收鋪通知書

　　致:_____公司___先生/小姐

　　您好!

　　**步行街現已落成,十分感謝閣下一直以來對**步行街的支持,為令閣下順利、快捷地接收商鋪,敬請閣下于20**年7月22日攜帶以下資料親臨**步行街現場辦理收鋪手續。(收鋪時需繳交的有關款項及收鋪流程見附表。)

　　1.收鋪通知書;

　　2.商鋪租賃協議;

　　3.已繳交款項收據;

　　4.租戶身份證或護照原件及復印件(1間商鋪附1張復印件;若租戶不能親臨辦理,則受委托人需出示租戶的委托書原件、租戶身份證或護照復印件、委托人身份證原件);

　　若閣下不能在上述時間前來辦理收鋪手續,敬請致電客戶服務中心(0769-5******)另行預約辦理時間。

　　若閣下在20**年7月31日前仍未到物業管理公司辦理收鋪手續,本司將按商鋪認租協議規定條款執行,所交之款項將不予退回。

　　順頌

　　商祺!

　　東莞市**實業發展有限公司

　　二00三年七月十一日

篇2：科技園之商鋪收鋪裝修守則

　　科技園之商鋪收鋪裝修守則

　　1．序言

　　歡迎貴租戶選擇在**科技園之商鋪大展鴻圖，本商場將以專業水準管理，本守則是協助貴鋪盡早裝修妥當，以便駿業宏開而編寫，敬請細讀。

　　2．租約

　　各商戶遵守一切租約所定下之條文明、和一切規則，各商戶必須簽妥租約及完成有關手續。

　　3．裝修手續及圖則

　　租客需于裝修工程開始前，向**科技園管理中心中交下列詳細圖則，并獲得業主局面批準后，方可進行裝修工程：

　　3.1詳細的鋪位平面圖，并詳述裝修用的材料。

　　3.2詳細的鋪位立視圖，并詳細展示店鋪招牌的設計。

　　3.3天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布。

　　3.4詳細的機電圖及規格，并需展示電氣、冷氣、消防、水務、天線、電話或其他裝置之設計，為使裝修工程順利開展及避免不必要的時間阻滯，租客須盡快呈交上述所列圖則，所有裝修工程必須依據已批準之裝修圖則進行，而以后的改建工程須得業主書面批準后方可進行，有關裝修事項之查詢，請與管理中心聯系。

　　4．認可的承造商

　　租客于安裝冷氣、消防、水務或其他有關商鋪結構之工程時，必須聘用業主所認可的承造商，租戶須負起聯絡該等承造商及施工安排的責任。

　　5．交鋪

　　當租客簽妥租約及繳交按金后，租客可到管理中心安排收鋪程序。

　　管理中心職員將陪同租客檢查鋪內之各項設施，檢視后，租客須簽收此等設施均為完整無缺，并負責保安此等設施直至租期完結。（參考附件一）

　　5.1緊急聯系人

　　租戶于裝修工程開始前，填寫一份租戶聯絡資料表格（見附件二），連同工程判頭資料（見附件三）一并交回管理中心。

　　5.2泥頭按金

　　為免構成火警危險及保持環境衛生，租戶及承造商必須自行清理鋪內之裝修廢料及泥頭垃圾等，為保證此等廢料之清理，租戶于裝修前須繳交泥頭費按金，在裝修完成等廢料清理后，此按金發還租戶，但不附帶任何利息。（見附表四）

　　5.3臨時電力供應

　　大量用電租戶必須自行申請臨時電表，以便裝修工程之展開，而其他租戶于裝修期內如要借用公眾電力供應，須先向管理中心申請安排，有關供電之細則可向管理中心垂詢。（見附表五）

　　6．租戶之裝修判頭

　　6.1判頭的資料

　　租戶須于裝修工程開始前，向管理中心填報有關的裝修判頭名字及聯絡電話，并委托一位地盤代表，此位代表必須全日駐守地盤監管裝修及遵守管理中心所定之規則，以便遇有任何事故發生時，易于聯絡和處理。

　　6.2工作證

　　裝修期內，為易于控制及避免閑雜人等出入，租哀悼的地盤代表將負責有關工作人員的管理及每日向管理中心填報工作人數及領取臨時工作證，待工程完竣后必須將工作證交回管理中心，若有遺失每張罰款五十元正。

　　6.3裝修時間為每日上午八時三十分至下午六時，遇有需要時，可向管理中心延長時間。

　　6.4裝修圍板

　　租戶的裝修工程對鄰近租戶或其他人仕有所影響時，如聲浪太大，環境污染等，租戶須裝設行當的圍板以減低影響。

　　6.5裝修判頭的紀律

　　判頭的雇員必須遵守管理中心所指定的守則及管理中心職員或保安之指示，判頭及雇員可使用指定的公共設施，任何錯誤使用或損壞，租客必須賠償。

　　在商鋪范圍內不準騷擾他人，不可將工具、廢料或雜物堆放在公共地方、走廊及出入口。

　　6.6裝修材料的搬運

　　承建商必須遵守由管理中心所定之守則，上落貨時，不阻塞交通。

　　6.7保險

　　租戶必須購買雇員賠償保險及第三者保險，并于裝修工程開始前，向管理中心展示保單。

　　租戶若須任何詳細資料，歡迎向**科技園管理中心聯系。

篇3：商街交收鋪方案

　　樓宇交付使用,是物業管理公司接管樓宇的一項重要工作。如果疏忽大意,對工作存在的缺陷未能在接管物業前整改完畢,接收后交付租戶時,必將引致投訴,這不但影響發展商和物業管理公司的形象,而且還影響到日后的經營業績。因此,必須慎重對待。

　　一.物業移交包括三個步驟:

　　(一)由施工單位在工程竣工后交付發展商(房產公司);

　　(二)由發展商向管理公司移交;

　　(三)**步行街管理公司向租戶移交使用。

　　這個階段的工作通常逐個單元向租戶進行交鋪,工作量大,要求認真細致地進行。實際上,大多數物業的交接工作是在工程基本完工,而且尚未辦理竣工驗收時進行的,必須注意處理好以下問題:

　　1.會同房產公司代表、施工單位代表認真對工程質量進行檢查,存在問題做好記錄,三方代表簽字確認,并由房產公司督促施工單位限期整改;

　　2.整改完畢,三方代表檢查確認合格,可以辦理移交手續,管理公司可以接收鎖匙。

　　(四)物業交收流程圖

　　二.開發商向管理公司移交物業規程

　　(一)開發商向管理公司移交物業流程圖

　　(二)機電設備(設施)接管驗收規程

　　1.接管驗收應具備的條件

　　1)機電設備(設施)安裝施工完畢;

　　2)機電設備(設施)系統調整試驗合格;

　　3)機電設備(設施)系統滿足大廈使用功能。

　　2.接管驗收安裝施工單位(廠家)應提交檢索的技術資料

　　1)竣工圖(包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖);

　　2)圖紙會審記錄;

　　3)竣工驗收證明文件;

　　4)機電設備(設施)安裝施工工程合同及開工、竣工報告;

　　5)工程設計變更通知及技術核定單位(包括質量事故處理記錄);

　　6)機電設備產品說明書、合格證、調試方法、備品備件及專用工具清單;

　　7)安裝技術記錄;

　　8)調整試驗記錄。

　　3.接管驗收項目和標準

　　1)接管驗收項目:

　　A.高低壓配電設備系統;

　　B.應急發電機組設備系統;

　　C.消防設備(設施)系統;

　　D.電話、電視、影音系統;

　　E.中央空調供冷系統;

　　F.給排水系統;

　　G.保安監控、巡更系統;

　　H.電梯運輸系統