如何認定物業服務合同期滿后的續約問題案例

　　如何認定物業服務合同期滿后的續約問題

　　基本案情

　　某小區業主委員會(甲方)與某物業管理公司(乙方)簽訂《物業委托合同》，合同約定委托管理期限3年，合同期滿后，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業服務人，乙方繼續服務的，視為此合同自動延續，直到甲方與乙方續簽合同或選聘了新的物業服務人時止。

　　某物業管理公司起訴業主張某交納物業費。張某認為業委會與某物業管理公司簽訂的物業委托合同到期后，未及時選聘新的物業公司，不能夠視為自動續約，故其拒絕交納合同期滿后的物業費。

　　裁判結果

　　法院生效判決認為，業委會與業主大會依法選聘的物業服務人簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。該合同約定的3年期限雖已屆滿，但某物業管理公司繼續在該小區進行物業管理服務工作，業委會沒有將續聘或解聘的意見通知某物業管理公司，且沒有選聘新的物業服務人，故按照合同約定，上述合同已自動延續。某物業管理公司對涉案房屋提供了物業服務管理行為，張某獲得了某物業管理公司為其提供的物業服務，張某作為接受物業服務的一方，應交納相關費用。

　　要點提示

　　物業服務合同中約定了自動續約的情形，物業服務期限屆滿后符合此種情形的，合同自動續約。如果合同未對自動續約作出約定，物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

篇2：如何認定物業服務合同期滿后的續約問題案例

　　如何認定物業服務合同期滿后的續約問題案例

　　如何認定物業服務合同期滿后的續約問題

　　基本案情

　　某小區業主委員會(甲方)與某物業管理公司(乙方)簽訂《物業委托合同》，合同約定委托管理期限3年，合同期滿后，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業服務人，乙方繼續服務的，視為此合同自動延續，直到甲方與乙方續簽合同或選聘了新的物業服務人時止。

　　某物業管理公司起訴業主張某交納物業費。張某認為業委會與某物業管理公司簽訂的物業委托合同到期后，未及時選聘新的物業公司，不能夠視為自動續約，故其拒絕交納合同期滿后的物業費。

　　裁判結果

　　法院生效判決認為，業委會與業主大會依法選聘的物業服務人簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。該合同約定的3年期限雖已屆滿，但某物業管理公司繼續在該小區進行物業管理服務工作，業委會沒有將續聘或解聘的意見通知某物業管理公司，且沒有選聘新的物業服務人，故按照合同約定，上述合同已自動延續。某物業管理公司對涉案房屋提供了物業服務管理行為，張某獲得了某物業管理公司為其提供的物業服務，張某作為接受物業服務的一方，應交納相關費用。

　　要點提示

　　物業服務合同中約定了自動續約的情形，物業服務期限屆滿后符合此種情形的，合同自動續約。如果合同未對自動續約作出約定，物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

篇3：物業協議續約書

續約書
編號:
批準文號:
甲方:
乙方:

雙方在_____年____月____日簽訂桂____協字(______)第_____號物業管理服務合同,合同批準文號是________________________,該管理合同協議將于_____年_____月_____日期滿。因雙方在執行該協議過程中合作良好,為了進一步管理好乙方物業,提供更好的物業管理服務,經雙方友好協商一致同意將該協議合作年限延長_____年,即延長至_______年_____月_____日止。原協議條款不變,并補充如下條款:
一、__________________
二、__________________
三、__________________
四、某方提前終止協議,須對另一方進行補償。
本續約協議正本一式_份,自雙方簽訂之日起,呈上主管部門批準之日起生效。
甲方:乙方:
代表:代表:
年月日