一樓住戶該不該交電梯費？物權法否定按戶分攤費做法

　　近日，家住北京廣渠門的王先生致電本報說，他在一樓住了快２０年了，沒有使用過電梯，卻年年要交電梯費，這么多年了，這事一直沒人管，他希望剛實施的物權法能幫他維權。

　　據筆者了解，很多一樓住戶與王先生持有相同看法，他們都期盼物權法能合理地解決這一問題。他們的愿望能實現嗎？近日，筆者就此進行了采訪。

　　一樓住戶：有人主張不交，有人主張少交

　　"誰用誰交錢，這是很簡單的道理。一樓住戶不使用電梯，卻和其他住戶一樣要交電梯費，不公平。"在北京安貞苑小區，一位住在一樓的６０多歲的老先生抱怨說。不過這位老先生表示，雖然覺得不合理，但各個小區都是這樣收的，也沒什么辦法。

　　在冠城園小區，一位50多歲的老人向筆者詳細介紹了小區物業管理的收費情況，她覺得一樓住戶也交電梯費不太合理。當筆者問她是否向物業公司反映過時，老人說："早有人反映過，但沒有用，還是照樣收。"

　　王先生是一家公司的技術主管，住在世紀嘉園小區。說到一樓電梯費問題，他和筆者聊了起來。

　　"當初買房時為什么選擇一樓？"

　　"主要是考慮父母年歲大了，身體不好，想把他們接到城里來住。他們在農村住慣了平房，就買了一樓。"

　　"你覺得一樓住戶交電梯費是否合理？"

　　"不合理。舉個例子：甲、乙、丙三個人共同買了一輛車，供甲、乙使用，由甲、乙、丙分擔汽油費和維修費。你說這樣做合理不？"

　　"有人認為物權法實施后，這個問題應該能得到解決，你有信心嗎？"

　　"我只知道物權法已開始實施，但對其中有關物業管理收費的內容并不清楚。"

　　"打算通過協商或法律途徑解決問題嗎？"

　　"我太忙了，沒時間做這些事。"

　　其他樓層住戶：表示理解，但不好操作

　　調查中，筆者注意到，其他樓層的住戶對一樓住戶應不應交電梯費的意見并不一致。

　　大多數人認為應該和其他樓層住戶一樣交費。也有人認為可以少交，但不好操作。家住安華里小區１７層的王女士就持這種觀點。

　　王女士認為，一樓住戶不使用電梯，可以不交電梯使用費，但電梯是公共設施，電梯的管理、維修和折舊費用，一樓住戶還是應該分攤的，由于這些費用并沒有一一分開，就存在分攤多少的問題，標準不好確定。如果一樓住戶可以少交，那么高層住戶和低層住戶之間是否也應有所差別呢？而且，一旦這樣做，還可能引發其他問題，不好操作。

　　劉先生研究生畢業后留京工作，正打算買房。在研究了相關法律后，劉先生認為，一樓住戶應該全額交納電梯費。他的理由是：業主購房時，實際上接受了一個一攬子協議。也就是說，除了同意支付自己專有部分的成本外，還同意分攤共有部分和設施的成本。對于有關電梯的各項費用，購房時，業主只支付了購買、安裝電梯的成本以及電梯間的建筑成本，并未支付后來使用中發生的電梯運營、維護及更新費用，這些費用理應由物業公司收取。因此，一樓住戶和其他樓層住戶分攤的電梯費應該是相同的。

　　說到合理性，他認為按住房面積收取保潔費、電梯費、綠化費、共用設施維修費等，合理性都存在問題，但大家認可按住房面積收取各項費用，這個標準也就有了相當的合理性，而且這個標準很容易操作。劉先生估計，收費辦法短期內不會改變，因為物權法并未具體細化物業服務收費辦法，現行的收費辦法也并不違反物權法的規定。

　　物業公司：少收或不收沒有依據

　　遠洋山水物業管理中心的一位工作人員表示，他們是嚴格依照政府規定收費的。對一樓住戶是否不交或少交電梯費問題，工作人員并沒有直接回答，只是說一樓住戶和其他樓層住戶一樣，要交納電梯費。

　　當筆者詢問是否可以由業主大會決定收費標準時，她的回答是，小區尚未成立業主大會和業主委員會。對物權法實施以后是否會采取新的收費辦法的疑問，回答是：還沒有接到通知。

　　民法專家：少交多少，不是法律問題，而是技術問題

　　對于一樓住戶應不應交電梯費的問題，筆者請教了曾參與物權法起草的中華人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新教授。

　　楊教授認為，電梯是共有設施，一樓住戶應該交電梯費。按照物權法第七十二條規定，業主"不得以放棄權利不履行義務"。

　　考慮到一樓住戶確實很少用電梯的事實，楊教授認為可以少交電梯費。至于少交多少，并不是物權法要解決的法律問題，而是技術問題，應該由具體的收費管理辦法確定。

　　物權法第八十條規定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項有約定的按照約定沒有約定或者約定不明確的按照業主專有部分占建筑總面積的比例確定。對此，楊教授表示，沒有約定或約定不明確時，費用分攤、收益分配等事項，應該依照此條的規定，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。也就是說，物權法已經否定了在這種情況下按戶分攤費用的做法。關于費用分攤、收益分配等事項，只能由業主大會或業主委員會和物業管理企業約定，如果沒有成立業主大會或業主委員會，就應該由全部業主和物業管理企業約定，而不能由部分業主和物業管理企業約定。

篇2：住宅電梯費收繳協議樣本1

　　住宅電梯費收繳協議樣本1

　　甲方：AA物業管理有限公司

　　乙方：閣層號業主

　　一、根據甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關文件批示，乙方每年應向甲方繳納小區電梯維護費，收取標準為住戶：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應交納電梯維護費為元，大寫：仟佰　拾元整。

　　二、乙方須按有關規定于每年應繳之日前五日繳清當年電梯維護費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、管理公司可根據電梯維護費的收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經業主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協議，乙方將按新的收費標準繳納電梯費。

　　四、對于故意托欠電梯費者，經多次調解無效后，物業公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　五、電梯使用的電費單獨掛表計量，每月按實際用戶分攤。

　　六、本協議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年月日年月日

篇3：家住一樓能否少交電梯費討論5

　　家住一樓能否少交電梯費的討論5

　　“我們住一樓的為啥交的物業管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進入集中交房時期，本報接到不少太原市民有關物業費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？

　　■住戶：“霸王規定”讓人不服

　　家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。

　　記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質區別。

　　■物管：按政府紅頭文件收費

　　業主的話有道理，可物業公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業公司負責人告訴記者，我國《物權法》中明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓?！耙簿褪钦f，業主對電梯等共有部分是享有共有權的，因此必須承擔相應的義務。繳納電梯使用費就是一種義務?！?/P>

　　但對于物業公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權律師事務所周律師說，《物權法》中雖然有業主責任、義務的規定，卻并沒有明確規定物業管理費用收取的標準?！拔飿I公司的做法顯然放大了《物權法》中的有關規定?！?/P>

　　■政府：目前沒有統一收費模式

　　那么，電梯費究竟是怎么分攤出來的呢？有什么依據？

　　太原市房地局物業處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業收費標準遵循的是20**年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業服務等級與收費標準》?！霸谶@個標準的指導下，物業公司通過核算經營成本最終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養費、年檢費、大修費等考慮進去?！?/P>

　　但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細化的問題，唐天竹也表示無奈?！澳壳盁o論是國家物業管理相關條例，還是太原市的相關物業管理辦法，均沒有對此做出過單獨規定。主要依靠市場調節，政府不能干預太多?！?/P>

　　因此，目前有關高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現出多種方式。據唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業索性將電梯設置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。

　　■律師：購房合同應有所約定

　　山西民權律師事務所周律師表示，在目前沒有統一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，最好還是爭取多數居民和業主委員會的支持，通過業主委員會與物業公司協調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案?！翱傊?，需要物業公司與業主加強溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關協議減少摩擦?！?/P>

　　周律師同時建議，消費者尤其是準備買高層住宅一層的業主，一定要提高維權意識?！霸谫彿繒r，就可以直接詢問開發商住在一層是否承擔電梯費用。得到答復后，最好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現糾紛。記者 胡斌

　　■相關鏈接：

　　南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費是包含在物管費里統一交納的，高層的物業維修基金比沒有電梯的多層小區要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區采取業主平攤的做法，也有小區制定了不同的系數，相應樓層根據系數來交電梯電費，住的越高交的越多。

　　州：規定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。

　　無錫：對一樓業主收取電梯使用費沒有作出規定。通常都是由物業公司和一樓業主進行協商。因一樓業主通常不作為電梯的受益人，所以經過協商都可以不承擔使用費用。

　　常州：住宅電梯運行維護費統一按業主擁有的住宅建筑面積計算，由物業向電梯受益業主按月收取，也可按物業服務協議分期預收，但時間不能超過一年。收費標準由既定的費用加樓層系數組成，而這個系數由業主委員會與物管公司協商確定。