物業消防驗收九大系統注意事項

　　一、消防栓給水系統

　　1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術措施，屋頂合用水箱的出水管上未設單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室。

　　2、消防水泵：流量偏小、揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。

　　3、增壓設施：增壓泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數量偏少、未分區設置。

　　5、消火栓：屋頂未設檢查用的試驗消火栓。

　　6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進行焊接。

　　7、最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規范要求。

　　二、火災自動報警系統

　　1、火災探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規范和設計要求;探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常。

　　2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規范和設計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。

　　3、火災報警控制器：未選用國家質量認證的產品，安裝不符合要求，柜內配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能)不能全部實現，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

　　4、火災顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。

　　5、消防聯動控制設備：未選用國家質量認證的產品，安裝、配線不符合要求。

　　6、消防控制室未設置可直接報警的外線電話;火災報警控制器、消防聯動柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設置手動直接啟動消防水泵、防排煙風機的裝置。

　　三、自動噴水滅火系統

　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統)。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接。

　　2、穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求(在高位水箱處設置穩壓泵，就近接入自動噴水滅火系統的立管頂部)。

　　3、濕式報警閥：設置的地點不適宜(水力警鈴位置不規范)，供水控制閥未設置。

　　4、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

　　5、末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm。

　　6、系統聯動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數小于0.049Mpa。

　　7、噴頭：選型不符合要求，與大功率發熱燈具和通風管風口距離近。

　　8、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。

　　9、濕式報警閥組的壓力開關沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。

　　10、隨意擴大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設灣邊的下沿。

　　四、氣體滅火系統

　　1、圍護結構的耐火極限和抗壓強度不足，未設置泄壓口。

　　2、火災時，氣體滅火系統的聯動控制不能做到關閉開口、停止風機等功能。

　　3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。

　　五、防火分隔系統

　　1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現“兩步”降。

　　2、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底。

　　3、同一防火分區內用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。

　　4、防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內不能顯示。

　　5、普通防火卷簾沒有設置獨立的閉式自動噴水系統保護。

　　6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯動控制時，防火門不能自動關閉且不能向消防聯動控制裝置反饋動作信號。

　　7、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。

　　8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。

　　六、防排煙、空調通風系統

　　1、自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。

　　2、機械排煙系統的排煙量偏小，機械防煙系統的正壓送風量偏小。

　　3、設置機械排煙的地下室未設置送風量不小于排煙量50%的送風系統。

　　4、地下室機械排煙系統的排煙口與排風口不能聯動切換。

　　5、排煙口、送風閥打開不能聯動風機啟動。

　　6、通風、空調系統的風管穿越防火分區、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥。

　　7、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。

　　8、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現。

　　9、同一樓層的幾個送風閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。

　　10、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯鎖，平時不能自動關閉。

　　11、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。

　　12、正壓送風系統的新風入口設置位置不當。

　　13、防排煙風機設計安裝位置不當。

　　14、機械加壓送風系統的吸入口未設置止回閥或與風機聯鎖的電動閥。

　　15、控制室不能顯示通風和空氣調節系統防火閥的工作狀態，且不能關閉聯動的防火閥。

　　16、排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。

　　17、防火閥、排煙防火閥未設置獨立支架和作防火處理。

　　18、任一排煙閥開啟時，排煙風機不能自動啟動;

　　19、磚砌的豎井有漏洞，且內表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。

　　20、地下室的排煙系統設置未能與人防協調好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。

　　七、火災應急照明、疏散指示和火災事故廣播

　　1、火災應急照明的配電線路沒有按消防設備用電線路敷設，用普通燈具應急燈具，在火災時繼續工作的場所應急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數量少、照度不足、安裝位置不當。

　　2、控制中心報警系統，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。

　　3、控制中心報警系統，消防控制室不能監控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。

　　八、消防電梯

　　1、井道未按規范要求獨立設置。

　　2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規范要求進行有效防火分隔。

　　3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

　　4、首層未設供消防員專用的操作按鈕。

　　5、有的電梯迫降后，不能繼續投入運行。

　　九、消防供電

　　1、一類高層建筑自備發電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內供電。

　　2、消防控制室無法監視重要消防設施的供電電源。

　　3、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜。

　　4、樓梯間集中供電的應急照明燈，在火災時不能發揮其正常功能。

　　5、有的系統不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。

　　6、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風機房、排煙風機房的供電，未在最末端配電箱處設置自動切換裝置。

篇2：深圳市關于辦理建筑工程竣工消防驗收的通知（2004年）

　　深圳市關于辦理建筑工程竣工消防驗收的通知(20**)

　　為進一步規范建筑工程竣工消防驗收程序，加強消防工程檔案管理，根據國家有關消防施工及驗收規范，結合現行的建筑工程消防監督審核程序即簡化審核環節，現對我市建筑工程竣工消防驗收程序做出如下調整：

　　一、申請建筑工程竣工消防驗收時，應提交有關工程竣工資料見附件(有關表格請在深圳市公安局消防監督管理局網站上下載)。

　　二、申報建筑工程竣工消防驗收時，必須由建設單位法人或憑法人委托書前來辦理，接收申報后，建設單位領取回執;驗收后，憑申請回執到窗口領取《建筑工程消防驗收意見書》。

　　三、20**年9月15日以后送消防審核的建筑工程，其驗收采取如下方式：

　　(一)土建工程驗收。由建設單位組織設計、監理、施工等單位嚴格按照消防設計防火規范進行驗收，根據現場實測的情況如實填寫相關測試記錄。我局采取審核驗

　　收自驗資料和抽查驗收方式進行驗收。建設單位自驗工程所提供的書面驗收資料必須真實，否則，因此而引起的一切后果應由相應的責任單位來承擔。

　　(二)消防系統驗收。我局按有關消防驗收規范進行驗收。

　　四、消防辦理時限

　　(一) 建筑工程竣工消防驗收申請受理后，從第二天

　　算起，十個工作日內安排驗收;

　　(二) 工程驗收后，從第二天算起，七個工作日內，

　　憑回執到我局窗口領取驗收意見批文;

　　(三) 因我局的原因，造成已安排驗收的工程不能

　　如期驗收的工程項目，我局將書面告知，并為其重新辦理申請驗收手續;如因建設方原因造成已安排驗收的工程不能如期驗收的工程項目，建設方應到我局業務窗口重新辦理申請驗收手續。

　　以上調整內容于20**年10月20日起執行。

　　附件：申請建筑工程竣工消防驗收應提交如下各類竣工資料

　　深圳市公安局消防局

　　二○○四年九月二十三日

　　申請建筑工程竣工消防驗收應提交如下各類竣工資料：

　　1、建筑工程消防驗收申請表(復驗收時應提交復驗收表);

　　2、該工程的消防審核意見書復印件(包括來文、復函);

　　3、以下相關建筑工程竣工圖紙

　?、俳ㄖ偲矫鎴D;

　?、诟鳂藴蕦悠矫鎴D;

　?、壑饕牧⒚?、剖面圖;

　?、苁覂?、外消火栓系統圖;

　?、葑詣訃娏芟到y圖;

　?、拮詣訄缶到y圖(包括事故廣播、對講電話);

　?、叻琅艧熛到y圖;

　?、鄽怏w滅火系統圖;

　?、岐毩⑴菽瓬缁鹣到y;

　　4、第三點中①-⑨項內容制作的電子文件;

　　5、自動噴水滅火系統資料

　?、僮詣訃娝疁缁鹣到y工程質量控制資料檢查記錄;

　?、谧詣訃娝疁缦到y工程驗收記錄;

　?、圩詣訃娝疁缁鹣到y施工過程質量檢查記錄;

　?、茏詣訃娝疁缁鹣到y試壓記錄;

　?、葑詣訃娝疁缁鹣到y管網沖洗記錄;

　?、拮詣訃娝疁缁鹣到y聯動試驗記錄;

　　6、火災自動報警系統資料

　?、倩馂淖詣訄缶到y調試報告;

　?、诨馂淖詣訄缶到y竣工表;

　　7、氣體滅火系統資料

　?、贇怏w滅火系統施工記錄(滅火劑貯存容器檢查記錄;氣體滅火系統選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、氣體單向閥、組合分配系統集流試驗記錄;滅火劑輸送管網試驗記錄);

　?、陔[蔽工程中間驗收記錄;

　?、蹥怏w滅火系統調試報告;

　?、軞怏w滅火系統竣工驗收報告;

　　8、泡沫滅火系統資料

　?、倥菽簝薜膹姸群蛧烂苄栽囼炗涗洷?

　?、陂y門的強度和嚴密性試驗記錄表;

　?、垭[蔽工程驗收記錄表;

　?、芄艿涝噳河涗洷?

　?、莨艿罌_洗記錄表;

　?、尴到y調試記錄表;

　?、呦到y驗收表;

　　9、20**年9月15日以后報消防審核的建筑工程項目應提供建筑部分自驗資料。

篇3：賓館飯店消防未驗收租賃合同有效嗎

　　賓館、飯店消防未驗收租賃合同有效嗎

　　律師：

　　8月，我將房屋出租給張某，租期2年，并簽訂合同。張某利用該房屋開設了一家西餐飯店。張某因生意冷淡多次要求解除租賃合同，但被我拒絕。上月，張某拿著消防部門的行政處罰決定書稱，因我出租給他的房屋未申報消防安全檢查，房屋存在重大安全隱患，責任在我，租賃合同應屬無效。請問律師，張某的說法有道理嗎？方女士

　　方女士：

　　賓館、飯店等公眾聚集的場所，在使用或者開業前，應當向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格后，方可使用或者開業。根據《最高人民法院關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》的規定，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。本案中，張某作為承租房屋開辦飯店的經營者，負有向公安消防機構申報消防安全檢查的法定義務，因此，張某以你未申報消防驗收為由推卸責任，要求你承擔罰款沒有法律依據，也不能直接認定你們之間的租賃合同無效。