電信城商戶道德行為公約

　　為把新世界電信城建設成為興旺、安全、文明、高尚、舒適的專業市場，特制定制道德行為公約，望所有租戶共同維護和遵守。

　　1、自覺遵守中中華人民共和國法律、法規及《市民行為道德規范》，做守法商人；若有違法違規行為，當事人承擔相關的法律及經濟責任，管理方不承擔連帶責任；

　　2、各租戶之間要和睦相處、互相關心、互相尊重，自覺維護公共秩序；

　　3、愛護消防、照明及各種公用設施和設備；

　　4、愛護新世界電信城內提供的綠化和植物，不準采摘和損壞；

　　5、注意公共衛生，不亂子丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物，不承受地吐痰和大小便，不往門窗外丟物和倒水；

　　6、公共場地不準私自占有，堆放雜物；

　　7、嚴禁將垃圾、飯盒和茶渣等倒入廁所及渠道內，確保各種渠道暢通；

　　8、不準在場區內搞迷信活動，嚴禁賭博、銷售違禁品。

篇2：電信城商戶管理公約

　　電信城商戶管理公約

　　為加強新世界電信城的物業管理，維護全體租戶的合法權益，保障物業的職權與公共場所的合理使用，維護公共秩序，創造優良的經營環境，特制訂本公約：

　　1、權利和義務權利

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　　1）依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利；

　　2）不破壞、不損壞、不影響物業建筑結構及外貌，以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下，并經管理公司確認生，可對其名下鋪面進行裝修；

　　3）依法合理使用物業的公共場所的權利；

　　4）有權就物業的有關事項向管理公司咨詢；

　　5）有權對管理公司的工作提出建性意見和批評

　?。ǘ┝x務

　　1）必須探取合同約定經營范圍內進行經營，為劃分經營區域，管理公司對物業經營區域劃分為：一樓為左側為品牌專賣、一樓右側為手機專區，二樓左側為鋼琴專區、二樓右側為配件世界、手機修理；三樓為攝影，租戶必須嚴格履行該義務，以免擾亂物業整體規劃及功能分布。

　　2）一樓為左側為品牌專賣，一樓右側為手機專區，以符合本商場之規劃，不聽規勸者，視為違約處理。

　　3）租戶轉讓商鋪時必須遵守、履行下列規定：

　?、傧蚬芾砉咎岢鲛D讓書面報告，并填寫轉讓登記表，交有關合同影印件一份給管理公司備案；

　?、谑茏尩男伦鈶舯仨毞媳旧虉龅囊巹?，并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》

　　4）按規定繳交租金、經營管理服務費及其它費用。

　　5）自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。

　　6）租戶如需進行室內裝修時，必須遵守管理手冊的第九章：裝修管理規定。

　　7）租戶負責保管、維護所擁有鋪面的設備、設施、天花、地面，如有損壞及時報知管理公司派人員維修。

　　8）租戶須按物業公司規定的營業時間營業，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業，如有特殊情況可向物業管理公司申請。

　　9）本物業范圍內，不得有下列行為：

　?。?）擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等；

　?。?）私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施；

　?。?）以任何理由拒絕使用空調和拒付空調費。

　?。?）對內外進行違章鑿、拆、搭、建；

　?。?）擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設施

　?。?）不按規定堆放物品、丟棄垃圾；

　?。?）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險物品。

　?。?）違章占用公共場地、損壞公用設施；

　?。?）影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設立廣告宣傳品等；

　?。?0）利用商鋪進行超出經營范圍外的商業行為；

　?。?1）法律、法規及政策規定禁止的其它行為；

　?。?2）商鋪內使用明火及大功率電器。

　　2、違章責任

　　1）違反本公約義務條款中各項規定，管理公司有權處理，并要求租戶限期整改。逾期不整改的，管理公司有權采取強制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的，管理公司有權要求責任人承擔責任和賠償。

　　2）租戶不按規定繳交經營管理服務費用及其他費用，按〈租賃合同〉約定收取滯納金。

　　3、管理公司的權利和責任

　　1）一般事項：

　?、俟芾砉鞠碛懈黜椆芾頇嗔?。同時履行本公約中其應遵守及履行的責任及義務。

　?、谛率澜珉娦懦俏飿I管理公司將被視為產權人之代理人，而且非個別代理，代表開發商的利益而開展各服務與管理。（包括對外宣傳推廣）

　　2）管理公司的權利及責任

　?、購娜w租戶的利益出發，管理者有權對新世界電信城進和有效的管理和維護，并為此負責包括以下各項（但不限于）：

　　A．檢查、視察權，必要時包括所有租賃范圍的內部。

　　B．每一個租戶應嚴格按照裝修管理規定，進行本專賣店的裝修。管理者有權在裝修期間進入商鋪進行檢查、指導；

　　C．制定租戶守則及其人必要的規章制度，共同遵守

　　D．處理各項投訴m.airporthotelslisboa.com協調各租戶的糾紛；

　　E．按規定收取各項管理服務費用和代收水、電費及公共設施使用費；

　　F．負責保安工作，維護新世界電信城的正常秩序；

　　G．消除及拆去任何防礙環境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務設施的變更及損害，并向負責人征收因此發生的費用；

　　H．其他需管理公司處理的事項。

　?、诠芾砉驳胤郊肮苍O施。

　　A．保養維護化共地方和公共設施；

　　B．保持環境清潔、衛生和環境的美化；

　　C．確保供水、供電、中央空調、通訊、消防的正常動作及設備的良好性能；

　　D．做好環境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序；

　　E．統一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。

　　3）管理者在下列情況下所造成的服務中斷，無須對租戶及使用者負責。

　　A．因各項設備、設施、裝置必要之保養或消防測試、用電安全檢查等原因；

　　B．火災、水災等不可抗拒的自然災害所造成的損失；

　　C．加外界（市電、市自來水）所造成的停水、停電；

　　D．管理公司無法控制的，使其無法履行管理和維護職責的其他原因。