物業消防維護管理制度參考

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強物業消防工作，保障建筑物和人員安全，制定本管理制度。

　　第二條 本制度適用于本物業所有管理的建筑物。

　　第三條 物業消防維護管理以預防為主，組織實施各項消防工作，確保消防設施及時可靠，保障在管轄范圍內的建筑物的消防安全。

　　第四條 物業消防維護管理應遵循國家和地方消防法律法規，遵守現行的建筑消防規范以及其他消防相關要求。

　　第五條 物業消防維護管理應建立健全消防組織體系，明確工作職責和分工。

　　第二章 組織管理

　　第六條 物業消防維護管理應設立消防管理部門，下設消防科和維修保養科。

　　第七條 消防管理部門負責組織制定消防工作計劃和年度消防維護計劃，并組織實施、監督和檢查。

　　第八條 消防科負責制定消防計劃和消防演練方案，進行消防培訓，做好消防設施維護和檢修工作。

　　第九條 維修保養科負責消防設施的定期維護和保養工作，包括消防通道、疏散樓梯、滅火器等消防設施的檢查和維修。

　　第十條 物業公司應建立消防工作檔案，保存消防設施維護記錄和消防演練記錄，并定期進行整理和歸檔。

　　第三章 消防設施維護

　　第十一條 消防設施維護應按照國家和地方有關規定進行，并制定詳細的維護計劃。

　　第十二條 消防設施維護包括定期檢查、保養和維修。

　　第十三條 消防設施維護應由專業人員進行，確認其性能和可靠性。

　　第十四條 消防設施的定期檢查應包括消防通道、疏散樓梯、火災報警系統、自動噴水滅火系統、排煙系統等。

　　第十五條 消防設施的保養和維修應按時進行，確保其正常運行。

　　第十六條 消防設施維修期間應安排相應的臨時措施，確保消防安全不受影響。

　　第四章 消防演練

　　第十七條 每年應至少進行一次消防演練，以檢驗消防設施的完好性和使用效果。

　　第十八條 消防演練應由消防科組織進行，制定詳細的演練方案。

　　第十九條 演練前應向相關人員進行演練講解，提醒大家在緊急情況下應采取的措施。

　　第二十條 消防演練應模擬真實情況，包括火災撲滅、疏散逃生等環節。

　　第二十一條 演練后應進行總結，發現問題及時改進，完善演練計劃。

　　第五章 消防培訓

　　第二十二條 每年應進行定期消防培訓，提高相關人員的消防意識和應急能力。

　　第二十三條 消防培訓應有專業消防人員進行，包括消防知識培訓、消防器材使用培訓和應急逃生培訓等。

　　第六章 消防檔案管理

　　第二十四條 物業公司應建立消防檔案，保存消防設施維護記錄、演練記錄和培訓記錄等。

　　第二十五條 檔案管理部門應負責整理和歸檔消防檔案，并定期進行審核和更新。

　　第二十六條 檔案備份應進行定期備份，確保消防檔案的安全性和完整性。

　　第七章 處罰措施

　　第二十七條 對于違反消防規定的行為，物業公司有權采取相應的處罰措施。

　　第二十八條 處罰措施包括警告、罰款、停水停電等，情節嚴重的可向有關部門報案。

　　第八章 附則

　　第二十九條 本制度自頒布之日起施行，如有需要修改，應依法進行。

　　第三十條 本制度解釋權歸物業公司所有。

篇2：消防濕式報警閥維護保養規程

　　消防濕式報警閥維護保養規程

　　1．0目的

　　維持設備的正常，有效監控中心消防噴淋系統的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員具體實施設備的維護保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關是否動作（壓力開關動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃，根據實際情況進行測試；

　　7．0支持性文件

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件