物業消防設備是如何維護保養

壹火災自動報警系統

　　1.對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：

　　2.對可測量相關參數進行查看和記錄，如回路電流等;

　　3.公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好;

　　4.每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確;

　　5.手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失;

　　6.每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常;

　　7.對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好;

　　8.對聯動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗，控制功能正常。

　　9.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

貳風機及防火閥

　　1.斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。

　　2.堅固各部分松動的螺絲及聯軸器。

　　3.檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

　　4.調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。

　　5.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

　　6.清潔電機及風濾器和機殼內部。

　　7.向轉動部位加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

　　8.檢查調節閥的機械開閉動作，開閉角度標志。

　　9.手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。

　　10.對各遙控點的控制箱(含箱內元件)進行全面檢查。

　　11.連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

　　12.連續運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。

　　13.檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。

　　14.檢查排煙閥微動開關及內部接線端子，端子無松動，微動開關固定良好。

　　15.檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。

　　16.檢查各送風口百葉窗，送風口百葉位置正確。

叁應急照明及疏散指示燈

　　1.每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，延長電池壽命;

　　2.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;

　　3.出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理;

　　4.檢查出口指示燈安裝是否牢固;

　　5.針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位;

　　6.燈箱外殼及面板擦抹干凈。

肆滅火器

　　1.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　　2.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。

　　3.滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

　　4.對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：

　?、賴娡彩欠駮惩?如堵塞要及時疏通);

　?、趬毫Ρ碇羔樖欠裨诰G色區域(如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝);

　?、哿悴考欠裢暾?有無松動、變形、銹蝕、損壞);

　?、芸梢姴课环栏瘜邮欠裢旰?輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);

　?、葶U封是否完好(一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封)。

　　5.按時進行定期檢查、保養：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。

　　6.滅火器由消防部門認可的專業公司進行灌裝。

伍室內消火栓

　　1.消火栓外檢查：檢查消火栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消火栓門封條是否完好;

　　2.隨機抽取消火消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，消火栓內水龍頭有無滲漏;

　　3.開消火栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換;檢查有無發黑發霉，如有，應取出刷凈、晾干;

　　4.將水帶交換摺邊或翻動一次;

　　5.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在消火栓內放好;

　　6.查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油;

　　7.檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆;

　　8.將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標簽卡。

　　9.檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統一印制的消防箱封條。

陸室外消火栓

　　1.用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。

　　2.檢查水流指示器動作靈敏度。

　　3.檢查水流指示器接線端子，觸點無松動、銹蝕。

柒自動噴淋系統

　　1.每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關閉信號指示，按30%進行放水試驗，消防中心有信號顯示。

　　2.每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗，能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。

　　3.每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。

捌防火卷簾

　　1.啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩，無阻滯。

　　2.檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。

　　3.每年檢查一次機械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。

玖緊急事故廣播

　　1.檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。

　　2.調節音量控制器，檢查音量變化是否正常。

　　3.檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。

　　4.檢查磁帶機或 CD機的運轉和音質是否正常，要求運轉正常、音質良好。

　　5.檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。

拾對講電話系統

　　1.檢查各電器觸點和接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。

　　2.檢查固定電話、插孔與主機的通話質量，要求音質清楚，無雜音。

　　3.檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。

拾壹聯動控制柜

　　1.控制柜上電源指示燈及各類開關檢查，要求電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態。

　　2.控制柜內部各電器觸點檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點完好、無松動。

　　3.檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固、無燒損。

　　4.檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。

　　5.用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。

拾貳 氣體滅火系統

　　1.檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。

　　2.檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。

　　3.氣體控制箱進行模擬試驗，報警、聯動控制正常。

　　4.瓶體及管路表面除塵。

篇2：消防設備設施維護保養制度

　　消防設備、設施維護、保養制度

　　消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：

　　第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內容：

　　1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。

　　第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。

篇3：寫字樓消防設備系統維護保養方法

　　寫字樓消防設備系統的維護保養方法

　?。?）煙溫感報警系統

　　每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次，看電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態；每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有無破損；每半年對煙感探測器進行逐個保養，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢靠，并逐個進行吹煙試驗。

　?。?）防火卷簾門系統

　　每半月檢查一次電器線路、元件看是否正常并清掃灰塵；每月對電器元件線路檢查保養一次，看有無異?，F象，絕緣是否良好，按照設計標準進行試驗；每季對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。

　?。?）送風、排煙系統

　　送風：每周巡視檢查各層消防通道內及消防電梯前室加壓風口是否靈活；每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，打掃機房及風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，清掃電器元件上的灰塵，風機軸承加油等。排煙：每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源看是否正常，同時對各排煙風機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養，打掃機房，同時按照設計標準抽50%樓層實施自動控制試驗。

　?。?）消防檢系統

　　每周巡視檢查各層消防栓、水槍頭、報警按鈕是否完好，各供水泵、電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵，軸承加油，電器控制部分是否處于良好狀態，同時按設計標準進行全面試驗；每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養，檢測電動機的絕緣是否良好。

　?。?）花灑噴淋系統

　　每周巡視檢查管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其他異?，F象，檢查各閥門是否完好并加油保養，同時進行逐層放水；檢查水流指示器的報警是否正常，水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵；供水泵月保養、季中修內容與消防栓水泵類似。

　?。?）應急廣播系統

　　每周觀察主機、電源信號、各控制信號是否正常。各控制開關是否在正常位置，有無損壞和異?，F象，及時清洗主機上的粉塵；切換機在每月的試驗過程中，是否能正確的切換，檢查麥克風是否正常，定期清洗磁頭；樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；檢查后進行試播放。