關于別墅前期管理物業招標的申請報告
zz市房屋產權管理局：
我司是**投資有限公司，是由**集團和**國有資產投資經營總公司合資組建的高尚住宅開發建設的專業公司，成立于20**年7月16日，注冊資金壹仟萬元，目前正開發位于長沙望城含浦科教產業園的香格里o**別墅高檔住宅小區。**別墅小區總占地1300畝，總建筑面積35多萬平方米，容積率0.44，綠化率46%，規劃戶數約900戶，為澳大利亞五合國際擔綱設計，園林景觀由香港怡境景觀設計公司擔綱，風格為原生態景觀為主，設有超級會所、景觀游泳池、商業街、幼兒園等配套設施
香格里**別墅分三期開發,在20**年初動工，預計20**年將全部完工?，F在一期已通過竣工驗收，預計在20**年12月交付使用，由于一期規模較小，我司經過市場調查，決定對**別墅一期前期物業管理權進行邀請招標，擬邀請**物業管理有限公司、**物業管理有限公司、長沙**物業管理有限公司三家在本地具一定知名度和市場贊譽的物業管理專業公司。
特此申請，望速批復。
zz投資有限責任公司
二零**年九月*日
篇2：前期物業管理招標投標管理暫行辦法(2003)
前期物業管理招標投標管理暫行辦法(20**)
建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知
建住房〔20**〕130號
各省、自治區建設廳，直轄市房地產管理局，新疆生產建設兵團建設局：
為了規范物業管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，我部制定了《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告我部住宅與房地產業司。
建設部
二○○三年六月二十六日
前期物業管理招標投標管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為了規范前期物業管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，制定本辦法。
第二條 前期物業管理，是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業和行政主管部門對物業管理招投標活動實施監督管理，適用本辦法。
第三條 住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。
第四條 前期物業管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理招標投標活動的監督管理。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。
第六條 任何單位和個人不得違反法律、行政法規規定，限制或者排斥具備投標資格的物業管理企業參加投標，不得以任何方式非法干涉物業管理招標投標活動。
第二章 招標
第七條 本辦法所稱招標人是指依法進行前期物業管理招標的物業建設單位。
前期物業管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。
第八條 前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。
招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，并同時在中國住宅與房地產信息網和中國物業管理協會網上發布免費招標公告。
招標公告應當載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。
招標人采取邀請招標方式的，應當向3個以上物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規定的事項。
第九條 招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行組織實施招標活動。
物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規定。
第十條 招標人應當根據物業管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。
招標文件應包括以下內容：
(一)招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、聯系方式、項目基本情況、物業管理用房的配備情況等；
(二)物業管理服務內容及要求，包括服務內容、服務標準等；
(三)對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、主要內容等；
(四)評標標準和評標方法；
(五)招標活動方案，包括招標組織機構、開標時間及地點等；
(六)物業服務合同的簽訂說明；
(七)其他事項的說明及法律法規規定的其他內容。
第十一條 招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交以下材料報物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案：
(一)與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件；
(二)招標公告或者招標邀請書；
(三)招標文件；
(四)法律、法規規定的其他材料。
房地產行政主管部門發現招標有違反法律、法規規定的，應當及時責令招標人改正。
第十二條 公開招標的招標人可以根據招標文件的規定，對投標申請人進行資格預審。
實行投標資格預審的物業管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。
資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資格文件、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業績等證明材料。
第十三條 經資格預審后，公開招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結果。
在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。
第十四條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
第十五條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。
第十六條 招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以書面形式發送給所有的招標文件收受人。
第十七條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。
招標人設有標底的，標底必須保密。
第十八條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。
第十九條 通過招標投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下規定時限完成物業管理招標投標工作：
(一)新建現售商品房項目應當在現售前30日完成；
(二)預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；
(三)非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成。
第三章 投標
第二十條 本辦法所稱投標人是指響應前期物業管理招標、參與投標競爭的物業管理企業。
投標人應當具有相應的物業管理企業資質和招標文件要求的其他條件。
第二十一條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當以書面形式向招標人提出。
第二十二條 投標人應當按照招標文件的內容和要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。
投標文件應當包括以下內容：
(一)投標函；
(二)投標報價；
(三)物業管理方案；
(四)招標文件要求提供的其他材料。
第二十三條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當拒收。
第二十四條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并應當按照本辦法第二十三條的規定送達、簽收和保管。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內容無效。
第二十五條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。
投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益。
投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益。
禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。
第四章 開標、評標和中標
第二十六條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。
第二十七條 開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標應當按照下列規定進行：
由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進行檢查并公證。經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。
招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應當當眾予以拆封。
開標過程應當記錄，并由招標人存檔備查。
第二十八條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。
評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。
評標委員會的專家成員，應當由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。
與投標人有利害關系的人不得進入相關項目的評標委員會。
第二十九條 房地產行政主管部門應當建立評標的專家名冊。省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以將專家數量少的城市的專家名冊予以合并或者實行專家名冊計算機聯網。
房地產行政主管部門應當對進入專家名冊的專家進行有關法律和業務培訓，對其評標能力、廉潔公正等進行綜合考評，及時取消不稱職或者違法違規人員的評標專家資格。被取消評標專家資格的人員，不得再參加任何評標活動。
第三十條 評標委員會成員應當認真、公正、誠實、廉潔地履行職責。
評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關系人的財物或者其他好處。
評標委員會成員和與評標活動有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。
前款所稱與評標活動有關的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監督工作或者事務性工作而知悉有關評標情況的所有人員。
第三十一條 評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明。投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
第三十二條 在評標過程中召開現場答辯會的，應當事先在招標文件中說明，并注明所占的評分比重。
評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據標書評分、現場答辯等情況進行綜合評標。
除了現場答辯部分外，評標應當在保密的情況下進行。
第三十三條 評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，并對評標結果簽字確認。
第三十四條 評標委員會經評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。
依法必須進行招標的物業管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標。
第三十五條 評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。
招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。
第三十六條 招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期應當在招標文件中載明。
第三十七條 招標人應當向中標人發出中標通知書，同時將中標結果通知所有未中標的投標人，并應當返還其投標書。
招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。備案資料應當包括開標評標過程、確定中標人的方式及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料。委托代理招標的，還應當附招標代理委托合同。
第三十八條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。
第三十九條 招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，招標人應當給予賠償。
第五章 附則
第四十條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規定的，有權向招標人提出異議，或者依法向有關部門投訴。
第四十一條 招標文件或者投標文件使用兩種以上語言文字的，必須有一種是中文；如對不同文本的解釋發生異議的，以中文文本為準。用文字表示的數額與數字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準。
第四十二條 本辦法第三條規定住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業管理企業的，其規模標準由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
第四十三條 業主和業主大會通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業的，參照本辦法執行。
第四十四 條本辦法自20**年9月1日起施行。
篇3：大廈物業清潔招標書
大廈物業清潔招標書
目錄
頁碼
一、清潔招標書細則 2
二、大樓簡介 3
三、要求提供服務范圍 4
四、清潔服務標準 5-8
五、駐場負責人等級并列出駐場人數 9
六、服務收費標準10
七、駐場清潔器材及配備 10-11
八、投標公司背景材料 12
九、員工制服式樣 12
十、清潔合同樣板 13
十一、可提供的客戶室內有償服務項目與報價 13
清潔招標書細則
1.1 本招標書之投標截止日期為______下午______時正。欲報價之承辦商請確保其投標書經負責人簽署并按時、密封（并在封口位置加蓋公司騎縫章，注明清潔投標書字樣）交回本公司下列地址及聯系人收。本公司在截止時間后所收到之投標書、未按上述要求遞交之投標書，概不接納。
地址：
聯系人：
1.2 報價商于報價前必須對招標書內容，如工作細則，工作地點，地點環境等一切資料作出充分了解并將所有報價價目詳列于投標書指定表格內，嚴格按照本招標書要求提供有關資料。
1.3 在有效期內（本招標書之截止之日起三個月內）報價商不可撤消報價或增加報價總金額，投標書一經接納后，將另行簽訂合同。
1.4 本公司保留最終之決定權，本公司亦無須對任何報價商作出任何解釋。本招標書有任何錯漏，本公司不承擔任何責任。
1.5報價商必須保持其專業之態度及責任，如對招標書有不明了或疑問之處，須于截止日期前向本公司香港新世界大廈物業管理處 何 丹 小姐 查詢或安排實地考察，電話：53823486。
上海z物業管理有限公司
______年___月
二、大樓簡介
大廈名稱：新世界大廈
大廈概況：總建筑面積137469.21 M2；地上59層；
實際建筑面積114528 M2；
地下3層建筑面積24620 M2；
商場-3F-3F（其中自行車庫在B2F1770 M2）；
多功能會議廳4F-5F；
停車場6F-9F；
辦公樓12F-54F；
設備層：10/F、25/F、34/F、42/F、58/F、59/F；
餐飲場地55F-58F
物業公司：上海z物業管理有限公司
大廈性質：商場、多功能會議廳、停車場、會所、辦公樓、餐飲業
地點：淮海中路300號
辦公樓開放時間：8：30-18：00
商場開放時間：10：00-22：00
三、要求提供服務范圍
1．外廣場（大廈外圍紅線以內綠化帶區域）。
2．內廣場（大廈正門至門辦公樓/商場大堂廣場區域，包括廣場內各梯道）。
3．首層大堂及噴水池。
4．地下三層（其中B2層為自行車庫）。
5．裙樓1層-11層各樓層之公共區域，商場的櫥窗玻璃（其中6層-9層為停車場），包括所有公共衛生間之清潔及物料供應、消防走梯。
6．塔樓12層-54層（辦公區域）各層電梯廳；分層出租樓層（8層）之公共走廊，公共衛生間及物料供應，55-58層餐飲之公共區域。
7．會所。
8．物管處及業主用房。
9．大樓平臺，30樓天臺。
10．大廈所有擺花（植物）之保潔。
11．外墻清潔。
12．垃圾收集及垃圾堆放點（房）之消毒清潔。
13．所有地溝、管道之疏通。
14．大廈所有消防走道、梯。
15． 大廈所有電梯（客梯27條包括消防梯2臺，觀光梯3臺，扶手梯初定15條）。
16．大廈隔油設施的清潔處理。
四、清潔標準
區域 每日例行清潔工作 清潔次數 標準
外廣場
1、地面清潔 2、綠化花壇清潔 3、外圍車道
不斷巡視 地面潔凈、無污漬，花壇無垃圾
內廣場
1、地面清潔
不斷巡視四周保持清潔（包括設施）
1、首層各入口地面絕對清潔
不斷巡視潔凈
2、首層所有門、玻璃絕對清潔
不斷巡視光亮、潔凈
3、標志、牌，墻身、咨詢臺、門及腳線
每日二次無灰塵
4、清理/清潔大堂垃圾桶、煙灰缸
不斷巡視無漬
辦公樓及商鋪大堂
5、大堂地面拋光/大堂地面推塵保潔，入口地毯、墊子吸塵
每日一次無塵、潔凈
6、大堂所有設施及裝備
每日一次無塵、潔凈
7、公共區域之天花風口
每周一次無塵、潔凈
8、公共區域照明（燈/光管）
每周二次無塵、潔凈
9、公共區域之綠化擺盆
每日一次無雜物
10、花基、花槽、花壇連種植物地方（內外圍）及壁上掛物、各種欄桿、扶手、擋板等
每日二次無雜物
11、噴水池
每日一次無垃圾、水質干凈
大廈各層電梯廳及分隔出租層之電梯廳、走廊
1、清掃走廊、抹掃墻壁、扶梯
所有垃圾桶及煙灰缸
每日一次地面、墻身絕對潔凈、無塵，地面無水漬，雜物。
2、所有垃圾桶及煙灰缸
每日一次無漬、光潔
3、各樓層消防箱要抹凈、內箱無塵
每日一次無塵，無雜物
4、走火梯：擦拭樓梯扶手，欄桿及設施
每日一次清潔、無垃圾雜物
大廈各層電梯廳及分隔
5、各層電梯廳拖抹
不斷巡視無污漬、無塵
出租層之電梯廳、走廊
6、公共區域之天花風口
每日一次無塵
7、公共區域各種玻璃隔墻
每日一次明亮、潔凈
無塵無塵、盆內無雜物
明亮、潔凈
8、公共區域照明（燈/光管）
每日一次
9、公共區域之綠化擺盆
每日一次
10、商鋪之外玻璃墻
每日一次
會所及泳池
1、所占地方包括設施、裝備、家具、用品、地面、墻身保持標準干凈、無塵
每日二次潔凈
2、有地毯的地方每天吸塵
每日一次無塵
3、泳池地面、墻身、池底清潔無漬，附屬設施清潔、管道暢通
每日一次干凈
物管處及業主辦公用房
地面干凈、家具清潔
每日一次潔凈
1、地坪清洗
每日一次潔凈
6層平臺及30層天臺
2、各外露之設備設施清抹除塵
每日一次無塵
3、綠化、花槽之清潔
每日一次清潔、無雜物
建筑垃圾及生活垃圾堆放點（房）
1、清理、消毒、殺菌
每日一次潔凈
建筑、生活垃圾駁運
1、垃圾清運
每日一次日產日清
1、地面清潔、墻身清潔、出入口清潔
每日一次潔凈
停車場、自行車庫
2、收費處之玻璃及外墻等附屬設施
每日一次潔凈
3、各指示牌、交通標志及設施清潔
每日一次潔凈
4、照明用具清潔
每日一次潔凈
1、電梯內外時常保持清潔，不銹鋼面不可以有手印
每日一次潔凈、光亮
所有電梯
2、電動扶手梯及兩旁，膠帶梯級、槽底
每日一次潔凈、無塵
3、垂直電梯內地毯要每天換洗
每日一次潔凈、無塵、無水漬
地毯
1、各公共區域有鋪地毯地方必定吸塵
每日一次潔凈、無塵
所有地溝、管道
1、保證地溝及管道的疏通
每日一次無雜物、暢通
1、墻面潔凈
每日一次潔凈、光亮
2、照明清潔
每日一次潔凈
大廈所有設備房及機房
3、地面清潔
每日一次潔凈
4、設備清潔（工程部人員陪同）
每日一次潔凈
卸貨區
1、每天清掃及拖地
不斷巡視無污漬、水漬及雜物
1、洗擦云石、面盆、大小便池等衛生設備
每日一次潔凈、光亮、無異味
2、拖擦地面至無污漬/水漬
每日一次無污漬、水漬
3、清倒手紙簍
每日一次 干凈
4、沖洗便池，不得有污物
每日一次
潔凈、無異味
大廈所有公共區域衛生間
5、擦拭門窗及墻壁
每日一次無污漬、光亮
6、消毒及除臭
每日一次無異味
7、清抹鏡子
每日一次光亮、潔凈
8、清潔照明
每日一次潔凈
污水處理間
1、負責污水處理垃圾清運
每日數次清潔
餐飲隔油池
1、負責隔油池的垃圾處理
每日數次
清潔
其他
一般合約范圍內包括清潔內容
按需要
項目
定期性工作
1、蚊子及蒼蠅
每兩月一次 蟲控服務
2、蟑螂、螞蟻、地毯蚤
3、老鼠（放鼠藥前一定要標貼警告字標）
每兩月一次
4、一定提醒管理處提前貼出通告
1、吸塵
每天地毯大清洗
2、用地毯機清洗
每季一次
3、弄干/加保護膜
大堂高處照明設備設施清潔大做
1、清潔燈泡及罩
2、拆除及裝回
每月一次衛生間/垃圾房徹底消毒
1、清潔、消毒/殺菌、擦干
每月一次石材養護保養、打臘、起漬
每月一次高處的標志牌指示牌除塵、抹亮
每周一次所有外露管道所有露出之管道不能積塵，不能有污漬
每兩星期一次停車場、自行車庫各式指示牌道閘及附屬設備
每周一次外墻清洗按標準專用清潔劑
每年三次 其他
一般合約范圍內包括清潔內容
按需要
五、駐場負責人等級并列出駐場人數(由報標公司提供)
1．清潔員工編制（崗位設置與工時安排）
2．管理架構圖
六、清潔服務收費
提供上述清潔工作，本公司報價為：
計人民幣元/月，即人民幣 元/月。
?。ㄕ垐髢r公司提供費用測算細目）
備注：所有清潔物料、工具、機械及器械皆由承判商負責提供。須提交報價公司負責人對報價簽字確認并加蓋公章之文件原件。
* 請隨報價書提供清潔開荒之報價及收費細節。
七、駐場清潔器材及配備
?。ㄕ垐髢r公司詳細列出）
1.專用設備
序號 型號 名稱 品牌 數量 產地
2.專用工具
序號 型號 名稱 品牌 數量 產地
3.清潔材料
序號 型號 名稱 品牌 數量 產地
八、投標公司背景
請列出過往及目前（年份）在什么樓盤服務
?。ㄓ赏稑斯咎峁?/p>
九、制服式樣
請提供彩照樣本
十、清潔合同樣板
(由投標公司提供）
十一、可提供的客戶室內有償服務項目與報價
(由投標公司提供）