物業公司工程發包、采購、外協加工的詢價制度

　　1.0目的

　　選擇適合的分供方，降低采購成本。

　　2.0適用范圍

　　工程發包、材料、設備及物品采購和外協加工等需支付費用的活動。

　　3.0管理內容

　　3.1在品種、規格、質量相同的情況下，零星一次性選購單位價值高于2000元以上的物品、材料設備，應聯系三家以上供應單位進行報價比較作出選擇。其詢價及核價程序如下：

　　3.1.1由主辦人提供各單位的詢價資料(詢價資料主要內容有：廠家簡介及信譽、品牌質量、供應能力、最低價格、付款方式及售后服務等)并對各詢價資料進行比較，作出初步選擇。

　　3.1.2初步選擇經部門主管確認可行后，提請工程部門確認其技術可行性，財務部確認其價格可行性。

　　3.1.3初步選擇審定后，由主辦人草擬合同或協議文本，按合同協議審批程序匯簽審批后簽定相關的合同或協議，供貨合同除明確供貨數量、質量標準、包裝質量、交貨期限外，還應定明價格、結算方式及違約責任。然后按合同審批程序進行審核批準。

　　3.2外協加工及制作

　　3.2.1價值高于2000元以上的委托外部加工或制作,與采購供應一樣應聯系二至三家進行報價比較作出選擇。

　　3.2.2按詢價及核價匯簽程序審定價格后，簽訂合同或協議明確定價、結算方式、工期、質量、驗收標準、保修期限及違約責任。

　　3.2.3合同或協議由主辦人草擬文本并按合同審批程序批準。

　　3.3對經合作和可信賴的供應方要列出合格供應方名單，由物業經理批準后可列入《合格分供方一覽表》。

　　3.4未列入《合格分供方一覽表》的供應方應列入《分供方檔案》(附錄)以保證工作聯系，如有必要，可通過評審納入《合格分供方一覽表》中。

　　4.0相關記錄

　　4.1《合格分供方一覽表》

　　5.0相關附錄

　　5.1 《分供方檔案》

　　編寫：zz 審批：zz

篇2：房地產開發公司工程發包制度

　　房地產開發公司工程發包制度

　　為加強工程發包管理，確保工程質量，根據國家有關法律法規規定，結合公司的實際情況，制定本制度。

　　一、工程勘察、設計、施工依法實行招標發包，擇優選擇承包單位，公司可以對建筑面積500平方米或工程造價20萬元以內的工程直接發包。

　　二、建設工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。

　　三、承包單位不得轉包工程業務，可以獨立組織施工的單項工程不得肢解發包。

　　四、主體工程必須由承包單位自行施工，其它分項工程如需分包，必須經公司批準擇優選定具有相應資質的分包單位。簽訂分包合同，分包合同與總包合同的約定應當一致;不一致的，以總包合同為準。

　　五、建設工程必須發包給具有相應資質等級的施工單位，應避免承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。

　　六、凡屬投資公司員工，其直系親屬不得參與本公司組織的招投標。

篇3：建筑工程施工發包承包計價管理辦法(2019)

　　建筑工程施工發包與承包計價管理辦法（20**）

　　第一條 為了規范建筑工程施工發包與承包計價行為，維護建筑工程發包與承包雙方的合法權益，促進建筑市場的健康發展，根據有關法律、法規，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內的建筑工程施工發包與承包計價（以下簡稱工程發承包計價）管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱建筑工程是指房屋建筑和市政基礎設施工程。

　　本辦法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝飾裝修工程。

　　本辦法所稱市政基礎設施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林、環衛、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設施及附屬設施的土建、管道、設備安裝工程。

　　工程發承包計價包括編制施工圖預算、招標標底、投標報價、工程結算和簽訂合同價等活動。

　　第三條 建筑工程施工發包與承包價在政府宏觀調控下，由市場競爭形成。

　　工程工發承包計價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。

　　第四條 國務院建設行政主管部門負責全國工程發承包計價工作的管理。

　　縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程發承包計價工作的管理。其具體工作可以委托工程造價管理機構負責。

　　第五條 施工圖預算、招標標底和投標報價由成本（直接費、間接費）、利潤和稅金構成。其編制可以采用以下計價方法：

　?。ㄒ唬┕ち蠁蝺r法。分部分項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。間接費、利潤、稅按

　　照有關規定另行計算。

　?。ǘ┚C合單價法。分部分項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發生的直接費、間接費、利潤、稅金。

　　第六條 招標標底編制的依據為：

　?。ㄒ唬﹪鴦赵汉褪?、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的工程造價計價辦法以及其他有關規定；

　?。ǘ┦袌鰞r格信息。

　　第七條 投標報價應當滿足招標文件要求。

　　投標報價應當依據企業定額和市場價格信息，并按照國務院和省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門發布的工程造價計價辦法進行編制。

　　第八條 招標投標工程可以采用工程量清單方法編制招標標底和投標報價。

　　工程量清單應當依據招標文件、施工設計圖紙、施工現場條件和國家制定的統一工程量計算規則、分部分項工程項目劃分、計量單位等進行編制。

　　第九條 招標標底和工程量清單由具有編制招標文件能力的招標人或其委托的具有相應資質的工程造價咨詢機構、招標代理機構編制。

　　投標報價由投標人或其委托的具有相應資質的工程造價咨詢機構編制。

　　第十條 對是否低于成本報價的異議，評標委員會可以參照建設行政主管部門發布的計價辦法和有關規定進行評審。

　　第十一條 招標人與中標人應當根據中標價訂立合同。

　　不實行招標投標的工程，在承包方編制的施工圖預算的基礎上，由發承包雙方協商訂立合同。

　　第十二條 合同價可以采用以下方式：

　?。ㄒ唬┕潭▋r。合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內不可調整。

　?。ǘ┛烧{價。合同總價或者單價在合同實施期內，根據合同約定的辦法調整。

　?。ㄈ┏杀炯映杲?。

　　第十三條 發承包雙方在確定合同價時，應當考慮市場環境和生產要素價格變化對合同價的影響。

　　第十四條 建筑工程的發承包雙方應當根據建設行政主管部門的規定，結合工程款、建設工期和包工包料情況在合同中約定預付工程款的具體事宜。

　　第十五條 建筑工程發承包雙方應當按照合同約定定期或者按照工程進度分段進行工程款結算。

　　第十六條 工程竣工驗收合格，應當按照下列規定進行竣工結算：

　?。ㄒ唬┏邪綉斣诠こ炭⒐を炇蘸细窈蟮募s定期限內提交竣工結算文件。

　?。ǘ┌l包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。

　?。ㄈ┌l包方對竣工結算文件有異議的，應當在答復期內向承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內與承包方協商。

　?。ㄋ模┌l包方在協商期內未與承包方協商或者經協商未能與承包方達成協議的，應當委托工程造價咨詢單位進行竣工結算審核。

　?。ㄎ澹┌l包方應當在協商期滿后的約定期限內向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結算審核意見。

　　發承包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的，可認為其約定期限均為28日。

　　發承包雙方對工程造價咨詢單m.airporthotelslisboa.com位出具的竣工結算審核意見仍有異議的，在接到該審核意見后一個月內可以向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請調解，調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　工程竣工結算文件經發包方與承包方確認即應當作為工程決算的依據。

　　第十七條 招標標底、投標報價、工程結算審核和工程造價鑒定文件應當由造價工程師簽字，并加蓋造價工程師執業專用章。

　　第十八條 縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當加強對建筑工程發承包計價活動的監督檢查。

　　第十九條 造價工程師在招標標底或者投標報價編制、工程結算審核和工程造價鑒定中，有意抬高、壓低價格，情節嚴重的，由造價工程師注冊管理機構注銷其執業資格。

　　第二十條 工程造價咨詢單位在建筑工程計價活動中有意抬高、壓低價格或者提供虛假報告的，縣級以上地方人民政府建設行政主管部門責令改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關注銷工程造價咨詢單位資質證書。

　　第二十一條 國家機關工作人員在建筑工程計價監督管理工作中，玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由有關機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條 建筑工程以外的工程施工發包與承包計價管理可以參照本辦法執行。

　　第二十三條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第二十四條 本辦法自20**年12月1日起施行。