某工業園區的日常物業管理內容

　　日常物業管理是物業管理單位實施管理與服務功能的重要階段，我們將該項目物業管理工作分為介入期和常規期二個部分，在介入期我們從物業管理角度提出一系列建議，并依據貴單位的認可項目實施整改和進一步完善物業管理方案，為今后物業管理打基礎。

　　常規期物業管理工作，包括房屋、設施、設備維護、環境管理、安全防范管理、消防管理、車輛管理等多方面內容，其中有些項目已在前面相關章節體現。在此章節我們只是就其有關內容進行闡述。

　　一、介入期

　　在此階段，我們主要是進行調研、編寫方案、做好驗收接管工作。

　?。ㄒ唬?、調研、編寫方案工作

　?。ǘ?、驗收接管

　　1、擬定驗收接管方案，組建驗收接管小組。

　　2、對項目進行全面驗收、接管，包括資料接管，另附驗收接管相關表格。

　　3、如有整改，在整改完畢后對整改項目進行接管，屆時另列清單交接。

　　二、常規期物業管理

　?。ㄒ唬?、安全管理

　　1、安全防范管理分為四個層次：第一層為督導層，全面巡查防漏堵漏；第二層為門崗人員進行封閉控制；第三層為監控系統；第四層為最里層，實行步行巡查，發現問題及時處理或匯報處理，同時我們將編制專項方案進行演練。

　　2、消防管理：我們將建立消防責任小組，分三級巡查：第一級為保安員巡查；第二級為維修人員巡查；第三級為管理層人員巡查。另外，我們將編制消防應急方案進行演練。

　?。ǘ?、車輛管理（其車位規劃方案按規劃執行）

　　1、我們將根據規劃實行規范管理，包括標識規范、指揮規范、制度規范等。

　　2、合理使用停車場資源，使其資源利用最大化。

　?。ㄈ?、環境管理

　　1、對于內外綠化，我們將按照《綠化管護制度》嚴格執行，這里不再細述。

　　2、環衛管理上：我們首先實行垃圾分流，使工業園區凈化、美化。其次是實行人員培訓到位、工作到位、檢查評比到位、質量到位的“四個到位”，始終保持責任區域干凈、整潔。詳見清潔衛生管理。

　?。ㄋ模?、物業管理標的中各項目大、中型維修養護和日常小修管理：

　　管理處在每年年初，向貴公司上報年度各項目大、中型維修計劃書，并按計劃執行。對于日常的小型維修，管理處將在第一時間保質保量進行維修和按年度計劃進行養護。

　?。ㄎ澹?、客戶服務及品質管理：

　　設文員及品管各一人，負責整個管理處接待、內務、單位的服務品質等工作。我們將人員崗位職責上墻公布，并要求服務人員統一著裝、佩帶明顯標志，工作規范，作風嚴謹，真正起到形象窗口的作用。

篇2：工業園后勤物業管理工作計劃

　　一、物業后勤管理處的基本職能:

　　為了保障**工業園區各廠的正常生產,**成立工業區物業管理處,對園區提供專業化的物業后勤管理和服務,主要對園區消防治安、清潔、綠化、消殺、公共設施設備維修保養、員工宿舍進行統一、專業的管理。

　　二、組織架構及人員編制:

　　管理處主任

　　水電工

　　宿舍管理員

　　園林綠化工

　　清潔工

　　物業助理

　　消防管理員

　　巡邏崗

　　中門崗

　　大門崗

　　保安隊長

　　保安班長

　　為充分發揮物業管理處的后勤保障職能,確保物業后勤工作的正常開展,管理處目前應配備專業技術后勤員工18人,人員編制如下:

　　1、管理處設主任1名(兼職保安隊長),負責管理處日常事務的統籌安排,管理處人員崗位職責的劃分、規章制度、工作流程的制定和編寫,以及各廠相關事務的溝通協調;

　　2、保安班長兩名(兼巡邏崗),白班、夜班各一名,負責廠區公共治安消防隱患的巡查,處理保安各崗位當班所發生異常情況并及時與保安隊長進行溝通匯報,保安員6名(白、夜各3名),其中大門崗2名、中門1名;大門崗位主要負責園區人員、物品的控制和管理,中門崗位主要負責宿舍周邊和園區車輛的管理,督促司機將車輛停放到規劃的車位上,并兼顧園區江邊圍墻一帶的治安防衛。

　　3、消防管理員1名,負責整個園區消防設施設備的檢查和保養,義務消防員的培訓工作。

　　4、物業助理1名(兼消防管理員),協助物業主任對清潔工和綠化工的管理和監督,以及各廠日常事務工作的溝通;

　　5、清潔工4名,其中宿舍清潔2名、公共道路清潔2名;

　　6、園林綠化工2名,負責對整個園區綠化的修剪、施肥、防病蟲害;

　　7、宿舍管理員1名,主要負責宿舍的日常管理,包括員工入住、退宿的登記、各宿舍環境衛生、公共設施的檢查,宿舍管理制度和紀律的監督;

　　8、水電工1名,負責園區和宿舍公共設施設備的巡查和維修。

　　三、治安消防管理:

　　結合工業區現狀,因建廠歷史悠久,缺乏最基本的消防智能化技防設施設備和電子監控系統,如:自動噴淋、煙感等,消防設施長期無人保養,滅火器、室內外消火栓、警鈴、自動報警按扭處于失靈、失效狀態,消防保障幾乎處于空白,保安隊缺乏治安守護、應急出突的能力,因此,消防、治安是目前物業后勤管理的重中之重,為了盡快扭轉現狀,現階段的工作重點:

　　1、消防管理方面:

　?、俳⒔∪伟蚕拦芾碇贫?、完善各項安全管理記錄和檢查表;

篇3：工業園區前期物業管理招標公告

　　工業園區前期物業管理招標公告

　　招標序號：LD20**008號

　　浙江z工程咨詢有限公司受z市z城鎮建設發展有限公司的委托，就z工業園區前期物業管理進行公開招標。歡迎各符合條件的投標人參加投標，現將有關事項公告如下：

　　一、招標項目名稱：z工業園區前期物業管理

　　二、地點：碧湖區塊和南山區塊

　　三、投標申請人資質類別和等級：物業管理資質三級及以上，獨立法人資格。

　　四、招標服務期：20**年4月1日—20**年4月1日

　　五、本工程采用資格后審的方式確定合格投標人。

　　六、招標文件索取途徑：

　　1、書面不記名索?。簳r間：20**年3月24日起，地點：z區招投標中心，聯系人：zz，聯系電話：zz，招標文件每本收取工本費300元，售后不退；

　　2、網上下載：時間：20**年3月24日起，網址：zz/z區政府行政審批中心或z區招投標中心。

　　七、其他規定：

　?。ǎ保┩稑巳擞写畼?、圍標、虛假投標及其他違法行為的，將不退還投標保證金。

　　招標人：z市z城鎮建設發展有限公司招標代理機構：浙江z工程咨詢有限公司

　　地址：zz地址：z北路72號金貿國際大廈12F

　　電話：zz電話：zz

　　聯系人：zz聯系人：zz

　　公告發出時間：20**年3月24日