20多年前,深圳學習香港和國外的經驗,在住宅區實施物業管理,開創了中國大陸物業管理的先河。20多年來,深圳物業管理行業高舉*理論偉大旗幟,全面貫徹“***”重要思想,繼往開來,與時俱進,為深圳全面建設小康社會做出了新的有益探索和貢獻了自己的力量。
當前深圳已提出在20**年內基本實現社會主義現代化的發展目標,深圳物業管理行業應抓住歷史發展機遇,積極落實黨的十六大的各項指示精神,為全國全面建設小康社會和深圳率先基本實現社會主義現代化的宏偉目標再立新功!

一、深圳物業管理的推行,為全面建設小康社會提供了新的思路與模式

1979年,*根據我國經濟發展的實際情況,第一次提出了“小康”概念以及在20世紀末我國達到“小康社會”的構想;黨的十二大正式引用了這一概念,并把它作為20世紀末的戰略目標;在完成總體小康社會的建設之后,黨的十六大又再次提及“全面建設小康社會”的發展目標,并把它作為十六大報告的主題,世人矚目。
深圳物業管理正是在gg開放的大背景下,在我國提出建設小康社會的發展目標之后,解放思想,大膽創新,敢闖敢試,才得以順利推行和迅猛發展。深圳物業管理成功的要素是法制化、專業化、市場化,這“三化”的意義不僅在實際上改革了我國的城市管理體制和房地產管理體制,而且在理論上為建設小康社會提供了新的思路與模式。
物業管理作為服務行業,需要完善配套各項政策法規,做到有法可依,依法管理,這樣才能贏得用戶的滿意,贏得自己的發展空間。為此,深圳市政府早在1988年就頒布了《住宅區管理細則》;1994年6月,深圳市人大頒布了全國第一部物業管理地方性法規《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》。之后,深圳市政府及住宅局又有計劃、有步驟地制定了20余件操作性強的配套細則和規章制度,構筑了深圳市物業管理生存和發展的法制基礎,使物業管理能夠按照較為完善的市場規則去運行、完善、提高。
為滿足居民群眾對于住房居住水平、人居環境質素不斷增長和提高的需求,從19*房管所轉制改企后,深圳市住宅局就著手進行專業化隊伍的建設與管理,包括建立培訓中心,實施全員持證上崗政策,多種形式、大規模、全方位、長期地對全市物業管理隊伍進行培訓,并由起初的各種崗位培訓發展到今年的對各物業管理企業董事長、總經理、副總經理的更具針對性的法規政策培訓。全市物業管理企業員工持證上崗率平均達90%以上,小區、大廈管理處主任、部門經理以上人員90%以上達到大專以上文化程度或中級以上技術職稱。
通過市場配置物業管理資源,既是對業主合法權益的保護,又是對物業管理企業進步發展的深層次推動。深圳市住宅局在1992年即開始嘗試將競爭機制引入物業管理市場,1996年后全面推行物業管理市場競爭,采取了系列措施完善物業管理市場競爭的程序、步驟、規則及監督措施,培育市場,規范市場。
通過法制化建設,專業化發展,市場化推動,深圳物業管理從無到有,從小到大,發展成為一個新興產業,成為城市管理的一個重要組成部分,為深圳創建國際花園城市和人居環境建設的持續發展奠定了堅實的基礎,為深圳全面建設小康社會提供了新的思路與模式。目前全市共有687家正式注冊的物業管理公司,從業人員10萬人,管理全市1億3仟萬平方米的各類物業。

二、深圳物業管理的發展,為全面建設小康社會提供了新的條件與基礎

深圳物業管理的推進與發展

篇2：教工宿舍樓物業管理試行辦法

　　校教工宿舍樓物業管理試行辦法

　　為加強宜昌外校教工宿舍樓物業管理，促進文明進程，創建整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，維護產權人、使用人的合法權益，根據有關法規，結合本地實際，特制定本辦法。

　　1、實行業委會領導下的自主管理。

　　2、物業管理費按0.3元/平方米·月收取(隔樓按2/3的面積計算)物管費由業委會專戶專人保存，使用或存折交學校財務室代管。業委會每年公布一次物管費的收支情況。房屋買賣時，必須繳齊物管費后才予交易。

　　3、住戶使用房屋應當遵守下列規定：

　?、傥唇浻嘘P部門批準，不得擅自改變房屋結構、外貌、規劃設計用途，不得在平臺、屋頂、空地、通道或其他公共場地和部位搭建建筑物、構筑物。

　?、诓坏迷诠矃^域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，不得在樓梯間、通道、平臺堆放物品、生火、做飯擺攤設點等危害他人利益的活動。

　?、劢拐加?、踐踏公共綠地，不得損壞花草樹木。

　?、芙箒y拋垃圾、雜物;禁止發出超出規定標準的噪音;

　?、輫澜绊懯腥菁巴ǜ娴膩y搭、亂建、亂掛、亂涂、亂畫、隨意張貼。禁止在小區放養寵物、雞、犬聲不得干擾他人休息。

　?、薹?、法規及規章規定禁止的其他行為。

　　4、門房保安人員由業委會直接招聘，其職責、管理、考核、工資標準由業委會集體研究確定。

　　5、對違犯本規定，或相關管理人員玩忽職守的，由業委會直接追究其責任，限期整改，復原賠償;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　6、本辦法自公布之日起施行。

篇3：學校物業管理工作職責

>　　學校物業管理崗位職責

　　1、對包干區地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。

　　2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。

　　3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。

　　4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。

　　5、有責任教育學生節約水電。

　　6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發現損壞及時報修。

　　7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。

　　8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。

　　9、工作時間內，不撿垃圾。

　　10、注意自身儀表形象。