小區一樓住戶要不要交電梯費

　　住在一樓，進出家門不乘電梯，為什么要交電梯使用費呢？業主陳女士表示不能理解：“我們和住在十幾樓的業主一樣繳納電梯使用費，我覺得不公平?！?/P>

　　不乘電梯要交電梯使用費，不少住在一樓的業主和陳女士一樣感到“委屈”。與此同時，其他樓層的業主有不同聲音：“雖然住在一樓，并不表示不用電梯?！币粯菢I主應不應該繳納電梯使用費，應該如何繳納呢？

　　關于繳納電梯費業主看法各不同

　　陳女士住在102室，她表示當初買房子時特意挑選了一樓，父母年齡大了進出家門方便?！澳憧?，電梯就在我們家門口，根本用不著??！真不知道為什么還要交電梯使用費?！辈稍L時，陳女士指著電梯說。

　　和陳女士有同感的還有住在二樓的趙先生，他認為自己也不需要乘電梯：“抬抬腳就能上樓了，全當鍛煉身體了?！?/P>

　　在調查中，陳女士的說法贏得大部分一樓業主的贊同。

　　PK

　　其他樓層的業主表示不能認可，毛先生認為：“住在一樓不表示不用電梯，鄰里之間串門、借東西是不可避免的。再說電梯是全體業主共有的，一樓為什么不繳？”

　　“一樓不繳還情有可原，住在二樓的業主現在說要爬樓梯，萬一以后乘電梯呢？”市民孫先生反問?！鞍央娞菰O置一下，二樓以下不停不就行了嗎？這樣樓上的住戶上下樓也更方便快捷了?！壁w先生說。

　　調查：有的小區收，有的小區不收

　　記者咨詢了幾個小區的物業管理公司意見各不同。

　　怡康花園的巨易物業管理公司表示，電梯的使用費應該是誰使用誰繳?！耙话阋粯菢I主不使用電梯，我們小區的一樓業主不繳電梯使用費?！?/P>

　　“有的二樓業主表示他們也不用電梯，建議把電梯設置成二樓以下不停，這樣行得通嗎？”記者問道。

　　“我們以前遇到過這種情況。二樓住戶意見不統一，有人表示用電梯，有人表示不用電梯。目前，我們小區二樓業主繳費?！惫ぷ魅藛T表示。

　　“這樣做有什么依據嗎？”工作人員表示這是物業公司和業主之間達成的協議。

　　濱湖花園物業管理公司的劉經理表示：“我們小區不收費。但這不表示其他小區也不收?！睋⒔浝斫榻B，業主會和物業公司簽訂《物業服務協議》，協議上面約定了一樓住戶是否需要繳納電梯使用費。

　　市民紹先生表示，他在世貿東都買了房子，現在還沒有上房。但合同上明確規定了一樓業主繳納電梯使用費。

　　房管局物業管理處：法律規定要收，實踐中有的不收

　　記者就此問題咨詢了市房管局物業管理處。王處長表示，法律規定一樓業主要繳納電梯使用費，但在實踐中有的小區可能出于人性化管理等原因，不收一樓業主的使用費。

　　“按法律規定，電梯作為公共設施，產生的電費、維護等費用應由全體業主根據實際的發生進行分攤。但實踐中，一樓業主確實用不到電梯，所以有的物業公司就不收了?！?/P>

　　律師：約定優于法定，沒有約定的情況下，適用法律規定

　　針對此問題，紅杉樹律師事務所的程棟律師說：“根據規定，公共設施的收費是由業主委員會和物業公司協商確定的。電梯作為公共設施，其所有權屬于全體業主，產生的一系列費用如保養費、維護費等應由所有權人分攤。按規定，一樓業主應繳相關的費用?！?/P>

　　在實踐中，有的認為一樓業主不繳納電梯使用費；有的認為二樓電梯用的少，就收一半的費用，這樣做都是合法的。因為法律規定，約定優先?！皹I主可和物業公司協商收費問題。在當事人沒有約定的情況下適用法律規定?！?/P>

　　鏈接：其他城市怎樣收費

　　重慶：按常住人口計算，實行月票和次票收取

　　根據現在執行的重慶市物價局渝價〔20**〕778號文件規定，住宅電梯費按常住人口計算（連續居住3個月以上的）收取，第二層業主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業管理企業根據實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

　　廣州：采用了樓層系數法

　　20**年5月，廣州市物價局頒布的電梯費用分攤辦法采用了樓層系數法，即按照所在樓層，2－5層為第一段，系數為1；6至10層為第二段，系數為1.2；11至15層為第三段，系數為1.4，以此類推，每段系數按20%遞增，底層不使用電梯的用戶不用分攤。

　　南京：電梯費公共電費分開收

　　目前，在南京的高層或小高層小區里，電梯的維護費是包含在物管費里統一繳納的，比如高層的物業維修基金比沒有電梯的多層小區要多交1%，就是因為電梯的因素。而電梯的電費是另外收取，有的小區采取業主平攤的做法，也有小區制定了不同的系數，相應樓層根據系數來交電梯電費，如2樓至5樓、6樓至8樓、9樓至頂樓分別有不同的檔次，住的越高繳的越多。

　　蘇州：一樓住戶不帶負一層不付費

　　蘇州的相關規定為，如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費，反之一樓住戶則不用支付電梯使用費，但必須承擔電梯的更新費用。蘇州在物業管理條例中做了明確規定：電梯費分為正常使用、物業管理及更新費用（據國家規定電梯使用4年至15年就宣布報廢需更新）。一般而言，不帶負一層的高層一樓住戶由于使用電梯的頻率幾乎為零，不需要支付電梯使用費，但因電梯是公共部分設施，每位業主都要承擔其維護責任，所以在電

梯需要更新時，必須支付電梯更新費。

　　無錫：電梯費沒有強制交納

　　《無錫市物業服務收費管理辦法》并沒有對一樓業主電梯使用費的收取有所規定。通常都是由物業公司和一樓業主進行協商，就一樓業主通常不作為電梯的受益人，所以經過協商可不承擔使用費用。業主在入住小區前就應該知道是否要交納此項費用，作為開發商或物業公司也沒有強制一樓業主交納電梯使用費。

　　常州：業委會與物管協商

　　常州新頒布了《常州市住宅電梯運行維護收費辦法》。據《辦法》規定，住宅電梯運行維護費統一按業主擁有的住宅建筑面積計算，由物業管理企業向電梯受益業主按月收取，也可按物業服務協議或買賣（租賃）合同約定分期預收，但時間不能超過一年?！掇k法》中表示：收費標準由既定的費用加樓層系數組成，而這個樓層系數則是由業主委員會與物管公司協商確定。

篇2：住宅電梯費收繳協議樣本1

　　住宅電梯費收繳協議樣本1

　　甲方：AA物業管理有限公司

　　乙方：閣層號業主

　　一、根據甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關文件批示，乙方每年應向甲方繳納小區電梯維護費，收取標準為住戶：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應交納電梯維護費為元，大寫：仟佰　拾元整。

　　二、乙方須按有關規定于每年應繳之日前五日繳清當年電梯維護費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、管理公司可根據電梯維護費的收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經業主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協議，乙方將按新的收費標準繳納電梯費。

　　四、對于故意托欠電梯費者，經多次調解無效后，物業公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　五、電梯使用的電費單獨掛表計量，每月按實際用戶分攤。

　　六、本協議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年月日年月日

篇3：家住一樓能否少交電梯費討論5

　　家住一樓能否少交電梯費的討論5

　　“我們住一樓的為啥交的物業管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進入集中交房時期，本報接到不少太原市民有關物業費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？

　　■住戶：“霸王規定”讓人不服

　　家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。

　　記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質區別。

　　■物管：按政府紅頭文件收費

　　業主的話有道理，可物業公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業公司負責人告訴記者，我國《物權法》中明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓?！耙簿褪钦f，業主對電梯等共有部分是享有共有權的，因此必須承擔相應的義務。繳納電梯使用費就是一種義務?！?/P>

　　但對于物業公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權律師事務所周律師說，《物權法》中雖然有業主責任、義務的規定，卻并沒有明確規定物業管理費用收取的標準?！拔飿I公司的做法顯然放大了《物權法》中的有關規定?！?/P>

　　■政府：目前沒有統一收費模式

　　那么，電梯費究竟是怎么分攤出來的呢？有什么依據？

　　太原市房地局物業處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業收費標準遵循的是20**年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業服務等級與收費標準》?！霸谶@個標準的指導下，物業公司通過核算經營成本最終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養費、年檢費、大修費等考慮進去?！?/P>

　　但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細化的問題，唐天竹也表示無奈?！澳壳盁o論是國家物業管理相關條例，還是太原市的相關物業管理辦法，均沒有對此做出過單獨規定。主要依靠市場調節，政府不能干預太多?！?/P>

　　因此，目前有關高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現出多種方式。據唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業索性將電梯設置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。

　　■律師：購房合同應有所約定

　　山西民權律師事務所周律師表示，在目前沒有統一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，最好還是爭取多數居民和業主委員會的支持，通過業主委員會與物業公司協調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案?！翱傊?，需要物業公司與業主加強溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關協議減少摩擦?！?/P>

　　周律師同時建議，消費者尤其是準備買高層住宅一層的業主，一定要提高維權意識?！霸谫彿繒r，就可以直接詢問開發商住在一層是否承擔電梯費用。得到答復后，最好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現糾紛。記者 胡斌

　　■相關鏈接：

　　南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費是包含在物管費里統一交納的，高層的物業維修基金比沒有電梯的多層小區要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區采取業主平攤的做法，也有小區制定了不同的系數，相應樓層根據系數來交電梯電費，住的越高交的越多。

　　州：規定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。

　　無錫：對一樓業主收取電梯使用費沒有作出規定。通常都是由物業公司和一樓業主進行協商。因一樓業主通常不作為電梯的受益人，所以經過協商都可以不承擔使用費用。

　　常州：住宅電梯運行維護費統一按業主擁有的住宅建筑面積計算，由物業向電梯受益業主按月收取，也可按物業服務協議分期預收，但時間不能超過一年。收費標準由既定的費用加樓層系數組成，而這個系數由業主委員會與物管公司協商確定。