且緊蓋水池，防止蚊蟲孳生。

　　5、經常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻而外溢。

　　6、樓宇外墻的公用下水管發生破裂時應立即維修。

　　7、樓宇底層溝渠有異味時應進行檢查及維修。

　　8、接到停水通知時，應及時向學校有關部門發出通知，使師生有所準備。

　　三、房屋維修參考標準

　?。ㄒ唬?、給排水維修質量標準

　　1、室內排水、水管安裝及維修

　?。?）、安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水通暢，無滲漏。

　?。?）、排水管接口的捻口填料密實、飽滿，凹入承口邊緣不大于5mm；且環縫均勻，灰口不整，光滑，養護良好。

　?。?）、上下節管連接緊密，承插方向、長度和管箍間距符合原設計要求。

　?。?）、上下水管油漆均勻，無脫皮，漏涂出現。

　　2、室內給水管道、附件安裝及維修

　?。?）、螺紋接口必須清潔、規整、無斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無外露油麻等缺陷。

　?。?）、焊接接口表面無穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

　?。?）、管道支架埋設平整，排列整齊，支架與管子接觸緊密。

　?。?）、閥門安裝，進出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。

　?。?）、衛生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外露油麻。

　　3、下水道堵塞

　　疏通后下水管水流暢通無阻，不破壞管壁。

　　4、坐廁更換

　?。?）、污水口與下水管道必須接合嚴密，安裝位置正確，無滲漏、泄水現象。

　?。?）、安裝后，坐廁必須無破損，無堵塞現象。

　?。ǘ?、鋁合金門窗維修質量標準

　　1、鋁合金門窗安裝及維修

　?。?）、門窗安裝、開啟方向必須與原設計要求一致。

　?。?）、門窗安裝必須牢固，預埋件數量、位置、埋設方法符合原設計要求。

　?。?）、門窗框對角線長度允許偏差為2mm。

　?。?）、門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。

　?。?）、門窗橫框標高允許偏差為1.5mm。

　?。?）、安裝或維修后：關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活。

　　合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑、無氣孔

　　優良：表面潔凈，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光滑、平整，厚度均勻，無氣孔

　　2、鋁合金門窗玻璃安裝

　?。?）、玻璃裁割尺寸正確，安裝平整，牢固、無松動。

　?。?）、橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。

　?。?）、玻璃膠打邊必須均勻，線條一致，與玻璃、鋁合金粘貼緊密，無滲水。

　　合格：無明顯斑污、潔凈，安裝朝向正確

　　優良：潔凈、無油灰、漿水等斑污，朝向正確

　?。ㄈ?、室內電器、照明維修質量標準

　　1、查線、換線

　?。?）、導線截面容量不能小于原設計的截面容量，嚴禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護套斷裂等缺陷。

　?。?）、導線間和導線對地面間的絕緣電阻必須大于0.5MK。

　?。?）、管內穿線：在盒內導線有適當余量，導線在管內無接頭；不進入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好，導線連接牢固；包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線；盒內清潔無雜物，導線整齊、護套線齊全不脫落。

　?。?）、換線后的導線必須與插座及用電設備接觸良好，并達到使用要求。

　　2、室內低壓電器安裝及維修

　?。?）、電器的導電接觸面和母線的接觸面必須接觸緊密。

　?。?）、電器安裝后部件完整，安裝牢固，排列整齊，絕緣器件無裂縫缺損，電器的活動接觸部分良好，表面整潔、

固定，電器的支架或盤、板平整，電器的引線整齊，固定可靠，電器及其支架油漆完好，通電后無異常噪音。

　?。?）、接地（接零）以線敷設：連接緊密，接地支線截面選用正確，需防銹部分涂漆均勻，無遺漏，線路走向合理，色標準確。

篇2：基建工程管理過程公開措施制度

　　基建工程管理過程公開措施

　　為加強對校園、基礎設施、建筑物及附屬系統(水、電、暖管網)的規劃、新建、擴建、改建、維修和裝飾的管理工作，對管理過程實行如下公開措施：

　　一.公開基建工程有關法律法規公開國家和北京市關于建設工程有關法律、法規。

　　二.規劃設計階段

　　校園規劃、重大建設工程規劃方案予以公示。校園規劃重大建設工程設計方案報送市規劃部門審批前，經過學校規劃與建設委員會或校長辦公會審議批準后，要以文字和規劃圖形式在校園網向全校教職工公開規劃草案，充分聽取廣大教職工的意見。北京市規劃局審批通過后，要通過校園網及時向全體師生員工公布。

　　三.招標投標階段

　　設計、建設施工及監理招投標結果予以公布，設計單位、施工單位、監理公司招標要向社會公開。公開標的、招標和評標辦法。招標結束后要通過校園網向全校教職工公開投標單位，中標單位及合同主要內容。

　　四.施工階段

　　重大項目變更情況要及時向校領導匯報，工程施工中的重大設計(功能、結構及提高建設標準)變更、增加投資、超工期，要及時向校領導匯報，必要時須舉行聽證會。同時與審計監察處及時溝通情況。

　　五.工程竣工階段

　　公布工程驗收結果，公開驗收組成員名單，政府有關部門對工程質量的認證結果。

　　六.審計階段

　　審計結果予以公布，公開施工單位竣工結算，基建處預算科審定金額、審減金額、審計部門復審金額審計結果。

　　七.工程建設中違紀違規問題的處理結果予以通報或公式對工程管理違規、工程質量不合格、經濟上浪費責任人的處理結果，校黨委、行政和紀檢委分別按規定范圍和形式予以通報或公告。

篇3：房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　目的

　　規范施工圖紙審查要點，指導施工圖紙審查工作的開展。

　　一般規定

　　1.工程項目施工圖紙審查工作，必須遵守此項制度;

　　2.施工圖紙審查應根據《施工圖紙審查要點》規定，對重點部分進行重點審查;

　　3.工程管理部經理負責組織公司有關部門和專業人員進行施工圖紙會審;

　　4.施工圖中各專業圖紙之間的協調性審查，作為施工圖紙審查的工作要點;

　　5.各專業工程師對施工圖紙提出會審意見，項目部經理負責整理，形成部門意見;

　　6.工程管理部經理負責審閱部門意見，報總工和各有關部門審閱，無異議后，形成公司會審意見，抄送設計院和其他有關部門。

　　實施程序

　　1.接收設計院下發的施工圖紙;

　　2.工程管理部經理聯系有關部門，安排專業工程師，進行會審前的工作布置;;

　　3.有關部門和專業工程師進行施工圖紙審查，在規定時間內整理出審查意見;

　　4.召開圖紙會審會議，對有關問題進行研討，整理出會審意見;

　　5.項目部經理根據會議內容進行整理，形成部門意見，抄送總工和有關部門審閱;

　　6.意見一致后，形成公司施工圖紙會審意見按，抄送設計院;

　　7.資料員將審查文件備案。

　　相關文件及質量記錄

　　附錄A 施工圖審查要點