科技園之商鋪入伙程序表

　　1、管理中心在樓宇建筑，裝修完成后代租戶驗收。

　　2、管理中心在驗收時，如發現問題，填寫遺漏工程單處理。

　　2.1　如未能通過驗收安排有關部門根據遺漏工程單修改。

　　2.2　修改完成后，管理中心再次驗收。

　　3、管理中心發信通知租戶在限期內攜帶資料及應繳款項到管理中心辦理有關手續。

　　4、租戶在約定時間內前來管理中心辦理有關手續及交清應繳款項。

　　5、管理中心協助租戶登記有關資料。

　　6、管理中心向租戶派發管理公約并回答有關問題。

　　7、管理中心安排租戶簽署管理公約，承諾書。

　　8、租戶簽署后管理中心交付鎖匙。

　　9、管理中心派一份（交樓遺漏工程申報表）給租戶，協同租戶到現場驗收。

　　9.1　如未能通過租戶到現場驗收。

　　9.2 如通過驗收。

　　10、租戶如發現問題，應登記在申請表上。

　　11、租戶完成驗收后，將申請表交回管理中心。

　　12、管理中心安排維修并告知租戶所需時間。

　　13、租戶與管理中心同意后雙方在申報表上簽署。

　　14、管理中心復印一份申報表給租戶。

　　15、管理中心需在指定時間內完成申報表上項目。

　　16、管理中心在指定時間內再次驗收。

　　17、驗收后通知租戶。

　　18、租戶同意驗收合格后必須在書面上簽署接納。

篇2：科技園之商鋪租戶裝修入伙函

　　科技園之商鋪租戶裝修入伙函

　　敬啟者：

　　歡迎臺端在**科技園之商鋪發展業務，本公司預祝貴號生意興隆，萬事順景，為了方便貴號裝修及早日開張大吉，現隨函奉上有關裝修資料和入伙資料主，敬請細讀。

　　謹祝大展鴻圖一帆風順!

　　此致

　　**科技園_______________________號鋪租戶

　　**科技園管理中心

　　_________________謹啟

　　管理中心經理

　　日期：_______________

篇3：商鋪、SOHO項目入伙統一說辭（物業類）

　　商鋪、SOHO項目入伙統一說辭(物業類)

　　如業主對《前期物業管理服務協議》、《業主臨時規約》內容有疑義，是否可以更改其內容?

　　一方面，《前期物業管理服務協議》、《業主臨時規約》具有公共性的特點。物業管理的內容，包括綠化、保潔、公共秩序維護等物業服務內容、質量要求和收費標準等，對于每一個業主都是一樣的，而且應當與前期物業服務合同保持一致，不能單獨更改。

　　另一方面，寧波**zz廣場銷售之前，《前期物業管理服務協議》、《業主臨時規約》已在寧波市**區工商局及建設局房管科備案。如果業主需要修改，則需要待業主大會成立以后，按照法定程序進行修改。

　　入住后主要收費項目及標準有哪些?

　　物業管理綜合服務費：SOHO3元/月/㎡，商鋪15元/月/㎡

　　房屋公用部位、共用設施日常維修費：2.4元/年/㎡

　　裝修垃圾清運費：2元/次/㎡

　　物業公司有償服務項目有哪些?

　　業主手冊上面已經有詳細介紹。

　　物業管理綜合服務費構成?

　　依據《物業服務收費管理辦法》(建設部[20**]1864號)規定。

　　管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　物業管理區域清潔衛生費用;

　　物業管理區域綠化養護費用;

　　物業管理區域秩序維護費用;

　　辦公費用;

　　物業管理企業固定資產折舊;

　　物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　經業主同意的其它費用。

　　物業管理區域指的是：本物業的公共區域。

　　業主大會成立前，業主能否以未與物業管理企業簽訂合同為由拒絕交納物業服務費用?

　　不能。因為按照《物業管理條例》(國務院379號令)的規定，前期的物業管理企業由開發建設單位委托，業主應當按照約定交納物業服務費用，接受物業管理企業的服務。

　　物業管理公司收取物業管理綜合服務費、停車費的依據是什么?

　　物業管理收費標準遵照寧波市物價局

　　(1999)182號(裝修垃圾清運費);

　　(20**)123號;(物業管理綜合服務費);

　　(20**)93號;(停車費);

　　寧波市物價局批文及前期物業服務協議進行收取。

　　我近期都不打算入住，是否還要交物業管理費?

　　根據國家相關政策法規規定，業主長期不居住，也應交納物業管理費。因為我們物業公司提供的服務是公共性服務，我們擔負著小區公共設施的維護及小區的日常管理工作，這些管理成本根據規定是分攤到每戶業主的。因此無論購買了房屋后是否居住，都應交納物業管理費，并按全額交納。 浙江服(20**)302號文

　　關于“窗戶玻璃太大、太高，不易清洗”的解釋?

　　設計這樣較大的景觀窗，主要是為了保證您家里有一個較好采光性，如果您在入住后想對您家中的景觀窗進行清潔、同時覺得清潔有困難的話，您可以致大堂副理的服務電話，物業管理處的員工將為您聯系專業的清潔公司為您解決困難。相關費用您可以和清潔公司協商。如果業主對以上解釋不滿意的話，請設計部人員作進一步解釋。

　　關于二次裝修辦理

　　為了有效維護**zz廣場SOHO與商鋪的外觀統一和房屋結構安全，實現廣大業主所擁有物業的保值增值，物業公司對業主二次裝修制定有詳細的管理規定。業主在二次裝修之前，須到物業公司管理處進行申請，經審批合格后，裝修施工隊辦理施工許可手續后，再進場裝修。(詳見裝修手冊)

　　電表、水表是否是供電局、自來水公司一戶一表?

　　電表是供電局一戶一表;

　　水表為自來水公司一戶一表(自來水公司向物業公司收取總表費用，物業公司再向業主收取分表費用)，需由物業公司代收費。

　　如何知道戶內的水表、電表走了多少字?

　　您戶內用的兩表都是用遠傳抄表系統，您可隨時打電話與管理處聯系讓工程部人員與您一同到中控室或計量表現場查看兩表計量記錄。(水表在中控室有遠程抄表終端，電表遠程抄表終端由電業局自行控制)

　　樓道垃圾如何清理?

　　物業公司會在每層消防樓梯處設置生活垃圾桶，保潔人員每天會收一次垃圾桶的垃圾，并統一清運到小區內的垃圾房，并請環衛處的人員清運出小區。

　　業主需要增加房間的用電容量，如何申請?

　　業主應聯系供電部門辦理增容手續。

　　如業主戶內下水管道堵塞，需要到下一層戶內維修，該業主是否可以拒絕物業公司入戶維修?

　　根據國家相關法律法規，因房屋需要修繕需要到相鄰業主家維修時，該戶業主應提供必要便利。**zz廣場物業內房屋結構相連，供水、供電等基礎物業設施具有系統性等特點，當物業局部出現故障，不僅會對業主、使用人造成影響，還可能會影響到相鄰業主，甚至整個物業管理區域的安全和正常使用。物業安全隱患往往會影響到公共利益和他人合法權益。因此，物業公司需要進行入戶維修時，業主應當配合。如果業主不履行維修責任，造成相鄰業主或者公共設施損失的，業戶應當賠償。

　　安防方面采取什么措施?

　　人防、技防、物防相結合。

　　人防：外圍有護衛員值勤，大堂有大堂副理;

　　業主的權利都有哪些?

　?、虐凑瘴飿I服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;

　?、铺嶙h召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

　?、翘岢鲋贫ê托薷臉I主公約、業主大會議事規則的建議;

　?、葏⒓訕I主大會會議，行使投票權;

　?、蛇x舉業主委員會委員，并享有被選舉權;

　?、时O督業主委員會的工作;

　?、吮O督物業管理企業履行物業服務合同;

　?、虒ξ飿I共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

　?、捅O督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

　?、畏?、法規規定的其他權利。

　　業主的義務都有哪些?

　?、抛袷貥I主公約、業主大會議事規則;

　?、谱袷匚飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　?、菆绦袠I主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

　?、劝凑諊矣嘘P規定交納專項維修資金;

　?、砂磿r交納物業服務費用;

　?、史?、法規規定的其他義務。

　　物業公司的權利都有哪些?

　?、鸥鶕嘘P法律、法規，結合實際情況，制定本物業的管理辦法;

　?、埔罁捌谖飿I服務協議的有關規定收取物業管理費;

　?、侵浦惯`反本物業管理區域內規定的行為;

　?、冗x聘專營公司承擔專項經營業務。

　　物業公司的義務都有哪些?

　?、沤邮軜I主和業主委員會的監督;

　?、瓢凑照鞴懿块T規定的標準和前期物業服務協議對本物業實施管理;

　?、前凑辗煞ㄒ幒驼挠嘘P規定從事經營活動。

　　業主大會、業主委員會何時成立?

　　新建和已建成的商品房(包括經濟適用房)入住率超過50%的或入住率不足50%但首戶入住已滿兩年的物業管理區域;應當盡快組織召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會。

　　業主委員會的職責是什么?

　?、耪偌瘶I主大會會議，報告物業管理的實施情況;

　?、拼順I主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

　?、羌皶r了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

　?、缺O督業主公約的實施;

　?、蓸I主大會賦予的其他職責。

　　業主大會的職責是什么?

　?、胖贫?、修改業主公約和業主大會議事規則;

　?、七x舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;

　?、沁x聘、解聘物業管理企業;

　?、葲Q定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;

　?、芍贫?、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和⑹環境衛生的維護等方面的規章制度;

　?、朔?、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。