住宅小區裝修現場安全監控辦法

　　1．目的

　　為保障顧客利益，確保房屋建筑本體的使用與安全，維護小區的公共環境秩序和正常的生活秩序，保障全體業主的共同利益。

　　2．范圍

　　適用于**物業安全管理部

　　3．職責

　　巡邏崗負責對裝修過程進行巡查記錄，監督違章裝修的整改及配合工程管理部的驗收工作。

　　4．方法和過程控制

　　4．1安全巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》和《裝修管理責任書》進行驗證和張貼情況進行檢查，巡查時間為早晨8點至晚上22點，每天巡查次數不少于1次，并在《裝修現場監控記錄表》內記錄，且《裝修現場監控記錄表》須張貼于裝修現場。

　　4．2查驗施工人員有無出入證、證件與人是否相符，有無過期，對已過期的證件要予以沒收并及時通知安全主辦或班長。

　　4．3檢查施工現場有無按規定配備滅火器，裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定的內容。

　　4．4動火作業時，必須檢查操作人員有無上崗證，相關防范措施是否落實。

　　4．5要對裝修戶的裝修時間進行檢查，發現超時施工者應立即制止。

　　4．6每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業狀況，并督促無留宿證明的施工人員離開小區，需留宿的施工人員應出具由公司辦理的留宿證明，并核對留宿人員，一般不能超出兩人以上。

　　4．7監督裝修隊禁止在裝修現場生火做飯行為。

　　4．8督促施工人員搬運裝修垃圾只能在19點以后進行處理。

　　4．10監督施工人員只能使用貨梯或指定的通道進出及搬運材料、垃圾等。

　　4．11監督裝修隊禁止在清運車輛未進場時，把垃圾搬出戶外。

　　4．12監督裝修隊在撤離時所搬物品應填寫《物資搬運放行條》，并對垃圾堆放現場予以清理打掃，避免垃圾堆放占用和堵塞通道。垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理或協助裝修巡查人員處理。

　　4．13發現有違背《裝修許可證》或《裝修管理責任書》內規定裝修（如打墻、拆窗等行為），及時制止并聯系裝修管理人員或指揮中心及主辦、班長。

　　5．相關質量記錄和表格

　　1、《裝修現場監控記錄表》

　　2、《裝修許可證》詳見顧問書--"入住管理冊"

　　3、《裝修管理責任書》詳見顧問書--"入住管理冊"

篇2：裝修現場管理員培訓

　　裝修現場管理員培訓

　　1、裝修監管員的素質要求

　　了解,掌握房屋建筑的基本構造的知識 。

　　熟悉相關的法律法規，明確相關責任人員的職責范圍做到知法守法。

　　熟悉裝修管理的程序 。

　　有豐富的監管經驗(如管理、組織能力)。

　　具備與業主溝通的一些基本技巧.(協調、溝通能力)。

　　2、 裝修巡查內容

　　主體結構及公共配套設施;

　　重新敷設的水管和電氣線路;

　　衛生間、廚房的防水層;

　　用電荷載情況;

　　空調位置安裝情況;

　　滅火器配備情況;

　　下水道的管理;

　　水、電、氣表的安裝情況;

　　裝修垃圾;

　　陽臺裝修情況;

　　裝修內容及進度;

　　施工時間;

　　違章處理及整改跟蹤情況;

　　出入證檢查;

　　樓板施工情況;

　　裝修審批的辦理情況及審批內容的監管。

　　3、 巡查要求

　　管理員每天不少于1次對裝修現場進行巡查，主要核實《裝修許可證》裝修范圍及違章違規行為。 《管理員裝修巡視記錄表》

　　維修班巡查人員每天不少于1次對裝修現場進行用電、用水的巡查。 《維修員裝修巡視記錄表》

　　巡邏安管員每天不少于1次對裝修現場進行消防、治安巡查。 《安管員裝修巡視記錄表》

　　維修員、安管員在進行施工巡邏時，發現有違反規定現象應制止并通知管理員聯系相關人員處理，同時將情況并記錄在《二裝不合格事項整改通知單》中 。

　　4 常見的幾種違章現象

　　擅自改變房屋建筑結構(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)的功能或布局。

　　在房屋的內外承重墻、柱、梁、板進行違章鉆、鑿、拆、搭建。

　　擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

　　擅自在門窗安裝網、罩、牌破壞房屋整體外觀。

　　擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

　　違反消防管理規定如：堵塞消防通道、私自動用滅火器(應急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設備或器材的行為。

　　超負荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災隱患等。

　　在公共場地燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

　　施工現場不按規定配置滅火器材。

　　聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

　　亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地吐痰或大小便等不文明行為。

　　破壞衛生、綠化設施設備的行為。

　　在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

　　高空拋物、倒污水等對公共安全造成威脅的行為。

　　制造超量噪音(大廈正常辦公時間內不得進行大噪音的作業)等影響大廈正常辦公的行為。

　　違章停車、違反交通管理秩序或對停車場、道路造成污染的行為。

　　有可能損害其他業戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

　　5 處理違章的原則

　　以勸導、教育為主的原則。

　　慎用處罰的原則。

　　批評規勸從重，處罰從輕的原則。

　　6、違章處理流程

　　管理處各崗位人員發現裝修人員有違章行為時，應立即采取規勸、教育的方式進行處理，當事人如置之不理，應及時將情況反饋到管理處。

　　管理員接到裝修違章信息后，應立即通知相關人員進行處理，并開具《二裝不合格事項整改通知單》。

　　屬重大違章行為的應報管理處主任處理。

　　管理處主任接到重大違章信息后，應根據實際情況及造成經濟損失的大小，給予賠償經濟損失或其它合法的處理意見。

　　6、違章處理流程

　　對于業戶漠視管理處給予的處理意見，不配合物業公司正常管理工作的，可與甲方物業管理監管部門協調解決。

　　裝修違章處理費，可在裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以補償扣款的，可要求施工單位給予現金賠償。

　　7、 裝修中的禁區與敏感區

　　禁區：

　　1.承重墻;

　　在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;

　　超過24厘米以上的磚墻。

　　2.墻體中的鋼筋 ;

　　3.房間中的梁柱;

　　4.陽臺邊的矮墻;

　　5.衛生間和廚房的防水層;

　　敏感區

　　衛生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問題);

　　暖氣和煤氣管道;

　　原有的鋼窗;

　　8、 裝修驗收

　　隱蔽工程驗收

　　水管給水是否通暢;

　　照明和插座是

　　否正常; 　　電視、電話信號是否正常;

　　網絡線路是否正常及地面防水情況等。

　　雜項的驗收

　　按照合同項目的限定，逐條審核工程項目是否全部完成;

　　燈具是否全部亮著;

　　8、 裝修驗收

　　潔具及其他安裝品是否安裝準確;

　　地漏有沒有堵塞等。

　　非隱蔽工程

　　裝修后墻、地、窗、門、衛生間防水等的驗收。

　　防水是房屋的一個主要驗收問題。

　　物業公司驗收內容：衛生間、共用設施設備、消防功能、承重結構、外墻、空調室外機位置等方面。

篇3：美居中心裝修現場管理要求

　　美居中心裝修現場的管理要求

　　為保證整個裝修期間公司物業的、裝修商戶的裝修材料、工具及整個裝修現場的安全，特制定如下安全管理要求：

　　一、檢查、巡查裝修現場內容：

　　1、裝修客戶有無裝修通知書；

　　2、需動火作業的有無動火證；

　　3、施工人員有無工牌，有無抽煙行為；

　　4、施工現場滅火器的配置合乎否；

　　5、用電是否規范，如有無使用太陽燈，電線規格達到要求否，有無亂拉電線等；

　　6、易燃物品是否按規定放置，數量多的要上報；

　　7、公司物業固定設施有無缺少、損壞；

　　8、加班的商鋪有無加班申請書；

　　9、客戶進入的裝修材料要放置鋪內，放置通道上的須經物業部主管級以上書面同意，保安部指定放置位置。

　　二、當值保安遇到問題時請示程序及處理方法。

　　1、一般涉及安全方面的事情，請示當值領班，由當值領班處理；

　　2、施工單位需改動、借用消防設施的，須通知消防中心和物業部，同時向當值領班匯報。以消防中心主任書面批示為準，注意跟進；

　　3、施工單位需改動公司物業固定結構的，須通知工程部、物業部，同時向當值領班匯報。以工程部主管級以上人員書面批示為準，注意跟進。

　　4、施工單位需清潔部幫忙，通知清潔部、物業部處理；

　　5、動火作業無動火證的，應立即制止，并通知物業部處理；

　　6、無物業部發的工作而施工，應要求施工人員立即辦理，并通知物業部；

　　7、發現施工鋪內有抽煙行為的，應立即制止通知物業部并教育當事人，講清利害關系；

　　8、施工單位若存在用電安全隱患，如使用太陽燈、電線規格不符合要求、亂拉電線等，應立即讓其停止使用，并通知工程部、物業部處理，同時報告領班；

　　9、施工單位若無加班申請而又加班的，應向物業部請示，需物業部主管級以上人員書面批示同意方可；

　　10、發現裝修材料放置通道上，須查清單位，讓其派專人看守，并于當天19：00前搬進裝修鋪內。

　　三、裝修材料、工具離去須有物業部批示的放行條（大量的材料、工具須有物業部主管以上人員書面批示），按數量放行。當值保安須在放行條上簽名。

　　四、裝修材料、裝修工具的進入須登記清楚裝修鋪位、材料、工具名稱、數量。攜帶人姓名、身份證號。

　　五、每小時不少于一次巡查各裝修鋪，并在巡查記錄本上登記清巡查時間、巡查情況。