物業服務人追繳車位服務費案例

　　物業服務人追繳車位服務費，如何確定是否超過訴訟時效

　　基本案情

　　2020年8月，某物業管理公司起訴姜某要求其支付2008年至2015年小區車位服務費。姜某辯稱2014年年底其已經賣掉涉案房屋和車位，且訴爭期間車位服務費已經超過訴訟時效。訴訟中，某物業管理公司表示，其對姜某搬離涉案房屋不知情，不知道姜某新住址，雙方未對涉案房屋進行物業交割;其曾電話聯系姜某，未接通;其持續提供服務，快遞單證明其在持續追繳欠費。姜某認為，某物業管理公司在對其賣掉涉案房屋完全知情的情況下，即便繼續向該房屋地址發快遞，亦不能視為有效送達。

　　裁判結果

　　法院生效判決認為，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。一審中姜某明確提出訴訟時效抗辯意見，雖然某物業管理公司提交催繳車位服務費的快遞單，但是，該快遞單沒有顯示郵寄結果和簽收信息，某物業管理公司亦不能就其主張的曾經通過電話形式催繳欠費一事提交相應證據予以證明。

　　此外，快遞單所載收件地址的房屋，以及涉案車位已于2014年12月由姜某名下變更為案外人，且根據某物業管理公司提供物業服務的情況，其對于涉案房屋產權變更應當知情。故法院對于其按照姜某原房屋地址郵寄催繳通知的行為，難以認定為合理催繳。至本案起訴之日即2020年8月，某物業管理公司訴訟請求已經超過法律規定的訴訟時效，不應得到支持。

　　要點提示

　　訴訟時效制度是權利人在法定期間內不行使權利即喪失請求人民法院依法保護其民事權利的法律制度。法律保護民事主體在訴訟時效的有效期間內的勝訴權，超過訴訟時效起訴可能帶來敗訴風險。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

篇2：物業服務人追繳車位服務費案例

　　物業服務人追繳車位服務費案例

　　物業服務人追繳車位服務費，如何確定是否超過訴訟時效

　　基本案情

　　2020年8月，某物業管理公司起訴姜某要求其支付2008年至2015年小區車位服務費。姜某辯稱2014年年底其已經賣掉涉案房屋和車位，且訴爭期間車位服務費已經超過訴訟時效。訴訟中，某物業管理公司表示，其對姜某搬離涉案房屋不知情，不知道姜某新住址，雙方未對涉案房屋進行物業交割;其曾電話聯系姜某，未接通;其持續提供服務，快遞單證明其在持續追繳欠費。姜某認為，某物業管理公司在對其賣掉涉案房屋完全知情的情況下，即便繼續向該房屋地址發快遞，亦不能視為有效送達。

　　裁判結果

　　法院生效判決認為，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。一審中姜某明確提出訴訟時效抗辯意見，雖然某物業管理公司提交催繳車位服務費的快遞單，但是，該快遞單沒有顯示郵寄結果和簽收信息，某物業管理公司亦不能就其主張的曾經通過電話形式催繳欠費一事提交相應證據予以證明。

　　此外，快遞單所載收件地址的房屋，以及涉案車位已于2014年12月由姜某名下變更為案外人，且根據某物業管理公司提供物業服務的情況，其對于涉案房屋產權變更應當知情。故法院對于其按照姜某原房屋地址郵寄催繳通知的行為，難以認定為合理催繳。至本案起訴之日即2020年8月，某物業管理公司訴訟請求已經超過法律規定的訴訟時效，不應得到支持。

　　要點提示

　　訴訟時效制度是權利人在法定期間內不行使權利即喪失請求人民法院依法保護其民事權利的法律制度。法律保護民事主體在訴訟時效的有效期間內的勝訴權，超過訴訟時效起訴可能帶來敗訴風險。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

篇3：物業關于繳存物業服務費的溫馨提示

　　XX物業關于繳存物業服務費的溫馨提示

　　各位業主：

　　**城XX住宅及公寓已投入運行近一年的時間，一年來我們的工作有成績也難免存在不足，我們會一直努力。感謝全體業主對我們一年來工作的支持、配合與理解。

　　即日起物業服務中心將開始收取20**年度物業服務費等相關費用，請各位業主及時繳存。如果您是租戶，請告知業主及時繳費，以便保證物業服務的正常開展與物業設施設備的正常運行，請各業戶互相轉告，感謝您的配合。

　　收費地點：

　　XX華宅4號樓2樓物業辦公室。

　　收費時間：

　　每日9:00-11:30,13:00-17:00.周六周日及法定節假日正常收費。

　　咨詢電話：

　　xxx。

　　為保證交費順暢，業主交費請攜帶銀聯卡，刷卡交費。

　　繳存物業服務費是業主應盡的義務也是維護小區正常運行的基礎，請各業主及時繳費，XX物業愿與您攜手一同共建和諧美麗幸福家園。