保潔人員配置標準及報價
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項 目 |
工 作 范 圍 |
標 準 |
報 價 |
備 注 |
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寫字樓 |
樓內公共區域及衛生間（日常維護） |
無水跡、無雜物、無死角、衛生間消毒無異味 |
每人每月 900-1200元 |
500-800㎡/人（包括保潔工具）衛生紙除外 |
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醫院 |
樓內公共區域及衛生間（日常維護） |
無水跡、無雜物、無死角、衛生間消毒無異味 |
面議 |
300-500㎡/人（包括保潔工具）衛生紙除外 |
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餐飲 |
樓內公共區域及衛生間（日常維護） |
無水跡、無雜物、無死角、衛生間消毒無異味 |
每人每月 1100-1500元 |
300-500㎡/人（包括保潔工具）衛生紙除外 定期清洗另收費 |
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學?；驁D書館 |
樓內公共區域及衛生間（日常維護） |
無水跡、無雜物、無死角、衛生間消毒無異味 |
每人每月 850-1000元 |
300-500㎡/人（包括保潔工具）衛生紙除外 定期清洗另收費 |
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購物、娛樂場所 |
公共區域 ?。ㄈ粘＞S護） |
無水跡、無雜物、無死角、衛生間消毒無異味 |
每人每月 1100-1300元 |
300-500㎡/人（包括保潔工具）衛生紙除外 定期清洗另收費 |
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露天場所 |
車庫及外圍 ?。ㄈ粘＞S護） |
無垃圾、無碎屑、干凈整潔 |
面議 |
800-1200㎡/人 ?。òū嵐ぞ撸?o:p> |
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社區 |
公共區域及外圍?。ㄈ粘＞S護） |
無垃圾、無碎屑、干凈整潔全面消毒 |
每人每月 800-950元 |
800-1200㎡/人 ?。òū嵐ぞ撸?o:p> |
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工廠 |
公共區域及外圍?。ㄈ粘＞S護） |
無垃圾、無碎屑、干凈整潔全面消毒 |
每人每月 850-1000元 |
600-1000㎡/人 ?。òū嵐ぞ撸?o:p> |
篇2：工程安保保潔工具配置清單
工程安保保潔工具配置
項目序號品名型號規格單位參考單價數量總額 工程
1.數字式直流鉗型表0-100A只240.001240
2.指針式萬用表MF50只110.002220
3.數字式萬用表VC9802只250.002500
4.電工刀直頭把10.0015150
5.兆歐表ZC25B-3只380.001380
6.多用數字鉗型表DCM200只240.001240
7.剝線鉗1020A把45.00290
8.壓接鉗CT230套65.00165
9.六角鉗CT310把45.00145
10.電吹風2000W只340.001340
11.低壓測電筆氖泡式支4.501672
12.鐘表螺絲批6件套套30.00260
13.高壓絕緣手套用于10KV雙25.00375
14.高壓絕緣靴用于10KV雙45.003135
15.高壓測電筆2.5萬V支180.002360
16.加液表(加液管)進口套440.001440
17.擴張器公/英 制套260.001260
18.手提式焊具雙表套380.001380
19.手提式真空泵1L臺340.001340
20.電子檢漏儀R134a進口產品只880.001880
21.空調專用割刀小、大號套90.00190
22.短柄螺絲批(一字)5*75把16.0015240
23.短柄螺絲批(十字)5*75把16.0015240
24.高壓水槍6~8Mpa把100.001100
25.便攜式冷水清洗機280型臺1,190.0011,190
26.手搖疏通機(進口)50型只70.00170
27.電動疏通機Z-50臺980.001980
28.劃線規(彈簧式)把40.00280
29.應急燈(充電式)強光型只130.006780
30.不銹鋼疏通帶20M根200.002400
31.活絡扳手6″把11.00--
32.活絡扳手8″把13.00--
33.活絡扳手10″把18.00--
34.活絡扳手15″把53.00--
35.尖嘴鉗6″把45.00--
36.斜口鉗6″把30.00--
37.鋼絲鉗6″把40.00--
38.微型電筒2節5號電池只20.0016320
39.一字批200把25.0015375
40.十字批200把25.0015375
41.卷尺3米把10.00--
42.皮尺50米把48.00148
43.醫用攝子鉗15cm把3.00515
44.奶子榔頭1.5磅把12.0010120
45.工具包電工用只48.0016768
46.木工長刨粗、細只25.00250
47.木工短刨粗、細只20.00240
48.羊角榔頭1.5P把10.00110
49.扁鑿1″把15.00230
50.鋼直尺150把5.00210
51.角尺200把6.0016
52.木工銼200把10.00110
53.三角銼4″把10.00110
54.木工三角尺300mm把6.5017
55.木工鋸350-500mm套25.00125
56.臺鋸(電動)7"個1,300.0011,300
57.曲線機牧田個630.001630
58.螺機牧田支1,000.0011,000
59.馬丁槍422支130.001130
60.電刨牧田支1,200.0011,200
61.50F射丁槍50F支280.001280
62.氮氣瓶40L只770.001770
63.氧氣表、乙炔表只160.001160
64.氧氣、乙炔皮管標配米150.00304,500
65.氧氣、乙炔焊、割具把90.00190
66.硅膠槍不銹鋼把20.005100
67.鉚釘槍橫、直柄把50.002100
68.手提式交流弧焊機B*6-120臺400.001400
69.交流弧焊機B*6-160-2臺600.001600
70.砂輪切割機350mm臺1,500.0011,500
71.落地砂輪機250臺900.001900
72.移動式空壓機3HP臺550.001550
0.熱球式風速儀臺900.001900
0.干濕球溫度計只60.002120
0.濕度計臺100.001100
0.分貝儀進口臺790.001790
0.紅外線測溫儀-20℃-200℃臺900.001900
0.手拉葫蘆1T只430.001430
0.手拉葫蘆2T只500.001500
0.手搖油泵(或電動油泵)HB-25只70.00170
0.電烙鐵50W把25.00125
0.電烙鐵300W把30.00130
0.單相拖線盤220V50米只250.0051,250
0.三相拖線盤380V50米只400.002800
0.電錘BOSCH臺1,050.0011,050
0.手槍鉆6mm把380.002760
0.手槍鉆
(帶正反轉.充電式)二用、12mm把700.001700
0.角向砂輪機100mm只480.001480
0.黃油槍200cc把100.002200
0.油壺50cc只5.00420
0.臺虎鉗150、100只195.002390
0.雙速液壓導線鉗
(16-240mm2)SYQ-2B套300.001300
0.三爪拉馬150付33.00133
0.三爪拉馬200付49.00149
0.三爪拉馬250付90.00190
0.三爪拉馬350付148.001148
0.管子鉗200/8’把15.00460
0.管子鉗250/10‘把20.00480
0.管子鉗300/12‘把25.00250
0.管子鉗450/18‘把36.00272
0.自動開牙機100-B臺4,300.0014,300
0.千分尺50MM把120.001120
0.游標卡尺150把80180
0.游標卡尺200把1401140
0.鐵水平尺150把2601260
0.鐵水平尺300把6001600
0.公制內六角扳手3--14套90.00190
0.英制內六角扳手1/16-3/8套45.00145
0.雙頭呆扳手5.5-24套105.001105
0.公制梅花扳手5.5-32套250.001250
0.英制梅花扳手3/8-1 1/4套255.001255
0.呆-梅花扳手5-2715件套套280.001280
0.公制套筒扳手10--32套260.001260
0.英制套筒扳手3/8-1 1/4套300.001300
0.公制螺紋套裝工具M3-M16套130.001130
0.奶子榔頭1.5P把12.00112
0.剪刀把10.00220
0.鐵皮剪刀小號把30130
0.鐵皮剪刀大號把40140
0.彎頭鐵皮剪刀把50.00150
0.鋼鋸架300把20.00120
0.扁銼(粗)150-300套20.00120
0.扁銼(細)150-300套25.00125
0.半圓銼150-300套30.00130
0.玻璃刀中號把38.00276
0.卡簧鉗(內)150把20.00240
0.卡簧鉗(外)150把20.00240
0.園頭煤鍬把15.00230
0.撬棒25*1000根35.00270
0.鋁合金扶梯1.2M架150.003450
0.鋁合金扶梯2M架175.002350
0.鋁合金扶梯3M架270.002540
0.鋁合金扶梯(拉梯)5M架500.001500
0.手推車300kg輛500.0021,000
0.保險帶付25.004100
0.大理石切割機(手持式)100mm臺600.001600
0.什錦銼10件套套30.00260
0.潛水泵(一備一用)220V臺400.0041,600
0.潛水帶50卷250.0061,500
0.低壓行燈12V套8.00432
0.鼓風機(除塵用)電動吹塵槍臺300.001300
0.長統靴雙25.004100
0.橡膠手套付3.50414
0.長柄刷把5.00420
0.百潔布塊2.001020
0.簸箕只5.00525
0.數碼相機佳能500臺2,900.0012,900
0.電焊線米30.0030900
0.電焊鉗把20.00120
0.毛刷150把4.0028
0.毛刷50把2.5025
0.毛刷25把1.2022
0.小臺鉗把195.002390
0.組合工具套300.002600
0.對講機個1,300.001620,800
小計76,822
保安0.鑰匙箱個320.001320
0.更衣柜個850.0086,800
0.錄音筆枝450.001450
0.便攜式揚聲器個80.002160
0.鐵馬個428.0010042,800
0.圍欄個148.008011,840
0.移動指示牌個458.004018,320
0.警戒筒個70.00402,800
0.檔案柜套748.00-
0.消防戰斗服套318.00309,540
0.消防頭盔個128.00607,680
0.消防靴雙48.00301,440
0.消防手套雙45.00301,350
0.熒光指揮棒根146.00101,460
0.消防袖標只25.0010250
0.腰斧把68.0010680
0.大力鉗把98.0010980
0.撬棒枝80.0010800
0.防毒面具付258.00102,580
0.消防扳手把118.00101,180
0.防暴手電筒枝458.00104,580
0.充電應急燈枝245.00102,450
0.塑料警棍枝28.0035980
0.警戒帶圈165.00101,650
0.數碼相機部2,880.00-
0.插線板個15.0010150
0.固定車牌坱180.00509,000
0.減速帶米250.00205,000
0.防洪沙袋條16.00-
0.醫藥箱(含藥品)個150.005750
0.對講機臺1,3003849,400
小計181,490
0.傘套機個
500㎜×330㎜×890.4㎜1,050.0055,250
0.不銹鋼垃圾桶
400㎜×300㎜×900㎜
個685.003020,550
0.公園垃圾桶
420㎜×260㎜×870㎜385.00103,850
0.阻燃垃圾桶
280㎜×200㎜×290㎜個7.501075
0.垃圾筐(中號)個2.00100200
0.帶輪垃圾桶(240ml)個258.00102,580
0.小心地滑告示牌
270.5㎜×610.9㎜個13.0020260
0.工作進行中告示牌
270.5㎜×610.9㎜個13.0020260
0.暫停服務告示牌
270.5㎜×610.9㎜個13.0010130
0.3M地墊寬120㎝米215.0051,075
0.門口用防水地毯1.22*18平米380.0051,900
0.園林椅把1,000.00-
0.休閑桌張280.00205,600
0.高空作業告示牌個200.00102,000
0.自動噴香機TG-326(白色)個170.00122,040
0.全自動清洗機CLT40-C50臺56,700.00156,700
0.強力加重擦地機臺12,870.00112,870
0.電子打炮箱臺9,964.0019,964
0.擦地機AC-171臺16,392.00116,392
0.坡/扶梯清洗機Z-2800臺24,940.00124,940
0.吸塵/吸水機AC-602臺6,230.0016,230
0.高壓水槍APW-120EP臺8,280.0018,280
0.吹干機AC-900臺3,280.0013,280
0.榨水車單桶臺280.001280
0.商務清潔車臺580.001580
0.腳踏不銹鋼垃圾桶20升個135.00304,050
0.腳踏不銹鋼垃圾桶5升個95.00151,425
0.對講機1,300.003039,000
小計229,761
篇3：小區保潔員勞動定額及人員配置標準詳解精
小區物業保潔員勞動定額及人員配置標準詳解(精)
物業保潔工作，除少數業主臨時的應急訴求，如業主室內水管爆裂搶險的清掃保潔、保潔空檔時間責任區發生的油垢污染等，是無法確定且難以控制外，其他保潔工作，包括保潔內容、保潔頻率、服務標準、工作措施等，都存在著一定的關聯性且是可以控制的。
筆者通過多個項目的物業保潔工作的實踐總結，認為物業項目保潔員配置時，可以將保潔工作內容、保潔服務標準、保潔頻率等的關聯性，作為研究保潔員配置的標準和依據，詳細解讀物業保潔員勞動定額及人員配置標準。
一、設置保潔工作頻率
物業保潔服務，主要有清掃、保潔、拖洗、擦拭、收集、消殺等六大類型。每一類型的保潔服務又分為若干小類。以住宅小區的保潔工作為例，清掃工作包括樓道清掃、電梯廳清掃、平臺/天臺清掃、市政道路清掃、綠化帶清掃、廣場游樂場清掃等。
相同項目的保潔工作，其每一小類的服務，如多層樓道清掃的頻率、多層樓道清掃所需時間，應該是基本一致的。同時，各類型服務的頻率和所需的時間與各項目的服務標準存在著關聯性，如服務標準為“樓梯面光亮無灰塵”，則服務的頻率和措施勢必要求要高，所需工時自然較多;反之，服務標準為“樓梯面基本無紙屑、灰塵”，則服務的頻率和措施要求就少，所需工時自然也少。
因此，在設置物業項目的保潔工作的頻率和工時控制時，要充分考慮甲方(開發商/業委會)對保潔服務標準的基本要求。
以筆者服務的**花園小區為例，物業合同中約定的公共環境基本要求為：公共場地無紙屑、雜物、煙頭等。
要達到合同中約定的保潔服務要求，須從項目保潔各類型工作的頻率、措施、工時控制等三個方面考慮。通過實踐，筆者制定的中央花園小區保潔服務工作頻率和工時控制標準為(見表1—1)：
表1—1
二、收集物業保潔工作內容
物業保潔服務內容，是指項目中有多少個需要清掃保潔的樓道，有多大面積需要清掃保潔的道路或綠化帶等。
以武漢南湖中央花園小區為例，保潔服務包括125個多層樓道、9個小高層樓道、2個高層樓道，及72,000㎡綠化帶、9,600㎡的市政道路，需定期進行消殺的區域約為11.2萬平方米。
具體保潔服務內容如表1—2所示。
表1—2
三、物業保潔員的配置計算
物業保潔每個月的工作，除少數應急性事務，如業主室內水管爆裂等應急搶險保潔等無法確定且難以控制外，其他的保潔服務(包括保潔的頻率)，是存在著相同的地方且是可以控制的，筆者在計算武漢南湖中央花園小區物業保潔人員的配置時，正是以此為基礎進行。
具體計算方式如下：
A)單項工作所需工時=數量×(月)頻率×工作效率
B)相同類型工作所需工時=單項工作所需工時①+單項工作所需工時②+單項工作所需工時③+……單項工作所需工時n
C)每月總工時=類型Ⅰ工作所需工時+類型Ⅱ工作所需工時+類型Ⅲ工作所需工時+……類型N工作所需工時
D)每月所需人工=每月總工時÷(26天×8小時)
(根據公司規定，保潔員每月工作時間為26天，每天工作時間為8小時)
以保潔服務的清掃工作為例，中央花園清掃工作主要有：多層樓梯面的清掃每月26次、小高層/高層電梯廳清掃每月26次、多層樓道立面揚塵清掃每月1次、小高層/高層樓道立面揚塵清掃每月1次、平臺/天臺清掃每月1次、公共道路清掃每月30次、綠化帶清掃每月30次、廣場/游樂場清掃每月30次(見表1—1)。
其中：
(1)多層樓梯面清掃每月所需工時=125×26×15
(2)小高層樓梯面清掃每月所需工時=9×26×20
高層樓梯面清掃每月所需工時=2×26×30
(3)多層樓道立面揚塵清掃每月所需工時=125×1×20
(4)小高層樓道立面揚塵清掃每月所需工時=9×1×40
高層樓道立面揚塵清掃每月所需工時=2×1×60
(5)平臺/天臺清掃每月所需工時=166×1×20
(6)公共道路清掃每月所需工時=9600×30×8/100
(7)綠化帶清掃每月所需工時=42000×30×3/100
(8)廣場/游樂場清掃每月所需工時=4400×30×5/100
即類型Ⅰ：中央花園衛生清掃工作每月所需工時
=48750+5070+2500+480+3320+23040+37800+6600=127560分鐘
中央花園小區每月各類型保潔服務用工工時情況如表1—3。
表1—3
中央花園保潔工作每月總工時=Ⅰ清掃工作所需工時+Ⅱ保潔工作所需工時+Ⅲ拖洗工作所需工時+Ⅳ擦拭工作所需工時+Ⅴ收集工作所需工時+Ⅵ消殺工作所需工時。
即，127560+47040+18910+27370+8100+2733=231713分鐘(3861小時)
中央花園保潔每月所需人工=每月總工時÷(26天×8小時)
=3861小時÷(26天×8小時)
=18.6(人)
考慮到保潔班長除做好本職工作外，還需配合做好保潔工作的檢查，保潔工作任務的調配及一些應急性保潔工作的處理等，因此，在給保潔班長安排實際保潔工作任務時要適當比其他保潔員要少。即保潔班長按0.6人的標準安排其工作任務。
根據以上計算，并結合實際考慮，**花園小區保潔工作需配置保潔員19人。