物業安全消防管理操作規范--安全防火
物業安全防火管理操作規范
1．防火管理委員會
?。?）組織加構圖
防火管理委員會（各部門主管以上人員組成）
防火總指揮*（總經理）
管理處主管經理
消防管理中心主管
監控組
巡檢組
?。?）管理職責
?、俜阑鸸芾砦瘑T會
--防火管理委員會由公司各部門主管級以上（含主管）人員組成；
--貫徹執行《中華人民共和國和國消防法》及其消防法規；
--監督檢查消防管理中心執行防火管理工作的開展情況；
--組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施備條件。
--督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；
--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。
?、诜阑鹂傊笓]（總經理）
--對外和公安消防局鑒定《小區防火安全責任書》
--領導消防管理中心工作；
--審批各種消防安裝工程經費開支
?、壑鞴芙浝?/P>
--督促落實消防管理中心各項工作的開展。
--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；
--審核消防管理中心年度經費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經費開支。
--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區區域內防火安全責任書》；
?、芟拦芾碇行闹鞴?/P>
--向上級報告每月的消防安全情況，執行公司各項規章制度，組織監督實施；
--做好消防管理中心業務建設及部門日常管理工作；
--指導導消防器材的配置、維修、保養和管理工作，負責對住宅小區重點防火部位的管理。
--制定住宅小區重點部位的滅火預案及應急作戰方案；
--制定部門經費預算及消防安裝工程預算；
--監督火險隱患的整改，制止違章作業；
--編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；
--及時完成經常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統計匯總上報；
--同公安消防隊溝通與聯絡。
?、菹拦芾碇行陌嘟M長
--對消防中心值班監控的管理和住宅小區防火巡檢；
--明確每個人的防火責任制，用責任制的形式確定職責和分工，便于執行遵守；
--明確重點防火部位的危險點，控制點及其預防，控制措施；
--督促消防員嚴格遵守防火安制安全制度和安全操作規程，糾正和制止違章作業不安全行為；
--堅持巡回檢查制度，并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中；
--監督危險作業的實施，及時發現和消除事故隱患；
--每月30日定時總結本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評，采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質。
--合理配置滅火器材及保管；
--按本規程"巡檢內容"的要點進行防火巡查。
?、尴乐行南绬T：
按《消防系統運行管理標準作業規程》的相關要點進行監控管理。
2．防火基本原則
?。?）"誰主管，誰負責"的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權力，積極發揮防督導作用，走"群防群治"的消防路線。
?。?）堅持"專門機關同群眾相結合"的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權力，積極發揮消防督導作用，走"群防群治"的消防路線。
?。?）"時效制"原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養；對重點防火部位及有火險隱患的地位應經常檢查，及時整改；對了現的火警、火災應在第一時間內趕赴現場處置。
?。?）服從"統一指揮"的原則。消防管理中心對防火工作統一管理，統一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協同作戰。
?。?）法制原則。防火管理應堅持"依法治火，依法管火"的法制原則，建立完善各種防火管理規章制度。
3．防火業務建設
?。?）貫徹執行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規范。
?。?）堅持"預防為主，防消結合"的方針，做到防患于未然。
?。?）建立以保安部全體保安員為主的義務消防隊，組織培訓義務消防隊伍，健全義務消防隊管理制度。
?。?）制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消防隊員業務技能素質。
?。?）制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統設備進行維修，檢查和保養，確保消防系統設備的運行管理落到實處。
?。?）制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。
4．日常檢查
?。?）巡檢內容
?、僮詣訄缶缁穑┫到y的檢查
--打開消防主機門檢查線路，接口有無松勁、脫落，信號燈顯示是否正常；
--檢查消防聯動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否清楚，"試燈"時是否出現故障情況。
--巡視"1211"氣體系統，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數有無明顯減輕；
--火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；
--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。
?、侔踩枭⒊隹诘臋z查
--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；
--疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；
--當門天啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；
--砂平門應為推閂式處開門；
--疏散出口應設置明顯的消防安全標識；
?、蹜闭彰髋c疏散指示標志的檢查
--疏散指示牌應用不燃材料制作，或在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。
--應急照明燈和燈光指示櫝志應在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。
--疏散通道中，疏散指示標志（包括燈光式）宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上；
檢查出口
指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象，燈箱外表及面板應擦干凈；--檢查出口指示燈安裝是否牢固；
--遠離出口的地方，應將"出口標志"與"疏散通道方向"的指示標志聯合設置，箭頭須指向通往出口的方向；
--疏散用應急照明和疏散指示燈標志，可用蓄電池作用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘，檢查時撥掉插頭，如燈不亮，應通知機電維修部及時維修；
--針對檢查出中現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。
?、苁覂认浪z查
--在每層樓的疏散樓梯間均設有室內消防栓箱，箱內裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器；
--檢查時應整理箱內水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發霉，發黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；
--檢查箱上手動報警盒，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安；
--檢查報警按鈕，指示燈及報警控制線路功能是否正常，無故障。
?、轀缁鹌髋渲脵z查
--滅火器配置應根據配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器；
--滅火器設置應便于取用，穩固，不影響安全疏散，標簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕；
--檢查發現重量減輕10%時，應及時更換充氣。
?、迿C房檢查
--對配電箱柜DJ房、保齡球機室、變壓器室、配電室、高壓開關柜室，柴油機房、中央空調房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；
--檢查機房內有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；
--檢查機房內推車式"1211"滅火器的放置位置、重量以及保養情況。發現損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。
?、邚N房檢查
--廚房內所用煤氣（液化石油氣）用后應立即關閉，不得泄漏以免引起煤氣爆炸；
--燒烤、燒臘時所用明顯不得靠近墻壁，結束后關閉火源；
--廚房內應配置一定的滅火器，下班后自行關閉一切電源。
?、鄻菍訖z查
--嚴格清除死角內堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱，不得靠近墻壁，應保持一定的防火間距，放置整劑有序，分類、分垛存放。
--營業區在營業時間營業部門應安排1人進行安全巡視，發現情況及時報告消防控制中心，營業停止后注意關閉一切電源和消除火種。
?、犭姎饩€路檢查
--檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災。
--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發現及時通知電工維修；
--開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。
?、夥琅艧熛迪到y檢查：對于高層或超坑層建筑的防排煙系統，定期清洗風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。
?。?）巡檢要求
?、傧绬T24小時分3班進行巡查，每班次按本規程4.4.1內容至少巡查一次。
?、谙拦芾碇行陌嘟M長監督巡查，每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位；
?、勖恐苡上拦芾碇行陌嘟M長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查。
?、苊考径扔上拦芾碇行闹鞴埽ò嘟M長）組織對小區商鋪進行一次防火檢查。
?、菝吭掠上腊嚅L組織對所有機房進行一次防火巡查；
?、廾績蓚€月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。
?。?）隱患與處置
?、傧绬T在防火檢查中發現火隱患，應及進消除，并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫（消防檢查整改通知書）給隱患部門，限期在7日內整改完畢；
?、谛^內或外來施工人員需要在機房、層進行動火施工的原子核則上報市公安消防局審批?？筛鶕^實際情況，由消防管理中心派消防員到現場監督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業動火申請表》，報主管經理審批后，方可施工；
?、蹖`章施工人員違反操作安全規程的，應立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的，發現后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。
?。?）復查
?、傧拦芾碇行陌嘟M長對查出的火險隱患，應在規定的時間內進行復查，督促隱患部門切實整改，徹底消除隱患；
?、趯χ攸c防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經常復查，將復查結果進行整理歸檔，建立防火檔案
5．隊務工作。
?。?）交接班
?、傧拦芾碇行膶嵭?4小時監控。分早、中、晚3班值班，班組長跟班長值巡查；
?、诮焕瓡r由班組和長整隊集合，并對值班情況進行講評；
?、劬唧w的交接班管理費《保安部交接班制度》的相關內容執地。
?。?）排班
?、倜恐苄瞧谖灏磿r倒班（特殊情況除外）；
?、谂虐嘤上拦芾碇行闹鞴茇撠?，根據每個消防控制中心的設備及監控情況合理配置消防員值班。
?。?）消防文書
?、傧牢臅撠熡涊d防火資料和辦公室軟件建設，是一項復雜性工作，在防火管理中具有國強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力，并對消防業務熟悉的人員擔任；
?、谙拦芾碇行闹鞴軕付?名消防文書負責文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存。
?、鄹黝愑涗洷須w檔管理的保存期為3年。
?。?）隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現的違紀和存在的各種問題及時整改糾正。
?。?）獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現突出，業務知識和技能熟練和消防員進行申報嘉獎，對違紀現象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。
6．動火安全管理
?。?）在重點部位動火，必須由消防主管經理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引燃著火。
?。?）動火前必須做到"八不，四要，一清"標準
?、?八不"
--防火、滅火設施不落實不動火；
--周圍的易燃雜物未清除不動火；
--附近難以稱動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；
--附近難以移動易燃結構未采取安全防范措施不動火；
--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈，排排除殘存的油質不動火；
--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。
--凡儲存有易燃、易燃物品的車內、倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火。
--在商空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全護措施的不動火；
--未配備用相應滅火器材料的不動火。
?、?四要"
--動火前要指定現場安全負責人；
--現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況，發現不安苗頭時，要立即停止動火。
--發生火災、燃炸事故時，要及時撲救；
--動火人員要嚴格執行安全操作規程。
?、?一清"
動火人員和現場負責人在動火后，就徹底清理現場火種，才能離開現場。
篇2：某學校安全防火防盜管理制度
學校安全防火防盜管理制度
1、嚴格執行查房點名制度，堅持周一至周五，星期天抽查，周六全面查房點名。對外宿和晚歸的學生，查明原因，以黑板報的形式給予通報批評。
2、經常檢查學生在宿舍內遵章守紀的情況，若發現有吵嘴、打架、斗毆的行為或苗頭，立即組織調解和查處。
3、嚴禁管制刀具帶入宿舍。發現學生隱藏或持有長短刀、梭標、鐵棒、鐵叉等管制制刀具，要立即收繳，并查明原因，責令其寫出檢查，嚴格批評教育。情節嚴重的，送保衛處處理。寢室里嚴禁放置酒瓶、玻璃和鐵器。
4、宿舍內嚴禁學生酗酒、吸煙、吸毒、賭博。屢教不改者，報送分院、系部處理。
5、嚴禁學生站立于陽臺欄桿上曬衣物，或騎坐在陽臺欄桿上聊天，嚴禁學生站、蹲在窗臺上擦洗玻璃，嚴禁拖把、花盆、臉盆、水桶，其他重物放置在窗臺、陽臺欄桿上，發現情況及時整改。
6、上課、自習時間內，要多巡視檢查各樓層、寢室的安全防范情況。發現問題，及時查處和報告。
7、嚴禁在宿舍內燒飯、菜、煮中藥和焚燒紙張物品。
8、每日晚上23時后，督促各寢室熄滅燭光。違者通報批評或送有關分院、系部處理。
9、每日晚上學生就寢時，督促各寢室關門反鎖。
10、每月進行一次防火、防盜及人身安全制度和措施的落實情況大檢查并及時整改。
11、經常檢查消防器材是否完善、完好,妥善保管好并能熟練使用滅火器材。
12、經常檢查各寢室床架是否完好，對床架脫焊、搖擺等現象要立即整改，嚴禁學生在床上打打鬧鬧，產生的一切后果自負。
篇3：飲食中心預防火災管理方案
學校飲食中心預防火災管理方案
為了預防中心發生火災事故和發生火災能夠應急處理，特制定本方案。
一、火災防范管理
1)指定專人檢查安全，檢查中要求認真盡責，切忌走過場;檢查范圍包括火源、氣源、電源、消防設施等一切有可能引起火災的隱患。
2)點火必須由培訓合格的專業人員點火，非專業人員嚴禁點火。
3)不用爐灶時操作程序：先關閉油氣閥，切閉鼓風機電源開關，最后切斷總氣源開關。
4)使用爐灶時，先開總油源開關，再開鼓風機，后再微開爐灶開關同時點火，最后慢慢開啟爐灶鼓風機開關并調至合適風量，使用部分爐灶時，只開啟使用部分的煤氣開關和風機開關，其它的則保持完好的關閉狀態。
5)爐灶使用中現場必須有人看管，嚴禁無人看管使用爐灶。
6)點火程序：點火前檢查爐堂內有無油氣，有油氣時不能點火，氣管(瓶)有無漏氣，開關是否正常，有漏氣或開關不正常時立即報告主管，以便及時修理更換，嚴禁自行處理或置之不理。
7)蒸飯
8)炒爐、煲湯爐
9)點火后設備開關失效的處理：先立即關總氣閥，再關爐灶氣源開關加風機開關，再切斷鼓風機電源，上報主管檢修。
10)油煙過濾網，煙罩接油槽每餐后必須抹掉網上的油星，每周徹底清洗濾網一次。
11)上煙道每日必須清潔一次,每周徹底清潔一次。
12)電插座不工作或工作不正常時，不準自行拆動或修理，應通知主管派人檢修。
13)用水清洗墻壁時，不準淋濕電插座，嚴禁用水沖洗電插座及用電設備(鼓風機、消毒柜、烤箱、絞肉機、冰柜等各種電器設備)。
14)鍋內到一定的高溫時嚴禁倒油、酒。
16)熟油時不能放在高溫的灶臺上。
17)油桶不準放在灶臺旁邊。
18)廚房嚴禁吸煙。
19)除點火外，不準將打火機、火柴、化裝品(尤其是摩絲)帶進廚房，不準在廚房內用電吹風吹頭發。
二、滅火方法、消防器材的使用：
1)指定專人巡邏，凡食堂內的滅火機、滅火罐及消防水管必須規范放置。
2)滅火器使用時先拉開保險栓，左手提機，右手拿住噴管口徑使用時控制好噴管，以防亂動。
3)當燒鍋炸油或炒菜油溫過高而著火時，采取應蓋撲火必須用滅火毯，將滅火毯打開拿住一端朝著火中心位覆蓋。
4)當發生較大的火災時，使用消防水管必須先將警報系統玻璃打碎發出警告，迅速將消防箱水管拿出裝上高壓水槍頭，立即打開消防水管開關拿住水槍頭對準起火位置沖水滅火。
5)消防設備的管理必須由指定專人負責，每天對滅火器、滅火毯，消防水管的檢查，如滅火器使用完之后立即報告消防負責人及時補上，消防水管使用后要涼干再收回消防箱里并關好消防箱門。
三、火災發生后應急處理
(一)處置程序及責任區分
1、發生火災后，由當事人迅速向主管報告，并詳細說明火災發生地點及火災種類。
2、由主管領導向校領導報告情況，并立即趕赴現場，組織人員撲救。
3、各樓層班長指定專人迅速關閉電源，氣源，一方面利用現有消防設施組織人員撲救;一方面組織人員疏散(不就餐發生火災時投入撲救，就餐時協助老師組織學生疏散)。
4、災情嚴重時，協同上級增援力量組織撲救，同時組織好人員疏散。
5、守護現場，協助上級部門進行火災原因調查，(該樓層事務長和當事人)
(二)人員疏散路線
(三)各樓層班長
1、1樓劉賢成
2、2樓張永華
3、*周厚忠
(四)要求
1、險情一旦發生，全體人員不要驚慌，要沉著、冷靜。
2、正確使用消防設施。
3、參加撲救人員，必須在確保自身安全的前提下進行。