人民法院物業管理服務其他說明

　　（一）節能增值服務

　　增值服務--能源管理服務

　?、贅怯钤O備的節能方案

　　在使用過程中實現節能不僅可能而且十分必要，因為能源支出往往達到大樓總運行支出的50%以上。實際運行中，電力負荷、空調負荷都是變化的，如何根據負荷變化情況進行調整，提高設備運行效率以實現運行節能，是運行管理中至關重要的課題。

　　根據設備的具體情況，采取以下主要節能措施：

　　變設定值控制

　　溫、濕度設定值隨大氣溫、濕度變化而自動進行修正。季節不同，設定值不同，晝夜變化，設定值亦隨之變化。這樣既可避免由于室內外溫度懸殊而導致的冷熱沖擊，又可達到顯著的節能效果。

　　時間控制

　　包括正常運行時間、節假日及夜間運行時間、周期性間歇運行、最佳啟/停時間控制等，通過軟件實現節能運轉。

　　設備容量與負荷匹配，在用能高峰季節和一般用能時期，對能源的要求有顯著的區別。區別對待不同時期的設備啟動狀況，對設備的投入臺數，根據實際需要的負荷來決定，需要多少臺，投入多少臺，以使設備容量與實際負荷相匹配，節省能源。

　　照明控制

　　照明系統中，走廊、樓梯照明除保留部分值班照明外，其余的公共燈在夜間可以及時關掉，以節省能源。例如，自然采光的公共走道，白天、夜間可以斷開照明電源，但在清晨、傍晚上下班前后應予接通。同時，高效節能燈具的使用和聲控、光控燈具開關的應用也將有效地節約照明系統的能耗。

　?、谀茉礄z查服務

　　我公司具有豐富的經驗來實施能源檢查和執行能源管理合同項目。充分利用這一資源，不定期地對大樓進行的有關能耗的分析，并采取措施，將對大樓的節能起到關鍵的作用。

　　能源管理檢查的計劃可以分成三個階段：可行性研究階段、節能方案分析階段、執行階段?？尚行匝芯侩A段服務內容包括：

　　采訪現場設施管理人員對設施進行檢查并收集文件；

　　數據收集和解讀/能耗的變化情況和比例；

　　鑒定能耗浪費的主要區域和潛在的節能措施；

　　起草可研報告/決定進行深入檢查和分析的區域。

　　方案確定階段服務內容包括：

　　深入調查可研階段的發現；

　　進行現場數據采集和數據分析；

　　節能方案比較和分析；

　　準備節能項目預算，計算潛在的節省金額、花費等；

　　和業主、設施管理人員檢討有關的節能方案草案；

　　與業主討論有關投資的標準并最終確定主要的節能區域；

　　最終形成節能實施方案并呈報業主。

　　（二）質量管理改進方法

　　持續改進是主動地、不間斷地預防不合格的發生，而不是在出現問題才采取糾正預防措施的管理原則。公司建立一個激勵持續改進的氛圍和環境，并通過對貫徹管理方針、目標和指標結果的檢查，內部管理體系審核、數據分析、業主和相關方反饋信息的收集、管理評審、重要環境因素及職業健康安全風險管理方案評審以及糾正和預防措施，積極尋找改進機會持續改進整合管理體系的有效性。

　?。?）公司最高決策層主持整合管理體系的改進措施，包括管理方針、目標的修訂，管理體制的改進，文件化管理體系的修正，過程（活動）的變更，改進及所需資源的調整、提供，環境和職業健康安全管理方案的修訂，對職能機構及職責的調整修正，確保管理體系的有效性；

　?。?）各職能管理部門應主動對自己貫徹管理方針、目標和指標情況、管理方案、控制措施執行情況進行檢查評審，針對自己的過程和活動管理范圍，能動地采取改進、提高管理質量的有效措施，必要時修訂相關的管理制度；

　?。?）服務中心對服務項目的質量、環境和職業健康安全管理目標和指標達成情況，管理方案、控制措施執行情況進行檢查評審，通過數據分析活動，業主和相關方滿意度的分析，主動采取改進措施，確保項目管理的適宜性、有效性和充分性。

篇2：學校物業管理招標說明

　　一、項目說明

　　本項目為物業管理采購,一個包。供應商必須對包內所有服務項目完全響應,不得分解響應。

　　二、管理范圍

　　安全護衛、衛生保潔、綠化管理、學生公寓管理、水電暖值班及日常維修.

　　三.管理目標

　　(一)安全護衛

　　1.校園護衛:負責學校一個大門24小時值班,按照學校規定,對外來出入人員、車輛進行檢查、登記及管理;根據學校關于學生管理的有關規定,管理學生外出;對校院進行夜間(20:00-7:00)安全巡查,落實有關夜間巡查要求;對值班、巡邏中發現問題及時報告,妥善解決。根據學校安排,服從保衛人員調配,做好各項活動的安全保衛工作。(60畝)

　　2.學生公寓樓值班:負責學生在校期間的男、女生公寓樓24小時值班。根據學校關于學生公寓樓管理的有關規章制度,落實外來人員出入公寓樓、學生上課后清理檢查學生宿舍人員、安全和衛生。保持值班室內清潔衛生,執行夜間巡視排查的管理規定,熄燈前會同學生處值班人員、學生會干部對學生進行點名登記。堅持每天對公寓樓公物、門窗玻璃、消防器材、設施設備和學生反映的維修項目和安全隱患情況及時掌握,分清責任,如實上報且做好記錄。熟悉消防器材的使用與保養,熟知消防通道鑰匙的放置位置,遇到特殊緊急情況能及時打開消防通道,組織學生疏散撤離。

　　3.安全監控值班:負責監控室夜間(20:00-8:00)值班,認真填寫值班記錄,值班人員要熟悉消防報警及監控錄相設備的基本功能,做到會操作使用、會排除一般故障,具有相關技能與水平;服從保衛部門管理,及時報告情況,做好各種突發事件的預防和處理工作。

　　(二)衛生保潔

　　1.學生公寓保潔:學生在校期間,每天清掃地面,每天擦拭樓梯扶手、衛生箱(桶)、瓷墻面,保持地面清潔,無垃圾、痰漬、污漬;保持墻壁無浮灰、蜘蛛網、無污跡;保持門窗干凈;保持廁所衛生清潔,便池、水池、地面、管道無積水、堵塞、垃圾存放,無明顯異味,設施用具完好無人為損壞。(兩棟樓女生公寓5層4500平方米,男生公寓6層3800平方米)

　　2.綜合樓廁所保潔:7層14個廁所,學生在校期間,保持廁所衛生,便池、水池、地面、墻壁無污跡,門窗干凈、地面無積水、無垃圾存放,無明顯異味,管道無堵塞,設施用具完好。18:30-21:30晚自習時間要有人員清掃保持。

　　3.教工住宅區保潔:3幢樓共96戶,配備足量垃圾箱(筒),負責保潔及清運垃圾,包括樓道、扶手、樓道窗戶保潔,要求樓道墻面無浮灰、無明顯污漬、無蜘蛛網。

　　4.學校所有公共區域門窗根據學校要求保潔。

　　5.校園、綜合樓保潔:負責學校全部環境區域衛生的清掃與保持,對校園衛生進行不間斷巡視、清掃,撿拾雜物,路面、場地、綠化區無垃圾、雜物,無衛生死角;保持衛生箱外表干凈,校園內硬化地面無痰漬、污漬。負責對綜合樓一層、三層和全部門窗玻璃進行日常保潔。

　　6.垃圾清運:配備足量垃圾箱(筒),對校園垃圾每天進行清除、外運,做到垃圾日產日清,保持校園垃圾全部進垃圾箱,保持箱外無垃圾,對垃圾箱每天清刷,做到箱體清潔無污跡、無損壞。

　　7.衛生防疫:按照要求負責全校范圍內的滅蚊蟲噴藥。

　　8.廣場保潔:按照學校要求對廣場清洗保潔。

　　(三)綠化維護管理

　　全面負責校院綠化區的日常養護,制定切實可行的養護。

篇3：物業管理投標綜合說明書

　　投標綜合說明書

　　業主:_____________

　　1.根據己收到的招標編號為物招審字(__)第(__)號的______ 物業的招標文件,遵照《**市物業管理招標投標管理辦法》的規定,我單位經考察現場和研究上述工程招標文件、招標文件補充通知,招標答疑紀要的所有內容后,我方愿以我方所遞交的標函摘要表中的總投標價,承擔上述物業的全部管理工作。

　　2.一旦我方中標,我方保證按我方所遞交的標函摘要表中承諾的期限和招標文什中對承包期限的要求如期按質提供服務。

　　3.一旦我方中標,我方保證所提供的物業管理質量達到我方所遞交的標函摘要表中承諾質量等級。

　　4.一旦我方中標,我方保證按投標文件中的物業管理管理班子及管理組織設計組織管理工作,如確需變更,必須征得業主的同意。

　　5.我方同意所遞交的投標文件在投標有效期內有效,在此期間內我方的投標有可能中標,我方將受此約束。

　　6.我方同意招標書中各條款,并按投標標價總額3%交納保證金**萬元(大寫)。若我方違約,則扣除所繳納的全部保證金。

　　7.除非另外達成協議并生效,招標文件、招標文件補充通知、招標答疑紀要、中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。

　　投標單位:______(印鑒)

　　法定代表人或委托代理人:_______(蓋章、簽字)

　　日期:______年___月___日