物業轄區消防管理作業規程4

　　1目的

　　規范小區、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作，預防火災事故的發生，保障業主的工作、生活秩序正常。

　　2適用范圍

　　適用于轄區的消防管理工作。

　　3職責

　　3.1保安部經理助理負責對轄區保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監督、指導和抽查。

　　3.2保安隊長（安保部經理）全面負責轄區保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。

　　3.3保安員負責轄區日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。

　　4作業規程

　　4.1消防安全的管理

　　4.1.1保安員應加強安全防范意識，自覺遵守消防法律法規和公司的安全制度。

　　4.1.2堅持"預防為主，防消結合"的消防工作方針和"誰主管，誰負責"的消防工作原則。

　　4.1.3保安員應懂得火災的預防措施，懂得轄區的不安全因素和隱患，懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區的消防器材，會報火警"119"。

　　4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5轄區的消防器材、標識應保證完好無損。

　　4.1.6保安員在日常的巡查中，應密切關注轄區的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況，發現火災隱患應立即排除或向上級領導報告，并做好記錄。

　　4.1.7當發現（生）火災時，保安員應保持冷靜，迅速查明情況，及時采取有效措施，并向上級領導報告。

　　4.2消防設施設備器材的檢查

　　4.2.1保安隊（安保部）應建立轄區消防設施設備、器材的臺帳。

　　4.2.2由保安隊長（安保部經理）負責實施對消火栓設備的月檢工作：

　　a)消火栓的油漆是否脫落及清潔；

　　b)消火栓（箱）的編號或標識是否完好；

　　c)消火栓是否銹蝕，接頭處能否和消防扳手匹配使用；

　　d)消火栓上的螺絲有否松動，消火栓帽能否靈活開啟；

　　e)消火栓能否正常出水及使用；

　　f)消防水泵能否正常啟動；

　　g)消火栓1..5米范圍內有否堆放物品或被填埋；

　　h)水帶、槍頭的數量能否和消火栓的數量配套；

　　i)水帶、槍頭是否完好無破損。

　　4.2.3由保安隊長（安保部經理）負責實施對滅火器的月檢工作。

　　工作內容包含：

　　a)滅火器是否按規定位置擺放并編號；

　　b)滅火器的油漆是否完好并清潔；

　　c)滅火器是否處在有效使用期內；

　　d)滅火器的工作壓力是否符合要求；

　　e)滅火器的壓把、噴口（噴管）是否完好無損。

　　4.2.4由保安隊長（安保部經理）負責實施對應急照明系統的月檢工作：

　　a)應急照明燈能否正常使用；

　　b)疏散指示燈能否正常使用，疏散指示方向是否準確。

　　4.2.5由保安隊長（安保部經理）負責實施對消控設備的季檢工作：

　　a)手動報警裝置能否正常工作；

　　b)應急廣播能否正常工作；

　　c)排煙閥、送風閥、分區防火門能否正常啟動和關閉；

　　d)抽查感煙（溫）式探測器能否正常工作；

　　e)水噴淋能否正常出水和使用（在末端進行測試）。

　　4.2.6對檢查中發現的問題，保安隊（安保部）應及時做好整改工作：

　　a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位，向保安部報告設施設備方面發生的故障情況及整改情況；

　　b)需報廢或更新器材時，應按報廢、申購等程序進行操作。

　　4.2.7保安隊（安保部）應對每次的檢查進行詳細記錄，包括檢查人、檢查內容、及檢查結果等方面。

　　4.3義務消防員

　　4.3.1義務消防員日常消防安全的管理工

　　每位保安員均為轄區的義務消防員，日常消防安全的管理工作由保安

　　隊長（安保部經理）負責：

　　a)負責轄區消防設備、器材的布局與保養工作，并建立檔案；

　　b)實施對義務消防員業務知識的培訓工作；

　　c)負責轄區消防責任制的落實與檢查；

　　d)負責實施轄區消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見；

　　e)負責整改轄區的消防安全隱患。

　　4.3.2義務消防員的工作要求

　　要求：

　　a)學習和掌握消防業務技能，做到"三懂兩會"；

　　b)發現火警，值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救

　　財產，力爭把火災損失控制在最小范圍內（詳見《突發事件處理作業規程》）；

　　c)積極參加轄區的消防安全檢查，發現安全隱患，要及時按責任區提出整改意見并落實；

　　d)做好

轄區的消防安全教育和宣傳工作，提高隊員、業主的消防安全意識，力爭在轄區、責任區里不發生責任性火災事故；

　　e)負責責任區內消防設備、器材的維護、保養或清潔工作，確保消防設備、器材始終處于最佳狀態；

　　f)積極參加轄區和保安部組織的業務知識培訓和消防演練，提高自己的業務技能和實戰能力。

　　5記錄

　　5.1《消防設施設備檢查記錄》

　　5.2《滅火器分布情況登記表》

　　5.3《設備（施）臺帳》

　　5.4《消防隱患整改通知書》

　　6相關支持文件

　　6.1《突發事件處理作業規程》

篇2：消防風機維修保養規程

　　消防風機維修保養規程

　　1．0目的

　　維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人：工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；

　　5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；

　　6)清潔電機、風輪及機殼內部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；

　　2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；

　　4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內各接線端全面緊固；

　　4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：消防濕式報警閥維護保養規程

　　消防濕式報警閥維護保養規程

　　1．0目的

　　維持設備的正常，有效監控中心消防噴淋系統的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員具體實施設備的維護保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關是否動作（壓力開關動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃，根據實際情況進行測試；

　　7．0支持性文件