物業管理作業指導書

　　--裝修現場監控辦法

　　1.目的

　　維護顧客利益，確保房屋使用壽命，保障管理服務區域的正常秩序。

　　2.范圍

　　適用于公司各管理處。

　　3.職責

　　3.1 部門經理指定專人負責受理裝修申請，建立裝修管理檔案。

　　3.2 部門經理或指定專人負責審批裝修申請，審核裝修方案，并對結果負責。

　　3.3 巡邏崗負責對裝修過程進行巡查記錄。

　　3.4 部門經理指定專人負責監督違章裝修的整改及驗收工作。

　　4.方法和過程控制

　　4.1 巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和張貼檢查，巡查時間為早晨8點至晚上22點，每天巡查次數不少于1次，并在《裝修現場監控記錄表》內記錄，《裝修現場監控記錄表》須張貼于裝修現場。

　　4.2 查驗施工人員有無出入證、證件與所持人是否相符，有無過期，對已過期的證件要予以沒收并及時通知管理處。

　　4.3 檢查施工場地有無按規定配備滅火器，裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定的內容。

　　4.4 動火作業時，必須檢查操作人員有無上崗證，相關防范措施是否落實。

　　4.5 要對裝修戶的裝修時間進行檢查，發現超時施工者應立即制止。

　　4.6 每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業，并督促無留宿證明的施工人員離開大廈或小區，需留宿的施工人員應出具管理處辦理的留宿證明。

　　4.7監督裝修隊禁止在裝修現場生火作飯。

　　4.8 督促施工人員搬運垃圾只能在晚上18點以后進行。

　　4.9 巡邏崗必須監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料等。

　　4.10監督裝修隊禁止在清運車輛進場前，把垃圾搬出戶外。

　　4.11 監督裝修隊在搬運物品時，應填寫《物資搬運放行條》，并對垃圾堆放現場及樓道予以清理打掃，避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　4.12 垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理或協助裝修巡查人員處理。

　　5．質量記錄和表格

　　**WY7.5.1-A01-F2《安全員巡查記錄表》

　　**WY7.5.1-A01-02-F1 《裝修現場監控記錄表》

篇2：住宅小區裝修現場安全監控辦法

　　住宅小區裝修現場安全監控辦法

　　1．目的

　　為保障顧客利益，確保房屋建筑本體的使用與安全，維護小區的公共環境秩序和正常的生活秩序，保障全體業主的共同利益。

　　2．范圍

　　適用于**物業安全管理部

　　3．職責

　　巡邏崗負責對裝修過程進行巡查記錄，監督違章裝修的整改及配合工程管理部的驗收工作。

　　4．方法和過程控制

　　4．1安全巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》和《裝修管理責任書》進行驗證和張貼情況進行檢查，巡查時間為早晨8點至晚上22點，每天巡查次數不少于1次，并在《裝修現場監控記錄表》內記錄，且《裝修現場監控記錄表》須張貼于裝修現場。

　　4．2查驗施工人員有無出入證、證件與人是否相符，有無過期，對已過期的證件要予以沒收并及時通知安全主辦或班長。

　　4．3檢查施工現場有無按規定配備滅火器，裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定的內容。

　　4．4動火作業時，必須檢查操作人員有無上崗證，相關防范措施是否落實。

　　4．5要對裝修戶的裝修時間進行檢查，發現超時施工者應立即制止。

　　4．6每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業狀況，并督促無留宿證明的施工人員離開小區，需留宿的施工人員應出具由公司辦理的留宿證明，并核對留宿人員，一般不能超出兩人以上。

　　4．7監督裝修隊禁止在裝修現場生火做飯行為。

　　4．8督促施工人員搬運裝修垃圾只能在19點以后進行處理。

　　4．10監督施工人員只能使用貨梯或指定的通道進出及搬運材料、垃圾等。

　　4．11監督裝修隊禁止在清運車輛未進場時，把垃圾搬出戶外。

　　4．12監督裝修隊在撤離時所搬物品應填寫《物資搬運放行條》，并對垃圾堆放現場予以清理打掃，避免垃圾堆放占用和堵塞通道。垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理或協助裝修巡查人員處理。

　　4．13發現有違背《裝修許可證》或《裝修管理責任書》內規定裝修（如打墻、拆窗等行為），及時制止并聯系裝修管理人員或指揮中心及主辦、班長。

　　5．相關質量記錄和表格

　　1、《裝修現場監控記錄表》

　　2、《裝修許可證》詳見顧問書--"入住管理冊"

　　3、《裝修管理責任書》詳見顧問書--"入住管理冊"